NOMISMA/MUTUI: SI PROSPETTA PER IL 2014 UN ARRESTO DELLA CONTRAZIONE DELLE EROGAZIONI E L AVVIO DI UN PROCESSO DI LENTA RIPRESA

Transcript

1 NOMISMA/MUTUI: SI PROSPETTA PER IL 2014 UN ARRESTO DELLA CONTRAZIONE DELLE EROGAZIONI E L AVVIO DI UN PROCESSO DI LENTA RIPRESA Presentato a Milano l Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Bologna, La seconda ondata recessiva iniziata nel 2011 parrebbe essere giunta a conclusione: anche se per il 2014 non si preannunciano significativi miglioramenti, a partire dal 2015 si ritiene plausibile un avvio di ripresa che dovrebbe avere un impulso maggiore nel segmento non residenziale rispetto a quello abitativo si legge nell Osservatorio sul Mercato Immobiliare, curato da Nomisma su 13 grandi città, presentato a Milano in occasione di un evento in collaborazione con Intesa Sanpaolo Private Banking. Prevalgono i giudizi negativi da parte degli operatori immobiliari per i prossimi 6 mesi; le previsioni relative ai valori sono orientate ad un maggior pessimismo rispetto a quelle relative alle quantità scambiate, il cui saldo previsionale risulta in aumento rispetto allo scorso semestre. Per il 2013 è prevista una nuova flessione, sebbene la contrazione si preannunci inferiore a quella registrata lo scorso anno e tenda a perdere di intensità con il passare dei trimestri. L anno in corso dovrebbe chiudersi con un numero di compravendite nell ordine delle 407mila unità, cui corrisponde una variazione annuale pari a -8,3%. Nel prossimo biennio le transazioni dovrebbero aumentare ad un ritmo superiore al 9% annuo, rimanendo pur sempre al di sotto delle 500mila unità. Questo scenario presuppone tuttavia, una prosecuzione dell aggiustamento dei prezzi degli immobili: il repricing, cominciato in ritardo rispetto alla caduta delle compravendite, proseguirà anche nel prossimo biennio, seppure con un intensità via via decrescente. L aggiustamento verso il basso dei valori immobiliari sarà significativo nel 2014 in tutti i comparti, sarà più contenuto nel 2015 (con decrementi di entità inferiore ai 2 punti percentuali), mentre occorrerà attendere il 2016 per tornare ad avere segni positivi. Nella seconda metà del 2013 il mercato immobiliare nelle maggiori città italiane ha mantenuto un intonazione negativa associata ad una stabilizzazione di alcuni indicatori, che potrebbero essere interpretati come segnali di una possibile inversione di tendenza nel breve periodo. Nomisma, nel suo Osservatorio, fotografa come l andamento tra offerta e domanda di acquisto si attenui nelle zone di pregio e centrali; tendenza analoga per il segmento delle locazione ad uso abitativo: sul mercato è presente una domanda esigua, ma in grado di rispettare gli impegni contrattuali. Dal preconsuntivo Nomisma riferito all anno 2013 emerge che le compravendite di abitazioni in Italia potrebbero calare dell 8,3%, attenuando in maniera significativa l elevata intensità della flessione registrata nel 2012 e pari al 25,8%. Questo fenomeno si registra anche nei 13 maggiori mercati che, a fine 2013 potrebbero fare registrare una variazione annua negativa del 5,6%, che fa sintesi delle due variazioni tendenziali, il -6% rilevato nel primo semestre e il -5,2% stimato per il secondo. Per Nomisma la lettura opportuna da dare a questo fenomeno è di progressivo esaurimento della forte spinta recessiva e di graduale stabilizzazione del mercato su quantità che, rispetto al periodo pre-crisi, si sono ridimensionate di circa il 40-50%.

