Detrazione IRPEF sulle ristrutturazioni edilizie. Marco Castioni Corso Anaci 2013

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1 Detrazione IRPEF sulle ristrutturazioni edilizie

2 Legge n.449 art.1 (istituzione a tempo determinato)

3 Art. 4 D.L. 201 / 2011 Dal 1/1/2012 NUOVO ART. 16 BIS DEL TUIR (DPR 917/86)

4 Agevolazione sulle ristrutturazioni A favore di chi proprietari e nudi proprietari titolari di diritti reali comodatario locatario soci di cooperative di costruzione

5 Agevolazione sulle ristrutturazioni In che cosa consiste: una percentuale delle spese sostenute viene riconosciuta come detrazione d imposta (riduzione della imposta dovuta)

6 Agevolazione sulle ristrutturazioni Percentuali 41% nel 1998 e % fino al % dal 01/01 al 30/09/ % dal 01/10/2006 al 31/12/2011

7 D.L. 201/2011 L.214/2011 DAL 1/1/2012 = 36% (*) (salvo tagli lineari previsti da DL 98 e 138 del 2010 successivamente eliminati, compensandoli con incremento della aliquota IVA dal 1/10/2012)

8 Agevolazione sulle ristrutturazioni Limiti ,53 fino al dal 2003 (*) Per immobile e per intervento ( mera prosecuzione )

9 Agevolazione sulle ristrutturazioni Rateizzazione 5 o 10 anni fino al anni (non più detrazione accelerata anziani)

10 Agevolazione sulle ristrutturazioni Oggetto: Immobili abitativi e relative pertinenze Parti comuni condominiali

11 Agevolazione sulle ristrutturazioni Tipologia di intervento per le parti comuni: Art. 3 DPR 380/2001 (ex Art. 31 legge 457/1978)

12 Agevolazione sulle ristrutturazioni a) Manutenzione ordinaria b) Manutenzione straordinaria c) Restauro e risanamento conservativo d) Ristrutturazione edilizia

13 Agevolazione sulle ristrutturazioni Altri interventi agevolati Eliminazione di barriere architettoniche, protezione da intrusioni, cablatura, risparmio energetico, riduzione inquinamento acustico, impedimento infortuni, protezione sismi, bonifica amianto.

14 Agevolazione sulle ristrutturazioni Altre spese agevolate Progettazioni e altre prestazioni professionali connesse all esecuzione (problema costo specifico amministratore)

15 Adempimenti Comunicazione preventiva Dichiarazione spesa > euro ,69 Pagamento tramite speciale bonifico bancario Documenti pratica o dichiarazione annuale dell amministratore Indicazione in Unico dati immobile (provv. AdE ) (quadro AC amministratore)

16 Adempimenti Comunicazione ASL se dovuta (art.99 DLgs. 81/2008) Opportuna dichiarazione impresa DPR 445/2000 -per regolarità contributiva e rispetto norme di sicurezza sul lavoro (rischio decadenza beneficio)

17 Documenti da esibire a richiesta abilitazioni amministrative (concessioni, autorizzazioni, comunicazioni di inizio lavori) o dichiarazione sostitutiva (con data inizio lavori e attestazione che interventi sono agevolabili)

18 Documenti da esibire a richiesta ricevute di pagamento ICI, se dovuta delibera assembleare di approvazione lavori e la tabella millesimale di ripartizione spese per i condomini

19 Documenti da esibire a richiesta dichiarazione consenso del proprietario per il conduttore comunicazione all ASL se dovuta

20 Documenti da esibire a richiesta fatture e altra documentazione di spese non fatturabili

21 Documenti da esibire a richiesta Bonifici di pagamento (oltre al codice fiscale del condominio e quello del fornitore, in alternativa alla partita IVA, bisogna indicare anche quello dell amministratore)

22 Particolarità Principio di cassa (bonifico a fornitore) No ritenute (effettuate da Banca, ora 4%, fino al 6/7/2011 = 10%) Costo manodopera in fattura

23 Novità Quote residue: In caso di vendita, salvo diverso accordo, all acquirente In caso di decesso all erede che conserva detenzione materiale e diretta

24 (*) Decreto Sviluppo n.83 Dal al : detrazione 50% e limite 96 mila euro di spesa (per immobile e per intervento) Dal : detrazione e limite a regime (36% e 48 mila euro)

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