BANDO PUBBLICO PER LOCAZIONE COMMERCIALE DI IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN SAN GIOVANNI VALDARNO LUNGARNO DON MINZONI 1/C

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1 Allegato A BANDO PUBBLICO PER LOCAZIONE COMMERCIALE DI IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN SAN GIOVANNI VALDARNO LUNGARNO DON MINZONI 1/C In esecuzione dell atto di indirizzo della Giunta Comunale n.85 del il Comune di San Giovanni Valdarno intende concedere in locazione, mediante procedura aperta, l immobile di proprietà comunale sito in S.Giovanni Valdarno lung.don Minzioni 1/c-da adibire ad attività di commercio al dettaglio di vicinato e/o di pubblico esercizio in conformità delle prescrizioni del presente bando e dello schema di contratto di locazione, con intervento di ristrutturazione a carico del locatario. Art. 1- Dati catastali L immobile in oggetto è catastalmente identificato al foglio 9 mappale 1596 (Catasto dei Fabbricati del Comune di San Giovanni Valdarno) con superficie pari a mq. 39 come identificato nell allegato elaborato grafico per formarne parte integrante e sostanziale più resede precedente con possibilità di occupazione di ulteriore suolo pubblico a pagamento o,in alternativa, senza pagamento se l occupazione è di pubblica utilità. Art. 2- Destinazioni d uso e autorizzazioni concedibili L immobile è destinato ad attività di commercio al dettaglio di vicinato e/o di pubblico esercizio; sarà concesso in locazione nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, rimanendo a carico dell aggiudicatario la richiesta e l ottenimento di eventuali concessioni, licenze e autorizzazioni edilizie, amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti per l uso attuale e per quelli consentiti, senza che l aggiudicazione costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte del Comune o di altri Enti Pubblici. A tal fine l aggiudicatario non potrà avanzare pretese a qualsiasi titolo per eventuali interventi di ristrutturazione, conservazione, manutenzione straordinaria e/o di adeguamento tecnico, igienico/sanitario che si rendessero necessari ai fini e nei limiti degli usi consentiti. Tali interventi saranno effettuati a cura e spese dell aggiudicatario, previa autorizzazione e verifica, anche progettuale, da parte dei competenti uffici tecnici comunali. E fatto salvo il diritto del Comune, entro un congruo termine dalla conclusione dei lavori, di richiedere le relative dichiarazioni attestanti la conformità delle opere e degli interventi d adeguamento degli impianti alle vigenti normative. Le eventuali concessioni, nulla osta, licenze, autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti per l utilizzo a fini imprenditoriali, artigianali e professionali dell immobile, dovranno essere richieste ed ottenute a cure e spese dell aggiudicatario, senza che l assegnazione costituisca impegno al loro rilascio da parte degli organi amministrativi competenti. Art. 3 -Canone di locazione a base di gara: L importo del canone annuo posto a base di gara è pari ad euro 6.000,00 (seimila) comprensivo del resede, con presentazione di solo offerte in rialzo.il pagamento del canone partirà dal 01 gennaio Art. 4 - Durata del contratto: La durata della locazione è fissata in anni 6, a partire dal 01 gennaio 2014, e sarà prorogata, di comune accordo e con atto scritto aggiuntivo, per analogo periodo, ai sensi dell art. 28 della Legge 392/1978. Alla prima scadenza contrattuale di sei anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all art. 29 della citata legge con le modalità e i termini ivi previsti.