2 L istituto di ricerca evidenzia come nel segmento non residenziale il calo del mercato delle compravendite si sia comunque attenuato, con un oscillazione del -7,1% a livello nazionale rispetto al -24,1% dell anno precedente. Mentre fino al primo semestre 2013 la tendenza al peggioramento era comune a tutti i fattori che concorrono a descrivere il grado di liquidità degli immobili, nel secondo semestre non si registrano significative variazioni e gli indicatori si confermano sui livelli precedenti o in leggera crescita. Nomisma evidenzia come i tempi medi di vendita di abitazioni usate si siano stabilizzati (8,4 mesi in media), mentre si sono allungati di appena 10 giorni quelli relativi a uffici e negozi, portandosi rispettivamente a 10,8 e 10,1 mesi dopo un periodo caratterizzato da allungamenti progressivi. Nel semestre si è assistito ad un allineamento dello sconto rispetto a quello praticato nella prima metà dell anno per abitazioni e uffici, mentre è aumentato quello relativo ai negozi. Nel mercato residenziale si è raggiunto di media il 16,5% (abitazioni usate) e 11,5% (abitazione nuove), per gli uffici il 17,7% e per i negozi il 17,4%. I prezzi, invece, registrano nel secondo semestre una variazione del -2% per le abitazioni nuove, del -2,2% per quelle usate, del -2,3% per gli uffici e del -1,9% per i negozi. Nonostante la ripresa delle compravendite stenti a decollare si manifesta in questo quadro qualche segnale di cambiamento. La stabilizzazione di alcune componenti del mercato come la domanda e l offerta di abitazioni, l interruzione della flessione dei contratti di locazione di abitazioni, il lento ma prevedibile spostamento del mercato verso la locazione e una congiuntura meno negativa nei mercati più apprezzati della città testimoniano il timido miglioramento del quadro congiunturale. Passando al mercato corporate Nomisma evidenzia come l Italia mostri timidi segnali di ripresa: l incidenza sugli investimenti continentali è passata dall 1,4% del 2012 al 2,3% del Dall Osservatorio si legge Nel corso dell anno il mercato degli investimenti corporate italiano ha evidenziato un andamento in crescita rispetto a quando osservato nel 2012, interrompendo il drammatico crollo iniziato alla fine del A fine 2013 il volume delle transazioni immobiliari istituzionali dovrebbe raggiungere i 3,3 miliardi di euro, che rappresentano poco meno del doppio degli investimenti realizzati lo scorso anno. Cresce la quota di investimenti stranieri, che raggiungono addirittura il 73% del mercato. Segnali positivi dal fronte mutui. Le dinamiche dei prestiti per l acquisto della casa crescono su base annua del 2,8%, e risultano l unica componente di credito alle famiglie in territorio positivo. Limitando l analisi ai prestiti alle famiglie, nel primo semestre 2013 le consistenze dei prestiti alle famiglie consumatrici si sono ridotte di circa 3 miliardi di euro rispetto al semestre precedente. Di questi 3 miliardi, la quasi totalità è riferibile al calo dei prestiti per acquisto di abitazioni, che passano da 343,5 a 341,9 miliardi di euro. A fronte di tale calo aumenta la quota di prestiti deteriorati, che passa dal 5,4% al 5,8% per la componente di acquisto di abitazioni. Si intravedono tuttavia alcuni segnali che possono prospettare per il 2014 un arresto della contrazione delle erogazioni e l avvio di un processo di lenta ripresa. Il primo elemento positivo deriva dalle percezioni degli stessi istituti bancari, che segnalano per l ultimo trimestre 2013 l avvio di una tendenza di offerta creditizia meno restrittiva a fronte di una domanda percepita in leggera crescita. Se naturalmente non è possibile leggere in queste affermazioni una ripresa nel mercato creditizio è però possibile segnalare la fine del periodo di contrazione. Un secondo dato emerge dai dati sulla capacità di accesso al mercato immobiliare attraverso il credito e alla capacità reddituale delle famiglie italiane. In conclusione, potremmo affermare che la fase acuta della malattia per il mercato dei mutui è probabilmente passata, tuttavia il paziente è debole e per recuperare ci vorranno tempo e sforzi non secondari.

3 BARI, IMMOBILIARE: DATI INCORAGGIANTI DALLA STIMA DELLE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI PER IL 2013: +16% Bologna, 20 È il versante locativo residenziale a registrare una maggiore dinamicità (circa il 70% della domanda preferisce la locazione all acquisto). è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Il mercato residenziale barese risulta caratterizzato da una progressiva stabilizzazione dell offerta, specie in locazione, a cui corrisponde tuttavia una domanda ancora debole. È in un quadro di debolezza della domanda che si spiega il forte calo dell attività transattiva registrato nel 2012 (-31,3% su base annua), ma ci sono alcuni segnali incoraggianti che provengono dall analisi dei dati dell Agenzia delle Entrate e dalla stima delle compravendite di abitazioni per l intero 2013 (+16% su base annua). Come evidenziato da Nomisma, l andamento del mercato residenziale è contraddistinto da sconti sul prezzo inizialmente richiesto molto alti, con tempi di vendita allineati a quelli delle maggiori città italiane. Diminuiscono ancora i canoni di locazione delle abitazioni usate: dal primo semestre 2009 ad oggi, nel complesso, il calo è stato del -21,4%. Nel comparto direzionale, nonostante la lieve riduzione dei tempi medi di vendita (10,5 mesi), non emergono segnali di recupero dell attività transattiva. Nel settore locativo, gli immobili hanno visto crollare i canoni di affitto del -25% rispetto al 2008 e di conseguenza i tempi di locazione si sono ridotti dai 7,2 mesi di un anno fa a 6,2 mesi. Il comparto più critico rimane quello commerciale: il netto calo della domanda ha allungato ulteriormente i tempi medi di vendita, che hanno raggiunto la soglia record di 10,5 mesi.

