AVVISO DI GARA PER LA LOCAZIONE DI SUPERFICI COMMERCIALI ALL INTERNO DEL NUOVO MERCATO AGROALIMENTARE LOCALITA JUNGETTO DI CATANIA 1.

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1 AVVISO DI GARA PER LA LOCAZIONE DI SUPERFICI COMMERCIALI ALL INTERNO DEL NUOVO MERCATO AGROALIMENTARE LOCALITA JUNGETTO DI CATANIA 1. La società Mercati AgroAlimentari Sicilia s.c.p.a., con sede in via Giorgio Almirante, 15, a Tremestieri Etneo (CT), (tel fax ha in fase di realizzazione il nuovo mercato agroalimentare all ingrosso in località Jungetto di Catania. In considerazione della prossima apertura, prevista entro il , intende procedere mediante il presente avviso pubblico alla locazione delle superfici con destinazione commerciale diverse da quelle per gli operatori dei settori ortofrutticolo e ittico, realizzate nel nuovo centro agroalimentare, ed in particolare dei locali commerciali posti all interno dell edificio servizi generali, dei mercati ortofrutta ed ittico, meglio individuati nelle planimetrie e nelle schede tecniche visionabili presso gli uffici del MAAS e consultabili nel sito internet 2. I locali oggetto di locazione commerciale dei vari corpi di fabbrica, meglio individuabili sul posto o nelle planimetrie pubblicate unitamente al presente bando, hanno in particolare le seguenti destinazioni: - Edificio Servizi Generali Corpo A, piano terra, N. 3 locali da destinare a: attività artigianali o attività commerciali al dettaglio o relative a prodotti di largo e generale consumo non alimentari (locale 18 di circa mq 45 + wc, locale 21 di circa mq 53 + wc, locale 23 di circa mq 70 + wc); N. 1 locale da destinare a servizi bancari (locale 14 di circa mq servizi); N. 1 locale da destinare a servizi postali o affini (locale 16 di circa mq servizi). Il MAAS si riserva di accettare diverse destinazioni per i su indicati locali, purchè coerenti con l attività del mercato. - Edificio Servizi Generali Corpo A, piano primo, N. 12 locali da destinare a: uffici provvisti di servizi igienici comuni (con superficie variabile da circa mq 16 a mq 29). Il MAAs si riserva di assegnare gli uffici singolarmente o a chi ne dovesse fare richiesta in blocco; - Edificio Servizi Generali Corpo B, piano terra, N. 1 locale da destinare a: bar, ristorazione, giornalaio e tabaccaio (locale 44 di circa mq 300, oltre deposito di circa mq 37 e servizi); blocco uffici provvisto di servizi igienici (costituito da cinque locali oltre servizi per un totale di circa mq 300); - Mercato Ortofrutta, piano terra, N. 1 locale da destinare a: bar (locale 1

2 di circa mq 68); N.1 locale da destinare a commercio al dettaglio (locale di circa mq 34); - Mercato Ittico, piano terra, N. 2 locali da destinare a: commercio al dettaglio (locale 07 di circa mq 75 con servizi e locale 08 di circa mq 81.); N. 1 bar e ristorazione (locale di circa mq 134 con servizi). All interno dei vari edifici restano esclusi dalla locazione i locali da destinare agli addetti per i servizi indispensabili e/o utili alla gestione complessiva del mercato. Resta nella facoltà del MAAS accettare eventuali destinazioni diverse da quelle ipotizzate progettualmente. I soggetti interessati dovranno far pervenire istanza corredata dalla seguente documentazione in unica busta chiusa, siglata e sigillata su tutti i lembi: a) autocertificazione relativa all iscrizione al Registro Imprese, albi professionali o assimilati; b) fotocopia partita IVA; c) autocertificazione in ordine all insussistenza di cause interdittive alla stipula di contratti con soggetti pubblici (normativa antimafia) d) autocertificazione relativa al volume d affari nell ultimo quinquennio (2003/2008) distinto per anno; e) impegno irrevocabile a sottoscrivere il contratto di locazione secondo lo schema tipo predisposto dal Maas; f) dichiarazione vincolante in ordine all importo del canone offerto non inferiore alla misura di cui al successivo punto 7; g) cauzione a garanzia dell offerta per un importo pari a 3 mensilità del canone base indicato al punto 7 costituita mediante assegno circolare o polizza fideiussoria della durata di almeno 180 gg (a prima richiesta) a far data da quella di celebrazione della gara (la cauzione sarà restituita o svincolata ai non vincitori entro 30 gg dalla celebrazione della gara); Per le imprese di nuova costituzione, fermo restando le dichiarazioni di cui ai punti e), f) e g) dovrà essere presentata: - una relazione descrittiva in ordine all attività che si intende esercitare; - il piano economico e finanziario, - la dichiarazione di impegno a fare partire l attività entro 30 giorni dall apertura del Mercato Agro-Alimentare, pena l applicazione della penale pari a tre mensilità e la risoluzione del contratto; 2