2 Art. 5 - Canone di locazione- modalità di pagamento. L importo di aggiudicazione costituisce la base annua per l intera vigenza del contratto. Il pagamento del canone dovrà avvenire con rate mensili uguali e anticipate, entro i primi 20 giorni del mese di riferimento, mediante versamento diretto al Tesoriere Comunale o tramite bonifico bancario. Detto canone sarà aggiornato a cadenza annuale, per gli anni successivi al primo, nella misura del 75% della variazione dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell anno precedente. A scomputo dell investimento per i lavori di adeguamento da effettuarsi a carico del locatario e da ultimarsi entro e non oltre il 30 aprile 2014, il canone non sarà dovuto per i primi due anni di locazione ( da gennaio 2014 a dicembre 2015). L offerente può impegnarsi anche ad ultimare i lavori entro una data antecedente al 30 aprile 2014; in tale circostanza l offerente avrà la preferenza in caso di offerte con punteggio complessivo uguale. Il non rispetto della ultimazione dei lavori entro il 30 aprile 2014, e/o in data antecedente dichiarata dall offerente, comporterà la perdita del beneficio del non pagamento dei primi due anni di canone. I lavori dovranno comunque essere ultimati entro e non oltre due anni dalla data di inizio locazione pena la decadenza della locazione stessa e l incameramento della cauzione. Art. 6 Sublocazione E fatto espresso divieto al conduttore di sublocare, o comunque cedere a qualsiasi titolo, anche gratuitamente, in tutto o in parte, l immobile locato senza autorizzazione del locatore. Art. 7 Obblighi e oneri del conduttore Al conduttore è richiesto: di mantenere l immobile locato in ottime condizioni di manutenzione ed efficienza; di consegnare puntualmente alla scadenza contrattuale tutti i locali in buono stato locativo di consentire al locatore la facoltà di accedere ai locali, previo avviso, durante la locazione; Sono ad esclusivo carico del conduttore: tutti gli oneri ed i costi riguardanti gli allacciamenti ai pubblici servizi (energia elettrica, gas, acqua, telefono, T.V., etc.) nonché tutte le spese per i relativi consumi; la corresponsione della Tarsu nonché di ogni tassa o contributo dovuti per legge, ivi compreso il canone di occupazione suolo pubblico nelle forme indicate; l esecuzione delle opere di manutenzione e riparazione ordinaria dell immobile e di quelle necessarie al funzionamento dello stesso per l uso cui è destinato; garantire, anche durante eventuali periodi di chiusura dell esercizio, il decoro delle attrezzature poste nelle aree esterne, attraverso la loro costante manutenzione e cura. Art. 8 Procedura e criteri di aggiudicazione: procedura aperta, con aggiudicazione a favore del concorrente che avrà formulato l offerta economicamente più vantaggiosa, valutata secondo i criteri sotto indicati. a. Criteri di valutazione dell offerta: offerta qualitativa: punti 50 offerta economica: punti 50 b. Stato dell immobile: L immobile viene locato a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con servitù attive e passive, apparenti e non, accessori, pertinenze, coerenze e diritti di qualsiasi sorta. 1. Prescrizioni speciali: l area su cui insiste l immobile è soggetta a vincolo paesaggistico, pertanto qualsiasi proposta di sistemazione che preveda la realizzazione di manufatti di qualsiasi dimensione e materiale di finitura che comporti la modifica dello stato dei luoghi è subordinata all acquisizione preventiva dell Autorizzazione Paesaggistica e al

3 successivo deposito di idoneo titolo abilitativo. In ogni caso gli elementi previsti sulle aree esterne devono essere mobili o smontabili o comunque facilmente rimovibili. 2. Lavori di adeguamento: Per essere adattato allo scopo per cui è dato in locazione, l'immobile potrà essere oggetto di lavori di adeguamento classificabili quali inteventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. Il locatario dovrà provvedere, a propria cura e spese, a realizzare eventuali interventi di adeguamento impiantistico ed igienicosanitario nel rispetto delle normative vigenti. 