PLUTONE è una realizzazione della ALET s.r.l. società del Gruppo CHIAVAROLI Costruzioni

Transcript

1 C A P I T O L A T O

2 ALET s.r.l. PLUTONE è una realizzazione della ALET s.r.l. società del Gruppo CHIAVAROLI Costruzioni Il Gruppo CHIAVAROLI Costruzioni nell intento di fornire le informazioni sul costruendo complesso edilizio, mette a disposizione il presente capitolato tecnico. OPERE EDILI 1. strutture portanti: a) fondazione in cemento armato secondo le risultanze degli studi geologici del sito e dei calcoli strutturali; fondazioni palazzine, Plutone B con pali, Plutone A con platea; b) elevazione, pilastri e travi in cemento armato, solai in latero-cemento con travetti precompressi, pignatte in laterizio e solette in cemento armato, il tutto secondo le risultanze dei calcoli strutturali; c) copertura, solaio a falde spioventi o piane in latero-cemento con travetti precompressi, pignatte in laterizio e solette in cemento armato; 2. murature: a) muratura esterna per tamponatura a cassa vuota con doppia parete in laterizio forato da cm 12x25x25 e 8x25x25 ed interposti pannelli per l isolamento termico; b) muratura interna per divisione tra appartamenti con doppia parete in laterizio forato da cm 12x25x25 e cm 8x25x25 ed interposto pannello per l isolamento acustico; c) muratura interna per tramezzatura appartamento a divisione stanze in forati di laterizio da cm 8x25x25 o cm 12x25x25 posti a coltello e legati con malta cementizia e poggiati su fascia acustica tagliamuro; 3. massetti sotto pavimento: a) massetti interni per posa pavimenti o, con massetto sabbione e cemento su un primo massetto alleggerito, o in alternativa con massetto autolivellante su un primo massetto alleggerito, o con massetto sabbione e cemento tirato con la staggia; b) massetti esterni sui balconi per posa pavimenti con sabbione e cemento tirati con la staggia; Pag. 1di 7

3 ISOLAMENTI TERMICI ED IMPERMEABILIZZAZIONI 1. pannelli isolanti in polistirene sinterizzato con spessore di cm. 5 per la muratura a doppia parete della tamponatura esterna e fascia in sughero o altro materiale isolante sul solaio sotto la muratura esterna; 2. pannelli di sughero supercompresso da mm. 5 di spessore posati a colla sulle parti delle strutture in c.a. e con tavelle da cm. 3 posate all esterno delle strutture portanti; 3. struttura di copertura isolata termicamente ed impermeabilizzata con: a) guaina in velo-vetro da mm. 3 circa (Kg. 3 al mq.) posata su solaio di copertura; b) pannello di isolamento termico del tipo polistirene espanso o estruso di spessore da cm. 8 e/o pannelli in lana di roccia in base alle risultanze dei calcoli termici; c) guaina da mm. 4 in poliestere elastomerica con flessibilità a freddo - 10 C; d) guaina ardesiata di finitura da kg. 4 al mq. in poliestere, o in alternativa altra guaina da mm. 4 in poliestere elastomerica con flessibilità a freddo - 10 C con tinteggiatura di idonei prodotti a protezione; 4. pannello isolante in polistirene espanso da cm. 5 a vista sotto il primo solaio, all interno dei garages e cantine; 5. pannello isolante in polistirene espanso sotto il solaio di parte dei balconi esterni, rasato e verniciato; 6. smaltimento dell acqua piovana del tetto, previo convogliamento in punti di raccolta attraverso tubi pluviali di adeguate sezioni; 7. copertura delle pareti (velette architettoniche) del tetto con profili sagomati di lamiera preverniciata; 8. impermeabilizzazione solaio balconi sul massetto sotto pavimento con prodotti a base cementizio e/o elastomerico; ISOLAMENTI ACUSTICI 1. muratura interna per divisione tra appartamenti a doppia parete con: a) fascia acustica tagliamuro posata sul solaio sotto la doppia parete; b) pannelli fonoisolanti del tipo fibralegno da mm di spessore con densità di 250 kg./mc. all interno della doppia parete; 2. solai pavimenti con pannelli fonoassorbenti in gomma da mm. 5 di spessore posati sotto il massetto di finitura; La tipologia e gli spessori dei vari pannelli termo-acustici potranno subire variazioni a scelta della D.L., nel rispetto delle risultanze dei calcoli termici ed acustici. Pag. 2di 7

