R E L A Z I O N E T E C N I C A

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1 R E L A Z I O N E T E C N I C A UBICAZIONE: Ai mappali n Comune di Torricella-Taverne. Terreno in posizione favorevole verso sud-est, soleggiata, con bella vista sulle montagne circostanti e valle del Vedeggio. Raggiungibile dalla strada cantonale Taverne-Torricella. Trovandosi nell'immediata vicinanza del paese esistono tutte le infrastrutture di primaria necessità quali scuole, negozi, ristoranti, ecc. CARATTERISTICHE: Ville monofamiliari e gemelle stile tradizionale, a tre piani. Piano inferiore: Piano terreno: I. P.: da adibire a servizi e locale hobby soggiorno - cucina - servizi 3 camere e servizi Giardino proprio. Strada privata di accesso al nuovo quartiere

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3 2 DISPOSIZIONE INTERNA: 1) PIANO INFERIORE (CANTINA) - Atrio e scala di collegamento ai piani - Cantina - locale hobby - Locale riscaldamento, termopompa - Lavanderia 2) PIANO TERRENO - Atrio ingresso - Cucina abitabile con arredamento completo, quali frigo, forno, cucina, cappa, lavastoviglie, armadi, pensili - Locale pranzo - Sala-soggiorno - WC di servizio, con doccia - Scale di collegamento tra i piani - Accesso al giardino 3) PRIMO PIANO - Scala di collegamento tra i piani. - Atrio notte - Camera matrimoniale - Locale bagno padronale completo di WC, vasca da bagno, bidet, lavabo, doccia, armadietto toilette - 2 camere figli - Balcone camera matrimoniale - Botola accesso solaio

4 3 1. CAPOMASTRO Scavo generale e parziale in terreno terroso - ghiaioso. Canalizzazione acque luride e chiare all'esterno eseguita secondo le norme di regolamento, partendo dalle colonne di scarico dell'impianto sanitario fino alla canalizzazione esistente, con tutti i pozzi d'ispezione, di raccolta, ecc., necessari. Condotte di drenaggio al pozzo perdente. Esecuzione con tubi in PVC per l'esterno della costruzione con tutti i pezzi speciali occorrenti. Platea di fondazione in calcestruzzo armato. Murature portanti in cotto o calcestruzzo a seconda delle necessità statiche. Tavolati divisori in mattoni forati di cotto di spessore vario. Solette di copertura ai vari piani in calcestruzzo armato. Isolazione dei muri interrati con spalmatura esterna di materiale isolante tipo Barrapren o simile, con relativa protezione con lastre Peridrain 6 cm. o simile. Muri perimetrali fuori terra eseguiti in mattoni di cotto spess. 18 cm, rivestimento con cappotto isolante spessore 12 cm. Muri perimetrali contro terra in calcestruzzo al piano cantina. Isolazione termica e fonica sotto betoncini con lastre spess. mm. 20 ai piani superiori, rispettivamente mm. 40 sopra piano cantinato (a dipendenza calcolo termico). Betoncini di sottofondo lisciati per tutti i pavimenti da incollare (legno-moquettepiastrelle). Pavimenti al piano cantinato: cantina-disponibile-rustico (platea). Intonaco premiscelato o simile del tipo adatto con finitura in stabilitura o gesso tipo speciale per tutte le pareti e i plafoni dei locali di servizio quali cucine, bagni, WC. Intonaco premiscelato con lisciatura in gesso o simile per tutti i plafoni e pareti dei locali abitabili. Le pareti e i plafoni in calcestruzzo di tutti i locali del piano cantinato rimarranno a vista, mentre le pareti in cotto saranno intonacate, tipo rustico. Intonaco di facciata tipo premiscelato con ultima mano tipo stabilitura, con aggiunta di colorante, eseguito contemporaneamente al cappotto. Le solette dei balconi rimarranno in calcestruzzo a vista. Pozzi luce in beton prefabbricati con griglia tipo ACO o simile, finestre in plastica bianca tipo ACO vetro doppio.