3. Il locatario dovrà presentare, in sede di gara, a pena di esclusione, il progetto preliminare relativo all intervento che si ritiene di dover eseguire per i locali e per le sistemazioni esterne con l indicazione delle spese che di massima si andranno a sostenere. Il locatario si impegna a portare a termine l'intervento, a sue spese e cure, e a garantire la seguente tempistica: a. Ultimazione dei lavori di adeguamento entro il 30 aprile 2014 e/o in data antecedente (vedi art.5). b. il Comune verificherà la regolarità dei titoli edilizi presentati e si riserva, in ogni tempo, di effettuare eventuali controlli durante l esecuzione dei lavori oltre alla verifica di conformità della opere eseguite rispetto al progetto approvato. c. Una volta eseguiti, i lavori, relativi all immobile oggetto di locazione, accederanno automaticamente e gratuitamente alla proprietà comunale, con rinuncia del locatario a pretendere gli indennizzi di cui agli artt e ss. del Codice Civile purchè afferiscano a lavori di tipo strutturale la cui eliminazione non arrechi danno all immobile. 4. Recesso e risoluzione: entrambe le parti potranno recedere dal contratto purché se ne diano disdetta con raccomandata, con preavviso di almeno un anno. Nel caso di mancato pagamento del canone di locazione per n. 2 (due) mesi consecutivi, il contratto si intenderà ipso iure automaticamente risolto. Pertanto - salvo ogni altro diritto - il locale dovrà essere prontamente riconsegnato. 5. Obbligo di sopralluogo: Allo scopo di assicurare la piena conoscenza dello stato dei locali, i concorrenti dovranno effettuare, a pena di esclusione, accurata visita dei locali oggetto della locazione, con l assistenza di un incaricato comunale, previo appuntamento, da concordarsi telefonicamente nei giorni dal lunedì al venerdì, tra le ore 9,00 e le ore 12,00, al numero telefonico 055/ Il sopralluogo dovrà essere effettuato dalla persona fisica interessata alla gara, dal legale rappresentante o dal direttore tecnico della ditta, o da altro soggetto appartenente alla struttura dell Impresa. All atto del sopralluogo, i soggetti di cui sopra dovranno presentarsi con documento d identità e, rispettivamente, fotocopia della Camera di Commercio (attestante la qualità di legale rappresentante o di direttore tecnico), ovvero dichiarazione, resa dal legale rappresentante della ditta ai sensi del DPR 445/2000 e corredata da una fotocopia del documento d identità del sottoscrittore, che la persona incaricata appartiene alla struttura dell impresa. Si provvederà alla compilazione di un verbale attestante l avvenuta visita dei luoghi, sottoscritto dall incaricato dell Amministrazione comunale e controfirmato dal concorrente o rappresentante dell impresa concorrente. Si precisa che la verifica dell avvenuto sopralluogo sarà effettuata d ufficio prima della seduta di gara. La mancata effettuazione del sopralluogo costituirà motivo di esclusione dalla gara. c. Soggetti ammessi: Sono ammessi a partecipare alla gara sia le persone fisiche che le società, purché in possesso alla data di presentazione della offerta dei requisiti richiesti dal presente bando.

4 d. Termini e modalità di presentazione dell'offerta: Il plico contenente l'offerta deve pervenire a mezzo raccomandata del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, ovvero a mano, negli orari di apertura al pubblico, previo rilascio di apposita ricevuta, presso il Punto Amico (consegna a mano) del Comune di San Giovanni Valdarno via Cesare Battisti San Giovanni Valdarno.Il recapito del plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente, ove, per qualsiasi motivo, non giunga a destinazione in tempo utile. A tale scopo farà fede il timbro, data e ora apposti sul plico all atto del suo ricevimento dall Ufficio Protocollo del Comune. e. L'offerta e tutti i documenti di seguito elencati dovranno pervenire, pena l'esclusione dalla gara, entro e non oltre le ore 13,00 del giorno 23 luglio 2013 presso il recapito sopraindicato. Oltre detto termine non sarà valida nessuna altra offerta anche se sostitutiva o aggiuntiva ad altra precedente. Il plico, contenente la documentazione di seguito elencata, controfirmato sui lembi di chiusura, dovrà essere chiuso e sigillato con ceralacca o con una striscia di carta incollata, a pena di esclusione, con impresso il timbro o le iniziali del concorrente e dovrà recare l'indicazione: "NON APRIRE - OFFERTA PER PROCEDURA APERTA LOCAZIONE IMMOBILE SITO IN LUNGARNO DON MINZONI 1/C. Nel plico dovranno essere incluse le seguenti buste, riportanti all'esterno rispettivamente la dicitura: 1. BUSTA A - DOCUMENTI 2. BUSTA B OFFERTA QUALITATIVA 3. BUSTA C OFFERTA ECONOMICA 1. La busta "A - DOCUMENTI" dovrà contenere: a. Istanza di ammissione alla gara, debitamente sottoscritta dall interessato o dal Legale Rappresentante della Società, alla quale deve essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità. b. (solo