4 BOLOGNA, IMMOBILIARE: L ANNO 2013 SI CONCLUDERÀ IN NEGATIVO, LA DOMANDA PERMANE DEBOLE Bologna, 20 L anno 2013 si chiuderà con un segno negativo: nonostante il fenomeno del repricing sia ancora in corso, la domanda permane debole e il mercato è dimensionato su basse quantità. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Per il comparto residenziale gli operatori hanno percepito, nel secondo semestre, un nuovo calo delle quantità e dei prezzi sul mercato dell acquisto. In merito all illiquidità del mercato, un indicatore che conferma il fenomeno è quello dei tempi medi di vendita, in crescita anche in quest ultimo semestre. Per il segmento delle nuove abitazioni si passa dagli 8 mesi del 2012 ai 9,8 mesi; al contrario, i tempi di locazione, che dal 2007 oscillano tra i 3,5-3,8 mesi, non riflettono la difficoltà di accesso al mercato al pari di quelli necessari per la vendita. I prezzi di compravendita, se osservati su base annua, fanno registrare un calo di intensità simile a quella registrata nel 2009 (-5,1%), anno di punta della flessione dei prezzi. Anche i canoni di locazione hanno subito una nuova flessione annuale, più importante di quella registrata nel 2012, ascrivibile al primo semestre dell anno dal momento che nel secondo è stata in media del -0,8%. Il comparto direzionale registra un calo delle quantità scambiate in città e la scarsa liquidità del mercato è testimoniata anche dai tempi medi di vendita e di locazione, che hanno raggiunto rispettivamente gli 11 e i 7 mesi. I valori immobiliari hanno subito una nuova e significativa caduta che, su base annua, ammonta a -5,7% per i prezzi e a -4% per i canoni. La debolezza del mercato dei negozi è testimoniata, oltre che dalle compravendite e dalle locazioni in calo, anche dall indebolimento della domanda. I tempi medi di vendita e di locazione si sono stabilizzati nell anno e rispettivamente registrano 9,8 mesi e 6 mesi. I prezzi di compravendita subiscono una pesante caduta, con una variazione del -4,7% su base annua e del -2% nell ultimo semestre. Il mercato dei capannoni industriali è stato caratterizzato da un offerta in crescita che si è scontrata con una scarsa domanda. I tempi medi di vendita hanno raggiunto i 13 mesi e quelli di locazione gli 11.

5 CAGLIARI, IMMOBILIARE: NUOVO CALO DELLE TRANSAZIONI E DEI PREZZI DI COMPRAVENDITA. TIENE IL SEGMENTO LOCATIVO Bologna, 20 Perdura nel secondo semestre 2013 la difficile congiuntura del mercato immobiliare cagliaritano. Indicazioni di un timido miglioramento provengono dal settore residenziale e in particolare dal segmento locativo, dove i canoni hanno mostrato maggiore tenuta. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Nel centro cittadino le trattative vengono concluse più velocemente mentre nella periferia, data la scarsa appetibilità degli immobili, i tempi di vendita e gli sconti sul prezzo rimangono elevati. Il mercato residenziale registra ancora segnali negativi, con una variazione semestrale dei prezzi di compravendita intorno al -2% e tempi di vendita in crescita, sia per le abitazioni nuove che usate, pari rispettivamente a 9 e 8 mesi. Diversa la situazione del comparto locativo dove è in atto una stabilizzazione, sia sul versante della domanda sia sul versante dell offerta, con un aumento dei contratti stipulati e una diminuzione del periodo necessario a finalizzare la trattativa di locazione che è sceso a 3,4 mesi. Diminuiscono le transazioni nel settore degli uffici; i tempi medi di vendita sono arrivati a 11 mesi. Rispetto agli altri settori del mercato immobiliare, questo comparto ha subito le maggiori flessioni semestrali dei valori di vendita; con una variazione media del -2,4% i prezzi sono scesi al valore unitario medio di /mq. Il mercato dei negozi conferma la congiuntura fortemente negativa sia sul fronte della compravendita sia su quello dell affitto; i canoni subiscono una flessione nell ordine dell 1,5%. Il settore locativo dei capannoni industriali sembra vivere una stabilizzazione del numero dei contratti stipulati. I prezzi di vendita del secondo semestre 2013 sono calati del 2,8% sul nuovo e del 3,5% sull usato.