5 4 2. SISTEMAZIONE ESTERNA A) Escluso: - Piazzale davanti casa - Ev. muri di cinta di sostegno o altro - Scalette-viali - Formazione posteggi - Forniture e posta ultimo strato, di terra nera (humus) ca. 10 cm, con seminagione e ev. piantagione B) Previsto: - Nuova strada privata di quartiere nella proprietà, in miscela bituminosa, strato unico. 3. IMPIANTO SANITARIO a) Apparecchi sanitari colore bianco e relativi accessori cromati. Vedi distinta, allegata. 1 rubinetto esterno per giardino per villa gemella, 2 rubinetti per villa monofamiliare. Allacciamento per la cucina e la macchina da lavare. Lavatoio "Lavinox" per la lavanderia e condotta per allacciamento macchine lavatrice. b) Installazioni: Tubazioni di scarico acque luride sino alla canalizzazione esterna in tubi di Geberit PE, con tutti i pezzi speciali occorrenti e materiale di fissaggio. Isolazione con Geberit Isol e Tubolit o simile dove necessario. Tubazione dell'acqua fredda/calda e circolazione eseguite parzialmente in tubi di ferro zincato, in PE (plastica) e Sanipex. Batteria di distribuzione nel locale riscaldamento al piano cantinato. Isolazione delle condotte, per la dispersione calorica e la condensazione, sia quelle in vista che quelle sotto muro. 4. IMPIANTO RISCALDAMENTO Il fabbisogno calorico viene prodotto da una pompa di calore aria-acqua. Il bollitore dell'acqua calda è in lamiera acciaio o simile, funzionamento elettrico 300 lt. Riscaldamento a pavimento con serpentine nei locali abitabili. Le colonne montanti sono posate nei vani o muri e sono pure isolate. Temperature: - la temperatura d'esercizio del riscaldamento 55/60 C - la temperatura esterna minima media è stata calcolata di -5 C - bagni, doccia 22 C - soggiorno, pranzo 20 C - camere, cucina, lavanderia, atri PT - I P - P.C. 18 C

6 5 Le temperature dell'aria nell'ambiente sono garantite con il riscaldamento contemporaneo di tutti i locali provvisti di una fonte di calore. 5. IMPIANTO ELETTRICO Centralizzazione (AIL) zona esterna, in armadio indipendente con raggruppamento elettr. T.T, T.V, contatori, ecc. Illuminazione locali comuni quali lavanderia, riscaldamento, ecc., secondo le necessità, come d'uso. Suoneria all'accesso esterno principale. Prese e punti luce per ogni locale come d'uso. Condotta vuota per cavo TV nel locale soggiorno e nella camera matrimoniale. Presa telefono nel locale soggiorno e camera matrimoniale. Esclusi corpi illuminanti per l'interno, previsto lampioni esterni. Linea vuota per esterno, idem per ev. rolladen elettrici, finestre grandi. Vedi piani e descrizione allegati. 6. ARREDAMENTO CUCINA Arredamento delle cucine completo, comprendente: - mobili rivestiti internamente ed esternamente in placcato-laminato - armadi inferiori suddivisi in reparti con ripiani e cassetti rispettivamente per rifiuti - armadi pensili superiori a ripiani - piano di lavoro in granito - cucina elettrica a placche vetroceramica, con forno incorporato - lavello da incasso in acciaio inox, con bacinella, 1 vuotatoio e scolapiatti - frigorifero da incasso con congelatore incorporato integrato - cappa di aspirazione per il vapore, ed espulsine verso l'esterno - batteria miscelatrice. Prezzo previsto Fr. 14' (quattordicimila) netto, IVA compresa. 7. OPERE DA CARPENTIERE-COPRITETTO E LATTONIERE Struttura portante del tetto a 2 falde con legname d'abete a 4 fili, comprensivo di travatura, listonatura, sottotetto in Pavarov o simile, copertura in tegole Ludowici colore bruno e il necessario quali mantovane, frontalini, liste coniche, ecc., isolazione termica, tra i correntini spessore 14 cm., grande con perline. Tutte le opere da lattoniere in rame spess cm, quali canali di gronda, naselli, bande, pluviali, ecc.