per le società) Certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A., competente per territorio ovvero autocertificazione ai sensi del D.P.R. n. 445/2000, corredata da copia fotostatica del documento di identità del sottoscrittore, in corso di validità. c. Procura speciale in originale o in copia autenticata (solo nel caso in cui il concorrente partecipi alla gara a mezzo procuratore). d. Ricevuta comprovante l avvenuto versamento, a garanzia dell offerta presentata, dell importo pari al 1/10 (un decimo) del prezzo annuo a base d asta indicato nel presente bando, da effettuarsi, in favore del Comune San Giovanni Valdarno, a mezzo assegno circolare intestato al Comune di San Giovanni Valdarno o mediante fideiussione bancaria/assicurativa, quale deposito cauzionale provvisorio per asta pubblica locazione immobile 2. La busta B OFFERTA QUALITATIVA debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, a pena di esclusione, dovrà contenere l offerta qualitativa, che verrà valutata sulla base di un progetto complessivo per l immobile e le aree esterne che saranno oggetto di occupazione suolo pubblico. CRITERI DI VALUTAZIONE DELL OFFERTA QUALITATIVA

5 La valutazione della offerta qualitativa verrà effettuata seguendo i criteri di seguito esposti (max punti 50): interventi sull immobile: saranno valutate le migliorie eventualmente apportate ai locali per le parti murarie, igienico sanitarie e impiantistiche qualora eccedenti gli interventi necessari al rispetto delle normative di settore; max punti 15 interventi su aree esterne: saranno valutate con preferenza soluzioni che, al fine di un miglior inserimento nel contesto urbano circostante, prevedano l uso di spazi aperti ben delimitati, o di dehor, realizzati con strutture leggere (si possono prevedere pedane, delimitate da paratie laterali e/o fioriere, con tavolini, sedie panchine ecc ), con o senza ombrelloni ovvero con coperture leggere fisse, purché di elevata qualità estetica e con soluzioni cromatiche adeguate al contesto. Sulle attrezzature esterne è ammessa l apposizione del logo dell esercizio e non devono essere previste scritte pubblicitarie. Possono essere previste delimitazioni con l utilizzo di elementi vegetali quali siepi e strutture per rampicanti; max punti 35 Per illustrare e descrivere le soluzioni prescelte deve essere presentata la seguente documentazione: Planimetria con prospetti e sezioni in scala 1:100 con la rappresentazione dello stato di fatto dell'area interessata; planimetria con prospetti e sezioni in scala 1:100 o 1:50 con la rappresentazione del progetto proposto, con particolare riferimento alle sistemazioni delle aree esterne e dello spazio occupato dagli elementi d arredo. Tavola in scala adeguata con particolari per l illustrazione degli elementi decorativi, dei materiali, delle finiture, dei colori e di eventuali essenze arboree previste; Relazione tecnica, illustrativa del progetto preposto con l indicazione dei costi e dei tempi di realizzazione.. Al fine di meglio rappresentare e illustrare la proposta progettuale, possono essere presentati ulteriori elaborati grafici, rendering e foto inserimenti (formato max A3). 3. La busta "C - OFFERTA ECONOMICA", debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, a pena di esclusione, dovrà contenere l'offerta economica, redatta in carta legale (marca da bollo da euro 14,62), riportante: a. le generalità, il codice fiscale, l'eventuale ragione sociale, il domicilio, il recapito e l'attività dell'offerente; b. l'indicazione tanto in cifre che in lettere del canone annuo offerto, espresso in euro con offerte in aumento rispetto al prezzo a base di gara fissato dall'amministrazione Comunale; c. la data e la firma dell'offerente. In caso di discordanza tra il canone annuale indicato in cifre e quello indicato in lettere, sarà ritenuto valido quello più favorevole per l Amministrazione Comunale. Non sono ammesse offerte economiche alla pari o in ribasso o comunque condizionate, né offerte parziali. All offerta più alta pervenuta, con riferimento al canone annuale posto a base di gara, saranno attribuiti 50 punti. Le altre offerte saranno valutate in proporzione, secondo la seguente formula: Canone offerto x 50 Canone più elevato offerto

