TRIBUNALE ORDINARIO DI TIVOLI

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI TIVOLI - AVVISO DI VENDITA ALL ASTA - Esecuzione Immobiliare N. 380 / 2002 R.G.E. Il sottoscritto Dott. Raffaele Casertano, Notaio in Guidonia Montecelio, delegato con ordinanza assunta in data , ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dalla dott.ssa A. Di Giulio, Giudice dell Esecuzione Immobiliare N. 380/2002 R.G.E., promossa da BANCA DI ROMA S.p.A. (ora CAPITALIA S.p.A.)-(Avv. Fabio Veroni). A V V I S A che è stata disposta la vendita senza incanto, dei seguenti immobili, in sei lotti separati e distinti, tutti facenti parte del medesimo fabbricato, sito in Subiaco (RM), via delle Rose 5 (catastalmente 19), sviluppantesi su tre livelli di cui due fuori terra con annessa corte esterna comune individuata nel Catasto Fabbricati al foglio 19, particella 68, sub. 1, bene comune non censibile e nel Catasto Terreni al foglio 19, part. 101, pascolo, classe 2, are 00 ca 62, r. d. Euro 0,02, r. a. 0,01. Lotto n. 1: prezzo base: euro ,00# appartamento con superficie utile di mq. 46,00 e altezza utile di mt. 2,40, sito in Subiaco (RM), località Monte Livata, con accesso da via delle Rose, civico n. 5 (catastalmente 19), posto al piano seminterrato, interno n. 1, composto da: soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere da letto e bagno, distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 19, particella 68, sub. 3, categoria A/7, classe 3, consistenza 3 vani, r.c. euro 402,84#; Lotto n. 2: prezzo base: euro ,00# appartamento con superficie utile di mq. 39,00 e altezza utile di mt. 2,40, sito in Subiaco (RM), località Monte Livata, con accesso dalla via delle Rose, civico n. 5 (catastalmente 19), posto al piano seminterrato, interno n. 2, composto da: soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere da letto e bagno, distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 19, particella 68, sub. 4, categoria A/7, classe 3, vani 3, r.c. euro 402,84#. Lotto n. 3: prezzo base: euro ,00# garage con superficie utile di mq. 22,50 e altezza utile di mt. 2,20, sito in Subiaco (RM), località Monte Livata, con accesso dalla via delle Rose, civico n. 5 (catastalmente 19), posto al piano seminterrato int. A, con cantina annessa di mq. 22,00 e altezza di mt. 1,70/2,00 variabile, distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 19, particella 68, sub. 5, categoria C/6, classe 5, r.c. euro 43,38#. Lotto n.4: prezzo base: euro 5.760,00# garage con superficie utile di mq. 14,00 e altezza utile di mt. 2,20, sito in Subiaco (RM), località Monte Livata, con accesso dalla via delle Rose, civico n. 5 (catastalmente 19), posto al piano seminterrato int. B, con cantina annessa di mq. 4,00 e altezza di mt. 1,80, distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 19, particella 68, sub. 6, categoria C/6, classe 5, r.c. euro 19,36#.

2 Lotto n.5: prezzo base: euro 5.760,00# garage con superficie utile di mq. 14,00 e altezza utile di mt. 2,20, sito in Subiaco (RM), località Monte Livata, con accesso dalla via delle Rose, civico n. 5 (catastalmente 19), posto al piano seminterrato int. C, con cantina annessa di mq. 6,25 e altezza di mt. 1,80, distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 19, particella 68, sub. 7, categoria C/6, classe 5, r.c. euro 17,56#. Lotto n.6: prezzo base: euro ,00# appartamento su due livelli, superficie utile di mq. 113,25, sito in Subiaco (RM), località Monte Livata, confinante con via delle Rose e con proprietà comunale su più lati, salvo altri. Al piano terra l'immobile è composto da: soggiorno, cucina, 3 camere da letto di altezza variabile, bagno, disimpegno e ripostiglio. Al piano primo è composto da: disimpegno, bagno, 2 camere da letto di altezza variabile da mt. 0,00 a mt. 3,50, copertura a tetto. L'immobile è distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 19, particella 68, sub. 501 (ex sub.2), categoria A/7, classe 3, interno 3, consistenza 7 vani, r.c. Euro 939,95#. In base alle risultanze della C.T.U., ritualmente depositata agli atti, il fabbricato, nel quale sono ricompresi gli immobili di cui sopra, risulta edificato con licenza edilizia del e presenta delle difformità, rispetto al progetto rilasciato, per le quali è stata presentata domanda di sanatoria prot. n. 1327/S. In data , con lettera prot. n. 3056, il comune di Subiaco richiedeva integrazione dei documenti relativi alla domanda di sanatoria, per la cui concessione è necessario, oltre alla documentazione richiesta, anche il pagamento degli oneri concessori pari ad euro 2.168,96#. Infine, sempre in base alle risultanze della C.T.U., sussiste un contratto di locazione, registrato in data , in cui non è fatta menzione nello specifico della natura dell'immobile locato. La vendita senza incanto sarà effettuata dal sottoscritto notaio delegato, presso il suo studio in Guidonia Montecelio località Colleverde, via Nomentana 55 (RM), secondo le seguenti modalità: - Il giorno 15 gennaio 2014, entro le ore 13.00, scadrà il termine per la presentazione delle offerte. Al riguardo, il sottoscritto Notaio delegato avverte quanto di seguito: a) Contenuto obbligatorio dell offerta ed allegazioni ulteriori. a-1) Il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge, se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. a-2) I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta. a-3) L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia dell offerta, al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita. a-4) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che non potrà comunque, a pena di inefficacia dell offerta, essere superiore a 60 giorni dalla data dell aggiudicazione. a-5) Le modalità secondo cui il pagamento verrà effettuato (a titolo esemplificativo: se verrà eseguito un eventuale ricorso a finanziamento garantito da ipoteca). a-6) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documenti d identità dell offerente e, se necessario,

