CORSO DI AGGIORNAMENTO PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI IN BASE AL D.M. GIUSTIZIA N. 140/2014 MODULO 1 SABATO 10 SETTEMBRE 2016 ORARIO

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1 CORSO DI AGGIORNAMENTO PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI IN BASE AL D.M. GIUSTIZIA N. 140/2014 MODULO 1 SABATO 10 SETTEMBRE 2016 ORARIO L AMMINISTRATORE CONDOMINIALE: POTERI E OBBLIGHI ALLA LUCE DELLA RIFORMA DEL CONDOMINIO Il corso si pone l obiettivo di esaminare poteri e obblighi dell amministratore alla luce della recente Riforma di cui alla Legge n. 220/2012, affrontando i temi più controversi con taglio pratico, tenendo conto delle diverse posizioni dottrinali espresse e delle prime recenti applicazioni giurisprudenziali relative alla nuova disciplina. I partecipanti, nel corso della lezione, avranno inoltre la possibilità di formulare quesiti in merito alle questioni trattate. Docente: Avv. Gianfranco Di Rago La nuova figura dell amministratore di condominio I requisiti e la formazione La natura del rapporto giuridico con i condomini La nomina e la conferma La durata del mandato La revoca dell assemblea o dell Autorità Giudiziaria Le attribuzioni dell'amministratore: le novità introdotte dalla novella del 2012 L avviso di convocazione assembleare Le deleghe in assemblea MODULO 2 VENERDI 23 SETTEMBRE 2016 ORARIO LA CONTABILIZZAZIONE E LA TERMOREGOLAZIONE DEL CALORE NEL CONDOMINIO Il D.Lgs. n. 102/2014, in vigore dal 19 luglio 2014, obbliga tutti gli edifici ad adottare i sistemi di termoregolazione e contabilizzazione entro il 31 dicembre 2016, pena l irrogazione di sanzioni amministrative pecuniarie. La scadenza per l'adozione della contabilizzazione e della termoregolazione è quindi vicina. Entro lo stesso termine, dovrà anche essere cambiato il criterio per la ripartizione della spesa che dovrà avere luogo ai sensi della norma Uni

2 Il corso si propone di offrire le soluzioni concrete per fare chiarezza e dare maggiore consapevolezza su ciò che è necessario compiere per rispettare la normativa. Di conseguenza, si comincerà ad analizzare, tra l altro, il ruolo dell amministratore, il corretto iter da seguire per l approvazione dell innovazione, le delibere invalide, la documentazione necessaria, il problema della ripartizione delle spese, anche in relazione ai distaccati, i riflessi sul regolamento, lo spinoso problema dei morosi, le iniziative contro i condomini che ostacolano l installazione dei dispositivi nelle abitazioni, il sistema sanzionatorio. Naturalmente saranno fornite con linguaggio semplice anche tutte le indicazioni per comprendere il funzionamento della termoregolazione e i segreti per un corretta contabilizzazione dell impianto centrale, nonché il metodo per arrivare alla corretta suddivisione delle spese per il riscaldamento e l acqua calda sanitaria (consumi volontari, involontari, formazione delle tabelle dei millesimi calore ecc.). ASPETTI GIURIDICI Docente: Dott. Giuseppe Bordolli L'impianto di riscaldamento quale bene (e servizio) comune del condominio I soggetti da convocare: il problema del distacco individuale dall impianto termico L inquilino Vendita e locazione dell appartamento e contabilizzazione: spese ed adempimenti L adozione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore: la Legge n.10/91 Le innovazioni agevolate e il passaggio alla termoregolazione L iter assembleare corretto: l importanza della progettazione Il rapporto contrattuale con il progettista e l installatore La documentazione dell amministratore il ruolo dell amministratore e l inerzia dell assemblea La responsabilità del progettista, del direttore lavori, dell installatore La divisione delle spese di riscaldamento e dell acqua calda dopo la norma UNI L utilizzo dei coefficienti correttivi a supporto della UNI 10200: è possibile? L imposizione di una temperatura minima e l umidità in condominio I regolamenti condominiali a seguito dell'adozione della contabilizzazione Le diverse determinazioni assembleari rispetto alla ripartizione sulla base dei consumo: le conseguenze Le sanzioni Il condomino che impedisce la termoregolazione: i rimedi

