SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI LOCALI DA UTILIZZARE COME ESERCIZIO DIREZIONALE - COMMERCIALE

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1 SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI LOCALI DA UTILIZZARE COME ESERCIZIO DIREZIONALE - COMMERCIALE Con il presente contratto il geom. Claudio Sturaro Responsabile del Settore Servizi Tecnici SUAP (Sportello Unico Attività Produttive), nominato con decreto del Sindaco n. 83 del 07/07/2011, che agisce nell interesse del Comune di Barlassina (MB) Piazza Cavour 3,Codice Fiscale , di seguito denominato LOCATORE CEDE IN LOCAZIONE AD USO DIREZIONALE - COMMERCIALE (NEGOZIO DI VICINATO) alla Sig./Sig.ra nato/a a il residente a in Via n. Codice Fiscale /P. IVA identificato/a mediante rilasciata da il, di seguito denominato CONDUTTORE CHE ACCETTA per sé e gli aventi causa l'immobile delle dimensioni di mq.,00 (,00) ad uso DIREZIONALE - COMMERCIALE (NEGOZIO DI VICINATO) sito in Corso Milano 35, identificato catastalmente al foglio 5 mappale 202 subalterno 104, come da scheda allegata. PATTI E CONDIZIONI 1. L'immobile locato e le relative pertinenze devono essere utilizzate esclusivamente come attività DIREZIONALE COMMERCIALE (NEGOZIO DI VICINATO), qualsiasi uso diverso da quello pattuito comporta la decadenza automatica dal contratto. 2. I locali vengono concessi nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, liberi da persone. 3. Il conduttore deve provvedere, a sue cure e spese, alla eventuale realizzazione delle opere edili necessarie e complementari per adattare i locali all uso prescelto. 4. Dette opere dovranno essere preventivamente autorizzate dall ufficio tecnico comunale; i lavori e le migliorie effettuate all'immobile ed alle sue pertinenze sia all'inizio che durante tutto il periodo di locazione previsto nel contratto sono acquisite al patrimonio comunale senza diritto ad alcun indennizzo da parte

2 del Comune di Barlassina; nella realizzazione di tutti gli interventi il conduttore dovrà rispettare le destinazioni previste dagli strumenti urbanistici, la normativa vigente e dovrà dotarsi, ove necessario, dei titoli abilitativi ed autorizzativi; ogni nuova opera eventualmente richiesta dalla legge o dalla pubblica amministrazione per adeguare e/o rendere idonei i locali all'esercizio dell'attività per la quale sono locati è ad esclusivo carico del conduttore. 5. Il conduttore non potrà eseguire addizioni, innovazioni anche migliorative, né eseguire lavori di sorta, senza il preventivo consenso scritto del conduttore; per le eventuali migliorie od addizioni che venissero comunque eseguite in assenza di autorizzazione espressa, il Comune di Barlassina avrà facoltà di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi espressamente il conduttore sin d'ora; in caso contrario, il conduttore avrà l'obbligo, a semplice richiesta del Comune di Barlassina della rimessa in pristino a proprie spese anche nel corso della locazione. 6. La locazione ha la durata di anni 6 (sei) e cioè dal al. Alla prima scadenza il contratto sarà rinnovato per un ulteriore periodo di anni 6 (sei), salvo che il Comune di Barlassina non si avvalga della facoltà di esercitare attività tendenti al conseguimento delle finalità istituzionali. 7. Le parti pattuiscono il canone annuo di 3.600,00 (Eurotremilaseicento/00); detto importo sarà aggiornato annualmente a partire dal secondo anno in misura pari al 75% dell aumento dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai ed impiegati; a partire dal settimo anno l importo risultante al sesto anno sarà incrementato del 20%; quest ultimo sarà aggiornato annualmente a partire dall ottavo anno in misura pari al 75% dell aumento dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai ed impiegati, oltre le spese accessorie col rispetto delle normative vigenti. Il canone dovrà essere corrisposto in due rate anticipate scadenti rispettivamente il 1 gennaio ed il 1 luglio di ogni anno da versare presso la Tesoreria Comunale. 8. Il conduttore dichiara di prendere in consegna, con il ritiro delle chiavi, i locali affidatigli nello stato di fatto in cui si trovano e si obbliga a restituirli in buono stato di manutenzione.

3 9. Le parti pattuiscono che il mancato pagamento anche di una sola rata del canone oltre i 10 giorni dalla scadenza stabilita costituisce inadempimento contrattuale con risoluzione ipso iure del contratto; restano a carico del conduttore tutte le spese relative al conferimento dei rifiuti, alle utenze di acqua, luce, gas, telefono per le quali dovrà provvedere all intestazione delle relative utenze entro 1 mese dall inizio della locazione; sono altresì a carico del conduttore la manutenzione ordinaria dell immobile e le spese per le piccole riparazioni. La manutenzione straordinaria resta a carico del locatore, a tale riguardo si applicano le disposizioni di cui agli articoli 1576 e seguenti del Codice Civile. Dette spese saranno corrisposte dal conduttore presso la Tesoreria Comunale; il conduttore si impegna comunque a rimborsare immediatamente eventuali somme relative al contratto di locazione al locatore qualora questi debba per qualsiasi ragione eseguirne il pagamento. 10.Il pagamento del canone e degli oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da eccezioni o pretese del conduttore, anche in caso di giudizio pendente. 11.Il conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente con preavviso di almeno sei mesi, mediante lettera raccomandata inviata al locatore. 12.Per qualunque motivo inerente alla conservazione ed all'uso dell'immobile, il locatore ha diritto di visitare o far visitare i locali e di farvi direttamente eseguire, a spese del conduttore, quelle opere che, pure essendo a carico di questo, non sono state eseguite; il Comune di Barlassina potrà addivenire a qualunque opera interna od esterna di riparazione, di restauro, di abbellimento, ampliamento o sopraelevazione dell immobile, senza che il conduttore possa avvalersi degli artt C.C., fare opposizione o chiedere compensi o indennizzi di sorta, salvo la riduzione del canone, anche se l'indisponibilità dei locali eccedesse in durata il tempo consentito dalla legge o dalle consuetudini. 13.E fatto espresso divieto al locatario di sublocare in tutto o in parte o concedere in via gratuita l immobile e/o le pertinenze annesse o di cedere ad altri il contratto senza l'assenso scritto del locatore; il consenso scritto è sempre

