ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari SEDE PROVINCIALE DI TRAPANI

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1 ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari SEDE PROVINCIALE DI TRAPANI PROGRAMMA DEL CORSO DI FORMAZIONE INIZIALE PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO CORSO DELL ANNO 05 in ottemperanza al Decreto n.40 del 3 agosto 04 del MINISTERO DELLA GIUSTIZIA Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalita' per la formazione degli amministratori di condominio nonchè dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali. (GU n. del ) Data Orario Luogo Contenuti Ore Lezione Docente 6 febbraio - Comunione e condominio; natura e fonti normative - Il rapporto tra proprietà comuni ed esclusive - Diritti reali - Proprietà e usufrutto - Servitù - L indivisibilità - Costituzione e scioglimento del condominio - Condominio parziale, minimo e supercondominio - Diritti e doveri dei condomini - Utilizzo parti/servizi comuni 4 7 febbraio - Le tabelle dei valori millesimali - Natura e formazione delle tabelle - La ripartizione delle spese in generale Elaborazione Piano di riparto 3 febbraio 5:30-9:30 «Art. 9 del C.C.. Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore La figura dell Amministratore - Il preventivo/contratto dell amministratore

2 4 febbraio - Opere di fondazione - Muri portanti e divisori - Tecniche di costruzione - Linee vita - La Ripartizione delle spese - Ripartizione delle spese particolari: balconi, terrazze a livello, lastrico solare 0 febbraio 5:30-9:30 Lo strumento della Mediazione e della Conciliazione - Il compenso dell amministratore - Le attribuzioni dell amministratore di condominio - Compiti e poteri dell amministratore 4 ADICONSUM Sicilia Febbraio 09:30-3:30 Marsala Complesso S.Pietro Il PAES e Abitare Biotech: Condominio Eco- sostenibili, sicurezza, risparmio energetico e qualità della vita Il progetto Abitare Biotech e gli 89 punti del check- up Il risparmio energetico Arch.Alessandro Marata Presidente Nazionale Dipartimento Ambiente e Sostenibilità CNAPPC Ing. Francesco Burrelli Presidente Nazionale ANACI 7 febbraio 5:30-9:30 - Impianti centralizzati: nozioni - Riscaldamento: adempimenti e documentazioni - Distacco unilaterale dall impianto - Impianto di videosorveglianza - Il recupero dei crediti condominiali - l Organismo di Mediazione Predisposizione documenti per recupero crediti Accertamenti preliminari 8 febbraio Esercitazioni: - Il preventivo di gestione - Il piano di riparto delle spese - I principi di contabilità - La registrazione delle fatture 4

3 6 Marzo 5:30-9:30 - Il regolamento di Condominio - Le infrazioni al regolamento di condominio - Le tabelle millesimali - La rettifica e la modalità delle tabelle - La revisione giudiziale - Il Supercondominio - Esercitazione Il Rendiconto ed il prospetto di riparto 7 Marzo Il contratto dell amministratore e la Riforma IL contratto secondo UNIONCAMERE - Amministratori condominiali e la nuova legge sulle professioni non organizzate: tra tutela del consumatore e certificazione di qualità. Sportello del Condominio e del Consumatore Avv. Edoardo Riccio Avv. Claudio Belli 3 Marzo - Le innovazioni: natura e disciplina - Le innovazioni gravose - Le innovazioni vietate - Le opere su parti di proprietà o uso individuale - L alterazione del decoro - La responsabilità penale dell amministratore - La rappresentanza sostanziale e processuale - L amministratore e la privacy Avv. E.M.- Sinatra Redazione del Regolamento di condominio 4 Marzo Registrazione fatture Ritenuta d acconto Modello F4 Certificazione dei compensi Modello 770 Quadro AC 4 Avv. E.- M.Sinatra 0 Marzo Gli strumenti informatici per la contabilità condominiale ed organizzazione dello studio - L appalto: disciplina civilista e tecnica - La responsabilità dell amministratore - Il contratto di appalto