3 I tentativi di manomissioni Il condominio moroso ASPETTI TECNICI Docente: Arch. Luca Raimondo I contenuti della norma UNI 10200:2015 e il campo di applicazione Termoregolazione e contabilizzazione del calore Tipologie di impianti termici centralizzati, le modalità di termoregolazione e di contabilizzazione del calore (contabilizzazione diretta e indiretta) La composizione del consumo totale per usi termici, a livello di condominio e di unità immobiliare (consumi volontari e involontari) La composizione della spesa per usi termici, a livello di condominio e di unità immobiliare I criteri di ripartizione della spesa per il riscaldamento e l acqua calda sanitaria I millesimi di fabbisogno di energia termica utile della singola unità immobiliare I casi di impianti di riscaldamento con tubi a vista e spazi riscaldati ad uso collettivo L attività svolta dal tecnico incaricato I contenuti della relazione finale, le simulazioni di spesa e l applicazione del nuovo criterio di riparto Limiti nell applicazione della norma UNI 10200:2015 L importanza del progetto: problemi riscontrabili nel caso di non corretta esecuzione dei lavori L attività svolta dal tecnico incaricato I contenuti del progetto (tavole, capitolato, computo metrico, ecc.) e la programmazione degli interventi Obblighi e opportunità della diagnosi energetica Differenze tra la diagnosi energetica e la certificazione energetica L attività svolta dal tecnico incaricato e i contenuti della relazione La programmazione degli interventi di riqualificazione energetica

4 MODULO 3 SABATO 24 SETTEMBRE 2016 ORARIO Test finale di valutazione e colloquio di verifica I CRITERI DI RIPARTO DELLE SPESE CONDOMINIALI, IL RECUPERO DELLA MOROSITA E LE OBBLIGAZIONI VERSO I FORNITORI Il corso si pone l obiettivo di esaminare i criteri di riparto delle spese e le varie problematiche connesse al mancato pagamento delle stesse e ai conseguenti rapporti con i creditori del condominio alla luce della recente Riforma di cui alla Legge n. 220/2012, tenendo conto delle diverse posizioni dottrinali espresse e delle prime recenti applicazioni giurisprudenziali relative alla nuova disciplina. I partecipanti, nel corso della lezione, avranno inoltre la possibilità di formulare quesiti in merito alle questioni trattate. Docenti: Avv. Gianfranco Di Rago Le spese condominiali: I principi generali I criteri di ripartizione Le scale e l ascensore: il nuovo art c.c. Le novità sull articolo 1126 c.c.: lastrici solari e terrazze a livello di uso o proprietà esclusiva Gestione di iniziativa individuale: le spese anticipate Il recupero delle morosità condominiali: Anagrafe condominiale e c.d. condomino apparente Spese condominiali e rapporti tra vecchio e nuovo proprietario Spese condominiali e rapporti tra comproprietari Spese condominiali e rapporti tra nudo proprietario e usufruttuario Rendiconto condominiale e recupero delle morosità Il termine di sei mesi di cui al nuovo art c.c. Le modalità di recupero delle morosità Le obbligazioni verso i fornitori del condominio: Obbligazioni interne ed esterne al condominio I principi di parziarietà e solidarietà nelle obbligazioni Il fondo speciale per le innovazioni e le opere di manutenzione straordinaria Test finale di valutazione e colloquio di verifica

5 Conclusione dei lavori e consegna degli attestati di partecipazione conformi al D.M. 140/2014 DOCENTI Avv. Gianfranco Di Rago - Avvocato in Milano, si occupa di diritto civile e del lavoro ( Mediatore e formatore accreditato presso il Ministero della Giustizia in base al D.M. 180/2010. Affianca all attività professionale quella di ricerca ed editoriale. Da molti anni collabora con il quotidiano ItaliaOggi e con numerose altre riviste giuridiche. E condirettore delle collane editoriali Immobili & Condominio e Professioni: diritti & doveri, nonché della rivista La Pratica Forense, tutte edite dalla Maggioli. E altresì autore di numerosi volumi in materia giuridica, con particolare riferimento a quella condominiale. Dott. Giuseppe Bordolli - Consulente legale in Genova, esperto di diritto immobiliare. Svolge attività di consulenza per amministrazioni condominiali e società di intermediazione immobiliare. E collaboratore del quotidiano Condominio (Gruppo 24 ore) e delle migliori riviste di diritto immobiliare. Autore di numerose pubblicazioni in materia di condominio, mediazione immobiliare, locazione, divisione ereditaria, privacy, nonché di articoli e note a sentenza. E mediatore e docente in corsi di formazione per le professioni immobiliari. Arch. Luca Raimondo