BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO CORSO PRATICANTI 2015

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1 BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO Servitù prediali CORSO PRATICANTI 2015

2 Servitù prediali Come l usufrutto rientrano nei diritti reali di godimento sulla cosa altrui: il diritto è costituito a favore di un altro fondo invece che di una persona Art C.C.: peso imposto sopra un fondo per l utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario Art C.C.: L utilità può consistere anche nella maggiore comodità o amenità del fondo dominante Fondo gravato dalla servitù = fondo servente Fondo a favore del quale è stata creata la servitù = fondo dominante

3 Servitù prediali: costituzione, estinzione, durata La costituzione può avvenire: - Coattivamente: con la forza della legge sentenza - Volontariamente: con contratto/convenzione in forma scritta o testamento - Con atto dell autorità amministrativa: esproprio L estinzione può avvenire: - Per confusione: quando una sola persona riunisce la proprietà dei due fondi - Per prescrizione: quando non viene esercitata per più di vent anni La durata può essere: - temporanea: quando è inferiore ai 9 anni - Permanente: quando è superiore ai 9 anni

4 Servitù prediali coattive: -Acquedotto e scarico coattivo -Passaggio coattivo -Elettrodotto coattivo Servitù prediali coattive Servitù apparenti e reciproche: -Si dicono apparenti se sono visibili con segni e opere permanenti che indichino l esistenza del peso gravante sul fondo, i caso contrario sono dette non apparenti Le servitù apparenti si possono costituire anche per usucapione e per destinazione del padre di famiglia. - Sono reciproche se i due fondi sono contemporaneamente dominanti e serventi

5 Servitù prediali: l indennità L imposizione di una servitù coattiva è subordinata al pagamento di un indennità al proprietario del fondo servente. Per le servitù di passaggio e di acquedotto i criteri per la determinazione dell indennità sono stabiliti dal Codice Civile (art. 1038) Nelle servitù volontarie i criteri sono frutto di un accordo tra le parti Nelle servitù imposte coattivamente l indennità risulta da una perizia di stima

6 Servitù di acquedotto e scarico Normativa essenziale: artt. 1033, 1037, 1038, 1042, 1043 C.C. Art c.c.: Il proprietario è tenuto a dare passaggio per i suoi fondi alle acque di ogni specie che si vogliono condurre da parte di chi ha, anche solo temporaneamente, il diritto di utilizzarle per i bisogni della vita o per gli usi agrari o industriali. Sono esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad esse attinenti. La servitù di acquedotto può essere istituita a condizione che, durante il tempo per cui è richiesto il passaggio, l acqua sia sufficiente agli gli scopi cui è destinata e che il passaggio richiesto sia il meno dannoso per il fondo servente (art c.c.) E stabilito inoltre, nel caso in cui il corso d acqua impedisca l accesso dei proprietari a fondi contigui, che gli utilizzatori dell acqua provvedano a costruire e a mantenere a proprie spese i ponti e tutte le opere necessarie per un facile accesso (art c.c.)

7 Servitù di acquedotto e scarico: indennità I criteri per la determinazione dell indennità spettante al proprietario del fondo servente sono stabiliti dall articolo 1038 C.C. che prevede: -indennità per la servitù: valore dei terreni da occupare -indennità per i danni: compresi quelli arrecati per la divisione del fondo in due o più parti Ind = V 1 + T 1 T r 1 + V + r2 + Fp / Ac + V + 2 ss r 2 r V1 = valore dell area occupata dall acquedotto Tr1 = tributi relativi all area occupata dall acquedotto V2 = valore dell area adiacente al canale Tr2 = tributi relativi all area adiacente al canale r = saggio commerciale Fp/Ac= frutti pendenti o anticipazioni colturali Vss = valore soprassuolo D = altri danni D

8 Servitù di passaggio coattivo Normativa essenziale: art. 1051, 1052, 1053, 1054 e 1055c.c. Il proprietario il cui fondo è intercluso, che non ha accesso dalla strada pubblica e né può procurarselo senza eccessivo dispendio, può ottenere il passaggio sul fondo altrui. Il passaggio si deve stabilire per la via più breve e che arrechi il minor danno possibile al fondo servente (art c.c.) La servitù può essere ottenuta anche a favore di un fondo non La servitù può essere ottenuta anche a favore di un fondo non intercluso se si dimostra che che il passaggio esistente non è sufficiente per i bisogni del fondo e non può essere ampliato (art c.c.)

9 Servitù di passaggio: indennità L art c.c. stabilisce che l indennità per la servitù di passaggio è proporzionale al danno cagionato dal passaggio. Qualora per attuare il passaggio, sia necessario occupare con opere stabili o lasciare incolta una zona del fondo servente, il proprietario che lo domanda deve, prima d'imprendere le opere o di iniziare il passaggio, pagare il valore della zona predetta nella misura stabilita dal primo comma dell'articolo 1038 Tr Ind = V + Fp Ac V ss r + / + + V = valore dell area occupata dalla strada Tr = tributi relativi all area occupata dalla strada r = saggio commerciale Fp/Ac= frutti pendenti o anticipazioni colturali Vss = valore soprassuolo D = altri danni D

10 Servitù di elettrodotto Normativa: RD n. 1775/ Testo Unico delle disposizioni di legge sulle acque e sugli impianti elettrici Ogni proprietario è tenuto a dar passaggio per i suoi fondi alle condutture elettriche aeree o sotterranee a chi ne abbia ottenuto permanentemente o temporaneamente l autorizzazione dall autorità competente.

11 Servitù di elettrodotto: legislazione vigente + Norme CEI, EN, IEC, UNI, ISO, ASTM

12 Servitù di elettrodotto: indennità Si individuano 3 tipi di area da indennizzare: -Area occupata dall impianto (V1) -Area su cui si proiettano i conduttori (V2) -Area adiacente di rispetto (V3) All indennità per la servitù si deve sommare l indennità per i DANNI derivanti da: -Diminuzione di valore del fondo per la minore appetibilità di mercato o altre ragioni -Distruzione di prodotti in corso di maturazione o del soprassuolo, mancati redditi per eventuali occupazioni temporanee.

13 Servitù di elettrodotto: indennità Tr1 1 Tr2 1 Tr3 Ind = V1 + + V2 + + V3 + + Fp / Ac + Vss + r 4 r 8 r D V1 = valore dei terreni occupati dai basamenti dei pali, dalle condotte interrate, cabine, ecc. V2 = valore dell area necessaria al passaggio per il servizio alle condutture V3 = valore di un ulteriore area con limitazione di utilizzo Tr1, Tr2, Tr3 = tributi relativi alle aree V1, V2, V3 r = saggio commerciale Fp/Ac= danni alle colture in atto Vss = valore soprassuolo D = altri danni

14 Servitù di elettrodotto: indennità Aspetti economici per il calcolo del valore dei terreni -Terreno agricolo: Valore di mercato del terreno con riferimento ai valori agricoli medi (Vam) -Aree edificabili: Valore complementare, il danno arrecato sarà pari alla differenza tra il valore del terreno edificabile (prima dell imposizione della servitù) e il valore del terreno considerato agricolo o edificabile, ma con gravi limitazioni. In caso di servitù temporanea (durata inferiore a 9 anni), l indennità ragguagliata alla diminuzione di valore del fondo è ridotta alla metà, con l obbligo di ripristinare il fondo e che la servitù può essere resa perpetua pagando la seconda metà dell indennizzo con gli interessi legali dal giorno di inizio della servitù.