Studio Tecnico Ferrari geom. Elena COMUNE DI CHIARI

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1 REGIONE LOMBARDIA PROVINCIA DI BRESCIA COMUNE DI CHIARI PROGETTO: PROGETTO DI TRASFORMAZIONE ex art. 5 D.P.R. 447/98 e s.m.i. IN VARIANTE AL P.G.T. RIQUALIFICAZIONE SEDE AZIENDALE "Ditta FERRARI F.LLI s.n.c." V.le Cadeo, n Chiari (BS) OGGETTO: ISTANZA DEFINITIVA NORME TECNICHE DI RAFFRONTO Viale Cadeo V.le Bonatelli TAVOLA/ALLEGATA: SCALA: Via Tagliata ALLEGATO 10.IV.b COMMITTENTE: Ferrari F.lli s.n.c. di Piergiorgio e Amedeo Viale Cadeo n Chiari (BS) P.iva C.F FIRME: PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA E D.L.: Studio Tecnico Ferrari geom. Elena Via Cologne, Chiari (BS) cell fax ferele@alice.it pec: elena.ferrari1@geopec.it Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Brescia n 5498 PROGETTAZIONE STRUTTURALE E D.L. C.A.: Studio Tecnico Facchetti ing. Stefano Via Della Battaglia, n Chiari (BS) tel/fax: Ordine degli Ingegneri della Provincia di Brescia n 2495 TIMBRO: TIMBRO: DATA: Ottobre 2012 AGGIORNAMENTI: A norma di Legge ci riserviamo la proprietà di questo disegno con divieto di riprodurlo senza nostra autorizzazione scritta.

2 Ferrari geom. Elena Chiari (BS) Via Cologne, 20 tel: fax C.F. FRR LNE 69L44 C618V P.IVA ferele@alice.it Facchetti ing. Stefano Chiari (BS) Via Della Battaglia, n 1 tel: C.F. FCC SFN 66B01 C618S P.IVA ing.facchetti@alice.it ALLEGATI: A) Stralcio N.T.A. vigenti B) Estratto di mappa C) Visura catastale D) Schede di analisi e progetto a tutela del centro storico (stralcio) E) Proposta di variante NTA Il tecnico (Geom. Ferrari Elena).. Il tecnico (Ing. Facchetti Stefano)..

3 Ferrari geom. Elena Chiari (BS) Via Cologne, 20 tel: fax C.F. FRR LNE 69L44 C618V P.IVA ferele@alice.it Facchetti ing. Stefano Chiari (BS) Via Della Battaglia, n 1 tel: C.F. FCC SFN 66B01 C618S P.IVA ing.facchetti@alice.it Allegato (A) N.t.a. del Piano Particolareggiato del centro storico ATTUALI Art. 23 Omissis 6) Disciplina degli elementi architettonici a. COPERTURE E consentito il rifacimento parziale o totale del tetto, purché ciò avvenga secondo le norme di seguito descritte: strutture La struttura dovrà essere esclusivamente realizzata in legno, con andamento a falde e caratteristiche identiche a quella sostitutiva. materiali di copertura Per la copertura, salvo diversa prescrizione presente sulle schede di analisi, potranno essere utilizzati: lastre di pietra naturale, coppi, tegole portoghesi in cotto o cemento color cotto, purché colorate in pasta. E inoltre vietato l uso di più materiali per un unica copertura, ad eccezione dell impiego contemporaneo di coppi. E da escludersi l uso d altri materiali ed elementi per coperture, diversi da quelli su elencati. Per le coperture attualmente realizzate in coppi è prescritto il mantenimento degli stessi tipi di materiali o, fatti salvi gli edifici sottoposti a tutela, la scelta nell utilizzo unitario di uno dei due; E da escludersi sempre l uso della lamiera ondulata semplicemente zincata. Gronde E consentita la lavorazione di travi e travetti con modanature di tipo tradizionale. Decorazioni Là dove esistono decorazioni originali in legno, lamiera o altro, è prescritta la loro conservazione con eventuale restauro delle parti danneggiate. a) INTERVENTI 1 LIVELLO già manutenzione ordinaria e straordinaria sempre possibile su tutti gli edifici con l avvertenza che per gli edifici già vincolati ai sensi dell art. 10 del D.l.g.s 22/01/2004 n 42 compresi gli edifici di proprietà di Enti Pubblici costruiti da almeno 50 anni è necessario acquisire il preventivo nulla osta della Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici di Brescia. Tali interventi sono sempre possibili su tutti gli edifici b) INTERVENTI 2 LIVELLO Restauro e risanamento conservativo sono interventi previsti per gli edifici eventualmente vincolati ai sensi dell art. 10 del D.l.g.s 22/01/2004 n 42 o individuati sulle tavole del centro storico e nelle allegate schede. Gli interventi su questi edifici devono essere finalizzati alla conservazione dell'intero edificio o della parte vincolata secondo i principi del restauro scientifico e per questi edifici o per le parti già vincolate ai sensi dell art. 10 del D.l.g.s 22/01/2004 n 42, la destinazione d'uso ammessa è quella in atto. Per ogni intervento dovrà essere attuato il rigoroso rispetto di tutti gli elementi architettonici, decorativi e strutturali. Ogni intervento, se già vincolato ai sensi dell art. 10 del D.l.g.s 22/01/2004 n 42 deve ottenere il preventivo nulla osta della Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici. Omissis.. c) INTERVENTO 3 LIVELLO Ristrutturazione con mantenimento e conservazione delle caratteristiche architettoniche e strutturali Tale intervento è previsto sugli edifici individuati sulle tavole grafiche del centro storico. L'intervento ammesso è il restauro architettonico e/o il risanamento conservativo, con la finalità di riqualificare l'edificio per il conseguimento di migliori standards abitativi senza alterazioni delle caratteristiche architettoniche. L'intervento è ammesso con concessione edilizia singola. Possono essere apportate modifiche alla destinazione d'uso con la limitazione ed i criteri di cui all art. 3 punto 3) Per le eventuali facciate vincolate non è ammessa alcuna alterazione ne la sostituzione di banchine, cornici, gronde, portali ed altri elementi architettonici attualmente presenti. Per tutte le altre sono possibili limitatissime modifiche (dettate da comprovate esigenze e igienico sanitarie) che non alterino il rapporto pieni/vuoti

