Relatore: Luca Berra ESPERTO IN GESTIONE DELL ENERGIA CERTIFICATO SECEM Settore Civile Matricola SC/023. Diagnosi Energetica nel civile

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1 Diagnosi Energetiche nel civile Relatore: Luca Berra ESPERTO IN GESTIONE DELL ENERGIA CERTIFICATO SECEM Settore Civile Matricola SC/023 1

2 INTERVENTO 1 EDIFICIO RESIDENZIALE Condominio composto da: 2 edifici in linea (tre/quattro piani) e 8 torri da 9 piani. 2

3 INTERVENTO 1 EDIFICIO RESIDENZIALE La tipologia costruttiva è quella tipica degli anni 70, con strutture in cls e tamponamenti in laterizio, come si nota dalle immagini sottostanti. edificio in linea edificio a torre 3

4 INTERVENTO 1 EDIFICIO RESIDENZIALE DATI GENERALI Dimensioni dell intervento: 300 alloggi pari a circa m 3. Servizi: riscaldamento ed acqua calda sanitaria. Ulteriori richieste: verifica dei generatori di calore a condensazione e di porzioni della rete di distribuzione installati da meno di 5 anni, valutazioni in merito alle modifiche del quadro di riparto spese a seguito della installazione della contabilizzazione del calore, elevata incidenza economica della manutenzione ordinaria (in particolare per i terrazzi degli ultimi piani). 4

5 INTERVENTO 1 EDIFICIO RESIDENZIALE SITUAZIONE ESISTENTE I consumi per riscaldamento e acqua calda sanitaria sono i seguenti: Combustibile kwh/anno Energia elettrica ausiliari kwh/anno Costo medio annuo (combustibile ed e.e.) Il consumo globale in termini di energia primaria è pari a circa 150 kwh/m 2 anno. Le criticità sono legate alle elevate dispersioni dell involucro edilizio con problemi impiantistici legati alla regolazione, alla distribuzione ed al sistema di produzione. 5

6 INTERVENTO 1 EDIFICIO RESIDENZIALE SITUAZIONE PREVISTA Gli interventi previsti sono i seguenti: - isolamento solette sottotetti e terrazzi (10 % delle dispersioni); - isolamento pavimenti su pilotis, cantine e box (5 % delle dispersioni); - modifica dei circuiti di centrale (scambiatori in controcorrente); - implementazione di regolazioni puntuali modulanti (regolazione in portata); - implementazione della contabilizzazione del calore; - sostituzione di tutti i circolatori con circolatori elettronici con inverter. Costo di realizzazione Risparmio medio annuo Tempo di rientro semplice 8 anni Nota: l intervento consente di garantire una maggiore uniformità nei costi energetici (riduzione dispersioni dei piani estremi), migliora la durata e riduce i costi relativi alla manutenzione per le tenute degli ultimi piani. 6

7 INTERVENTO 2 CASA DI RIPOSO L intervento si riferisce ad una casa di riposo con convento/noviziato ed edificio di culto. Tipologia costruttiva: la casa di riposo è in cls con tamponamenti in laterizio, mentre il convento e l edificio di culto sono in muratura portante. 7

8 INTERVENTO 2 CASA DI RIPOSO DATI GENERALI Dimensioni: m 3. Servizi: riscaldamento ed acqua calda sanitaria. Ulteriori richieste: adeguare i sistemi di generazione termica dal punto di vista emissivo, collocare la vasca di accumulo ed il gruppo di pompaggio antincendio, ricollocare il soccorritore, valutare l implementazione di energie rinnovabili. 8

9 INTERVENTO 2 CASA DI RIPOSO SITUAZIONE ESISTENTE Il consumo per riscaldamento è pari a circa 36 kwh/m 3 anno (limite per il nuovo inferiore a 15 kwh/m 3 anno) L acqua calda sanitaria incide limitatamente (meno di 3 kwh/ m 3 anno) I consumi elettrici sono limitati al servizio illuminazione ed agli ausiliari. Il consumo per il servizio illuminazione è pari a circa kwh/anno, mentre gli ausiliari consumano meno di kwh/anno. Il consumo di combustibile è pari a kwh/anno ed incide per circa /anno, mentre l energia elettrica incide per meno di /anno. Si decide di intervenire prioritariamente sui consumi termici e sui soli ausiliari elettrici ( /anno) 9

10 Gli interventi previsti sono i seguenti: INTERVENTO 2 CASA DI RIPOSO - isolamento solette sottotetti e coperture (20 % delle dispersioni); - sostituzione generatori di calore per riscaldamento con caldaie a condensazione a gas metano (differenza di costo del combustibile del 27 %); - sostituzione generatore di calore per ACS con PDC; - Implementazione di regolazioni puntuali modulanti (regolazione in portata); - sostituzione di tutti i circolatori con circolatori elettronici dotati di inverter; - impianto solare termico per ACS; - impianto fotovoltaico. Costo di realizzazione Risparmio medio annuo Tempo di rientro semplice 3,3 anni SITUAZIONE PREVISTA Nota: l intervento garantisce le ulteriori richieste fatte dalla committenza per quanto riguarda le emissioni e la riorganizzazione dei locali tecnici con gli spazi per gli impianti antincendio. 10

11 INTERVENTO 3 EDIFICIO MISTO TERZIARIO L intervento si riferisce ad un complesso misto. L edificio 1 è occupato da uffici e laboratori. Gli edifici 2 e 3 sono utilizzati come laboratori ed attività produttive. 11

12 INTERVENTO 3 EDIFICIO MISTO TERZIARIO Corpo 1 lato strada e cortile - uffici e laboratori Corpo 2 e 3 laboratori e attività industriali Tipologia costruttiva: l edificio 1 è in cls con facciate continue in vetro. Gli edifici 2 e 3 sono realizzati con elementi prefabbricati in cls, in parte isolati con facciate ventilate. 12