6 CATANIA, IMMOBILIARE: 16,8% LO SCONTO MEDIO PER LE ABITAZIONI USATE. DEBOLE LA DOMANDA Bologna, 20 Il mercato immobiliare catanese continua la sua fase particolarmente negativa, nel corso del secondo semestre 2013 la situazione non ha mostrato segnali di ripresa e la domanda ha proseguito la sua flessione a fronte di un offerta generalmente stazionaria. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Nel settore delle abitazioni l eccesso di offerta non riesce a trovare sfogo sul mercato e tende ad accumularsi, causando un ulteriore flessione del numero di compravendite e di locazioni. Tale dinamica sta influenzando molto le contrattazioni, spingendo i proprietari a concedere sconti medi molto sostenuti: nel corso del secondo semestre 2013 lo sconto medio praticato per le abitazioni usate si è attestato al 16,8%, con picchi oltre il 17% nelle zone semicentrali e periferiche. I tempi medi di vendita si allungano ulteriormente fino a 8,8 mesi. Pur con un mercato poco dinamico, i prezzi medi delle abitazioni usate e di nuova costruzione rimangono rigidi e registrano una flessione rispettivamente del 2,5% e del 2,1%. La domanda si sposta verso il mercato della locazione che mostra, dunque, una certa stabilità. I tempi medi di locazione si accorciano, attestandosi sui 4,5 mesi. Il comparto direzionale, evidenzia Nomisma, mostra scarsa dinamicità: gli scambi continuano a diminuire e questo contribuisce all accumulo dello stock sul mercato. A causa della debolezza del mercato i tempi medi necessari a concludere un contratto di vendita si attestano intorno ai 12 mesi, oltre 7 per la locazione. Negativi i dati relativi al mercato commerciale. La domanda di immobili in vendita si è ridotta, causando un eccesso di offerta e un ristagno nel numero di contratti stipulati. La forte congiuntura negativa viene evidenziata dall ulteriore aumento dei tempi per concludere le contrattazioni e dalla nuova flessione dei prezzi e dei canoni di locazione, diminuiti rispettivamente dell 1,9% e dell 1,6% semestrale. Pur in un mercato a tinte fosche i rendimenti potenziali lordi da locazione si mantengono elevati, 8,1%. Il mercato dei capannoni industriali mostra le stesse dinamiche negative degli altri comparti, solo le locazioni mostrano una parziale stabilità degli scambi. Le difficoltà del mercato, pur con prezzi e canoni in continuo calo (-5,6% e -2,7% annuale per i capannoni usati), si notano anche per il notevole allungamento dei tempi di vendita, che hanno raggiunto il picco di 14 mesi.

7 FIRENZE, IMMOBILIARE: SI ARRESTA IL DRASTICO CALO DELLE COMPRAVENDITE, PRIMI SEGNALI DI RIPRESA. Bologna, 20 L analisi del mercato immobiliare fiorentino mostra i primi timidi segnali della fine del ciclo recessivo. Si arresta il drastico calo delle compravendite del è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. I segnali positivi si colgono da due indicatori: nel secondo semestre 2013 si riducono, seppur di poco, i tempi di vendita, e lo sconto medio praticato sul prezzo non registra incrementi rispetto al semestre precedente. Si attenua sul mercato residenziale la distanza tra domanda e offerta, anche se ancora non in modo sufficiente ad arrestare la riduzione delle compravendite. I tempi medi di vendita (8,5 mesi), pur abbassandosi, rimangono in linea con la media delle 13 grandi città, mentre i tempi di locazione (3,4 mesi) rimangono invariati rispetto al semestre precedente e si mantengono sotto la media nazionale. Lo sconto sul prezzo sembra aver raggiunto il picco massimo stabilizzandosi a quota 15,5%. Segnali migliori provengono dal mercato delle locazioni, con canoni quasi stabili rispetto al semestre precedente. La domanda per locazione ha incrementato il suo peso all interno della componente residenziale, finendo per rappresentare quasi il 70% dell intera domanda. Il mercato degli uffici mostra ancora segnali di difficoltà. Se da un lato l offerta tende a stabilizzarsi, dall altro prosegue il calo della domanda. In particolare, il mercato degli uffici periferici mostra le maggiori difficoltà, con un calo dei prezzi più marcato e tempi di vendita e sconti sul prezzo più elevati rispetto alla media cittadina. I tempi di vendita raggiungono gli 11 mesi e si registra un nuovo picco dello sconto medio sul prezzo (17%) che rappresenta un ulteriore segnale di una fase recessiva non ancora conclusa. Nel mercato delle locazioni, la contrazione dei canoni è stata meno marcata rispetto al semestre precedente. Anche per il mercato dei negozi la fase recessiva non può dirsi conclusa; i negozi del centro sembrano avere la capacità di recuperare attrattività più rapidamente, essendo passati da un calo di prezzi semestrale del 3,3% nel primo semestre a un calo dell 1,6% nella seconda parte dell anno. Nel mercato delle locazioni non si registrano forti differenze tra le zone cittadine. Il mercato dei capannoni mostra alcuni segnali di lieve miglioramento rispetto all anno precedente. Rimangono inalterati i rendimenti potenziali da locazione, assestati al 6,6% annuo.