7 6 8. OPERE DA FALEGNAME Serramenti esterni in PVC bianchi, apertura a battente, con vetri doppi isolanti tipo Termophane k 1.7 completi di tutta la ferramenta necessaria quali ficci, maniglie, dispositivo Roto, ecc., davanzali tipo Inox. Porte d'entrata del tipo semipesante in PVC bianco, ferramenta di prima qualità in metallo, spioncino sull'anta, serratura Kaba Triblock. Porte interne con anta in truciolare spessore 40 mm. rivestita in Kellco o simile, stipite in metallo da verniciare, ferramenta di prima qualità in metallo. Ev. scossetti interni in legno da pitturare a smalto. Esclusi armadi a muro. 9. LAMELLE Lamelle in metallo leggero tipo 90 mm., esecuzione standard. Barra finale e guide laterali in alluminio anodizzata. Colore stecche standard. Comando a manovella. Ev. comando a motore per finestre grandi soggiorno e camera matrimoniale. 10. OPERE DA FABBRO Bucalettere in metallo ossidato colore da definire, secondo le prescrizioni P.T.T. Griglie in metallo zincato per pozzi luce. Parapetto balcone in ferro semplice finito brunito, corrimano in Inox su scale interne, stenditoio nel locale lavanderia. 11. OPERE DA PITTORE Pareti e soffitti locali abitabili quali camere, soggiorni, atri, scale, con tinteggio alla dispersione. Soffitti locali e pareti cucine, bagni, WC, lavanderia con tinteggio al bianco fisso. Tinteggio per le facciate esterne con aggiunta di colorante alla stabilitura, colore chiaro (cappotto). Tinteggio a smalto degli stipiti in ferro delle porte e gli scossetti interni dei serramenti.

8 7 12. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti sono incollati su betoncini. Gradini scala interna: per le case 1, 2 e 3 per le case 4, 5, 6, 7 e 8 in granito tipo Serizzo zoccolino idem tipo prefabbricato, in legno. Pavimento di tutti i locali abitabili, camere, soggiorno, pranzo, cucina, altrii, da definire, con relativo zoccolino in legno. Pavimento e rivestimento bagni, WC, esecuzione in ceramica smaltata, rivestimento fino a h. ml Prezzo base: pavimento fr al mq. IVA compresa rivestimento fr al mq. zoccolino fr al ml. scala, pedata + alzata fr al pz. Pavimenti locali piano cantina (locale tecnico, lavanderia, atrio scala) con piastrelle e zoccolino. Pavimento balconi in grès porcellanato fr al mq. 13. ALLACCIAMENTI Esecuzione di tutti gli allacciamenti definitivi alle diverse infrastrutture compreso tassa base d'allacciamento (elettricità, acqua potabile, telefono, canalizzazione). Televisione via cavo escluso, solo condotta vuota alla centralizzazione ed all' armadietto distributore. 14. PULIZIA Pulizia generale, pronta per essere abitata. 15. RIFUGIO Concesso esonero.

9 8 N.B.: Restano riservati eventuali cambiamenti per ragioni tecniche o altro. Il promotore si riserva di apportare modifiche ai piani, alla relazione tecnica ed alla sistemazione esterna che garantiscano la buona riuscita dell'opera. Nel caso l'acquirente, previo accordo con il promotore faccia eseguire in proprio parte dei lavori di finitura, gli stessi saranno bonificati in ragione del 90% ritenuta la percentuale trattenuta quale partecipazione ai costi di progetto, direzione lavori, lavori da eseguire in un secondo tempo e minori sconti. Eventuali modifiche per allacciamenti o altro saranno fatturati separatamente. La D.L. fornirà le indicazioni circa la scadenza relativa ad eventuali modifiche in modo da evitare lavori supplementari in cantiere, quali demolizioni o altro, dovuti a spostamenti per opere già eseguite ecc. Allegati : - distinta apparecchi sanitari - schizzo impianto elettrico - piano cucina - piani

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