Listino prezzi immobili sulla piazza di Milano e Provincia 03 Febbraio Giancarlo Vinacci, Amministratore Delegato MedioFimaa

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1 Listino prezzi immobili sulla piazza di Milano e Provincia 03 Febbraio 2015 Giancarlo Vinacci, Amministratore Delegato MedioFimaa

2 2 POSITIVI NEGATIVI STABILI Aumento costante della domanda di mutui Aumento delle erogazioni Indicatori finanziari in miglioramento Diminuzione dell importo medio erogato Aumento dell incidenza delle surroghe sul totale erogazioni Profilo del mutuatario Caratteristiche mutuo richiesto ed erogato Atteggiamento e offerta bancaria

3 ELEMENTI POSITIVI 3 La domanda di mutui è cresciuta complessivamente del +15% nel 2014 rispetto al 2013 precedente. Gli incrementi sono stati graduali e in costante ascesa, con un picco massimo a dicembre 2014 (+30,6% rispetto allo stesso mese del 2013). Domanda di mutui residenziali Serie storica, variazioni % mensili su stesso periodo anno precedente 2014 Vs % Fonte dati: CRIF

4 ELEMENTI POSITIVI 4 I dati preconsuntivi di Nomisma attestano, per il 2014, un aumento del +14% dei mutui erogati, per un volume complessivo pari a 24,5 miliardi di euro. Bankitalia ha attestato l aumento del +8% dei nuovi flussi nel II trimestre 2014 Secondo l ISTAT (vedi grafico), nei primi nove mesi del 2014 i mutui erogati sono aumentati del +7,8% rispetto allo stesso periodo del Il dettaglio trimestrale mostra una crescita graduale e costante (+5% nel I trim, +5,1% nel II, +13,9% nel III). Mutui, finanziamenti e le altre obbligazioni con costituzione di ipoteca Variazione % su stesso trimestre anno precedente +5% +5,1% +13,9% Primi 9 mesi % Fonte dati: ISTAT

5 ELEMENTI POSITIVI 5 Spread BTp-Bund tornato a livelli pre crisi = riduzione del costo di approvvigionamento della liquidità sul mercato interbancario Spread in graduale e costante calo. Oggi oscillano tra l 1,9% e il 3%, in base all LTV: 1.9% se LTV fino al 50% 2.4% se LTV fino all 80% Uguale o > 3% se LTV > 80% Spread BTp-Bund Serie storica, valori percentuali Spread applicati Rilevazioni mensili medie calcolati per un mutuo di importo euro a 20 anni con immobile a garanzia di valore euro (%diintervento 64%, in linea con la media di mercato); non tengonoconto di offerte speciali

6 ELEMENTI POSITIVI 6 ATTEGGIAMENTO L atteggiamento di apertura da parte delle banche rimane improntato alla prudenza I CRITERI DI SELEZIONE hanno registrato un allentamento moderato, grazie principalmente al miglioramento della posizione di liquidità delle banche alla maggior concorrenza OFFERTA L offerta si è ampliata e rinnovata, risultando conveniente soprattutto ai richiedenti con un basso profilo di rischio

7 ELEMENTI NEGATIVI 7 Dal 2011 l importo medio erogato diminuisce ad ogni rilevazione, passando dagli oltre 127mila euro agli attuali 113 mila. Tra i fattori che influenzano questa dinamica, i seguenti hanno maggiore impatto: Prezzi delle abitazioni in costante calo Forte incidenza delle surroghe, il cui importo è di solito contenuti Approccio prudenziale da parte di famiglie e banche Importo medio erogato Serie storica Fonte dati: CRIF

8 ELEMENTI NEGATIVI 8 La crescita delle surroghe traina il comparto, come già accaduto nel L incidenza è quasi raddoppiata nell arco di un anno, passando dal rappresentare l 11% del totale mutui erogati nel I trim 2013 all attuale 21%. Questo elemento è ritenuto negativo in quanto non apporta nuova linfa al settore, trattandosi di rinegoziazioni di mutui già stipulati, e influisce sulla diminuzione del ticket medio. Finalità mutui erogati Ripartizione % Fonte dati: CRIF

9 ELEMENTI NEGATIVI 9 Secondo Bankitalia, da novembre 2013 a novembre 2014, le sofferenze bancarie totali sono aumentate del +21,1%, soprattutto a causa dei mancati pagamenti da parte delle aziende. Le rate dei finanziamenti non pagate dalle famiglie sono oggi pari a 33,8 miliardi, il 7.4% in più rispetto al 2013, quando ammontavano a 31,5 mld e rappresentano il 19% delle sofferenze bancarie totali, mentre un anno fa il 21% Sofferenze bancarie Valori in miliardi di euro; Variazione % +21,1% +26,1% Composizione sofferenze Incidenza % +7,4% +15,3% Fonte dati: elaborazione MedioFimaa su dati Banca d Italia Fonte dati: elaborazione MedioFimaa su dati Banca d Italia