3 - cauzione a garanzia della penale di cui al punto precedente distinta da quella di cui al punto g) che sarà svincolata all apertura nei termini dell esercizio. Dovrà presentarsi un unica istanza per ogni locale indicando, escluso per i servizi bancari, eventuali diverse destinazioni alternative o integrative a quelle previste nel progetto MAAS. Qualora il medesimo partecipante intenda concorrere per più locali dovrà presentare distinte istanze restando facultato a richiamare per la documentazione a corredo (esclusa la cauzione a garanzia) quella presentata in una delle diverse istanze. 3. Ai fini della locazione di locali per attività di cui al punto 2 si procederà all assegnazione secondo i seguenti criteri: a) Per gli uffici provvisti di servizi igienici, maggiore aumento sul canone base di cui al punto 7; b) Per i servizi bancari (n 1 unità) maggiore aumento sul canone base di cui al punto 7; c) Per i servizi postali o affini (n 1 unità) maggiore aumento sul canone base di cui al punto 7; d) Per bar, ristorazione, giornalaio e tabaccaio (n 1 unità nell edificio servizi generali; n 1 unità nel mercato ortofrutta; n 1 unità nel mercato ittico), maggiore aumento sul canone base di cui al punto 7, oltre il 3,50% sul fatturato; e) Per attività commerciali al dettaglio, attività artigianali di servizio ed attività commerciali relative a prodotti di largo e generale consumo non alimentari (n 3 unità nell edificio servizi generali; n 1 unità nel mercato ortofrutta; n 2 unità nel mercato ittico) maggiore aumento sul canone base di cui al punto 7. Nel caso di parità di offerta verrà prescelta l offerta formulata dal partecipante con maggiore volume di affari nel quinquennio precedente 2003/2008 e, in caso di ulteriore parità, con maggiore anzianità di iscrizione al Registro Imprese, albi professionali o assimilati. 4. Apposita commissione nominata dal CdA del Maas provvederà alla formazione di graduatorie. L offerente sarà dichiarato aggiudicatario provvisorio, in attesa del perfezionamento di tutti gli adempimenti successivi (verifica delle dichiarazioni rese e consegna delle garanzie previste). L aggiudicatario almeno 10 giorni prima della data di stipula del contratto di locazione dovrà 3

4 consegnare, pena l esclusione dall aggiudicazione, tutta la certificazione necessaria ai sensi di legge comprovante la veridicità di quanto dichiarato anche mediante presentazione di copia conforme di tutta la documentazione idonea allo scopo. Nel caso di rinunzia dell aggiudicatario o di decadenza per qualsiasi motivo si procederà all assegnazione al successivo in graduatoria. La graduatoria verrà utilizzata sino ad esaurimento ovvero disponibilità a qualsiasi titolo dei locali. 5. È facoltà del Maas escludere istanze non afferenti e/o non coerenti con le tipologie di attività previste nel presente avviso. È altresì facoltà del MAAS escludere le tipologie di attività inquinanti, rumorose, pericolose e consimili. Non saranno prese in considerazione le istanze presentate prima della pubblicazione del presente avviso e quelle pervenute dopo la sua scadenza. 6. Gli uffici del Maas forniranno agli interessati le informazioni relative alle superfici disponibili per ogni destinazione di cui al punto 2, e forniranno ogni eventuale chiarimento e/o elemento utile per la formulazione della domanda. 7. Il canone di locazione minimo da pagarsi a rate anticipate con le scadenze stabilite sul contratto di locazione, è pari rispettivamente a: 1) per le superfici di cui al punto 3.a) ad 180 per mq annui oltre IVA; 2) per le superfici di cui al punto 3.b) e 3.c) ad 200 per mq annui oltre IVA; 3) per le superfici di cui al punto 3.d) ad 220 per mq annui + il 3,50% sul fatturato oltre IVA; 4) per le superfici di cui al punto 3.e) ad 200 per mq annui oltre IVA. La durata della locazione immobiliare è pari a 6 (sei) anni, rinnovabili. Il contratto di locazione prevederà apposita garanzia fidejussoria bancaria o assicurativa di un importo pari ad una annualità del canone, escutibile a prima richiesta a tutela della correttezza e tempestività del pagamento dei canoni, nonché della corretta gestione delle unità locate. Il canone definitivo verrà determinato all atto dell assegnazione del locale in relazione alla effettiva superficie degli spazi assegnati e comunque prima della data di stipula del contratto definitivo. 8. Le istanze dovranno recare l indicazione del mittente, la dicitura istanza locazione superfici non mercatali MAAS con l indicazione degli spazi lettera a) b) c) d) e) così come indicato nel punto 3 dell avviso e pervenire in busta chiusa, siglata e sigillata con ceralacca sui lembi presso gli uffici del 4