4 Ferrari geom. Elena Chiari (BS) Via Cologne, 20 tel: fax C.F. FRR LNE 69L44 C618V P.IVA ferele@alice.it Facchetti ing. Stefano Chiari (BS) Via Della Battaglia, n 1 tel: C.F. FCC SFN 66B01 C618S P.IVA ing.facchetti@alice.it Sono ammesse modifiche distributive interne senza intaccare l integrità complessiva dell'impianto strutturale dell'edificio. Gli interventi che eventualmente potranno essere autorizzati sulla facciata devono essere tali da ripristinare gli elementi costruttivi e stilistici di interesse storico e ambientale. E' prescritto il rispetto delle strutture orizzontali e delle coperture originarie, che potranno essere oggetto di restauro conservativo e ricostruzione con tecnologie e materiali analoghi e/o compatibili con la conservazione dell edificio, e il ripristino di tecniche costruttive e materiali originari per le situazioni che nel tempo hanno subito interventi anomali. Dovranno essere tutelati gli spazi verdi con interventi tesi al recupero di parti degradate. Non è quindi ammesso nei cortili e nei giardini l'occupazione in superficie con qualsiasi tipo di costruzione. Il tutto nel rispetto delle alberature di pregio esistenti. E' ammessa la trasformazione in residenza dei corpi attualmente rustici o disabitati. Le unità immobiliari ottenute, con destinazione residenziale, dovranno avere una superficie utile media per tutto l intervento minima a mq 60. In caso di ristrutturazione parziale la rispondenza della media dovrà essere riferita a tutto l edificio. d) INTERVENTI 4 LIVELLO Ristrutturazioni edilizia Tale intervento è previsto sugli edifici individuati sulle tavole grafiche del centro storico e nelle relative schede individuali. Su tali edifici è ammessa la ristrutturazione edilizia per migliorare il livello organizzativo e funzionale con concessione edilizia singola con obbligo di non alterare i profili esterni salvo quanto previsto dalle singole schede l'impianto strutturale interno se significativo. Gli elementi strutturali interni possono essere rinnovati o sostituiti senza sostanziali alterazioni di quote o modifiche fatti salvi i casi in cui l incremento di spessore degli orizzontamenti, anche unito alla necessità di adeguamento igienico sanitario alle altezze interne, determina una traslazione di quota d imposta. Tale condizione la cui necessità dovrà essere adeguatamente comprovata da documentazione fotografica e grafica, potrà portare anche a limitate modifiche del posizionamento originario delle aperture di facciata nonché ad limitato incremento volumetrico del fabbricato. Tale eventualità non potrà comunque determinare disassamento alla continuità delle linee di gronda di edifici a cortina. Possono essere apportate modifiche alla destinazione d'uso con le limitazioni ed i criteri di cui al punto 3.2 delle presenti. Le aperture in facciata possono essere oggetto di modifiche ma senza sostanziali alterazioni di rapporti vuoto/pieno e allineamenti di facciata. Alcune facciate individuate sulle tavole grafiche del centro storico con linea puntinata non possono essere modificate e/o alterate. L'intervento eventualmente ammesso è il ripristino degli elementi stilistici coerenti con l'architettura della facciata. Le unità immobiliari ottenute, con destinazione residenziale, dovranno avere una superficie utile media per tutto l intervento minima a mq 60. In caso di ristrutturazione parziale la rispondenza della media dovrà essere riferita a tutto l edificio. e) INTERVENTI 5 LIVELLO Ricostruzione Per gli edifici indicati è possibile, con permesso di costruire singolo, l operazione congiunta di demolizione e ricostruzione con eventuale recupero volumetrico di superfetazioni esistenti. Le caratteristiche tipologiche e costruttive dovranno uniformarsi ai criteri generali di cui al punto 4.8 delle presenti N.T.A. Le singole schede di analisi e progetto potranno contenere la specifica di ulteriori obiettivi (di dotazione o architettonici) obbligatoriamente da perseguire con intervento di ricostruzione.

