Tipologia: Superficie, mq: Camere da letto: 4. Stato: Riscaldamento: Anno di costruzione: Como, km: 22. Milano, km: 41

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1 Lot : Tipologia: Vendita - Villa Località: Non solo lago di Como Superficie, mq: 300 mq Superficie terreno:2700 mq Camere da letto: 4 Bagni: 3 Balconi: 1 Stato: Riscaldamento: Nuova costruzione Autonomo Classe energetica: A Distanza dall'aeroporto: Lugano (Svizzera), km: 30 km 51 Anno di costruzione: Como, km: 22 Milano, km: Milano Malpensa aeroporto, km: 30 Proprietà caratteristiche: Balcone Giardino Notare che: I prezzi non includono le tasse governative, il premio dell'agenzia immobiliare, i costi delle pratiche notarili. La mappa indica solo la città o la zona in cui si trova la proprietà, ma non l'indirizzo esatto. Descrizione: Villa di design moderno ed elegante. Edificata in bioedilizia nel 2010 utilizzando in tutte le sue parti materiali naturali, ecologici e atossici, ha ottenuto il massimo grado di certificazione energetica secondo gli istituti CENED, SACERT e CASACLIMA, per il quale risulta essere in classe ORO+ (fabbisogno energetico inferiore ai 10 kwh/m 2 a casa da 1 litro). La villa, costruita secondo le più rigorose norme della bioedilizia e bioclimatica, gode di una generosa esposizione a sud, che grazie alle ampie vetrate permette una luminosità interna superiore allo standard abitativo tradizionale. Le speciali tecnologie installate (tende automatiche esterne frangisole, ventilazione meccanica controllata con recupero di calore entalpico) concorrono all ottenimento di un comfort abitativo superiore a qualsiasi altra dimora costruita tradizionalmente: le integrazioni di calore sono accese solo da novembre inoltrato ai primi di marzo per i mesi invernali, mentre nei mesi più caldi la villa non supera mai i 27 gradi, il che consente una esigua correzione nel raffrescamento tramite un impianto ben regolato in tutte le stanze dell abitazione. La villa è dotata inoltre di impianti tecnologici che normalmente non sono presenti contemporaneamente in nessuna abitazione tradizionale di pari livello. In primis il grande impianto fotovoltaico da ben 23 kwp; per il quale si ha diritto all incentivazione del IV Conto

2 Energia; l energia elettrica prodotta dall impianto alimenta le utenze della casa, poiché non vi è allaccio alla rete gas. La cucina è dotata di comode piastre ad induzione; il riscaldamento (è più corretto parlare di una esigua integrazione di calore) è a pavimento, costituito da speciali tappeti elettrici in fibra di carbonio con locali termoautonomi; l impianto di condizionamento è dotato di 8 split a parete (uno per stanza) a pompa di calore che producono sia caldo che freddo. L impianto solare termico è costituito da 32 tubi sottovuoto ed è dedito alla produzione di acqua calda sanitaria. È presente inoltre l impianto di recupero delle acque piovane con 7000 litri di accumulo. La ventilazione meccanica controllata (sistema HOVAL 300 m 3 /ora) immette costantemente in casa aria pulita a temperatura ambiente e contemporaneamente elimina quella esausta. L impianto di rete internet comprende un impianto WiFi sia interno che esterno, a copertura di tutta la proprietà. Il sistema di videosorveglianza è costituito da 16 telecamere con collegamento da remoto e registrazione a circuito chiuso. L aspirapolvere centralizzato SYSTEMAIR rende le pulizie dei locali molto più agevoli e veloci del solito. L impianto domotico (COMELIT) regola e controlla in modo intelligente scenari e impianti di casa. La proprietà è costituita da un ampio giardino piantumato di 2700 mq, nel quale sono costruiti due garage a scomparsa automatica nel terreno nei quali sono montati due colonnine di ricarica SCAME per auto elettriche. Passaggi e vialetti del giardino sono realizzati tutti con materiali naturali molto raffinati, quali legno e pietra luserna. La piantumazione prevede diverse piante di pregio e rare; essa è stata realizzata in modo tale da consentire un eventuale ampliamento futuro, poiché la proprietà ha una cubatura residua di ben 500 m 3. La vicinanza al bosco e al maneggio del Parco Pineta, nonché la vista sulla proprietà, concorrono a rendere l abitazione immersa nel verde e nella tranquillità, benché sita in posizione strategica rispetto alle principali reti viarie.

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