4 FINITURE OPERE EDILI: 1. intonaci: a) intonaci esterni a base di calce e cemento con fibre e materiale idrofugo; b) rivestimenti esterni in marmo, di parte delle facciate; c) intonaci interni a base di gesso; 2. pavimenti e rivestimenti: a) zona giorno (ingresso, soggiorno, cucina o angolo cottura e disimpegno) del tipo in gres porcellanato o similari e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; b) zona notte (camera e camerette) del tipo gres porcellanato o similari e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; c) pavimenti dei bagni in mattonelle di gres porcellanato o similari e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; d) balconi in mattonelle di gres porcellanato a scelta della Direzione Lavori; e) rivestimento bagno principale e w.c. con altezza di circa cm. 200, in gres porcellanato o similari con un decoro perimetrale coordinato e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; f) rivestimento cucina o angolo cottura con altezza di circa cm. 200 solo della parete elettrodomestici in gres porcellanato o similari e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; Per l eventuale posa del pavimento e/o rivestimento con fuga e/o in diagonale o decori particolari vedere opere fuori capitolato e/o chiedere informazioni presso gli uffici della ChiavaroliCostruzioni. 3. marmi: a) soglie a pavimento o sui davanzali delle finestre e/o porte esterne, in pietra naturale prelucidato dello spessore di cm. 2 o 3 e gocciolatoio in base alla collocazione; b) copertine parapetti balconi in pietra naturale prelevigato e prelucidato dello spessore di cm. 2 o 3 e gocciolatoio in base alla collocazione; 4. portoncino d ingresso agli appartamenti ad unica anta del tipo blindato, con rivestimento in legno su ambe le facciate, serratura di sicurezza, apertura parziale, manigliera cromata ottone o cromo satinato e con spioincino vista esterna; 5. porte interne agli appartamenti in legno con finitura ciliegio, con cornici, maniglie e chiavi in ottone o cromosatinato; 6. finestre e porte finestre appartamenti in legno con finiture mogano: a) doppio vetro con vetro interno antinfortunistico 3+3 per le porte finestre; b) maniglie cromate in ottone o cromosatinato; c) avvolgibili in PVC; d) cassonetti coprirullo in truciolato nobilitato e fori di ventilazione; Pag. 3di 7

5 e) persiane in alluminio o altra soluzione oscurante per le finestre degli appartamenti all ultimo piano; 9. finestre sul solaio di copertura ove previsti, del tipo VELUX o similari. N.B. : La Direzione Lavori si riserva la facoltà di scegliere un altro tipo di infisso o legno rispetto a quello indicato di pari o migliore qualità. 8. tinteggiatura: a) tinteggiatura esterna con prodotti silossanici elastomerici lisci e/o fratazzi; b) tinteggiatura interna con prodotti lavabili sulle pareti e con pittura a tempera sui soffitti. Colori e materiali delle tinte a scelta della Direzione Lavori. IMPIANTI TECNOLOGICI 1. impianto idrico: a) contatore per acqua fredda con una saracinesca di chiusura, nel locale contatori; b) contatore per acqua calda sanitaria sul pianerottolo del corpo scala; b) n 1 collettore acqua fredda e calda all interno dell appartamento con saracinesca per chiusura acqua; 2. sanitari e rubinetteria: a) bagno principale dotato di sanitari sospesi: water, bidet e lavabo come da mostra o similari, a scelta della D.L.; vasca ove prevista con idromassaggio o piatto doccia cm. 70 x 90 a scelta della D. L.; rubinetteria monocomando; b) bagno di servizio (ove previsto) dotato di sanitari sospesi: water, bidet, lavabo e piatto doccia a scelta della D.L.; rubinetteria monocomando; c) terrazzino o balcone: tinozza su mensole con rubinetteria monocomando; attacco lavatrice; 3. impianto di riscaldamento, costituito da: a) caldaie murali autonome a condensazione a scelta della Direzione Lavori; b) allaccio scarico fumi caldaia alla canna fumaria collettiva; c) radiatori in alluminio o in acciaio a scelta dalla Direzione Lavori; d) radiatori con tubolari d acciaio del tipo termoarredo per bagni; e) tubazioni in multistrato di idoneo spessore e diametro opportunamente termoisolate con raccordi; f) allaccio adduzione gas-metano alla rete del gestore della linea del gas, il tutto secondo la normativa vigente con saracinesca di chiusura afflusso gas, sia all esterno che in casa; Pag. 4di 7