5 Ferrari geom. Elena Chiari (BS) Via Cologne, 20 tel: fax C.F. FRR LNE 69L44 C618V P.IVA ferele@alice.it Facchetti ing. Stefano Chiari (BS) Via Della Battaglia, n 1 tel: C.F. FCC SFN 66B01 C618S P.IVA ing.facchetti@alice.it Allegato (B) Estratto mappa ATTUALE Nota: L estratto mappa attuale non corrisponde alla situazione di fatto presente nella proprietà della ditta Ferrari f.lli s.n.c.. E in corso di definizione ed approvazione, la richiesta di aggiornamento della mappa presentata presso gli Uffici dell Agenzia del Territorio.

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7 Ferrari geom. Elena Chiari (BS) Via Cologne, 20 tel: fax C.F. FRR LNE 69L44 C618V P.IVA ferele@alice.it Facchetti ing. Stefano Chiari (BS) Via Della Battaglia, n 1 tel: C.F. FCC SFN 66B01 C618S P.IVA ing.facchetti@alice.it Allegato (C) Visura catastale

8 Data: 14/11/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 1 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 14/11/2011 Segue Dati della richiesta Denominazione: FERRARI F.LLI S.N.C. DI PIERGIORGIO E AMEDEO Terreni e Fabbricati siti nel comune di CHIARI ( Codice: C618) Provincia di BRESCIA Soggetto individuato FERRARI F.LLI S.N.C. DI PIERGIORGIO E AMEDEO con sede in CHIARI C.F.: Unità Immobiliari site nel Comune di CHIARI(Codice C618) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da 1 NCT C/ m² Euro 250,22 VIALE P. CADEO n. 3 piano: S1 -T; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 16/03/2011 n /2011 in atti dal 16/03/2011 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE Annotazione Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94) Intestazione degli immobili indicati al n. 1 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 FERRARI F.LLI S.N.C. DI PIERGIORGIO E AMEDEO con sede in CHIARI * (1) Proprieta` * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

9 Data: 14/11/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 2 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 14/11/2011 Segue 2. Unità Immobiliari site nel Comune di CHIARI(Codice C618) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da 1 NCT A/4 4 5,5 vani Euro 298,25 VIALE P. CADEO n. 3 piano: T -1; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 16/03/2011 n /2011 in atti dal 16/03/2011 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE Intestazione degli immobili indicati al n. 2 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 FERRARI F.LLI S.N.C. DI PIERGIORGIO E AMEDEO con sede in CHIARI * (1) Proprieta` per 1/1 3. Unità Immobiliari site nel Comune di CHIARI(Codice C618) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da 1 NCT C/ m² Euro 221,25 VIALE P. CADEO n. 3 piano: T; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 16/03/2011 n /2011 in atti dal 16/03/2011 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

10 Data: 14/11/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 3 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 14/11/2011 Segue Intestazione degli immobili indicati al n. 3 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 FERRARI F.LLI S.N.C. DI PIERGIORGIO E AMEDEO con sede in CHIARI * (1) Proprieta` per 1/1 4. Unità Immobiliari site nel Comune di CHIARI(Codice C618) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da 1 NCT A/ vani Euro 604,25 VIALE P. CADEO n. 3 piano: T -1; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 16/03/2011 n /2011 in atti dal 16/03/2011 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE Annotazione Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94) Intestazione degli immobili indicati al n. 4 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 FERRARI F.LLI S.N.C. DI PIERGIORGIO E AMEDEO con sede in CHIARI * (1) Proprieta` per 1/1 * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