13 INTERVENTO 3 EDIFICIO MISTO TERZIARIO DATI GENERALI Dimensioni: m 3. Servizi: riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria ed utenze elettriche (illuminazione, refrigeratori ecc.). Ulteriori richieste: migliorare la vivibilità dei locali esposti ad ovest, risolvere le interferenze tra sottostazione idraulica e cabina di trasformazione, risolvere le problematiche di mancato servizio per frequenti manutenzioni degli impianti termici, implementare energie rinnovabili. 13

14 INTERVENTO 3 EDIFICIO MISTO TERZIARIO SITUAZIONE ESISTENTE Consumi di combustibile kwh/anno Consumi energia elettrica kwh/anno Costi di gestione /anno Profilo delle energie utili e dei consumi elettrici. Si nota una incidenza elevata della quota relativa al servizio di riscaldamento invernale in quanto è raffrescato solo l edificio 1. m e s e k W h t k W h e g e n n a i o f e b b r a i o m a r z o a p r i l e m a g g i o g i u g n o l u g l i o a g o s t o s e t t e m b r e o t t o b r e n o v e m b r e d i c e m b r e

15 INTERVENTO 3 EDIFICIO MISTO TERZIARIO SITUAZIONE PREVISTA Gli interventi previsti sono i seguenti: - isolamento soletta edificio 3 e impianto fotovoltaico in copertura; - riattivazione schermature solari automatiche sulla facciata ovest; - integrazione sistema di produzione con trigenerazione; - sostituzione generatori di calore per riscaldamento con caldaie a condensazione; - sostituzione refrigeratore di liquido; - eliminazione sottostazioni e nuove regolazioni puntuali modulanti; - sostituzione di tutti i circolatori con circolatori elettronici dotati di inverter. Costo di realizzazione Risparmio medio annuo Tempo di rientro semplice 6 anni Nota: l intervento consente di risolvere le problematiche segnalate. 15

16 DATI GENERALI Dimensioni mc Servizi: riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria ed utenze elettriche. DIAGNOSI ENERGETICHE NEL CIVILE INTERVENTO 4 PICCOLO EDIFICIO TERZIARIO Ulteriori richieste: stimare una alternativa tra nuova costruzione e ristrutturazione. Costo stimato per la demolizione e nuova costruzione

17 La costruzione è del primo '900 con ampliamenti effettuati negli anni 50 e 70. Tipologia costruttiva: il fabbricato è in muratura portante. Le murature sono in pietra mista e laterizio da circa 50 cm di spessore. INTERVENTO 4 PICCOLO EDIFICIO TERZIARIO SITUAZIONE ESISTENTE I solai sono in travetti metallici e voltini in laterizio ricoperti con getti di cls. I serramenti sono in legno con vetratura singola. La copertura è in laterizio su orditura in legno. 17

18 INTERVENTO 4 PICCOLO EDIFICIO TERZIARIO SITUAZIONE PREVISTA Gli interventi previsti tengono conto di diversi aspetti: - energetica (isolamento strutture, serramenti e vetrerie, impianti a bassa temperatura, pompa di calore geotermica, sistemi di illuminazione ad elevata efficienza, impianto fotovoltaico e solare termico); - indoor quality (ventilazione meccanica controllata); - acustica (isolanti interpiano, scelta dei serramenti e dei vetri); - statica (rinforzo solette e nuova copertura per creazione di locali tecnici e installazione di impianti solari termici e fotovoltaici). 18

19 INTERVENTO 4 PICCOLO EDIFICIO TERZIARIO SITUAZIONE PREVISTA (CONFRONTI) L intervento ha consentito un risparmio, in termini di energia utile, pari all'80%. La tabella riassume i parametri energetici del sistema edificio impianto prima e dopo l intervento con i costi dei soli interventi rilevanti dal punto di vista energetico ed il tempo di rientro. PRIMA DELL'INTERVENTO DOPO L'INTERVENTO energia primaria esistente (kwh) consumo gas metano (mc) consumo energia elettrica (kwh) costi energetici ( ) energia primaria esistente (kwh) consumo gas metano (mc) consumo energia elettrica (kwh) costi energetici ( ) alloggio ,88 alloggio , alloggio ,96 fotovoltaico (energia prodotta kwh) totale , ,72 vantaggio economico per costi di gestione vantaggio economico tariffa incentivante costo dell'intervento al netto degli incentivi tempo di rientro semplice 8.444, ,00 (considerando solo i costi degli interventi relativi agli aspeti energetici) ,00 18,37 19

20 INTERVENTO 4 PICCOLO EDIFICIO TERZIARIO SITUAZIONE PREVISTA (APPROFONDIMENTI) La valutazione testé fatta in casi come questo (confronto fra ristrutturazione e nuova costruzione) è incompleta. In particolare in questo caso, il confronto con i costi di nuova costruzione, evidenzia per la ristrutturazione un costo iniziale più alto comportando per il primo anno un investimento pari al costo complessivo ( ) ridotto del 5,5% e del vantaggio relativo all incentivo sul fotovoltaico pari a: , , ,00 = ,00, ma consente negli anni a seguire di scaricare il 5,5 % dell investimento. Anche dal punto di vista della rivalutazione dell immobile il prezzo iniziale sommato al costo dell intervento comporta un costo complessivo compatibile con il posizionamento del bene ristrutturato (costo medio pari a 1.600,00 /m 2 ). 20

21 Grazie per l attenzione. Arch. Luca Berra Responsabile Area Engineering lberra@edilclima.it 21