6 Il punteggio così calcolato sarà arrotondato alla 2 cifra decimale dopo la virgola. La 2 cifra decimale a sua volta sarà arrotondata all unità superiore, qualora la 3 cifra decimale sia pari o superiore a 5. Art.9 - Svolgimento della gara Il giorno 24 luglio 2013, alle ore 10,00 presso la sede comunale di via Cesare Battisti n. 1 Sala giunta - la Commissione esaminatrice, in seduta pubblica, procederà all apertura dei plichi pervenuti, alla verifica del contenuto della busta A) ed all ammissione dei concorrenti alla gara. Successivamente: in una o più sedute riservate, la Commissione precederà alla apertura delle buste B) OFFERTA QUALITATIVA, ed alla valutazione delle offerte in base ai criteri sopra indicati; in seduta pubblica, la Commissione procederà alla apertura delle buste C) OFFERTA ECONOMICA ed al calcolo dei punteggi in base alla formula sopra indicata. La procedura aperta vedrà come aggiudicatario chi avrà formulato l offerta economicamente più vantaggiosa. In caso di parità di punteggi complessivi, la locazione sarà assegnata al concorrente che si sarà impegnato ad ultimare i lavori in data antecedente al 30 aprile Ultimate le operazioni si procederà all approvazione delle risultanze concorsuali ed all aggiudicazione della locazione. Il risultato della gara verrà comunicato formalmente ai concorrenti entro 15 (quindici) giorni dall aggiudicazione. L Amministrazione si riserva la facoltà di sospendere o annullare in qualsiasi momento, la procedura della gara stessa. I verbali di gara hanno valore provvisorio, essendo subordinata la stipula del contratto di locazione al provvedimento di aggiudicazione definitiva da parte dell'ente, previa verifica dei requisiti di partecipazione da comprovare a cura dell'aggiudicatario. In caso di mancata stipulazione del contratto per causa imputabile all'aggiudicatario l'ente, fermo restando ogni possibile richiesta di risarcimento del danno, potrà procedere all'aggiudicazione a favore del concorrente secondo classificato. In sede di stipula del contratto di locazione dovrà essere presentata cauzione definitiva, ai sensi del relativo contratto, pari a 3 mensilità del canone di locazione valevole per tutto il periodo di vigenza del contratto. Art. 10 Cause di esclusione dalla graduatoria Oltre al mancato rispetto di quanto previsto dall articolo 8 del presente bando saranno motivo di inammissibilità della domanda le seguenti irregolarità: mancanza della firma a sottoscrizione della domanda o di una o più dichiarazioni; mancanza della fotocopia di un documento di identità personale; impossibilità di attribuzione del punteggio a causa della mancata indicazione di dati essenziali da parte del richiedente. Art.11 - Altre informazioni: presso l'ufficio tributi entrate -patrimonio del Comune via Cesare Battisti 1 (orari di apertura al pubblico: dal lunedì al venerdi ore 9,00-13,00), sono disponibili per la consultazione copie del presente bando, della planimetria relativa all'immobile e dello schema di contratto;

7 la mancata osservanza anche di una sola delle condizioni e prescrizioni surriportate o la mancata presentazione anche di uno solo dei documenti richiesti, comporterà l'esclusione del concorrente dalla gara; l'amministrazione si riserva di procedere all'aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida; i soggetti interessati alla restituzione dei documenti prodotti per la partecipazione alla presente gara sono pregati di allegare una busta affrancata; non saranno ammesse offerte per persone da nominare, né offerte in diminuzione sui valori a base di gara. Ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003, si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l'accertamento dell'idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di affidamento di cui trattasi. Titolare del trattamento è la Dirigente Area III Supporto Dr.ssa Susanna Benucci. Del presente Bando sarà data conoscenza tramite pubblicazione all Albo Pretorio on line del Comune e sul sito internet del Comune gare-bandi e avvisi. Copia del presente Bando di Gara e di tutta la documentazione inerente l immobile oggetto di locazione sono in pubblica visione e a disposizione presso l'ufficio tributi entrate -patrimonio del Comune via Cesare Battisti 1 al quale possono essere richieste anche eventuali informazioni. Responsabile del procedimento di gara: Dr.ssa Susanna Benucci Art.12 Allegati Al presente bando sono allegati: - Sub-Allegato A1 Planimetria locali - Sub-Allegato A2 schema- Offerta economica - Sub-Allegato A3 schema Domanda partecipazione - Sub-Allegato A4 schema contratto locazione la Dirigente Area III Supporto Dr.ssa Susanna Benucci

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