8 GENOVA, IMMOBILIARE: -11% LA STIMA DELLE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI SU BASE ANNUA Bologna, 20 Nel corso della seconda parte del 2013 il mercato immobiliare genovese ha mostrato alcuni cambiamenti positivi anche se non si può parlare di una vera e propria ripresa, ma piuttosto di una fase di assestamento. Se da una parte emergono indicazioni positive, dall altra i prezzi proseguono nella loro flessione giunta ormai al sesto semestre consecutivo. Tali flessioni sono dovute a una domanda ancora piuttosto debole. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. La domanda in acquisto delle abitazioni continua a risultare debole soprattutto nelle zone semicentrali e periferiche. Questo andamento trova riscontro nell ulteriore flessione delle compravendite, che su base annua dovrebbero diminuire dell 11%. Nonostante il contesto continui ad essere negativo sono emersi alcuni segnali positivi: i prezzi delle abitazioni, sia usate che nuove, sono diminuiti meno rispetto al primo semestre dell anno e rispettivamente in misura pari al -2% e -2,2%. Anche per le tempistiche medie necessarie alla compravendita si osserva una fase di assestamento (in media occorrono 8,2 mesi come nel primo semestre). Per quanto concerne il segmento locativo la domanda raggiunge il 60% del totale e i tempi medi per locare un abitazione tendono a ridursi, passando da 5 a 4,8 mesi. Il segmento della compravendita degli immobili direzionali ha fatto registrare una dinamica riflessiva meno marcata rispetto alla prima parte dell anno. Per quanto riguarda i prezzi medi nel corso del semestre è proseguita la flessione, in misura pari al -2,6%, dato comunque migliore rispetto al -3,4% della prima parte dell anno. Per il segmento commerciale non si è registrata alcuna ripresa rispetto al primo semestre e l attività transattiva ha continuato a diminuire, a fronte di una domanda indebolita che tende ad acquistare solo in seguito alla concessione di forti sconti. Per le locazioni la situazione risulta poco migliore. I canoni medi cedono dell 1,4% su base semestrale e i tempi medi di locazione si allungano raggiungendo i 7 mesi.

9 MILANO, IMMOBILIARE: DAL RESIDENZIALE I PRIMI SEGNALI DI LENTO MIGLIORAMENTO; SI ATTENUANO LA FLESSIONE DELLA DOMANDA E I TEMPI MEDI DI VENDITA (7 MESI E MEZZO) Bologna, 20 Il mercato immobiliare milanese continua ad evidenziare segnali di debolezza, seppur in un quadro di timido miglioramento. È il settore residenziale a restituire le prime indicazioni di stabilizzazione e la riduzione dei prezzi registrata anche nella seconda parte dell anno, unita alla stabilizzazione dei tempi medi di vendita, configura i primi segnali di un miglioramento congiunturale. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Nel mercato delle abitazioni si attenua la flessione della domanda e si arresta la tendenza espansiva dei tempi medi di vendita che si mantiene nell ordine dei 7 mesi e mezzo, con segnali di contrazione soprattutto nelle zone centrali. Dal punto di vista dei prezzi, ai segnali di stabilizzazione provenienti dalle zone di pregio, hanno fatto riscontro gli ulteriori arretramenti registrati nelle altre localizzazioni. Si conferma un notevole interesse per gli immobili caratterizzati da un elevata efficienza energetica, verso cui si orienta circa il 20% della domanda. Sul fronte degli affitti si assiste a una generalizzata contrazione dei tempi di locazione, passati in media da 4,4 a 4 mesi, favorita anche da un grande incremento dell offerta. Analoga tendenza per gli immobili nuovi: i tempi medi di locazione sono scesi da 3,6 a 3,4 mesi. Ancora critica la situazione sul fronte direzionale, dove ad un offerta sovrabbondante continua a far riscontro una domanda debole e selettiva. I tempi di vendita rimangono invariati e si confermano nell ordine dei 9 mesi. Per gli uffici non si rileva un significativo spostamento della domanda verso la locazione. La domanda di affitto risulta nuovamente in flessione, a fronte di un offerta che si conferma esuberante. Per il settore commerciale non si segnalano significative novità rispetto alla prima parte dell anno, se si eccettua una flessione dei prezzi generalmente meno marcata, -2% su base semestrale. La domanda continua a risultare in flessione. Continua la grave crisi del settore industriale, testimoniata da un ulteriore calo di domanda e attività transattiva a fronte di un offerta che continua ad essere eccedente. Le difficoltà risultano evidenti anche dall ampliamento dello sconto per chiudere una transazione (passato dal 16% al 17%) e dalla lunghezza dei tempi medi di vendita, stabilizzatasi sui massimi storici e pari agli 11 mesi e mezzo.