6 4. pannelli solari a) pannelli solari ad integrazione della sola acqua calda sanitaria, ubicati sulla copertura della palazzina B con tubazione nel corpo scala B per lo stoccaggio dell acqua riscaldata al piano terra nel locale tecnico. b) impianti a servizio dei pannelli solari e della distribuzione dell acqua calda sanitaria; 5. impianto elettrico: a) realizzato con tubazione sottotraccia ed accessori con placche di resina il cui colore sarà scelto dalla Direzione Lavori; b) dotazione elettrica di ogni locale, se presente nell appartamento: Ingresso-Soggiorno: n 2 centri luce con n 2 interruttori e/o invertitori, n 5 prese 10/16A, presa TV, Satellitare centralizzato e Telecom, Videocitofono, Quadretto elettrico per appartamento; Cucina: n 1 centro luce con n 1 interruttore, n 6 prese 10/16A, allaccio cappa, presa TV; Camera da letto matrimoniale: n 1 centro luce con n 2 deviatori e n 1 invertitore, n 2 prese 10/16A, n 1 campanello a pulsante, presa TV e Telecom; Camera da letto singola: n 1 centro luce con n 2 deviatori, n 2 prese 10/16A, n 1 campanello a pulsante, presa TV e Telecom; Bagno principale: n 1 centro luce a soffitto e n 1 a parete con n 2 interruttori, n 1 presa 10/16A, n 1 campanello a tirante per vasca o piatto doccia; Bagno secondario (ove previsto): n 1 centro luce a soffitto e n 1 aparete con n 2 interruttori, n 1 presa 10/16A, n 1 campanello a tirante per piatto doccia, impianto di aspirazione per ricambio aria se privo di finestra; Disimpegno: n 1 centro luce con n 2 deviatori, termostato ambiente; Balconi: n 1 centro luce con interruttori per ogni locale con accesso diretto, n 1 presa 10/16A e presa TV nel balcone zona giorno, presa 10/16A dove previsto l attacco lavatrice, attacco caldaia con interruttore; SMALTIMENTO ACQUE: 1. linea acque nere, con tubazioni in pvc del tipo pesante di idonee sezioni, collegate alla fognatura comunale; 2. linea acque bianche, con tubazioni in pvc del tipo pesante di idonee sezioni, caditoie sulle superfici esterne e collegamento alla fognatura comunale; ACCESSORI INCLUSI: 1. predisposizione per motorizzazione apertura e chiusura lucernai posti sul solaio di copertura; 2. predisposizione per zanzariere alle finestre e porte-finestre dell appartamento; 3. doppia apertura a battente e vasistas delle finestre o porte-finestre del bagno e della cucina; 4. luce di emergenza del tipo a torcia estraibile in soggiorno e disimpegno notte; Pag. 5di 7

7 5. predisposizione per elettrificazione motorizzazione tenda, sui balconi zona giorno ubicati a sud-ovest; 6. predisposizione impianto di climatizzazione per le unità immobiliari della scala B; GARAGE E CANTINE/BOX MOTOCICLI 1. garage e cantine/box motocicli, dotati di: a) pavimento in cemento con quarzo in superficie con colore a scelta della Direzione Lavori; b) porta basculante per i garages con pannelli di lamiera preverniciata; c) porta ad un anta per le cantine in lamiera sandwic preverniciata; d) n 1 tinozza a pozzetto su mensole con punto acqua fredda; e) impianto elettrico con quadretto elettrico, interruttore, punto luce e presa; SPAZI CONDOMINIALI 1. androne, vano scala ed ascensore a) portone in alluminio o legno con vetro antinfortunistico 3 + 3; b) finestre vano scale in legno o in alluminio; c) pavimento dell androne e dei pianerottoli in marmo o granito o in ceramica tipo gres porcellanato; d) rampe scala condominiale in marmo o in granito o in ceramica tipo gres porcellanato con ringhiera o passamano; e) tinteggiatura interna con pittura a scelta della Direzione Lavori; f) ascensore a fune o oleodinamico con portata di sei persone, conforme alla normativa per l abbattimento delle barriere architettoniche ed alle altre disposizioni di legge, dotato di pulsante di emergenza ed impianto telefonico per chiamata di emergenza; g) impianto di illuminazione emergenza posto nel vano scala; h) impianto elettrico con punti luce nelle aree esterne; i) cassette postali condominiali una per ogni scala; 2. locale impianto idrico a) collettore generale linea adduzione acqua potabile con misuratori consumi; b) serbatoi accumulo acqua; c) impianto autoclave con accessori; 3. locale impianto elettrico e telecom a) Contatori ENEL per condomini e condominio; b) Quadro elettrico con sezionatori per condomini e condominio; c) Quadro telecom per condomini e condominio; 4. locale tecnico per l accumulo dell acqua riscaldata dai panelli solari a) serbatoi coibentati per l accumulo dell acqua riscaldata dai pannelli solari b) impianto per la distribuzione dell acqua calda se presente alle unità immobiliari Pag. 6di 7

8 5. impianto di irrigazione aree verdi (ove previsto) a) Pozzo artesiano in comproprietà con la palazzina A e con pompa sommersa di adeguata potenza per sollevamento acqua per l irrigazione delle aree verdi; b) tubazione con attacchi manuali per il sistema di irrigazione; 6. aree esterne (ove prevista): a) Pavimentazioni in betonella e parcheggi in erborella e/o betonella il tutto di colori e tipologie a scelta della D.L.; b) Cancello carrabile con apertura elettrica e con n 1 telecomando a distanza (ove prevista la recinzione); c) Cancello pedonale con apertura elettrica e videocitofono; d) Recinzione (ove prevista) con muretti e/o ringhiere in ferro zincato e verniciato a scelta della D.L.; LA ALET s.r.l. SI RISERVA DI APPORTARE AL PRESENTE CAPITOLATO TUTTE LE MODIFICHE DI PARI QUALITÀ O MIGLIORATIVE CHE DOVESSE RITENERE OPPORTUNE NEL CORSO DELLA REALIZZAZIONE. Il Gruppo CHIAVAROLI Costruzioni La ringrazia per l attenzione dedicata e si auspica di averle fornito gli elementi necessari per una corretta informazione sull immobile oggetto di suo interesse. Per qualsiasi ulteriore informazione e/o chiarimento, l equipe del Gruppo CHIAVAROLI Costruzioni è a sua disposizione. Pag. 7di 7