11 Data: 14/11/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 4 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 14/11/2011 Fine 5. Unità Immobiliari site nel Comune di CHIARI(Codice C618) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da 1 NCT D/1 Euro 57,84 VIALE P. CADEO n. 3 piano: T; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 16/03/2011 n /2011 in atti dal 16/03/2011 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE Intestazione degli immobili indicati al n. 5 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 FERRARI F.LLI S.N.C. DI PIERGIORGIO E AMEDEO con sede in CHIARI * (1) Proprieta` per 1/1 Totale Generale: vani 8,5 m² 179 Rendita: Euro 1.431,81 Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

12 Ferrari geom. Elena Chiari (BS) Via Cologne, 20 tel: fax C.F. FRR LNE 69L44 C618V P.IVA ferele@alice.it Facchetti ing. Stefano Chiari (BS) Via Della Battaglia, n 1 tel: C.F. FCC SFN 66B01 C618S P.IVA ing.facchetti@alice.it Allegato (D) Schede di analisi e progetto di tutela del centro storico

13 SCHEDA DI ANALISI E PROGETTO DI TUTELA DEL CENTRO STORICO Allegato al Piano Particolareggiato per il recupero, la tutela e la valorizzazione del Centro storico di Chiari Denominazione: Isolato: 24 Link: 23_503 Indirizzo: V.le Cadeo Civico: 3 Foglio: 23 Mappali: 503 Codice ecografico: 250@3 Caratteristiche generali Proprietà Tipologia architettonica Vincoli EDIFICIO PRINCIPALE PRIVATA EDIFICIO A CORTE NESSUN VINCOLO PERTINENZA PUBBLICA BLOCCO ISOLATO VINCOLO MONUMENTALE MISTA EDIFICIO A SCHIERA VINCOLO PAESISTICO Epoca storica A B C FINO AL 1300 Aree scoperte CORTILE VERDE PRIVATO DEPOSITO DAL 1300 AL 1500 GIARDINO PARCHEGGIO INCOLTO DAL 1500 AL 1600 NESSUNA VERDE PUBBLICO DAL 1600 AL 1700 DAL 1700 AL 1800 Categorie DAL 1800 AL 1900 POPOLARE CIVILE DAL 1900 AL 1920 ECONOMICA LUSSO DAL 1920 AL 1945 DAL 1945 AL 1960 DAL 1960 AL 1980 DAL 1980 A = Di costruzione B = Di ricostruzione C = Di ristrutturazione totale Destinazione d'uso prevalente ACCESSORI RESIDENZA RESIDENZA ATTIVITA' COMMERCIALE ATTIVITA' DIREZIONALE STUDI PROFESSIONALI ARTIGIANALE DI SERVIZIO AUTORIMESSE DEPOSITI PUBBLICI ESERCIZI SERVIZIO AGRICOLO DESTINAZIONE PUBBLICA ISTRUZIONE DESTINAZIONE PUBBLICA CULTURA SPETTACOLO DESTINAZIONE PUBBLICA UFFICI PUBBLICI DESTINAZIONE PUBBLICA CULTO DESTINAZIONE PUBBLICA SANITA' DESTINAZIONE PUBBLICA ASSISTENZA DESTINAZIONE PUBBLICA SICUREZZA DESTINAZIONE PUBBLICA SPORT Int. P.T. P.1 P.2 P.3 P.4 Altro lunedì 17 settembre 2007 Pagina 1 di 33

14 SCHEDA DI ANALISI E PROGETTO DI TUTELA DEL CENTRO STORICO Allegato al Piano Particolareggiato per il recupero, la tutela e la valorizzazione del Centro storico di Chiari Denominazione: Isolato: 24 Link: 23_503 Indirizzo: V.le Cadeo Civico: 3 Foglio: 23 Mappali: 503 Codice ecografico: 250@3 Dotazione di posteggi pertinenziali In box n : In autorimesse n : All'aperto n : In spazi impropri n : Stato di conservazione Stato di dissesto Valore architettonico Tipo di interesse INTEGRO POCO ALTERATO ALTERATO MOLTO ALTERATO RECENTE RIPRISTINATO TRASFORMATO AMPLIATO NUMEROSE LESIONI POCHE LESIONI LESIONI NON PRESENTI Rilevanza paesistica NEGATIVO, CONTRASTANTE NEUTRO O SENZA RILIEVO COMPLEMENTARE DEL PAESAGGIO NULLO MODESTO BUONO RILEVANTE STORICO ARCHITETTONICO TIPOLOGICO AMBIENTALE / DI CONTESTO NESSUNO-NEUTRO MIGLIORATIVO DEL PAESAGGIO CARATTERIZZANTI / SIGNIFICATIVI PER IL PAESAGGIO Elementi architettonici significativi Archi-Volte Gronde Coperture in coppi Intonaco Inferriate Colonne Portali Infissi Tinteggiature Poggioli Contorni-Stipiti Portici Decorazioni Decorazioni Pittoriche Abbaini Cortili antichi Murature Zoccolatura Affreschi Parapetti Note sugli elementi architettonici significativi Tinteggiatura Tinteggiatura tipologia: Tinteggiatura tonalità: TL 423 Affreschi Affreschi datazione: Affreschi localizzazione: Tinteggiatura datazione: tra 1960 e 1980 Decorazione pittoriche Decorazione pittoriche datazione: Decorazioni pittoriche localizzazione: Interventi ammessi come da N.T.A. Interventi 1 livello Interventi 3 livello Interventi 5 livello Consolidamento statico Interventi 2 livello Interventi 4 livello Interventi 6 livello Piano attuativo lunedì 17 settembre 2007 Pagina 2 di 33

