Rassegna Stampa. Giovedì 21 novembre 2013

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1 Rassegna Stampa Giovedì 21 novembre 2013 Tutte le testate appartengono ai legittimi proprietari Rassegna Stampa realizzata da SIFA Srl Servizi Integrati Finalizzati alle Aziende Milano Via Mameli, 11 Tel Fax

2 Rassegna del 21 novembre 2013 FEDERCASA Il Mondo_it PROPOSTE FEDERCASA PER AFFRONTARE IL "CAOS" ALLOGGI POPOLARI 1 Ediliziaeterritorio.com 2, 3 LA PROPOSTA: CON IL BONUS DEL 65% AGLI IACP 1,25 MILIARDI DI INVESTIMENTI 2 ALL'ANNO SU 250MILA CASE «ENERGIVORE» Casa&clima EMERGENZA CASA, IN ITALIA 650MILA RICHIESTE DI ALLOGGI POPOLARI 3 Il Ghirlandaio_com, 1 FEDERCASA: PERSI 6,5 MILIARDI IN 10 ANNI DA SVENDITA ALLOGGI 4 Cronache Di Napoli 2 IL GOVERNO NON RIESCE A TROVARE UNA COPERTURA PER LA SECONDA RATA IMU 6

3 Proposte Federcasa per affrontare il "caos" alloggi popolari Proposte su fisco, cessioni e nuove costruzioni Roma, 20 nov. In Italia ci sono 806 mila alloggi popolan gestiti dalle 107 Ater sottoposte al controllo delle Regioni (gli ex Istituti case popolari) dove abitano circa 2 milioni di persone. E ci sono 650 mila famiglie in graduatoria in attesa di ottenere una casa popolare. Inoltre, ci sono decine di migliaia di famiglie sotto sfratto. Infine, ci sono diffusi fenomeni di illegalità nel patrimonio pubblico, sia per occupazioni abusive di alloggi popolari, sia perchè molti inquilini non avrebbero più le condizioni di reddito per restare nella casa popolare dove abitano, ma non vengono sfrattati. Sta in queste cifre buona parte dell'eterna "emergenza casa" che affligge il nostro Paese e che è stata oggi a Roma al centro degli Stati Generali di Federcase (l'organizzazione delle Ater) dal titolo "Per una politica organica sulla casa". Molte le proposte, dall'esenzione Imu per gli alloggi popolari al varo di fondi immobiliari pubblico-privati per l'housing sociale; dalla destinazione a edilizia popolare dei patrimoni immobiliari confiscati alla criminalità', fino all'armonizzazione delle leggi regionali sui requisiti per accedere alle case popolari e dei meccanismi di determinazione dei prezzi di vendita del patrimonio, vendita regolata da una legge del 1993: da allora, infatti, i prezzi di vendita si sono progressivamente ridotti e oggi con il ricavato delle vendite non si riesce nemmeno a ricostruire un terzo del patrimonio ceduto agli inquilini. C'è poi il tema del contrasto all'abusivismo per il quale sono già in corso in diverse zone (per esempio Roma) accordi con l'agenzia delle Entrate e con la Guardia di Finanza per la verifica dei redditi degli inquilini. Sulla necessità di finanziare la costruzione di nuovi alloggi popolari si è sviluppato un certo dibattito tra le associazioni degli inquilini e dei consumatori. Pirana e T refi letti, che hanno chiesto allo Stato e alle Regioni più fondi per aumentare il patrimonio e il presidente della Federazione degli Agenti immobilian Righi, secondo il quale in Italia non c'è in questo momento carenza di patnmonio immobiliare costruito, perchè esistono molti immobili liberi sul mercato, molti dei quali in mano alle banche per il fallimento delle imprese costruttrici. Righi ha suggerito che, come sta avvenendo in Veneto, gli Ater stipulino accordi con le banche per ottenere a prezzi scontati questi immobili da affittare o da concedere a riscatto ai loro inquilini. Il presidente di Confedilizia (associazione dei proprietari privati) Sforza Fogliani ha proposto a Federcase di aprire un tavolo comune su temi generali che riguardano la casa come la revisione del catasto e la nuova fiscalità. INFOPHOTO FEDERCASA Pag. 1