4 Marzo Convocazione assemblea straordinaria Verbale di Assemblea per appalto dei lavori Ristrutturazione e recupero edilizio: - Detrazione fiscale delle spese sostenute - Obblighi del sostituto d imposta Il cantiere e le figure professionali - il Direttore dei Lavori - Coordinatore della sicurezza - Responsabile dei lavori 7 Marzo Gli impianti condominiali; - Verifiche periodiche e collaudi degli impianti - Verifica periodica presa terra - La Prevenzione Incendi e il C.P.I. Art. 36 Costituzione delle Assemblee e validità Art. 67 Disp.Att.C.C Intervenuti e partecipanti Art. 37 Impugnazione delle delibere Ing. Salvatore Chiodo Eurocert Srl Vincenzo Nola Perito Industriale 8 Marzo La Normativa Urbanistica Art.35 lett.b Partecipazione dell amministratore a progetti per recupero patrimonio edilizio, vivibilità urbana e sostenibilità ambientale Assemblea di condominio: Convocazione, svolgimento, redazione verbale, notifica, esecuzione delibere. Dr. Ignazio M. Vinci Ricercatore Universitario Facoltà di Ingegneria dell Università di Palermo 0 Aprile Panoramica sul Testo Unico D. Lgs. 8/008 e s.m.i. - Salute e sicurezza dei cantieri temporanei e mobili - Obblighi del datore di lavoro - Notifiche preliminari Legge 0/0 Art.30 del Codice Civile Ing. Giuseppe Cipolla aprile Le capacità negoziali e relazionali dell Amministratore Il contratto di lavoro subordinato Il contratto di lavoro del portiere I contratti di locazione delle parti comuni Dott. Andrea Finizio Segretario Nazionale ANACI Dott. Antonio Pazonzi Dottore Commercialista - Roma

5 7 Aprile Legge 0/0: Art.9 del Codice Civile ed Art.7Bis Il passaggio delle consegne ed il verbale. 4 Aprile venerdì Legge 0/0 Art. 30 Bis Rendiconto condominiale Le spese condominiali: documentazione e contabilizzazione La nota sintetica Il recupero dei crediti condominiali La responsabilità solidale Dott. Merello Giuseppe Tesoriere Nazionale ANACI Avv. Gianni Masullo 4 Aprile venerdì 6:30-8:30 La Sicurezza degli impianti: - Ascensore : adempimenti e documentazione - Direttiva macchine e sfera di applicabilità Legge 0/0 Art. e Art. bis e ter Ing. Salvatore Chiodo Eurocert Srl 8,30 9,30 Esami finali Lezioni Teoriche 54 Esercitazioni 8 Totale ore del corso 8 RESPONSABILE SCIENTIFICO DEL CORSO : Avv. Enrico M.Sinatra Le esercitazioni si svolgeranno presso lo studio di Amministrazione Condominiale ed Immobiliare CON.AM. Srl Stralcio del Regolamento del Corso La presenza alle lezioni sarà rilevata e riportata in apposito registro. Chi giungerà a lezione dopo l appello iniziale o si allontanerà prima della fine sarà considerato assente alla lezione; Ai corsisti che avranno seguito lezioni per almeno 7 ore, di cui almeno 4 ore di esercitazioni pratiche, al termine del Corso ed in esito al superamento con profitto dell esame finale, sarà rilasciato l attestato di partecipazione di cui al D.M. 40/04; l esame di fine corso si compone di una prova scritta e di una prova orale: a. prova scritta: ai candidati verranno sottoposte almeno 50 domande con risposta si/no, con valutazione conseguente al numero di risposte corrette. Solo i candidati che conseguano un risultato pari ad almeno /3 della votazione massima possibile saranno ammessi alla prova orale. Dell esito della prova scritta si terrà conto nella valutazione globale della prova, computandosene l importanza alla pari con la prova orale; b. Prova orale: la prova orale verrà sostenuta di fronte ad una commissione composta da tre membri designati dal responsabile scientifico e scelti tra i formatori. Dell esame sarà redatto verbale, con la sommaria indicazione delle domande poste e della valutazione delle risposte fornite dal candidato. L esito positivo della prova, scritta e orale, sarà attestato dal responsabile scientifico del corso. I corsisti e le corsiste che supereranno l esame di fine corso avranno titolo per essere iscritti all Associazione Nazionale Amministratori Condominiali ed Immobiliari, purché siano in possesso di tutti i requisiti previsti dallo Statuto della Associazione.