3 valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (a titolo esemplificativo: si dovrà produrre una procura speciale od un certificato camerale). a-7) L offerta, a pena di inefficacia, deve essere accompagnata da assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, notaio dott. Raffaele Casertano, per un importo non inferiore al decimo del prezzo proposto, da versarsi a titolo di cauzione; ove l'offerta riguardi più lotti, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. b) Modalità di deposito delle offerte. b-1) Le offerte devono essere depositate in busta chiusa all esterno della quale saranno annotati, a cura del Notaio delegato o da un suo delegato ad hoc, esclusivamente il nome, previa identificazione, di colui che materialmente provvede al deposito, il nome del Notaio delegato e la data fissata per l esame delle offerte. b-2) Nessuna altra indicazione (nome delle parti, numero di procedura, bene cui si riferisce l offerta, orario previsto per l esame delle offerte) deve essere apposta sulla busta. c) Regime giuridico ed efficacia dell offerta. c-1) L offerta è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c.; c-2) Qualora sia presentata una sola offerta superiore di un quinto al valore dell immobile come determinato dal G.E., la stessa sarà senz altro accolta; c-3) Qualora vi sia un unica offerta, pari o superiore al valore dell immobile come determinato dal G.E., ma inferiore all offerta di cui al punto precedente, la stessa sarà accolta solo ove non vi sia il dissenso del creditore procedente e salvo che il sottoscritto Notaio non ritenga più conveniente procedere all incanto; c-4) Qualora siano presentate più offerte il sottoscritto Notaio inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta; se la gara non potrà aver luogo per la mancanza di adesioni degli offerenti, verrà disposta la vendita a favore del maggior offerente, salvo che non il Notaio ritenga più conveniente procedere all incanto; c-5) Poiché l offerta è irrevocabile, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all udienza; in mancanza, tuttavia, sarà precluso all offerente partecipare all eventuale gara ex art. 573 (da tenersi in caso di pluralità di offerte). - Il giorno 16 gennaio 2014, alle ore si provvederà all esame di tutte le offerte presentate. Al riguardo, il sottoscritto Notaio delegato avvisa che tutte le buste relative alle vendite fissate per quel giorno saranno aperte contestualmente all udienza fissata per l esame delle offerte alla presenza di tutti gli offerenti, con inserimento delle stesse in distinti sottofascicoli. Successivamente, si procederà alle operazioni di vendita relative alla singola procedura (partendo dalla più risalente nel tempo, secondo l ordine di ruolo), valutando l ammissibilità delle singole offerte per essa proposte, aggiudicando il bene in caso di unico offerente e, in caso di più offerte valide, procedendo alla gara sulla base della offerta più alta. Nella gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di 60 secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% dell offerta più alta, arrotondando per eccesso al migliaio di euro più prossimo, il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari sarà comunque, quello indicato nell offerta in busta

