PERMESSO DI COSTRUIRE PARZIALMENTE IN SANATORIA n. 107

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1 (imposta di bollo e diritti di segreteria assolti virtualmente) PRATICA n PERMESSO DI COSTRUIRE PARZIALMENTE IN SANATORIA n. 107 IN DATA : 23/12/2014 IL DIRETTORE Vista la domanda presentata con procedura telematica in data 17/03/2014, protocollo generale n /2014, dal tecnico progettista GOZZETTI Arch. EZIO in nome e per conto del Sig. MOGLIA CARLO FRANCESCO per opere già eseguite e ancora da eseguire in VIA CHIESE 33B. Immobile di proprietà MOGLIA CARLO FRANCESCO (MGLCRL33T20D150H), SEGHIZZI ISA (SGHSIA40C69D150S) da adibirsi ad uso RESIDENZIALE. Immobile distinto in catasto urbano al foglio 82 mapp. 18 e mapp. 19. Zona urbanistica Variante generale al P.G.T.: Ambito: AC2 Cascina di interesse ambientale e risultanti da riorganizzazione di matrici rurali. - Visti i disegni allegati alla domanda a firma del tecnico GOZZETTI Arch. EZIO (GZZZEI55R29D150H). - Viste le dichiarazioni agli atti. - Acquisito il parere dell'azienda Sanitaria Locale della Provincia di Cremona. - Vista la relazione geologica e geotecnica redatta dal Dott. Geologo Marco Daguati in data 22/09/ Vista la documentazione prodotta in data 11/12/2014 redatta ai sensi della Legge 10/91 e successive modificazioni nonché della Delibera di Giunta Regionale n. VIII/8745 del 28/12/2008 in materia di certificazione energetica degli edifici. - Visto il parere dell Ufficio Energia espresso in data 22 dicembre Vista la Valutazione di Impatto Paesistico dei progetti redatta ai sensi dell art. 30 delle Norme di Attuazione del Piano Territoriale Paesistico Regionale - DGR n. 7/11045 dell 8 novembre Visto l Accertamento di Compatibilità Paesaggistica n. 43/S del 26/11/2014 e l Autorizzazione Paesaggistica n. 44/S del 03/12/ Acquisito il parere del Settore Lavori Pubblici: Ufficio Programmazione LL.PP., Ufficio Strade, Ufficio Protezione Civile e Verde, del Settore Ambiente e Trasporti, del Servizio Programmazione Mobilità e Qualità Urbana e dell A.E.M. Gestioni nella riunione operativa unificata in data 30/10/ Vista la dichiarazione del progettista in data 07/03/2014 di conformità alla normativa vigente alle disposizioni sulla eliminazione delle barriere architettoniche (D.M n 236 e L.R. n 6/89) evidenziata nelle tavole allegate. - Viste la legislazione vigente in materia e la normativa regolamentare, in particolare i regolamenti locali di edilizia, igiene e polizia urbana. Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 1 di 5

2 - Atteso che le sole opere già eseguite o in corso di esecuzione sono state intraprese in assenza del necessario provvedimento edilizio. - Vista l approvazione della Variante generale del Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) con delibere di Consiglio Comunale n.ri del 01/07/ Classificato l'intervento come RISTRUTTURAZIONE MANUTENZIONE STRAORDINARIA AMPLIAMENTO DI SLP NUOVA COSTRUZIONE (elevatore) RECUPERO AI FINI ABITATIVI DEL SOTTOTETTO. - Richiamata la determinazione del contributo di costruzione e la sanzione amministrativa di seguito riportata sinteticamente e più sotto analiticamente: per le opere già realizzate: Oneri di urbanizzazione Costo di costruzione Sanzione amministrativa 3.503,69 T O T A L E 3.503,69 per le opere da realizzare: Oneri di urbanizzazione 4.753,48 Costo di costruzione 1.348,98 T O T A L E 6.102,46 non dovuto in quanto casa unifamiliare non dovuto in quanto casa unifamiliare RILASCIA PERMESSO DI COSTRUIRE PARZIALMENTE IN SANATORIA a MOGLIA CARLO FRANCESCO e SEGHIZZI ISA, fatti salvi in ogni caso i diritti di terzi ed i poteri attribuiti agli altri organi, per le seguenti opere: gia realizzate: tamponamento di rustico mediante posa di serramenti, ridistribuzione interna, modifica prospetti; da realizzare: tamponamento di portichetto esistente che collega due corpi di fabbrica che resterà locale accessorio, posa di elevatore esterno, recupero ai fini abitativi del locale sottotetto. Localizzazione VIA CHIESE 33B Le opere dovranno essere eseguite osservando le disposizioni del Regolamento per la Qualità Paesaggistica, la Sostenibilità Ambientale e l Efficienza Energetica, il Regolamento di Igiene ed il Regolamento Viario e di Qualità Urbana e di Polizia Urbana e di tutte le disposizioni vigenti e delle seguenti prescrizioni: 1) per le opere previste e ancora da eseguire, il luogo dei lavori dovrà essere delimitato e illuminato di notte lungo i lati prospicienti le vie e spazi pubblici ed il cantiere organizzato (quanto ad accessi, carichi mobili e/o sospesi, ecc.) così come richiesto dai competenti uffici; 2) ove occorra, dovrà essere presentata denuncia delle opere in cemento armato normale, precompresso ed a struttura metallica all'ufficio Edilizia Privata del Settore Sportello Unico per le Imprese e per l Edilizia; 3) i lavori dovranno essere conformi ai tipi e disegni approvati, nonché alle particolari prescrizioni del Comune e a quelle del Comando Prov. Vigili del Fuoco, della Sovrintendenza ai Beni Culturali, dell A.S.L. ed altri ove occorra; Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 2 di 5