10 NAPOLI, IMMOBILIARE: I PREZZI DELLE ABITAZIONI CONTINUANO A SEGNARE FLESSIONI: -2,5% PER L USATO E -2% PER IL NUOVO SU BASE SEMESTRALE Bologna, 20 Il mercato immobiliare napoletano mostra un lieve miglioramento in particolare per quanto riguarda il settore residenziale. Non si arrestano tuttavia le spinte recessive dei valori che, anche in questa seconda parte dell anno, hanno contraddistinto tutti i comparti: l arretramento rispetto ai picchi della fase espansiva ha raggiunto il -17% nel settore residenziale, il -22,4% in quello direzionale e il -16,3% nel commerciale. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Nel settore residenziale si attenua la flessione della domanda, a fronte di un offerta che continua a risultare in crescita e decisamente sovrabbondante rispetto alle capacità di assorbimento. Sembra interrompersi la tendenza espansiva dei tempi medi di vendita e di locazione che si attestano rispettivamente sugli 8,6 e i 4,4 mesi in media. In controtendenza le tempistiche necessarie a piazzare le abitazioni nuove, che crescono nel semestre di circa un mese, allineandosi alla compravendita dell usato (circa 8,8 mesi). I prezzi delle abitazioni continuano a segnare flessioni che, su base semestrale, si collocano intorno al -2,5% per l usato e al -2% per il nuovo. Più contenute le flessioni relative ai canoni di locazione che non superano mediamente il -1,6%. Non si arrestano le difficoltà del mercato direzionale. La domanda è in calo e l offerta tende ad aumentare soprattutto nelle zone periferiche della città. I tempi medi di vendita e locazione rimangono rispettivamente al di sopra dei 10 e 7 mesi. I valori di compravendita fanno segnare una riduzione del 2,1% su base semestrale con punte del 3% nella periferia terziaria, mentre su base annua l entità della diminuzione si attesta mediamente al 4,8%. Nel settore commerciale, come sottolinea Nomisma, la domanda continua ad essere piuttosto fiacca e ha determinato un ulteriore allungamento dei tempi medi di vendita che con 10,5 mesi raggiungono un nuovo massimo per il comparto. Sul fronte dei valori i prezzi hanno continuato a contrarsi di un ulteriore 2,0%. Il mercato degli immobili produttivi continua ad essere contraddistinto da una marcata sofferenza. I livelli di attività si attestano su valori minimi. Le difficoltà risultano evidenti anche dall ampliamento dello sconto concesso (passato dal 20 al 22,5% medio) e dall elevata tempistica necessaria per chiudere un accordo, stabilizzatasi sui massimi storici (13 mesi per la vendita e 9,5 mesi per la locazione).

11 PADOVA, IMMOBILIARE: CALO COMPRAVENDITE UNITÀ IMMOBILIARI: RISPETTO A ,3% VOLUME SCAMBI COMPARTO RESIDENZIALE Bologna, 20 - Il mercato immobiliare padovano registra per il 2013 un calo delle compravendite di unità immobiliari. Secondo le previsioni Nomisma, il volume degli scambi complessivi sarà inferiore rispetto al 2012 del 6,3% nel comparto residenziale e del 17,8% in quello non residenziale. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Sul fronte dei prezzi le notizie non sono positive: si registra un calo generale del -2% su base semestrale (- 1,9% per abitazioni e negozi, -2,2% per gli uffici), ma è su base annuale che la caduta si fa più evidente: - 5,8% per il residenziale, -5,2% in media per il non residenziale. In generale, i prezzi per le abitazioni segnano un -17,4% rispetto al picco massimo registrato a fine Per quanto riguarda il mercato delle abitazioni nel secondo semestre 2013 i prezzi relativi alle abitazioni nuove in zona di pregio hanno subito una lieve contrazione del -0,5%. A soffrire maggiormente sono state le restanti aree di Padova con un cedimento tra il -1,8% e il -2,5%. Il settore non residenziale è il più esposto alla congiuntura economica negativa. Per gli uffici i tempi di vendita si allungano toccando i 13 mesi. Alla variazione annuale dei prezzi del -5,4% si somma uno sconto medio del 17,2% sul prezzo di compravendita finale. Per quanto riguarda la locazione, la situazione è leggermente migliore: i tempi di locazione si riducono di un mese passando da 9,5 a 8,5 mesi. Il settore commerciale presenta un dato complessivo negativo. La variazione media dei prezzi si ferma al - 1,9% e quella dei canoni al -1,6%. Un dato positivo viene dal lieve calo dei tempi di vendita, che si attestano a 11,5 mesi, mentre quelli di locazione a 7,7 mesi. La situazione del mercato dei capannoni industriali rimane critica: i prezzi dei capannoni usati diminuiscono del -4,9%, dopo il -7,4% registrato nel La domanda per acquisto è praticamente inesistente ed è ai minimi storici anche quella per la locazione.

