pag. XIII introduzione» XV parte prima profili giuridici di Caterina de Tilla e Nicola Ferraro

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1 IndIce presentazione di Maurizio Comoli pag. XIII introduzione» XV parte prima profili giuridici di Caterina de Tilla e Nicola Ferraro 1 l azienda» Nozione di azienda» Circolazione dell azienda» l affitto di azienda» Nozione e finalità dell affitto d azienda» Delimitazione della fattispecie: il requisito della produttività del complesso dei beni organizzati» Differenze tra affitto di azienda e locazione commerciale» Riferimenti normativi» Forma del contratto di affitto di azienda e regime di pubblicità» Il subaffitto d azienda» 16 obbligazioni delle parti» Le obbligazioni dell affittuario» Le obbligazioni dell affittante» 20 VII

2 L affitto d azienda la successione nei contratti in essere pag Il principio della successione automatica nei contratti inerenti l esercizio dell azienda» I contratti ai quali si riferisce l art c.c.: i «contratti d azienda» e i «contratti d impresa»» La successione nei contratti a prestazioni corrispettive non interamente eseguite» Il caso particolare dei contratti di durata» Le eccezioni alla regola generale della successione stabilita dall art c.c.: il patto contrario e i contratti a carattere personale» Tutela del contraente ceduto. La facoltà di recesso per giusta causa» Alcuni casi particolari» Contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo» Contratti di leasing» Contratti di finanziamento» Contratti di associazione temporanea di imprese» 37 la cessione dei crediti e dei debiti» La cessione dei crediti» La cessione dei debiti» 42 cessazione dell affitto e retrocessione» Cause di cessazione del contratto di affitto» Effetti della cessazione del rapporto» 48 bibliografia» 51 7 parte seconda profili economico-aziendali e contabili di Francesco Bavagnoli lineamenti essenziali da un punto di vista aziendale» Premessa» 55 VIII

3 indice La posizione del locatore/proprietario pag La posizione del gestore/affittuario» 60 l affitto d azienda come operazione finanziaria» Lo schema contrattuale standard» Il portafoglio equivalente di operazioni aventi il medesimo pay-off» Argomenti di sostegno alla natura finanziaria dell operazione nella dottrina economico-aziendale e giuridica» Un parallelo tra affitto d azienda e leasing finanziario» Caveat circa la portata dell assimilazione tra affitto d azienda e finanziamento» 73 la stima del congruo canone d affitto d azienda» Le metodologie proposte dalla dottrina e applicate nella prassi professionale» Punti critici degli approcci e metodi proposti dalla dottrina e invalsi nella prassi» Una formula alternativa che tiene conto del diverso profilo di rischio delle parti e della flessibilità del contratto» Lo schema contrattuale standard: il canone come interesse finanziario sul finanziamento» Il congruo canone nell ipotesi di contratto con conguaglio finale calcolato come differenza tra il valore economico iniziale rivalutato in base all inflazione e il valore economico finale» Il congruo canone nell ipotesi di contratto senza previsione del conguaglio finale» La sintesi delle attese circa l andamento del valore dell azienda a fine affitto» Lo scenario di attesa di un incremento di valore» Lo scenario di perdita del valore» Una critica «finanziaria» alla formula presentata e il recupero della stessa logica sulla base delle ragioni della critica» 94 IX

4 L affitto d azienda Il congruo canone nell ipotesi del contratto regolato solo dalle previsioni del codice civile pag Il congruo canone di leasing d azienda» L affitto d azienda con pagamento dei canoni «in acconto prezzo»» L affitto d azienda «minimale» in ipotesi di fallimento dell azienda del concedente» La formula generale per la stima del congruo canone» L indennità di risoluzione» Il diritto di prelazione» Considerazioni conclusive sulla stima del congruo canone» 113 aspetti contabili» Premessa» Il contratto di affitto di azienda con previsione di conguaglio finale» L impostazione giuridico formale» L impostazione economico-sostanziale» Le indicazioni dei principi contabili internazionali» I riflessi dell assenza del conguaglio» L impostazione giuridico-formale come logica contabile prevalente» L incompatibilità dell iscrizione degli ammortamenti da parte dell affittuario con l assenza del conguaglio finale» 163 bibliografia» parte terza affitto d azienda e crisi di Patrizia Riva le crisi aziendali» La crisi come fenomeno complesso» I presupposti del risanamento» 180 X

5 indice l evoluzione della normativa in tema di procedure concorsuali: profili economico-aziendali pag I modelli economici che ispiravano il precedente contesto» La centralità del concetto di azienda nella riforma» Gli strumenti previsti per la conservazione e il recupero dell azienda» 192 affitto d azienda concluso prima del fallimento (art. 79 l.f.)e nell ambito del concordato preventivo (art. 160 l.f.)» La sottoscrizione del contratto di affitto d azienda in un momento anteriore la dichiarazione di fallimento» La previsione del contratto di affitto d azienda nel piano attestato che accompagna l istanza di concordato preventivo» 197 affitto d azienda concluso dal curatore (art. 104 bis l.f.)» Lo scopo della sottoscrizione del contratto di affitto d azienda nell ambito del fallimento: preservare il valore dell azienda al fine della sua successiva cessione» La gestione dei rischi aziendali potenzialmente a carico della procedura» I criteri di scelta dell affittuario» L attendibilità del piano di prosecuzione delle attività imprenditoriali» La conservazione dei livelli occupazionali» La congruità del canone» Le garanzie dell adempimento: fideiussione bancaria o assicurativa, fideiussione corporate, deposito somme, altre forme e clausole» Durata del contratto» L individuazione dell azienda o del ramo d azienda» Criticità sul magazzino» Criticità sui crediti» Criticità sui debiti» Diritto di ispezione del curatore» 226 XI

6 L affitto d azienda Diritto di recesso del curatore pag Quantificazione del «giusto» indennizzo per il curatore ex art. 104-bis, comma 3 l.f.» Natura dell indennizzo» Rapporto tra indennizzo e conguaglio» Diritto di prelazione dell affittuario» Criticità di natura economico-aziendale risolte dal diritto di opzione» Procedimento di determinazione del prezzo di vendita dell azienda» Scomputo dei canoni dal prezzo proposto per l acquisto dall affittuario: compatibilità con l art. 104-bis, comma 5» Retrocessione dell azienda al fallimento» 240 il contenuto del contratti proposti nella prassi: il caso dei concordati preventivi» Popolazione, campione, metodo di analisi, ipotesi» Oggetto del contratto» Congruità del canone, Garanzie, verifiche sull affidabilità del terzo» Previsione di clausole a tutela del concordato: diritto di ispezione, contratti di assicurazione» Durata del contratto, periodicità del canone» Criticità relative a poste specifiche» Previsione della cessione dell azienda all affittuario» 251 bibliografia» 252 XII

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