TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 734/14 LOTTO UNICO * * *

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1 Gem. GUARINO LIMONI STUDIO TECNICO & AMMINISTRATIVO Via Emilia Levante n BOLOGNA Tel: ; Fax: ; Cell: guarin.limni@virgili.it P.e.c: guarin.limni@gepec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 734/14 LOTTO UNICO N. 734/2014 R.G. ESEC. Udienza Ore 11:00 DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare del , rep. n.8015, trascritt in data all art. n.25726/34888, è stata pignrata a all esecutat la piena prprietà del seguente bene immbile, a favre del creditre prcedente: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: Fgli 224 Map. 539, sub. 13, Categria A/3, Classe 2, Vani 4,5, Via Andrea Csta n. 231, Rendita 592,63 (appartament e cantina), Pian 2-S1. Map. 539, sub. 27, Categria C/6, Classe 4, Mq.10, Via Andrea Csta n.231, Rendita 56,81 (autrimessa), Pian S1. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat cndminiale ad us civile abitazine psta al pian secnd cstituita da ingress, cucintt, tinell, due camere, bagn, balcne, cn cantina ed autrimessa pertinenziali pste al pian seminterrat. Sit in Cmune di Blgna, in Via Calda n.9 (catastalmente Via Andrea Csta n.231), per una superficie cmmerciale dell appartament M_PR_02_07

2 2 di 9 di circa mq 86,00, balcne di circa mq 2,90, cantina di circa mq 10,00 ed autrimessa di circa mq.12,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta identificat al Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: beni intestati all esecutat, nat a Blgna il prprietà 1/1; Fgli 224 Map. 539, sub 13, Categria A/3, Classe 2, Vani 4,5, Via Andrea Csta n.231 (tpnmastica nn aggirnata), Rendita 592,63 (appartament e cantina), Pian 2-S1. Map. 539, sub 27, Categria C/6, Classe 4, Mq.10, Via Andrea Csta n.231 (tpnmastica nn aggirnata), Rendita 56,81 (autrimessa), Pian S1. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è crrispndenza tra l identificazine catastale e quant riprtat nell att di pignrament immbiliare. Si fa presente che nn è stata rinvenuta la Nta di Trascrizine del pignrament tra i dcumenti del fascicl cnsultat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Si rimanda all att di prvenienza allegat.

3 3 di 9 VINCOLI E ONERI Oltre a quant riprtat nella relazine ntarile si evidenzia che l esecutat è debitre nei cnfrnti del creditre prcedente. In base alle indicazini ricevute dall Amministratre, dett debit, aggirnat al , è cmpst sia da spese rdinarie che strardinarie e crrispnde ad ,20, ltre spese legali. A tale imprt dvrann aggiungersi le spese rdinarie relative al prssim esercizi (2016) ed eventuali altre spese legali. CONFINI Beni cmuni da più lati, salv altri e prprietà private. PROVENIENZA DEL BENE Il bene immbile ggett di perizia risulta appartenere in piena ed esclusiva prprietà dell esecutat in virtù di att di divisine ntai Rssi Angelelisa del , rep. n. 329, racc. n. 137, registrat a Blgna in data al n , serie 1T ed ivi trascritt il all art / STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att di divisine spracitat l esecutat ha dichiarat di essere liber da vincli matrimniali. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Frmalità che sarann cancellate a cura e spese della prcedura:

4 4 di 9 Iscrizini: Ipteca giudiziale iscritta a Blgna in data all art. n. 4872/31193 a favre del creditre prcedente dell imprt di ,00, a seguit di decret ingiuntiv emess dal Tribunale di Blgna in data , Rep. n Trascrizini: Att di pignrament immbiliare del , rep. n. 8015, trascritt in data all art. n /34888, a favre del creditre prcedente, a caric all esecutat. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr INDAGINE AMMINISTRATIVA E URBANISTICA SITUAZIONE URBANISTICA Secnd il Reglament Urbanistic Edilizi del Cmune di Blgna attualmente in vigre, adttat cn Del. C.C. n. 245 del e apprvat cn Del. C.C. n. 201 del in vigre dal , il fabbricat in cui è ubicata l unità immbiliare in argment risiede nell ambit n. 67 Treves (Ambit cnslidat di qualificazine diffusa mist) ed è nrmat dall art. 62 dell stess R.U.E. Si precisa che la nrmativa testé citata nn cntiene particlari vincli influenti sulla determinazine del valre del cespite. REGOLARITÀ EDILIZIA Nulla Osta rilasciat il per la cstruzine di un fabbricat