12 PALERMO, IMMOBILIARE: VALORI DI COMPRAVENDITA ABITAZIONI USATE E NUOVE: -2,7% E -2,6%. QUINTO ANNO AL RIBASSO Bologna, 20 Dall osservazione di tutti i comparti emerge una domanda d acquisto sempre più debole che comporta una forte riduzione degli scambi. Nel 2013 si dovrebbe registrare un nuovo record negativo, con il minor numero di compravendite dal Duemila sia per gli immobili residenziali sia per i non residenziali. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Il mercato residenziale nel corso del secondo semestre 2013 è stato caratterizzato da un ulteriore lieve calo della domanda per acquisto; tale flessione ha compromesso l attività transattiva che rimane su livelli piuttosto bassi. Tali dinamiche hanno influenzato le contrattazioni spingendo i proprietari a concedere sconti medi sul prezzo richiesto sempre maggiori: nel corso del secondo semestre 2013 per le abitazioni usate si è raggiunto il nuovo record del 21,5%, mentre se si considerano le abitazioni di nuova realizzazione, lo sconto è risultato del 15%. Anche i tempi medi di vendita delle abitazioni nuove si allungano ulteriormente, superando gli 8 mesi, mentre per le abitazioni usate rimangono invariati (7,5 mesi). I valori di compravendita delle abitazioni usate e nuove anche nel secondo semestre 2013 risultano rigidi e registrano una flessione del -2,7% e del -2,6%. Il mercato delle locazioni mostra una certa stabilità e i tempi medi di locazione non si discostano di molto dai valori riportati nel primo semestre dell anno (3,6 mesi). Nella seconda parte del 2013 continua la fase critica del mercato direzionale dovuta ad una flessione costante della domanda. Diminuisce il numero di contratti sottoscritti nonostante una riduzione semestrale media dei prezzi del -2,1%. Si allungano i tempi medi necessari a concludere una vendita che hanno raggiunto i 10 mesi. Neppure lo sconto medio praticato sul prezzo, che ha raggiunto il picco record del 22%, è servito a rilanciare l interesse della domanda. Il mercato commerciale continua a non mostrare segnali di ripresa ed ha un andamento simile a quello del segmento direzionale. Lo sconto medio tra prezzo richiesto e prezzo effettivo è aumentato di tre punti percentuali arrivando a quota 22,5%. I canoni seguono una tendenza simile, ma la variazione registrata è inferiore a quella della prima parte dell anno e pari al -1,9%. L andamento del mercato dei capannoni industriali non si discosta da quello di uffici e negozi. La domanda risulta debole sia per il segmento locativo sia per quello della compravendita. I tempi di vendita si sono allungati fino ad arrivare a 13 mesi.

13 ROMA, IMMOBILIARE: NON SI ARRESTA LA CADUTA DEL MERCATO RESIDENZIALE CAPITOLINO. PREZZI IN FLESSIONE DEL 6% SU BASE ANNUA Bologna, 20 Si attenua la caduta del mercato immobiliare capitolino, ma la ripartenza del mercato si annuncia comunque debole e non in grado di riportarsi nel giro di qualche anno sui livelli pre-crisi. Sul lato delle compravendite residenziali, dopo la battuta d arresto del 23,6% registrata nel corso del 2012, l arretramento dell attività nel 2013 non dovrebbe superare il 9%. Migliore la performance prevista in relazione al settore non residenziale che, dopo aver sofferto il crollo del -35,9% nel 2012, riuscirà quasi a fermare la tendenza attestandosi intorno al -3%. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Sul fronte della compravendita non si arresta la caduta del mercato residenziale capitolino. Nella seconda parte del 2013 i prezzi delle abitazioni usate hanno registrato nel complesso una flessione del 6% su base annua. Su base semestrale le variazioni vanno dal -2% delle zone di pregio al -3,3% delle zone centrali. Più marcati gli andamenti su base annua, dove a tener meglio sono ancora una volta le zone di pregio -3,8% per scendere poi al -6,7% del semicentro. Come sottolinea Nomisma, nell ultima parte dello scorso anno il divario tra prezzo richiesto e prezzo effettivo si aggirava intorno al 15,5% e in questa ultima parte del 2013 si attesta ad un livello medio del 15%. Sul versante delle locazioni i timidi segnali di tenuta sono attribuibili alla difficoltà, ormai sempre più diffusa, di accesso al mercato della compravendita. La caduta dei canoni per l ultimo semestre è risultata minima e si aggira attorno al -1,0%. Per quanto riguarda il settore direzionale emergono nel secondo semestre le difficoltà strutturali di assorbimento dello stock esistente, con una spinta ad aumentare l offerta in vendita nel settore direzionale che si distanzia da una domanda in contrazione. I valori di acquisto registrano una variazione negativa del 2,3% su base semestrale e del 5,6% su base annua. L ampliamento dei tempi medi di vendita a 9,1 mesi, rispetto agli 8,2 dello stesso periodo dell anno precedente, non fa presagire per il comparto segnali di recupero dell attività transattiva. Particolarmente accentuata la difficoltà degli immobili commerciali dovuta all accentuarsi dell indebolimento della domanda. I prezzi scendono del -2,1% sul semestre e del -5,1% sull anno, con la periferia che accusa il colpo peggiore, -2,4% semestrale. I tempi medi di vendita si allungano raggiungendo il livello massimo di 9,3 mesi, mentre quelli per la locazione si riducono dopo quattro semestri di crescita. Il comparto degli immobili industriali registra una stabilizzazione del trend negativo. Il crollo della domanda ha portato ad un nuovo calo dei prezzi: -3,3% per i capannoni nuovi, -4,5% per quelli usati.

