MODULO INFORMAZIONI PUBBLICITARIE. Mutuo Ipotecario per il credito al consumo tasso fisso

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1 1. Identità e contatti della Banca Finanziatore Indirizzo BCC DI ROMA VIA SARDEGNA, ROMA (RM) Telefono 06/ info@roma.bcc.it Fax 06/ Sito web 2. Caratteristiche principali del prodotto di credito Mutuo Ipotecario tasso fisso (clientela con conto corrente BCC) Tipo di contratto di credito Importo totale del credito Mutuo Ipotecario tasso fisso per il Credito al Consumo ,00 (importo massimo finanziabile) Limite massimo o somma totale degli importi messi a disposizione del consumatore Condizioni di prelievo Modalità e tempi con i quali il consumatore può utilizzare il credito Durata del contratto di credito Forme di garanzia Rate ed, eventualmente, loro ordine di imputazione Importo totale dovuto dal consumatore Importo del capitale preso in prestito, più gli interessi e i costi connessi al credito Contestuale all erogazione, mediante: Accredito in c/c Bonifico bancario Assegno circolare 5 anni Durata massima Ipoteca di primo grado Rate da pagare (importo rata mensile per ,00 di capitale): - Importo rata: 897,37 - Numero rate: 60 - Periodicità rata: mensile L importo sopra riportato è esemplificativo di un finanziamento di ,00 al tasso del 2,95% I dati si riferiscono ad un piano di ammortamento preso ad esempio: ,45 (escluse spese di Assicurazione facoltativa) ,06 (incluse spese di Assicurazione facoltativa) L importo sopra riportato è esemplificativo di un finanziamento di ,00 al tasso del 2,95% Al consumatore può essere chiesto in qualsiasi momento di rimborsare l importo totale del credito In determinate ipotesi (ad es.: mancato pagamento delle rate; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica pongono in pericolo la Pagina n. 1

2 restituzione delle somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta della banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. 3. Costi del credito Tassi di interesse Tasso Fisso Tasso debitore annuo nominale sulle somme utilizzate: - tasso nominale 2,95% Modalità di calcolo degli interessi Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Costo totale del credito espresso in percentuale, calcolata su base annua, dell importo totale del credito Il TAEG consente al consumatore di valutare le varie offerte Il calcolo degli interessi è definito secondo la formula: debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato per il tasso di interesse e per il numero di giorni effettivi della singola rata di ammortamento, il risultato ottenuto è diviso per 365 (divisore dell anno civile). 3,611% (escluse spese di Assicurazione facoltativa) 5,139% (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Esempio di calcolo del TAEG Calcolato su un finanziamento di ,00, al tasso di interesse del 2,95%, di durata pari a 60 mesi, con una periodicità della rata mensile, spese di istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50, spese di Assicurazione facoltativa Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente, ramo vita + danni, copertura per ITP e PII su soggetto di anni 35, lavoratore dipendente privato, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa). Per ottenere il credito o per ottenerlo alle condizioni contrattuali offerte è obbligatorio sottoscrivere: un assicurazione che garantisca il credito e/o un altro contratto per un servizio accessorio Se il finanziatore non conosce i costi dei servizi accessori, questi non sono inclusi nel TAEG NO NO 3.1. Costi connessi Eventuali altri costi derivanti dal contratto di credito SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria: mutui ordinari mutui in surroga 0,50% del capitale mutuato Spese per l effettuazione della perizia (se necessaria): Pagina n. 2

3 Mutui ordinari persone fisiche Spese per gli eventuali accertamenti peritali successivi alla perizia iniziale Mutui in surroga Mutui edilizi prima perizia Spese per ogni stato di avanzamento lavori (SAL) successivo alla perizia iniziale 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 600,00) 500,00 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 2.000,00) 600,00 Oneri a favore di terzi 0,00 Oneri a favore di terzi che rientrano nel TAEG 0,00 SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Incasso rata con addebito automatico in conto corrente: 0,00 con pagamento per cassa: 1,55 Rimborso spese forfettarie per stipula atti di mutuo fuori dalla sede della Banca: mutui ordinari mutui in surroga 210,00 Accollo Mutuo 260,00 Spese per eventuale rinnovo ipoteca 75,00 Spese per l eventuale riduzione o trasferimento ipoteca 260,00 Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute al fine dell estinzione anticipata del mutuo (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). Spese per l eventuale frazionamento e ripartizione del mutuo 50,00 260,00 Dichiarazione relativa ad interessi liquidati o maturati 10,00 Produzione/invio quietanza e spese incasso 2,00 Avviso scadenza rata 2,00 Sollecito di pagamento 2,00 Spese invio comunicazioni ai sensi di legge 1,00 Imposta sostitutiva mutui ordinari Come da Disposizione di Legge Pagina n. 3