15 SCHEDA DI ANALISI E PROGETTO DI TUTELA DEL CENTRO STORICO Allegato al Piano Particolareggiato per il recupero, la tutela e la valorizzazione del Centro storico di Chiari Denominazione: Isolato: 24 Link: 23_503 Indirizzo: V.le Cadeo Civico: 3 Foglio: 23 Mappali: 503 Codice ecografico: 250@3 Note e prescrizioni aggiuntive: Corrisponde al numero di catasto 503 Scheda beni storico culturali: Appartenenza ai luoghi significativi per il paesaggio urbano: scheda Imm_A: 250@3.jpg Imm_B: 0.jpg lunedì 17 settembre 2007 Pagina 3 di 33

16 SCHEDA DI ANALISI E PROGETTO DI TUTELA DEL CENTRO STORICO Allegato al Piano Particolareggiato per il recupero, la tutela e la valorizzazione del Centro storico di Chiari Denominazione: Isolato: 24 Link: 23_504 Indirizzo: V.le Cadeo Civico: 1 Foglio: 23 Mappali: 504 Codice ecografico: 250@1 Caratteristiche generali Proprietà Tipologia architettonica Vincoli EDIFICIO PRINCIPALE PRIVATA EDIFICIO A CORTE NESSUN VINCOLO PERTINENZA PUBBLICA BLOCCO ISOLATO VINCOLO MONUMENTALE MISTA EDIFICIO A SCHIERA VINCOLO PAESISTICO Epoca storica A B C FINO AL 1300 Aree scoperte CORTILE VERDE PRIVATO DEPOSITO DAL 1300 AL 1500 GIARDINO PARCHEGGIO INCOLTO DAL 1500 AL 1600 NESSUNA VERDE PUBBLICO DAL 1600 AL 1700 DAL 1700 AL 1800 Categorie DAL 1800 AL 1900 POPOLARE CIVILE DAL 1900 AL 1920 ECONOMICA LUSSO DAL 1920 AL 1945 DAL 1945 AL 1960 DAL 1960 AL 1980 DAL 1980 A = Di costruzione B = Di ricostruzione C = Di ristrutturazione totale Destinazione d'uso prevalente ACCESSORI RESIDENZA RESIDENZA ATTIVITA' COMMERCIALE ATTIVITA' DIREZIONALE STUDI PROFESSIONALI ARTIGIANALE DI SERVIZIO AUTORIMESSE DEPOSITI PUBBLICI ESERCIZI SERVIZIO AGRICOLO DESTINAZIONE PUBBLICA ISTRUZIONE DESTINAZIONE PUBBLICA CULTURA SPETTACOLO DESTINAZIONE PUBBLICA UFFICI PUBBLICI DESTINAZIONE PUBBLICA CULTO DESTINAZIONE PUBBLICA SANITA' DESTINAZIONE PUBBLICA ASSISTENZA DESTINAZIONE PUBBLICA SICUREZZA DESTINAZIONE PUBBLICA SPORT Int. P.T. P.1 P.2 P.3 P.4 Altro lunedì 17 settembre 2007 Pagina 4 di 33