4 La proposta: con il bonus del 65% agli Iacp 1,25 miliardi di investimenti all'anno su 250mila case «energivore» Estendere il bonus fiscale sull'efficienza energetica anche al patrimonio di edilizia economica e popolare. La proposta proviene da Federcasa (associazione degli enti gestori degli alloggi popolari) per ammodernare il patrimonio immobiliare gestito, contribuendo così anche alla riqualificazione urbana e all'attività economica del comparto edile. In base ai conti fatti dalla federazione che riunisce gli oltre 100 ex Iacp d'italia, la misura potrebbe coinvolgere almeno 250mila alloggi dei 450mila più "energivori", cioè con un consumo di oltre 150 KWli al metro quadrato all'anno. Si tratta di un numero elevato di unità immobiliari, ma che rappresenta solo una quota dei circa 800mila appartamenti complessivamente posseduti dalle varie aziende casa d'italia. L'intervento, suggerisce Federcasa, potrebbe essere attivato attraverso le Esco, società specializzate nell'efficientamento energetico, che vengono remunerate sia grazie al beneficio fiscale dello Stato, sia dal canone di ammortamento corrisposto dal committente. La misura attiverebbe un piano quinquennale di riqualificazione in grado di attivare 1,25 miliardi di investimenti all'anno e un introito aggiuntivo per lo Stato pari a un miliardo in totale. Evidente anche il vantaggio per l'indotto dell'edilizia e dell'industria di impianti e componenti. Non solo. Il maxi -programma potrebbe fare anche da traino alla riqualificazione degli alloggi privati nei condomini cosiddetti misti, cioè con appartamenti già acquistati dagli ex inquilini e appartamenti ancora in possesso degli enti gestori. Una condizione che interessa altri 500mila alloggi privati hi circa 30mila condomini misti. Il pacchetto di proposte di Federcasa mira a tre obiettivi: riattivare un flusso difinanziamenticerti e costanti; ridefinire una fiscalità che consenta condizioni di concorrenza nel settore dell'edilizia residenziale sociale; introdurre il principio di un "canone di equilibrio", accompagnato da adeguate forme di sostegno all'utenza, hi grado di garantire una corretta gestione dell'alloggio in termini di salubrità, decoro e sicurezza durevoli nel tempo. Complessivamente, i 107 ex Iacp associati a Federcasa gestiscono 950mila alloggi, di cui 806mila di proprietà, in affitto agli inquilini, 49mila alloggi a riscatto e 108mila unità immobiliari di proprietà di comuni o altri enti pubblici. Sempre hi base alle informazioni fornite dall'associazione, nella composizione dell'inquilinato ci sono, tra gli altri, 145mila persone disabili, 413mila ultrasessantachiquemii, 142mila extracomunitari. Un terzo delle famiglie dichiara redditi inferiori a 1 Ornila euro l'anno (una quota di utenti «hi costante crescita»). Il canone medio mensile è di 105 euro (122 al nord, 109 al centro e 64 euro nelle aree del Mezzogiorno). Nelle case degli ex Iacp abitano anche persone che non ne hanno diritto. A fronte di un tasso medio del 5,9% di "sine titulo", la percentuale varia tra l'i,3% del nord a, 9,7 del centro al 10,4 del Sud. In base agli ultimi dati (rilevati nel 2011), il tasso di morosità medio è pari a 20,6%, con quote che oscillano tra il 13,8% di morosi al nord, 15,6% al centro e 40,8% al Sud. Anche in questo caso, assicurano a Federcasa, il trend si è ulteriormente aggravato, soprattutto a causa della componente di morosi cosiddetti incolpevoli. «Gli Stati Generali di Federcasa raccolgono con viva soddisfazione la volontà di tutti gli attori in campo, dal mhiistero delle Infrastrutture alle forze politiche, dal mondo sindacale a quello delle costruzioni, dell'edilizia, di contribuire alla realizzazione di mia politica organica per la casa, che possa affrontare in modo strutturato la grave emergenza abitativa. Solo un gioco di squadra, con obiettivi condivisi, consentirà al mondo Erp di continuare a fornire una risposta concreta al crescente disagio». È quanto ha dichiarato Emidio Ettore Isacchini, presidente di Federcasa, nel corso degli Stati Generali della Federazione che raccoglie tutti gli Enti casa italiani, tra Iacp ed ex Iacp. «Le 650 mila domande inevase di famiglie aventi diritto, giacenti presso i comuni italiani, rappresentano una nodo al quale è doveroso trovare soluzione - ha proseguito Isacchini -. Serve un sistema fiscale più coerente per l'edilizia residenziale pubblica, occorre ripristinare un flusso di finanziamenti certi e costanti, in parte anche provenienti dalla fiscalità generale, per fare uscire in tempi brevissimi il Paese dall'emergenza casa. E anche necessario rideterminare i canoni Erp con l'introduzione di un "canone di equilibrio", accompagnato da adeguate forme di sostegno all'utenza, in grado di garantire una corretta gestione dell'alloggio in termini di salubrità, decoro e sicurezza». Scarica il documento integrale di Federcasa (link) FEDERCASA Pag. 2