4 Tasse Ipotecarie mutui in surroga Come da Disposizione di Legge Spese per rimborso anticipato (totale o parziale): se la durata residua del mutuo è > 12 mesi se la durata residua del mutuo è < 12 mesi se il debito residuo è pari od inferiore a ,00 Costi in caso di ritardo nel pagamento Tardare con i pagamenti potrebbe avere gravi conseguenze per il consumatore (ad esempio la vendita forzata dei beni) e rendere più difficile ottenere altri crediti in fututo 1% (in percentuale sul debito residuo e comunque di importo non superiore agli interessi residui delle rate del mutuo). 0,50% (in percentuale sul debito residuo e comunque di importo non superiore agli interessi residui delle rate del mutuo). 0% Tassi di mora In caso di ritardo di pagamento saranno addebitati al consumatore interessi di mora nella ragione annua di 2,10 punti in più del tasso mutuo rilevato al momento dell insorgenza dell inadempimento e mantenuto fisso per tutto il periodo in cui maturano interessi di mora. Tale tasso, comunque nei limiti di legge, verrà applicato all importo totale delle rate scadute Servizi accessori Assicurazione Assicurazione Obbligatoria Polizza Chiara Incendio BCC (disponibile in Banca) a premio unico anticipato a copertura del valore dell immobile contro i danni derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). (Moltiplicare i mq. dell immobile assicurato per il valore medio di ricostruzione pari ad 1.500,00. Al risultato ottenuto applicare il tasso corrispondente alla durata scelta, per ottenere il premio da corrispondere) a 5 anni Assicurazione Facoltativa Opzione A 2,19 per mille Opzione B 1,26 per mille Polizza Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente (disponibile in Banca) per la protezione del debito residuo e della rata del mutuo, a copertura del rischio di Morte, Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia, Invalidità Temporanea Totale, Perdita Involontaria di Impiego, Grandi Interventi Chirurgici. In caso di polizza contratta da persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). Tasso Lordo Vita (tassi percentuali applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda dell età dell assicurato e della durata del finanziamento. In caso di frazionamento mensile bisogna considerare in via aggiuntiva il 4% di interessi di frazionamento) Durata Mutuo 5 Pagina n. 4

5 35 0,1042% Età 40 0,1384% 45 0,2046% 50 0,3180% Tasso Lordo Danni Protezione debito residuo Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia ITP - (tassi per mille applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda della durata del finanziamento) Durata Mutuo 5 4,35 per mille Tasso Lordo Danni Protezione della rata (tassi percentuali differenziati in funzione della rata del mutuo da moltiplicare per l importo della rata mensile del capitale richiesto e per la durata in anni del finanziamento, massimo 10 anni) Durata Mutuo ITT (Invalidit à Tempora nea Totale) PII (Perdita Involont aria di Impiego) GIC (Grandi Interven ti Chirurgic i) fino a 10 anni 9,46% 26,87% 10,41% 4. Altri importanti aspetti legali Diritto di recesso Il consumatore ha diritto di recedere dal contratto di credito entro quattordici giorni di calendario dalla conclusione del contratto Rimborso anticipato Il consumatore ha il diritto di rimborsare il credito anche prima della scadenza del contratto, in qualsiasi momento, in tutto o in parte Il finanziatore ha il diritto a un indennizzo in caso di rimborso anticipato. SI Il cliente senza alcun onere, né spesa, né penale, può recedere dal contratto entro 14 giorni dalla data di conclusione dello stesso dandone comunicazione scritta alla Banca mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Se il contratto ha avuto esecuzione, in tutto o in parte, il cliente, entro trenta giorni dall'invio della comunicazione di recesso, deve rimborsare alla Banca il capitale, gli interessi maturati dalla data di erogazione alla data di rimborso secondo le modalità stabilite dal relativo contratto. Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo in qualsiasi momento pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al 2% del debito residuo, fuori dai casi di cui all art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93 - mutui stipulati o accollati a seguito di frazionamento per l'acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari Pagina n. 5

6 adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche - fatto salvo quanto previsto dall Accordo ABI Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007 per i mutui di cui sopra stipulati anteriormente al 2 febbraio Consultazione di una banca dati SI Se il finanziatore rifiuta la domanda di credito dopo aver consultato una banca dati, il consumatore ha il diritto di essere informato immediatamente e gratuitamente del risultato della consultazione. La Banca consulta le Banche dati attenendosi agli obblighi con le modalità e i limiti a fianco riportati. Il consumatore non ha questo diritto se comunicare tale informazione è vietato dalla normativa comunitaria o è contrario all ordine pubblico o alla pubblica sicurezza. Diritto a ricevere una copia del contratto SI Il consumatore ha il diritto, su sua richiesta, di ottenere gratuitamente copia del contratto di credito idonea per la stipula. Il consumatore non ha questo diritto se il finanziatore, al momento della richiesta, non intende concludere il contratto. Pagina n. 6