17 SCHEDA DI ANALISI E PROGETTO DI TUTELA DEL CENTRO STORICO Allegato al Piano Particolareggiato per il recupero, la tutela e la valorizzazione del Centro storico di Chiari Denominazione: Isolato: 24 Link: 23_504 Indirizzo: V.le Cadeo Civico: 1 Foglio: 23 Mappali: 504 Codice ecografico: 250@1 Dotazione di posteggi pertinenziali In box n : In autorimesse n : All'aperto n : In spazi impropri n : Stato di conservazione Stato di dissesto Valore architettonico Tipo di interesse INTEGRO POCO ALTERATO ALTERATO MOLTO ALTERATO RECENTE RIPRISTINATO TRASFORMATO AMPLIATO NUMEROSE LESIONI POCHE LESIONI LESIONI NON PRESENTI Rilevanza paesistica NEGATIVO, CONTRASTANTE NEUTRO O SENZA RILIEVO COMPLEMENTARE DEL PAESAGGIO NULLO MODESTO BUONO RILEVANTE STORICO ARCHITETTONICO TIPOLOGICO AMBIENTALE / DI CONTESTO NESSUNO-NEUTRO MIGLIORATIVO DEL PAESAGGIO CARATTERIZZANTI / SIGNIFICATIVI PER IL PAESAGGIO Elementi architettonici significativi Archi-Volte Gronde Coperture in coppi Intonaco Inferriate Colonne Portali Infissi Tinteggiature Poggioli Contorni-Stipiti Portici Decorazioni Decorazioni Pittoriche Abbaini Cortili antichi Murature Zoccolatura Affreschi Parapetti Note sugli elementi architettonici significativi Tinteggiatura Tinteggiatura tipologia: Tinteggiatura tonalità: TL 443 Affreschi Affreschi datazione: Affreschi localizzazione: Tinteggiatura datazione: dopo il 1980 Decorazione pittoriche Decorazione pittoriche datazione: Decorazioni pittoriche localizzazione: Interventi ammessi come da N.T.A. Interventi 1 livello Interventi 3 livello Interventi 5 livello Consolidamento statico Interventi 2 livello Interventi 4 livello Interventi 6 livello Piano attuativo lunedì 17 settembre 2007 Pagina 5 di 33

18 SCHEDA DI ANALISI E PROGETTO DI TUTELA DEL CENTRO STORICO Allegato al Piano Particolareggiato per il recupero, la tutela e la valorizzazione del Centro storico di Chiari Denominazione: Isolato: 24 Link: 23_504 Indirizzo: V.le Cadeo Civico: 1 Foglio: 23 Mappali: 504 Codice ecografico: 250@1 Note e prescrizioni aggiuntive: Corrisponde al numero di catasto 504 Scheda beni storico culturali: Appartenenza ai luoghi significativi per il paesaggio urbano: scheda Imm_A: 250@1.jpg Imm_B: 0.jpg lunedì 17 settembre 2007 Pagina 6 di 33

19 SCHEDA DI ANALISI E PROGETTO DI TUTELA DEL CENTRO STORICO Allegato al Piano Particolareggiato per il recupero, la tutela e la valorizzazione del Centro storico di Chiari Denominazione: Isolato: 24 Link: 23_506 Indirizzo: Via S. Sebastiano Civico: 2c Foglio: 23 Mappali: 506 Codice ecografico: 1660@2c Caratteristiche generali Proprietà Tipologia architettonica Vincoli EDIFICIO PRINCIPALE PRIVATA EDIFICIO A CORTE NESSUN VINCOLO PERTINENZA PUBBLICA BLOCCO ISOLATO VINCOLO MONUMENTALE MISTA EDIFICIO A SCHIERA VINCOLO PAESISTICO Epoca storica A B C FINO AL 1300 Aree scoperte CORTILE VERDE PRIVATO DEPOSITO DAL 1300 AL 1500 GIARDINO PARCHEGGIO INCOLTO DAL 1500 AL 1600 NESSUNA VERDE PUBBLICO DAL 1600 AL 1700 DAL 1700 AL 1800 Categorie DAL 1800 AL 1900 POPOLARE CIVILE DAL 1900 AL 1920 ECONOMICA LUSSO DAL 1920 AL 1945 DAL 1945 AL 1960 DAL 1960 AL 1980 DAL 1980 A = Di costruzione B = Di ricostruzione C = Di ristrutturazione totale Destinazione d'uso prevalente ACCESSORI RESIDENZA RESIDENZA ATTIVITA' COMMERCIALE ATTIVITA' DIREZIONALE STUDI PROFESSIONALI ARTIGIANALE DI SERVIZIO AUTORIMESSE DEPOSITI PUBBLICI ESERCIZI SERVIZIO AGRICOLO DESTINAZIONE PUBBLICA ISTRUZIONE DESTINAZIONE PUBBLICA CULTURA SPETTACOLO DESTINAZIONE PUBBLICA UFFICI PUBBLICI DESTINAZIONE PUBBLICA CULTO DESTINAZIONE PUBBLICA SANITA' DESTINAZIONE PUBBLICA ASSISTENZA DESTINAZIONE PUBBLICA SICUREZZA DESTINAZIONE PUBBLICA SPORT Int. P.T. P.1 P.2 P.3 P.4 Altro lunedì 17 settembre 2007 Pagina 7 di 33