14 TORINO, IMMOBILIARE: COMPRAVENDITE RESIDENZIALI 2013 POSSIBILE CHIUSURA A (VOLUME DIMEZZATO RISPETTO AL 2006) Bologna, 20 L andamento del mercato immobiliare torinese degli ultimi sei mesi non lascia intravedere chiari segnali di miglioramento. I valori mostrano ancora variazioni di segno negativo, ma di intensità inferiore a quelle registrate nella precedente rilevazione, nell ordine del -2% per i prezzi e del -1% per i canoni. Secondo le stime Nomisma, il semestre in corso dovrebbe chiudersi con compravendite residenziali e 373 relative agli altri comparti, che sommate a quelle del primo semestre restituiscono flessioni su base annuale pari a -5,7% e -11%. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. L analisi del mercato residenziale rileva, sia per acquisto sia per la locazione, una stagnazione della domanda che porta ad una riduzione delle stipule. La domanda abitativa, spinta dalla congiuntura sfavorevole, si è spostata verso la locazione. Indice di un nuovo corso verso il quale starebbe andando il mercato è la contrazione del periodo di vendita, che per le abitazioni nuove è di circa 8,8 mesi, mentre per le usate di 7,8 mesi. Anche lo sconto praticato sul prezzo iniziale diminuisce su base semestrale portandosi dal 16,5% al 15,8%, con forti oscillazioni tra le zone della città. Per quanto riguarda i prezzi prosegue il trend negativo nel secondo semestre La flessione media degli immobili usati (-2,4%) è più accentuata di quella del segmento del nuovo/ristrutturato (-1,6%). La nuova tendenza verso la stabilizzazione è maggiormente visibile nel settore della locazione: la flessione dei canoni prosegue, anche se la variazione è minima (-0,8%) e inferiore a quella rilevata nello scorso semestre (-1,8%). Sul fronte delle tempistiche sono in calo quelle relative all usato (3,8 mesi) e in aumento quelle relative al nuovo (3,5 mesi). Nel comparto direzionale la domanda diminuisce sia sul segmento della vendita sia su quello della locazione e le difficoltà di incontro tra domanda e offerta si traducono in un ulteriore allungamento dei tempi, in particolare quelli di vendita, assestati sui 10,8 mesi. Sul fronte dei valori frena l impennata negativa dei prezzi, con una diminuzione dell 1,9%. Anche per il comparto commerciale nel secondo semestre 2013 non si intravedono segnali di miglioramento. I tempi di locazione aumentano rispetto al primo semestre e si assestano a 4,6 mesi nelle aree centrali e 9,3 mesi in periferia. Le difficoltà vissute dal comparto produttivo risultano evidenti dal calo delle transazioni e dei contratti di locazione stipulati, oltre che dal notevole allungamento dei tempi necessari alla finalizzazione delle trattative (compravendita 15,4 mesi, locazione 12 mesi).

15 VENEZIA, IMMOBILIARE: PREVISIONE MERCATO RESIDENZIALE: FLESSIONE COMPRAVENDITE -4% ANNUO Bologna, 20 - Il mercato residenziale di Venezia registrerà secondo le previsioni Nomisma un ulteriore flessione delle compravendite, se pur contenuta (-4% annuo), mentre quello non residenziale dovrebbe confermare una contrazione pari a quella del 2012 (-18,7%) assestandosi su un numero di transazioni che non supera le 270 unità. è quanto emerge dall Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013 curato da NOMISMA. Il comparto residenziale registra una domanda e offerta di locazione stabili, mentre più difficile risulta la congiuntura sul versante della compravendita. Il mercato delle abitazioni usate, continua Nomisma, ha subito una contrazione semestrale media dei prezzi del -2,2%. Per le abitazioni nuove invece la flessione semestrale è meno marcata (-1,6%). I tempi di vendita, rispetto al semestre scorso, aumentano di circa un mese sia per le abitazioni nuove (10 mesi) che per quelle usate (9,2 mesi). Per quanto riguarda il mercato direzionale si registra uno squilibrio tra domanda sempre più in calo e offerta che si mantiene stabile; la stagnazione del mercato assiste ad un ulteriore aumento dei tempi di compravendita (11,5 mesi) e di locazione (7,2), con progressivo aumento dello sconto in sede di trattativa finale che arriva al 18%. Sul fronte locativo i canoni registrano una nuova flessione semestrale (-1,5%): ora la distanza dei canoni medi rispetto al picco massimo del 2004 è del -29%. Il mercato dei negozi mostra un aggiustamento medio dei prezzi (-1,2%), che rimangono sostanzialmente fermi in centro (-0,6%). I prezzi medi dei negozi della laguna restano i più elevati tra le maggiori città italiane: i prezzi del centro si assestano sui euro/mq. Infine uno sguardo anche al mercato delle abitazioni di Mestre. La domanda di abitazioni in locazione cresce in modo più che proporzionale a Mestre rispetto a quanto non accada in laguna, raggiungendo rispettivamente una quota del 74% e 67% sulla domanda totale.