10 10 REDDITO E PROFESSIONE L 83% dei mutuatari ha un lavoro a tempo indeterminato e uno stipendio medio mensile tra i 1500 e i 2000 euro SESSO Il 70% dei mutui è intestato a uomini. CLASSI DI ETA Il 37% dei richiedenti ha un età compresa tra i 35 e i 44 anni. Aumentano le richieste degli over 50, scendono quelle degli under 35 AREA GEO Aumenta l incidenza del Nord (dal 52 al 55%), si riduce quella del Sud (da 18% a 15%) Fonte dati: CRIF

11 11 CLASSE IMPORTO Aumenta al 54% l incidenza delle erogazioni di importi inferiori ai euro TASSI preponderante la scelta del variabile(circa il 70%), ma nell ultimo trim 2014 è aumentata la richiesta del fisso (da 17% a 21%) FINALITA L acquisto prima casa è sempre la principale finalità (57%), ma dal 2013 è diminuita fortemente (era il 73%)a favore delle surroghe. DURATA Diminuiscono le richieste di mutui a 30 anni (dal 29% nel 2013 all attuale 24%), cresce l incidenza di mutui a anni Fonte dati: CRIF

12 12 Secondo le stime di Nomisma, nel 2015 i mutui cresceranno del +18%, mentre per il biennio , la crescita dovrebbe essere rispettivamente del +12,5% e del +19%. Gli aumenti saranno confortati anche dalle compravendite, che arriveranno a quota 516mila nel Erogazioni mutuo serie storica e valori previsionali Fonte dati: Nomisma su dati Banca d Italia

13 13 Nel III trimestre 2014 in Lombardia sono stati erogati 1.338,5 milioni di euro per l acquisto dell abitazione, volumi che confermano la regione al primo posto per totale erogato in Italia, con un'incidenza del 23,29% (nel 2013 era del 26%). Rispetto allo stesso trimestre dell anno precedente si registra una variazione delle erogazioni in regione pari a +15,3%, per un controvalore di +177,4 milioni di euro. 20,0% 10,0% 0,0% -10,0% -20,0% -30,0% -0,6% 6,8% LOMBARDIA Erogazioni trimestrali mutui residenziali I trim II trim III trim Variazioni % su stesso trimestre dell anno precedente IV trim I trim II trim III trim IV trim I trim II trim III trim IV -5,2% -8,9% trim -0,7% 9,0% ,0% -17,0% -20,2% -21,1% 15,3% I trim II trim III trim IV trim -40,0% -50,0% -60,0% -46,8% -54,7% -47,6% -43,9% Fonte dati: elaborazione Mediofimaa su dati Banca d Italia

14 14 I dati relativi alle erogazioni di mutui nel III trimestre 2014 mostrano un trend positivo in tutte le province, con una variazione media del +14%. Le province dove gli aumenti sono stati più consistenti sono Monza Brianza (+ 34%) e Como (+28%), mentre Pavia, Mantova e Lecco hanno registrato incrementi al di sotto del 10%. Erogazione mutui residenziali: volumi 3 trim e variazione % per provincia Capoluogo Volumi Erogati III Trim 2014 (In Mln ) Var % Su Stesso Trimestre 2013 MILANO % Capoluogo Volumi Erogati III Trim 2014 (In Mln ) Var % Su Stesso Trimestre 2013 LODI % BERGAMO % BRESCIA % COMO % CREMONA % LECCO % MANTOVA % MONZA BRIANZA % PAVIA % SONDRIO % VARESE % Fonte dati: elaborazione Mediofimaa su dati CRIF

15 15 Erogazione mutui residenziali Incidenza Provincia su erogato regionale Resta sostanzialmente stabile la composizione dell erogato mutui residenziali in Lombardia, Le variazioni riscontrate sono negative per Pavia, che scende dal 4,7% al 3,6%; Bergamo dal 10,1% al 9,7%; Mantova (dal 2,7% al 2,3%) Mentre sono positive per Brescia, che cresce dal 9,4% al 10,8%; Como (dal 5,7% al 6%). NB: il dato di Milano nel 2013 accorpava anche quello di Monza Brianza Fonte dati: elaborazione MedioFimaa su dati Banca d Italia

16 16 L andamento delle erogazioni di Milano e provincia appare allineato a quello regionale. Non sono disponibili dati aggiornati relativi alla sola città, che quasi sicuramente mostrerebbero un trend superiore alla media di almeno 3 punti percentuali. 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% -10,0% -20,0% -30,0% -3,8% MILANO città e provincia - Erogazioni trimestrali mutui residenziali Variazioni % su stesso trimestre dell anno precedente 18,0% ,6% ,4% -19,3% -24,2% -19,6% -15,5% -2,6% 13,6% 12,6% I trim II trim III trim IV trim I trim II trim III trim IV trim I trim II trim III trim IV trim I trim II trim III trim IV trim -40,0% -50,0% -60,0% -45,4% -55,0% -43,6% -46,9% Fonte dati: elaborazione MedioFimaa su dati Banca d Italia

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