20 SCHEDA DI ANALISI E PROGETTO DI TUTELA DEL CENTRO STORICO Allegato al Piano Particolareggiato per il recupero, la tutela e la valorizzazione del Centro storico di Chiari Denominazione: Isolato: 24 Link: 23_506 Indirizzo: Via S. Sebastiano Civico: 2c Foglio: 23 Mappali: 506 Codice ecografico: 1660@2c Dotazione di posteggi pertinenziali In box n : In autorimesse n : All'aperto n : In spazi impropri n : Stato di conservazione Stato di dissesto Valore architettonico Tipo di interesse INTEGRO POCO ALTERATO ALTERATO MOLTO ALTERATO RECENTE RIPRISTINATO TRASFORMATO AMPLIATO NUMEROSE LESIONI POCHE LESIONI LESIONI NON PRESENTI Rilevanza paesistica NEGATIVO, CONTRASTANTE NEUTRO O SENZA RILIEVO COMPLEMENTARE DEL PAESAGGIO NULLO MODESTO BUONO RILEVANTE STORICO ARCHITETTONICO TIPOLOGICO AMBIENTALE / DI CONTESTO NESSUNO-NEUTRO MIGLIORATIVO DEL PAESAGGIO CARATTERIZZANTI / SIGNIFICATIVI PER IL PAESAGGIO Elementi architettonici significativi Archi-Volte Gronde Coperture in coppi Intonaco Inferriate Colonne Portali Infissi Tinteggiature Poggioli Contorni-Stipiti Portici Decorazioni Decorazioni Pittoriche Abbaini Cortili antichi Murature Zoccolatura Affreschi Parapetti Note sugli elementi architettonici significativi Tinteggiatura Tinteggiatura tipologia: Tinteggiatura tonalità: TL 582 Affreschi Affreschi datazione: Affreschi localizzazione: Tinteggiatura datazione: dopo il 1980 Decorazione pittoriche Decorazione pittoriche datazione: Decorazioni pittoriche localizzazione: Interventi ammessi come da N.T.A. Interventi 1 livello Interventi 3 livello Interventi 5 livello Consolidamento statico Interventi 2 livello Interventi 4 livello Interventi 6 livello Piano attuativo lunedì 17 settembre 2007 Pagina 8 di 33

21 SCHEDA DI ANALISI E PROGETTO DI TUTELA DEL CENTRO STORICO Allegato al Piano Particolareggiato per il recupero, la tutela e la valorizzazione del Centro storico di Chiari Denominazione: Isolato: 24 Link: 23_506 Indirizzo: Via S. Sebastiano Civico: 2c Foglio: 23 Mappali: 506 Codice ecografico: 1660@2c Note e prescrizioni aggiuntive: Corrisponde al numero di catasto 506 Scheda beni storico culturali: Appartenenza ai luoghi significativi per il paesaggio urbano: scheda Imm_A: 0.jpg Imm_B: 0.jpg lunedì 17 settembre 2007 Pagina 9 di 33

22 Ferrari geom. Elena Chiari (BS) Via Cologne, 20 tel: fax C.F. FRR LNE 69L44 C618V P.IVA ferele@alice.it Facchetti ing. Stefano Chiari (BS) Via Della Battaglia, n 1 tel: C.F. FCC SFN 66B01 C618S P.IVA ing.facchetti@alice.it Allegato (E) Proposta di variante N.T.A. Comparto S.u.a.p. Ferrari F.lli s.n.c. ** DESTINAZIONI DI ZONA ** Sono ammesse le seguenti destinazioni: R : residenza; D : direzionale: 3 D a: complessi per uffici 3 D b: studi professionali 3 D c: uffici complementari ad altre attività C : commerciale: 3 C a: esercizi di vicinato P : produttivo: 3 P b: artigianato di servizio L artigianato di servizio, compatibile con la residenza, ricomprende la realizzazione di nuovi edifici compatibili con le caratteristiche di decoro dei nuclei di antica formazione e dei quartieri residenziali. e tutte quelle già indicate nel Piano Particolareggiato del Centro Storico All interno del comparto, è ammesso il cambio di destinazione d uso delle s.l.p. esistenti, compatibilmente con le destinazioni di zona. ** INDICI EDILIZI ** Altezza dei fabbricati: Altezza dei fronti dei fabbricati esistenti: H= max 7,00 mt misurata all intradosso dell ultimo solaio nel caso di copertura piana; H= max 8,00 nel caso di solaio con copertura inclinata misurata nel punto medio di intradosso del solaio possibilità di innalzamento dei fronti dei fabbricati per il mantenimento di allineamenti e/o coronamenti esistenti Superficie coperta: max 50 % della superficie dell intero comparto S.L.P. Sono escluse dal conteggio della S.L.P.: le scale, le autorimesse pertinenziali, gli spazi di sosta pertinenziali anche se coperti o realizzati all interno della superficie degli edifici le strutture a copertura di parcheggi o area di sosta, costituite da pensiline/gazebi/pergolati in legno o ferro Volume: mc 1.250,00 Sono esclusi dal computo della volumetria, le scale a servizio di due o più piani, i volumi cosiddetti tecnici a