3 4) le eventuali tinteggiature dei prospetti, se non già contemplate, dovranno essere preventivamente approvate dall'amministrazione Comunale Sportello Unico per le Imprese e per l Edilizia; 5) le opere ancora da eseguire, dovranno essere iniziate entro il termine di mesi 12 (dodici) dalla data di notifica dell avviso di emanato permesso di costruire in parziale sanatoria pena la decadenza della concessione stessa per la sola parte relativa alle opere da eseguire, ed ultimate in ogni loro parte, tanto interna che esterna, compresi gli impianti, gli infissi, le tinteggiature, l'eventuale recinzione e sistemazione dell'area esterna entro il limite di mesi 36 (trentasei) dalla data di inizio lavori; 6) nei cantieri ove ci siano opere ancora da realizzare dovrà essere esposta all'esterno, in modo ben visibile, una tabella recante l'oggetto dei lavori, gli estremi del presente atto, il nominativo del committente, del progettista, del direttore dei lavori, dell'impresa, del progettista e dell'installatore degli impianti, ed a ogni richiesta del personale di vigilanza o controllo dovrà essere esibito il permesso di costruire in parziale sanatoria ed i relativi disegni; 7) si ricorda che nei casi previsti dal D. Lgs. n 81/2008 dovrà essere inviata la notifica preliminare ai competenti organi di vigilanza (A.S.L.) secondo lo schema previsto; 8) per le opere ancora da eseguire dovrà essere comunicata la data di inizio e termine lavori mediante il portale on-line; 9) definizione del contributo di costruzione e della sanzione amministrativa: OPERE GIA ESEGUITE: Sanzione, Oneri urb. primaria RISTRUTTURAZIONE: mc 131,83 x /mc 2,00 = 263,66 Sanzione oneri urb. secondaria RISTRUTTURAZIONE mc 131,83 x /mc 9,70 = 1.278,75 Sanzione costo di costruzione RISTRUTTURAZIONE /mq 402,93 x mq 28,16 x 1,05 x 0,05 = 595,69 Sanzione CAMBIO DI UTILIZZO /mq 402,93 x mq 28,16 x 1,05 x 0,07 x 0,40 = 333,59 CAMBIO DI UTILIZZO /mq 402,93 x mq 28,16 x 1,05 x 0,07 x 0,40 = 333,59 RISTRUTTURAZIONE (oneri urb. Primaria, oneri urb. Secondaria, costo di costruzione) non dovuti in quanto trattasi di casa unifamiliare. Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 3 di 5

4 OPERE ANCORA DA ESEGUIRE: Oneri urb. primaria AMPLIAMENTO mc 75,60 x /mc 4 = 302,40 Oneri urb. secondaria AMPLIAMENTO mc 75,60 x /mc 19,40 = 1.466,64 Oneri urb. primaria RECUPERO SOTTOTETTO mc 127,54 x /mc 4 = 510,16 Oneri urb. secondaria RECUPERO SOTTOTETTO mc 127,54 x /mc 19,40 = 2.474,28 Costo di costruzione RECUPERO SOTTOTETTO /mq 402,93 x mq 45,55 x 1,05 x 0,07 = 1.348,98 TOTALE DA PAGARE 9.939,74 COSI DETERMINATO: COSTO DI COSTRUZIONE: 1.348,98 URBANIZZAZIONE PRIMARIA: 812,56 URBANIZZAZIONE SECONDARIA: 3.940,92 CAMBIO DI UTILIZZO: 333,59 SANZIONI: 3.503,69 Il contributo di costruzione e la sanzione amministrativa sopra determinati saranno corrisposti con le modalità previste nell avviso di rilascio del permesso di costruire. 10) nonché alle seguenti prescrizioni particolari: il locale cucina/cottura dovrà presentare requisiti conformi al punto del Regolamento Locale d Igiene e del Regolamento Locale d Igiene (canna esalazione presa d aria rivestimento); l impianto termico dovrà essere conforme alle norme UNICIG 7129, D.M. 37/2008, Legge 46/90, D.P.R. 412/93 e D.P.R. 551/99 e successive modifiche ed integrazioni; lo scarico prodotto dalla combustione dovrà avvenire in canna fumaria (così come disposto dall art del Regolamento Locale d Igiene) e non essere causa di inconveniente igienico (attenersi all art del Regolamento Locale d Igiene); parapetti e ringhiere dovranno essere conformi all art del Regolamento Locale d Igiene; si rilascia in deroga per il rapporto illuminante del vano letto al piano sottotetto (1/9.5); per quanto non specificato in progetto si ricorda l osservanza delle norme del Titolo III del Regolamento Locale d Igiene; entro 15 giorni dall ultimazione dei lavori (cioè entro i termini indicati alla suddetta condizione n.7) dovrà essere presentata istanza per l ottenimento del certificato di agibilità. In caso di inottemperanza verrà applicata la sanzione prevista dall art. 24 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i.. Il presente permesso di costruire parzialmente in sanatoria è costituito da n. 05 pagine e da n. 02 elaborati che ne costituiscono parte integrante. IL DIRETTORE UNITA DI STAFF URBANISTICA (Arch. Marco Masserdotti) firmato digitalmente Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 4 di 5

5 AMB/sr/PermessoDiCostruireInSanatoria(Art.36T.U.).doc Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 5 di 5