5 Emergenza casa, in Italia 650mila richieste di alloggi popolari Nel 2013 la domanda di case popolari è aumentata del 25%, e per il 2014 Federcasa stima un incremento del 30% alloggi popolari. In Italia sono oltre 650 mila le domande di case popolari in graduatoria che giacciono inevase nei comuni. Due milioni di persone non riescono a trovare un alloggio che risponda alle proprie esigenze economiche. Si registra un vero e proprio boom di richieste di case popolari: +25% nel 2013, e per il 2014 Federcasa prevede un aumento del 30%, rispetto al 2013, delle domande di Una situazione esplosiva che vede una crescita del numero delle famiglie che non può permettersi una casa a prezzo di mercato e che fa richiesta di alloggi popolari, mentre parallelamente è in aumento la morosità tra gli affittuari dell'edilizia pubblica. Ristrutturare gli alloggi inagibili degli lacp Federcasa propone di ristrutturare e destinare al mercato degli affitti le 20mila case di proprietà degli enti lacp ed ex lacp non assegnate in quanto inagibili. "La ristrutturazione di tali alloggi - sottolinea Emidio Ettore Isacchini, presidente di Federcasa - consentirebbe di fornire una prima importante risposta ad un crescente disagio abitativo e al conseguente incremento della richiesta di case popolari. Il Governo sostenga il mondo Erp con risorse adeguate all'importanza della missione da compiere, consentendo al più presto di destinare le case oggi inagibili alle famiglie più bisognose. Il patrimonio degli Enti associati a Federcasa ha altresì bisogno di un'adeguata ristrutturazione, trattandosi per lo più di edifici con un'età media di 40 anni". Le proposte per una politica organica sulla casa Oggi 20 novembre 2013 Federcasa presenterà le sue "Proposte per una politica organica sulla casa" nell'ambito degli Stati Generali convocati a Roma per un confronto con ministeri, parlamentari, regioni, sindacati, associazioni per individuare le proposte costruttive che permettano di far uscire in tempi brevi il Paese dall'emergenza abitativa. "Oltre a costituire un fattore di coesione sociale, il necessario rilancio del settore dell'edilizia residenziale pubblica rappresenta un importante volano per la crescita e per l'occupazione; attraverso una politica dell'abitare che sia volta alla costruzione di nuovi alloggi, alla ristrutturazione e riqualificazione di quelli esistenti è possibile contribuire in modo significativo ad innescare il processo di sviluppo necessario per il Paese", sottolinea Federcasa. Tra le proposte avanzate dall'associazione degli ex-lacp, un equo quadro fiscale che tenga conto della finalità sociale del patrimonio residenziale pubblico, l'utilizzo dei fondi strutturali europei, l'impiego delle risorse per ammodernamenti, ristrutturazioni, interventi di risparmio energetico sul patrimonio degli Enti case popolari, nuovi alloggi a prezzi calmierati e concordati. FEDERCASA Pag. 3