5 5 di 9 ad us civile abitazine e negzi a seguit di accettazine della dmanda P.G. n , P.U.T. n del , Nulla Osta rilasciat il per mdifiche ai prspetti a seguit di accettazine della dmanda P.G. n , P.U.T. n del , Abitabilità P.G. n del , rilasciata in data Dal cnfrnt fra quant reperit press il Cmune e quant realizzat sn state accertate alcune diffrmità interne relative ad una diversa distribuzine degli spazi interni. In particlare: Annessine di piccl ripstigli (cm.147xcm.115) cn access dal crridi; Rimzine di una intercapedine presente nel crridi; Stralci di una stanza adibita a tinell, ra annessa ad altra unità immbiliare, e cnseguenti tampnature dei due accessi attravers i quali si accedeva alla stessa stanza; Spstament di alcune prte interne e di un tramezz; Realizzazine di un apertura per cnsentire l access dal tinell al cucintt. Dette diffrmità sn pere ricnducibili alla manutenzine strardinaria abusivamente eseguite, cn raginevle certezza, da ltre dieci anni, senza aument si superficie utile, alterazine della sagma planvlumetrica, cambi di destinazine d us e nuva cstruzine. Secnd il vigente Reglament Urbanistic Edilizi, all art. 100, gli interventi edilizi abusivi di minre entità, cme quell in esame, si ritengn legittimati a tutti gli effetti amministrativi, senza prcedere all applicazine delle relative

6 6 di 9 sanzini. Le diffrmità dvrann cmunque essere reglarizzate mediante la presentazine di pratica edilizia in sanatria il cui cst è quindi determinat sl dalle spese tecniche e dai diritti di segreteria sia cmunali che catastali. Per quant spra espst l immbile ggett di stima nn può essere cnsiderat urbanisticamente cnfrme. Il tutt da reglarizzare a cura e spese dell aggiudicatari. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile è abitat dall esecutat. Può essere pertant cnsiderat liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat nel quale è psta l unità immbiliare ggett di perizia è una cstruzine in struttura mista di c.a. e tampnamenti in muratura di laterizi, slai in latercement, cn cpert in parte adibit a lastric slare ed in parte a più falde inclinate cn mant in tegle e lattnerie in rame. È cstituit da n. 5 piani furi terra (rialzat, prim, secnd, terz e quart), ltre ad un stttett ed un seminterrat. All appartament, pst al pian secnd, si accede tramite un van scale cndminiale cn entrata da un prtic, sul quale si affaccian anche alcune attività cmmerciali. Il paviment, il rivestiment delle pareti dell atri e della scala cndminiali sn rivestiti in lastre di marm a tinta chiara. Nel van scale è presente pure un ascensre prbabilmente realizzat in epca successiva all edificazine del fabbricat. L ingress principale al cndmini insiste su Via Calda, dve vi è pssibilità di parcheggi, ed è ubicat in zna denminata

7 7 di 9 Funivia, in prssimità dei principali servizi (pste, supermercati, ecc.). Pc distante è presente anche un imprtante parc pubblic. Cmpsizine dell abitazine: ingress, cucintt, tinell, due camere, bagn, balcne, cn cantina ed autrimessa pertinenziali pste al pian seminterrat Il grad delle finiture è assai mdest, in particlare: Pareti ad intnac tinteggiat. Pavimenti in piastrelle di impast marmre di cm.40x40 di tnalità diversa. Prte interne in legn del tip tamburat cn specchiatura centrale in vetr zigrinat e vecchia ferramenta metallica a bttne. Prta di access in legn tamburat. Serramenti delle finestre in legn cn vetr singl e scuranti cstituiti da tapparelle in legn. Bagn cn sanitari bianchi (w.c., bidet, lavandin e vasca) e rubinetteria a cmandi separati. Rivestimenti in ceramica di clre verde di cm 10x20 circa. Impiant elettric nn a nrma. Impiant di riscaldament centralizzat cn terminali cstituiti da termcnvettri. Nel bagn è presente un biler per il riscaldament dell acqua calda sanitaria. La stat di manutenzine è decisamente scadente. Da segnalare inltre la presenza di evidenti fessurazini che interessan tutte le pareti a nrdest dell immbile.

8 8 di 9 CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n.37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Appartament circa mq 86,00 Balcne circa mq 2,90 Cantina circa mq 10,00 Autrimessa circa mq 12,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat ad us civile abitazine psta al pian secnd cstituita da ingress, cucintt, tinell, due camere, bagn, balcne, cn cantina ed autrimessa pertinenziali pste al pian seminterrat. Il tutt sit in Cmune di Blgna, via Calda n.9. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed

9 9 di 9 estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: STIMA DEL VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 PERCENTUALE DI ABBATTIMENTO AI FINI DELLA VENDITA GIUDIZIARIA Circa 30 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur sessantatremila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna 27 dicembre 2015 IL CONSULENTE TECNICO (Gem. Guarin Limni)