4 revocabile in caso di inconvenienti od abusi che possano comunque considerarsi come violazione di contratto o di regolamenti. 14.Alla data della cessazione del contratto il conduttore riconsegnerà i locali in buono stato locativo al locatore o a persona da lui designata; nel semestre precedente alla scadenza del contratto o nel caso in cui il Comune di Barlassina intendesse vendere lo stabile, il conduttore dovrà lasciare visitare i locali dalle ore 09:00 alle ore 19:00 di ogni giorno feriale, anche in assenza di preavviso, sotto pena di risarcimento dei danni. 15.Il conduttore a garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, ha versato al Comune di Barlassina una somma di 1.800,00 (Euromilleottocento/00) pari a 6 mensilità del canone; tale somma, comprensiva degli interessi maturati, sarà restituita al conduttore previa verifica dello stato dell immobile e sempre che il conduttore abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto di locazione, ed ottenere comunque ogni e più ampio risarcimento dei danni subiti. 16.La modifica della compagine sociale o della forma societaria del conduttore, la cessione o l'affitto d'azienda possono essere effettuati solo previa autorizzazione da parte del Comune, che ha la facoltà di richiedere la risoluzione del presente contratto; in ogni caso il soggetto subentrante dovrà accollarsi tutti gli impegni e le obbligazioni contenuti nel presente contratto, ferma restando la durata contrattuale. 17.Il conduttore non avrà in alcun caso diritto di riconoscimento all indennizzo di avviamento commerciale in caso di cessazione del rapporto di locazione. 18. Il conduttore fornisce copia di polizza assicurativa stipulata con primaria compagnia di assicurazione che copra i danni subiti dall amministrazione comunale a causa del danneggiamento o della distruzione totale o parziale di impianti, opere, attrezzature verificatisi nel corso della locazione e da qualunque causa determinati per un massimale minimo di ,00 (Eurocentomila/00) per sinistro, con beneficiario il Comune di Barlassina; la polizza deve tenere indenne il locatore da qualsiasi danno od evento che possa verificarsi durante tutta la durata della locazione, compreso incendio;

5 l eventuale franchigia resta a totale carico del conduttore; detta polizza sarà operante per tutto il periodo contrattuale. 19.Il conduttore deve consegnare ad ogni pagamento del premio assicurativo, per tutta la durata della locazione, copia dei certificati di assicurazione attestanti il pagamento degli stessi. 20.Il presente contratto prevede la risoluzione ipso jure in caso di apertura di procedimento giudiziale da parte del Comune di Barlassina a carico del conduttore, nonché nel caso di messa in liquidazione, avvio di procedure concorsuali o fallimento dello stesso, nel caso di revoca o decadenza delle autorizzazioni prescritte per l esercizio delle attività. 21.In tutti casi di risoluzione del contratto il locatore avrà il diritto di trattenere ed incamerare il deposito cauzionale e di ottenere comunque ogni e più ampio risarcimento dei danni subiti. 22. Qualunque modifica al presente contratto deve risultare da atto scritto. 23.A tutti gli effetti del presente contratto il conduttore elegge domicilio nei locali oggetto del contratto stesso anche per il caso che egli non li occupi più. 24.Per quanto non previsto nel presente contratto, le parti fanno espresso riferimento alle leggi vigenti, alle consuetudini ed usi locali. 25.Tutte le obbligazioni di cui ai punti 1,2,3,7,8,10,11,21,23 del presente contratto hanno carattere essenziale, e quindi per patto espresso la violazione anche di una soltanto, dà diritto al locatore nei limiti previsti dalla legge di chiedere la risoluzione del contratto per colpa del conduttore, a danno e spese di lui, senza bisogno di diffida o di speciale costituzione in mora. 26.Le spese di registro della presente scrittura, adeguamenti, aggiornamenti e rinnovazioni sono a carico del locatore e del conduttore in parti uguali; le spese di bollo e quietanza sono a carico del conduttore. E' a totale carico del conduttore l imposta di registro nel caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione. 27.Per ogni controversia in ordine al presente contratto ed ai rapporti conseguenti è competente il Foro di Monza. 28.Il conduttore dichiara di aver ponderato la natura del contratto e gli oneri che gravano su di lui approvando specificatamente ogni singolo aspetto della

6 vicenda ovvero quanto stabilito dai punti 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28. Sottoscrivendo il presente contratto il conduttore presta il consenso ai sensi del DLgs 196/2003 affinché il Comune di Barlassina tratti i suoi dati personali per le esigenze di cui al presente atto. Barlassina Il Responsabile del Settore Tecnico SUAP (geom. Claudio Sturaro Il Conduttore

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