6 Federcasa: Persi 6,5 miliardi in 10 anni da svendita alloggi di Giusy lorlano (Il Ghirlandaio) Roma, 20 nov. Con la vendita del patrimonio abitativo dello Stato a prezzi vicini a quelli di mercato in dieci anni si sarebbe evitata una perdita di 6,5 miliardi di euro con la possibilità di costruire 75mila nuovi alloggi senza pesare sul bilancio di Stato e Regioni. Lo rivela il dossier realizzato da Federcasa, l'ex istituto delle case popolari e pubblicato in anteprima su II Ghirlandaio. "Dal 1993 sono stati venduti oltre 190 mila alloggi e il patrimonio pubblico ha perso 56 mila unità. Il prezzo medio di vendita varia molto a seconda delle Regioni, mala media nazionale nel 2011 è stata di 40mila euro - si legge nel dossier di Federcasa "Abitazioni sociali. Motore di sviluppo, fattore di coesione" - calcolando un valore medio di mercato per un alloggio di circa 75 mq, in area periferica e in cattivo stato di manutenzione pari a 70-8omila euro, la perdita per il settore pubblico nel solo periodo è stimabile in oltre 6,5 miliardi di euro, con cui si sarebbero potuti costruire circa 75 mila alloggi in più, senza pesare sul bilancio dello Stato e delle Regioni". Per evitare questa situazione Federcasa chiede che il piano di dismissione dell'edilizia residenziale pubblica venga rivisto "per vendere meno e vendere meglio". La vendita a prezzi prossimi al mercato del patrimonio consentirebbe, al ritmo attuale, la realizzazione di circa 5111 ilu nuovi alloggi ogni anno. Subito un piano per recuperare 20mila case popolari inagibili Un piano per il recupero degli alloggi di risulta e uno per la manutenzione straordinaria delle case popolari. La proposta arriva da Federcasa secondo cui attraverso interventi di ripristino di alloggi di risulta, ovvero non assegnati perché inadeguati, è possibile rimettere nel circuito abitativo in tempi relativamente brevi circa ila alloggi con un investimento di almeno 200 milioni di euro Per recuperare il pregresso di manutenzione straordinaria, occorre invece attivare un piano decennale che raddoppi i circa smila alloggi l'anno recuperati attualmente, con un fabbisogno aggiuntivo di ulteriori 250 FEDERCASA Pag. 4

7 milioni di euro l'anno. "Questo piano, oltre che necessario, avrebbe un notevole impatto occupazionale sul settore dell'edilizia attualmente in crisi" si legge nel rapporto presentato oggi da Federcasa ai suoi Stati Generali. Sono circa 20mila le abitazioni di proprietà degli enti Iacp ed ex Iacp non assegnate perché inagibili. "La ristrutturazione di questi alloggi consentirebbe di fornire una prima importante risposta al crescente disagio abitativo e al conseguente incremento della richiesta di case popolari". Molti immobili non sono adeguati al risparmio energetico. In Italia il settore dell'edilizia residenziale pubblica rappresenta circa 1 milione di alloggi, dei quali oltre 8oomila gestiti dagli ex Iacp. "Se si considerano sicuramente privi di adeguato isolamento gli alloggi costruiti dal dopoguerra al 1981, risultano circa ila alloggi con necessità di intervento urgente, cioè con consumi oltre i 150 KWh/mq/anno e un potenziale di risparmio del 50 per cento" conclude Federcasa. FEDERCASA Pag. 5

8 LA TASSA // governo non riesce a trovare una copertura per la seconda rata Imu ROMA (at) - Il Governo è ancora in cerca di copertura per la seconda rata Imu. Rispetto ai due miliardi assicurati dall'aumento degli acconti di banche e assicurazioni, mancherebbero 400 milioni per esentare dal pagamento anche i terreni agricoli e 500 milioni per assicurare ai Comuni il differenziale di aliquota rispetto al In vista del consiglio dei ministri di giovedì in cui si deciderà o meno la cancellazione dell'imposta e si discuterà anche di alienazione di immobili pubblici. Il tema delle risorse interessa ovviamente anche i Comuni, perché il gettito Imu finanzia in gran parte i bilanci degli enti locali. Mercoledì mattina una delegazione dell'anci guidata dal presidente Piero Fassino ha incontrato il ministro dell'economia Fabrizio Saccomanni. "Chiediamo - ha spiegato Fassino - che sia erogata tempestivamente la seconda rata dell 'Imu coprendo il gettito che era previsto per il Quindi non soltanto la seconda rata 2012 ma tenendo conto anche delle aliquote già adeguate da un certo numero di Comuni". "Secondo i nostri calcoli mancano all'appello 1,5 miliardi", dice il sindaco di Bologna Virginio Merola. A proposito dell'imposta municipale arriva anche l'allarme di Federcasa, secondo la quale è fonte di preoccupazione "/ 'introduzione dell Imu sugli alloggi ex Iacp: a seguito del decreto-legge Salva Italia il patrimonio di edilizia residenziale pubblica gestito dagli ex Iacp risulta essere soggetto ali 'aliquota Imu ordinaria (abitazione secondaria) mentre il precedente regime lei equiparava in foto tale patrimonio ali 'abitazione principale e quindi consentiva la totale esenzione ". RIPRODUZIONE RISERVATA FEDERCASA Pag. 6

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