5 Maas mediante servizio postale autorizzato o consegna a mano dopo la pubblicazione del presente avviso ed entro le ore nove a.m. del trentesimo giorno solare successivo alla pubblicazione dello stesso (il giorno di pubblicazione escluso dal conteggio). Farà fede la data di protocollo degli uffici del MAAS, che rilascerà apposita ricevuta. 9. Presso la sede del Maas saranno disponibili: a) Grafici progettuali; b) Schema di contratto tipo di locazione commerciale; c) Regolamento del mercato. Ogni chiarimento potrà essere richiesto agli uffici del MAAS dal lunedì al venerdì dalle ore alle 12.00, fino a 5 giorni prima dello spirare del termine della presentazione delle domande. Il responsabile del procedimento è l ing. Giovanni La Rosa. 10. L assegnazione avverrà entro i successivi 60 giorni e darà luogo alla stipula del preliminare che dovrà essere consegnato dal richiedente già sottoscritto unitamente all istanza. Con la sottoscrizione del preliminare il richiedente si obbligherà ad assolvere a tutti gli obblighi ed agli adempimenti previsti nel Regolamento di Gestione del Mercato, oltre che al puntuale pagamento degli oneri condominiali previsti in detto regolamento. Il canone di locazione non comprende i costi relativi ai servizi comuni, dell energia elettrica, fonia e dati, acqua, conferimento rifiuti, che i singoli assegnatari dovranno corrispondere direttamente al MAAS o ai soggetti erogatori dei servizi. 11. I locali verranno consegnati al rustico stato, secondo le specifiche del progetto di opera pubblica approvato dalle competenti autorità anche in pendenza di collaudo definitivo. I costi per le rifiniture e per gli impianti interni dei locali sono a carico dell assegnatario come a carico del medesimo resta l acquisizioni di eventuali autorizzazioni amministrative, di qualsiasi natura e specie, per il concreto avvio dell attività. 12. La stipula del contratto definitivo è condizionata all avvio dell operatività del Mercato con la precisazione che, qualora entro il termine del 31 dicembre 2009 i locali non possano essere consegnati secondo le specifiche del progetto di opera pubblica approvato dalle competenti autorità, anche in pendenza di collaudo, il contratto di locazione, salvo differimento consensuale del termine di cui al presente articolo, non verrà stipulato. 5

6 13. Il MAAS si riserva di non procedere all assegnazione dei locali anche se espletata l intera procedura, ovvero di integrare il bando, riaprire i termini etc., modificare le superfici e le caratteristiche dei locali da concedere, qualora ne sussistano comprovate ragioni senza che i partecipanti possano avanzare alcuna pretesa risarcitoria o richiedere esecuzione in forma specifica. La presentazione dell istanza di partecipazione comporta l accettazione di tutte le clausole del bando. 14. Un estratto del presente bando è stato trasmesso ai seguenti quotidiani per la pubblicazione: - La Sicilia; - Il Quotidiano di Sicilia; - Il Sole 24 Ore. Tremestieri Etneo li 11 maggio

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