AVV. GIOVANNI RUFFA PIAZZA DEL QUADRATO LATINA TEL. / FAX avv.ruffa@gmail.com Pec: avvgiovanniruffa@puntopec.

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1 Atto esente dall'imposta di bollo ex art. 20 della tabella allegata al D.P.R. n. 642/1972 TRIBUNALE DI LATINA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il professionista delegato Avv. Giovanni Ruffa, vista l ordinanza di delega del G.E. Dr. Costantino Ferrara del 18/06/2014, resa nel procedimento di espropriazione N. 291/13 R.G.E. promosso da Unicredit Credit Management Bank spa, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. AVVISA che il giorno 13/05/2016 alle ore 17:00 presso il suo studio in Latina, Piazza del Quadrato n. 13, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dell immobile appresso descritto sito in Priverno (LT) Via Borgo Sant Antonio n. 48 e precisamente: Lotto Unico piena ed esclusiva proprietà di appartamento adibito a civile abitazione ubicato al piano primo di un fabbricato realizzato in muratura portante con sovrastante copertura a tetto a falde inclinate e composto da una cucina, un bagnetto, un disimpegno e tre stanze per complessivi mq (di cui circa 60 mq. calpestabili). Il fabbricato, di cui fa parte l immobile sopra descritto, è stato realizzato in data antecedente il In data 22/05/2007 è stata presentata presso il Comune di Priverno Denuncia di Inizio Attività con Prot. N per la fusione di due unità immobiliari. In relazione al suddetto bene, allo stato attuale non occupato, si fa riferimento alle osservazioni e considerazioni contenute nella relazione del CTU in visione presso lo studio del Professionista delegato. PREZZO BASE Ribassato ,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 400,00 in caso di gara. Offerta minima Euro ,00. CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO 1

2 1) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio del professionista delegato entro le ore 13:00 del giorno 12/05/2016 in busta chiusa. Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro - deve essere apposto sulla busta. 2) Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è di 120 giorni dall aggiudicazione, salvo diverso termine inferiore indicato nell offerta. 3) L offerta dovrà contenere: a. il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta) il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Nell ipotesi in cui l offerente agisca quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del Registro delle Imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; b. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c. l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione; 2

3 d. l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 4) All offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a avv. Giovanni Ruffa - proc. esec. 291/13, pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. In caso, invece, di mancata aggiudicazione tale assegno verrà restituito immediatamente. 5) L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata. L esame delle offerte verrà compiuto nello studio del professionista delegato nel giorno ed ora sopra indicati, alla presenza degli offerenti. Immediatamente dopo la gara gli assegni circolari, depositati unitamente alle offerte, saranno restituiti a coloro che non siano aggiudicatari. La cauzione dell aggiudicatario sarà versata a cura del Delegato sul libretto bancario intestato al Professionista Delegato con l indicazione del numero della procedura esecutiva a cui afferisce. Su tale libretto saranno versati anche il saldo prezzo e le spese per il trasferimento, che si fissano sin d ora nel 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo successivo conguaglio, se necessario.. 6) In caso di aggiudicazione l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita a mezzo assegno circolare intestato a avv. Giovanni Ruffa - proc. esec. 291/13 nel termine indicato in offerta, ovvero in mancanza, entro 120 giorni dall aggiudicazione. In caso di inadempimento l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione. 7) L aggiudicatario potrà, per il pagamento del saldo prezzo, fare ricorso ad un finanziamento bancario con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile 3

4 oggetto di vendita, facendone espressa indicazione nella domanda di partecipazione. 8) Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia del mutuo concesso ai sensi del T.U. del 16/07/1905 n. 646, richiamato dal D.P.R. 21/01/1976 n. 7 ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto Legislativo 10/09/1993 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all istituto mutante, ai sensi dell art. 41 del D. Lgs., nel termine indicato nell offerta, il residuo del prezzo dedotta una cauzione pari al 10% del prezzo di aggiudicazione nei limiti del credito dovuto all istituto mutuante, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate allegando l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito. 9) In caso vi sia una sola offerta valida la stessa sarà indubbiamente accolta laddove essa sia pari o superiore al prezzo a base d asta indicato nel presente avviso di vendita. Nel caso in cui l offerta presentata sia inferiore al prezzo a base d asta indicato nel presente avviso ma comunque superiore ovvero in misura almeno pari all offerta minima, l offerta sarà accolta salvo che il professionista delegato ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. 10) In caso di più offerte valide, si procederà alla gara ex art. 573 c.p.c. sulla base dell offerta più alta, con avviso che nel corso della gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al rilancio minimo indicato nel presente avviso, e con avvertimento che il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo che il prezzo offerto all esito della gara sia inferiore al prezzo a base d asta indicato nel presente avviso, e siano state presentate istanze di 4

5 assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. Inoltre, qualora la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti (e salvo che siano state presentate istanze di assegnazioni ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. e le offerte siano inferiori al prezzo a base d asta) si procederà alla vendita a favore del miglior offerente oppure, nel caso di offerte dello stesso valore, a favore di colui che abbia presentato l offerta per primo, con la precisazione che ai fini dell individuazione della migliore offerta si terrà conto, nell ordine, dei seguenti elementi: dell entità del prezzo offerto, dell entità della cauzione prestata, del termine indicato per il pagamento. 11) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del beni. 12) L immobile viene trasferito libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi 5

6 senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario ed a spese della procedura. 13) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 14) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Avverte che la relazione di stima è pubblicata sul sito Il presente avviso sarà pubblicato, oltre che secondo le modalità di legge, sul sito nonché, per estratto, sul mensile Lo Strillone. Maggiori informazioni potranno richiedersi presso lo studio del Professionista delegato. Latina, lì 11/03/2016 Il Professionista delegato Avv. Giovanni Ruffa 6