4 chiusa; non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; In caso di mancato versamento del saldo dovuto, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Nel caso in cui la vendita senza incanto, ex artt. 569, comma III; 573, comma II e 574, comma III c.p.c. non dovesse aver luogo per mancanza di offerte nella vendita senza incanto, per inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi art. 571, per la presenza di un unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto, ove vi sia il dissenso del creditore procedente, per mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573, laddove il Notaio delegato non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate o per decadenza dell aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587, comma I, c.p.c. il sottoscritto Notaio delegato, sin d ora A V V I S A che, per il giorno 30 gennaio 2014, alle ore 13.30, verrà comunque disposta la vendita all incanto degli immobili più sopra descritti, in lotti separati e distinti, alle seguenti condizioni: Lotto 1: Prezzo base d asta: euro ,00#, offerte minime in aumento: euro 3.000,00#. Cauzione in conto deposito: 10% del prezzo base d asta (Euro 4.140,00#). Lotto 2: Prezzo base d asta: euro ,00#, offerte minime in aumento: euro 2.000,00#. Cauzione in conto deposito: 10% del prezzo base d asta (Euro 3.510,00#). Lotto 3: Prezzo base d asta: euro ,00#, offerte minime in aumento: euro 1.000,00#. Cauzione in conto deposito: 10% del prezzo base d asta (Euro 1.206,00#). Lotto 4: Prezzo base d'asta: euro 5.760,00#, offerte minime in aumento: euro 300,00#. Cauzione in conto deposito: 10% del prezzo base d'asta (Euro 576,00#). Lotto 5: Prezzo base d'asta: euro 5.760,00#, offerte minime in aumento: euro 300,00#. Cauzione in conto deposito: 10% del prezzo base d'asta (Euro 576,00#).. Lotto 6: Prezzo base d'asta: euro ,00#, offerte minime in aumento: euro 5.000,00#. Cauzione in conto deposito: 10% del prezzo base d'asta (Euro 8.154,00). Al riguardo, la cauzione deve essere versata mediante deposito di assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, notaio dott. Raffaele Casertano. I depositi per cauzioni di partecipazione all asta, i depositi in conto spese e le domande di partecipazione all incanto, ai sensi dell art. 579 c.p.c., devono essere presentati dagli offerenti (con esclusione del debitore esecutato, non ammesso ex lege alla vendita all incanto), di persona o tramite proprio mandatario munito di procura speciale, o tramite procuratore legale che agisca in persona da nominare ex artt. 579 e 583 c.p.c., esclusivamente nella giornata antecedente a quella fissata per la vendita al pubblico incanto, in orario improrogabilmente compreso tra le ore e le ore Si avverte inoltre che, ai sensi dell art. 584 c.p.c., avvenuto l incanto, potranno ancora essere fatte offerte di acquisto in aumento di sesto entro il termine perentorio di giorni 10 (dieci) a far data dall aggiudicazione

5 provvisoria. Le offerte in aumento di sesto, da effettuarsi con identiche modalità previste per l incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., comma II, c.p.c., potranno essere depositate presso lo studio del notaio delegato, dalle ore alle ore Il notaio darà pubblico avviso all offerta più alta ex art. 570 c.p.c. La partecipazione all incanto presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita agli atti, in particolare per quanto attiene alle seguenti circostanze: - qualora l offerente non si presenti alla gara gli verrà applicata la sanzione di cui all art. 580, comma II, c.p.c. consistente nella confisca di 1/10 della cauzione versata. - qualora l aggiudicatario non provveda al saldo del prezzo entro il termine, fissato dal G.E., di 60 giorni decorrenti dalla data dell incanto, lo stesso sarà dichiarato decaduto dalla aggiudicazione ex art. 587 c.p.c.. Ulteriori disposizioni comuni alle vendite senza incanto e con incanto. - L immobile, così descritto nella perizia, ritualmente depositata in atti, sarà posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova anche in relazione alle eventuali edificazioni abusive in ordine alle quali, qualora ricorrano le condizioni previste per il rilascio della concessione in sanatoria, l aggiudicatario, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento, potrà presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi del combinato disposto degli artt. 46 del D.P.R , n. 380 e 40, comma VI, della L , n Alla vendita giudiziaria non si applica il regime giuridico della garanzia per i vizi della cosa venduta né quella della rescissione per lesione. - Se gravano sugli immobili in oggetto ipoteche iscritte a garanzia di mutui fondiari, al versamento sul libretto sarà sostituito, ex art. 41, comma IV, D.Lgs , n. 385, il pagamento diretto alla Banca creditrice, nei limiti del credito azionato ed entro il termine di 60 giorni dall aggiudicazione. A tal fine l istituto di credito fondiario od il suo cessionario del credito, dovrà far pervenire, anche a mezzo fax, presso lo studio del Notaio delegato e prima del compimento delle operazioni di vendita, la nota di precisazione del credito, comprensiva degli accessori di legge (anche ex artt e 2855 c.c.) e delle spese, competenze ed onorari delle procedura. L eventuale residuo sarà comunque versato sul libretto di deposito vincolato alla procedura entro il medesimo termine di giorni 60 dalla aggiudicazione. - L'immobile, se occupato dal debitore, sarà liberato, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario dott. Antonello Muzi (tel. 0774/318105), nominato in luogo del debitore esecutato; - Il notaio delegato provvede, ex art. 508 c.p.c., ad autorizzare la eventuale assunzione dei debiti da parte dell aggiudicatario o dell assegnatario. In ogni caso, tutte le informazioni e le attività che, ai sensi dell articolo 576 c.p.c. e seguenti, si sarebbero dovute compiere in Cancelleria, o davanti al Giudice dell Esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, inclusa la presentazione delle offerte di acquisto o delle domande di partecipazione all incanto, l esame delle offerte, la gara d incanto e l eventuale ed ulteriore incanto in aumento di quinto, sono effettuate dal Notaio Raffaele Casertano nel suo studio sito in Guidonia

6 Montecelio località Colleverde, via Nomentana 55 (RM). Guidonia Montecelio, IL NOTAIO (Dr. RAFFAELE CASERTANO)