23 Ferrari geom. Elena Chiari (BS) Via Cologne, 20 tel: fax C.F. FRR LNE 69L44 C618V P.IVA ferele@alice.it Facchetti ing. Stefano Chiari (BS) Via Della Battaglia, n 1 tel: C.F. FCC SFN 66B01 C618S P.IVA ing.facchetti@alice.it servizio di impianti e le superficie pertinenziali ad uso autorimessa. E consentita la realizzazione di strutture in muratura e/o vetro a chiusura di scale esistenti senza conteggio delle relative volumetrie. Distacchi dai fabbricati: Distacchi dai confini: Arretramento dalle strade: distanza minima 10 mt con fabbricati di altra proprietà o in addossamento qualora esistano già fabbricati posti a confine. Non saranno computate le distanze tra edifici posti all interno del medesimo comparto anche se fronteggianti. Riferimento tavole di progetto. distanza minima 5 mt o in addossamento qualora esistano già fabbricati posti a confine. Riferimento tavole di progetto. mantenimento delle situazioni preesistenti e/o rispetto dei fronti già esistenti Riferimento tavole di progetto ** MODALITA DI INTERVENTO ** Con redazione di Piano Attuativo, sono possibili interventi di ristrutturazione edilizia, recupero delle volumetrie esistenti ed ampliamenti, compatibilmente con le destinazioni di zona. ** OBBLIGHI ** Nel caso di mancato reperimento di tutti gli standards di qualità, possibilità di monetizzazione della quota parte equivalente ** CATEGORIE DI INTERVENTO ** Successivamente alla realizzazione del Piano Attuativo, sono possibili interventi di livello 1 e 2: Livello 1: Manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria Livello 2: Restauro e risanamento conservativo Reperimento delle superfici a parcheggio secondo disponibilità (vd. Tavole di progetto) con possibilità di monetizzazione delle restanti superfici.

24 Ferrari geom. Elena Chiari (BS) Via Cologne, 20 tel: fax C.F. FRR LNE 69L44 C618V P.IVA ferele@alice.it Facchetti ing. Stefano Chiari (BS) Via Della Battaglia, n 1 tel: C.F. FCC SFN 66B01 C618S P.IVA ing.facchetti@alice.it N.t.a. del Piano Particolareggiato del centro storico PROPOSTA 6) Disciplina degli elementi architettonici a. COPERTURE E consentito il rifacimento parziale o totale del tetto, purché ciò avvenga secondo le norme di seguito descritte: strutture La struttura potrà essere realizzata in legno o cemento, con andamento a falde o con copertura piana e caratteristiche identiche a quella sostitutiva. materiali di copertura Nel caso di copertura piana, è consentito l uso di materiali quali guaine o cemento, con colorazione simile ai coppi In tutti gli altri casi è previsto il realizzo di coperture a falde con utilizzo di materiali come coppi e tegole è possibile l installazione di pannelli solari e fotovoltaici, preferibilmente non visibili dalla pubblica via o inseriti opportunamente nella copertura con collocazione a raso sulla falda del tetto gronde E consentita la lavorazione di travi e travetti con modanature di tipo tradizionale. E consentito l utilizzo di gronde sagomante in gesso o cemento intonacate al civile e tinteggiate. decorazioni Là dove esistono decorazioni originali in legno, lamiera o altro, è prescritta la loro conservazione con eventuale restauro delle parti danneggiate. b. PAVIMENTAZIONI All interno del comparto, nel caso di attività produttive (artigianali), è concesso l uso di pavimentazioni idonee (calcestruzzo o asfalto) per l utilizzo di mezzi d opera (muletti). Compatibilmente con le esigenze dell azienda è consigliato l uso di materiali adeguati alla zona nelle pavimentazioni dei marciapiedi, dei passaggi pedonali e degli spazi non transitabili con veicoli. c. FINESTRE Sono ammesse nuove aperture sui prospetti fronteggianti la strada, con forma e dimensioni uguali alle esistenti. E ammesso l ampliamento di aperture esistenti se di comprovata necessità.