STUDIO LEALI & REALI OGGETTO: Condominio "Campioni Ottantadue" ROMA (RM) VIA DEI FORI IMPERIALI 1 COMMITTENTE:
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1 STUDIO LEALI & REALI VIA MAZZINI n SARZANA (SP) Telefono Fax info@studiolealireali.it OGGETTO: Condominio "Campioni Ottantadue" ROMA (RM) VIA DEI FORI IMPERIALI 1 COMMITTENTE: Condominio "Campioni Ottantadue" VIA DEI FORI IMPERIALI ROMA (RM) NOTE:
2 1. PREMESSA La presente relazione tecnica illustra le modalità ed i criteri di calcolo e di attribuzione dei valori millesimali delle singole unità facenti parte del condominio denominato <<Condominio "Campioni Ottantadue">>, a seguito dell incarico ricevuto dall'assemblea Condominiale. Le Tabelle Millesimali redatte ed allegate al presente documento sono: (A) Proprietà generale (B) Scale (C) Ascensore (E) Colonne di scarico (F) Lastrici solari esclusivi Tali tabelle sono previste e disciplinate dalle norme di attuazione del Codice Civile e dagli articoli del Codice Civile stesso (i quali stabiliscono che il Regolamento di Condominio precisi il valore proporzionale di ciascun piano o porzione di esso e che tali valori siano espressi in millesimi). 2. DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO Il fabbricato condominiale <<Condominio "Campioni Ottantadue">>, per il quale si sono redatte le Tabelle Millesimali, è ubicato in VIA DEI FORI IMPERIALI 1, ROMA (RM) ed è composto da n. 1 corpi di fabbrica e da n. 22 unità immobiliari. All'interno delle tabelle millesimali tutte le unità immobiliari sono state suddivise in vani al fine di identificare al meglio le singole porzioni a cui applicare i relativi coefficienti di riduzione. Inoltre esse sono state suddivise per piano per facilitare eventuali future revisioni delle tabelle in caso di mutazioni (come ad esempio cessioni di cantine o garage). 3. MODALITA' DI CALCOLO ADOTTATA La misura comparativa presa in esame per la valutazione del valore di ogni singola unità immobiliare è il metro cubo. Pertanto si è reso necessario valutare: 1. il volume reale di ciascuna unità immobiliare; Pagina 1
3 2. i coefficienti di riduzione, necessari per rappresentare le differenze qualitative ed ambientali di ciascun vano dell unità immobiliare e dell unità stessa nel suo complesso. 4. DESCRIZIONE ED APPLICAZIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI (A) PROPRIETA' GENERALE La Tabella dei millesimi di proprietà, serve a ripartire le spese generali in base al valore della proprietà di ciascun condomino. Alle consistenze (superfici o volumi) delle unità immobiliari, vengono applicati coefficienti qualitativi di riduzione (o più propriamente di variazione) arrivando a calcolare la c.d. consistenza virtuale, sulla cui base vengono calcolati i millesimi generali. (B) SCALE La tabella dei valori millesimali riferita alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle scale, si ottiene mediando i millesimi di proprietà generali relativi alle singole unità con i millesimi ottenuti in proporzione all'altezza che tali unità hanno dal piano terra (art del Codice Civile). (C) ASCENSORE La tabella dei valori millesimali riferita alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell'ascensore, si ottiene mediando i millesimi di proprietà generali relativi alle singole unità con i millesimi ottenuti in proporzione all'altezza che tali unità hanno dal piano terra (art del Codice Civile). 5. DESCRIZIONE DEI COEFFICIENTI DI RIDUZIONE UTILIZZATI I coefficienti di riduzione applicati nella valutazione di stima del complesso condominiale in oggetto, sono i seguenti: CP - Coefficiente di piano CD - Coefficiente di destinazione CF - Coefficiente di funzionalità CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento Pagina 2
4 CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità Nel seguito vengono riportati analiticamente tutti i valori applicati (e le relative descrizioni) per ciascun coefficiente di riduzione. CP - COEFFICIENTE DI PIANO Il coefficiente di piano considera le condizioni che caratterizzano un appartamento o un ambiente per il fatto di trovarsi ad una altezza minore o maggiore relativamente ad altri e, quindi considera ogni aspetto, positivo o negativo, che deriva da questo fatto: comodità di accesso, onerosità di spese per eventuale ascensore, appetibilità commerciale, luminosità, rumorosità, panoramicità, soggezione ai venti, onerosità di trasporti (masserizie ecc.). DESCRIZIONE VALORE Interrato 0,73 Terreno 0,85 Primo 0,95 Piani Intermedi 1,00 Ultimo se arriva l'ascensore 1,00 CD - COEFFICIENTE DI DESTINAZIONE Il coefficiente di destinazione si identifica nel particolare uso a cui le singole unità immobiliari sono state destinate. La differenza di uso è individuabile fra una unità immobiliare destinata ad esempio ad abitazione, rispetto ad altre distinate a negozio, cantine ed altro. DESCRIZIONE VALORE Box auto interni al fabbricato 0,55 Appartamenti 1,00 CF - COEFFICIENTE DI FUNZIONALITA' Pagina 3
5 Il coefficiente di funzionalità rappresenta la funzione che hanno le unità immobiliari. DESCRIZIONE VALORE Costruzione Moderna 1,00 CU - COEFFICIENTE DI UTILIZZAZIONE Il coefficiente di utilizzazione viene applicato per identificare il particolare uso dei singoli ambienti che compongono l'unità immobiliare. DESCRIZIONE VALORE Box auto 0,90 Ingresso 0,80 Soggiorno 1,00 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 Camere 1,00 Ripostiglio 0,90 CO - COEFFICIENTE DI ORIENTAMENTO Il coefficiente di orientamento considera tutti i vantaggi che ad un dato ambiente derivano dalla sua posizione rispetto ai punti cardinali, valutando gli effetti per la parte di competenza (quindi, quantità di sole, di luce, di calore, esposizione ai venti dominanti) connessi ad un dato orientamento, indipendentemente da altre condizioni caratteristiche del vano considerato. DESCRIZIONE VALORE Est 0,95 Nord 0,90 Nord-Est 0,93 Sud 1,00 Sud-Ovest 0,98 Sud-Est 0,98 Nord-Ovest 0,93 Pagina 4
6 Ovest 0,95 CE - COEFFICIENTE DI ESPOSIZIONE Il coefficiente di esposizione si riferisce alla caratteristica relativa ai particolari benefici che derivano, ad un alloggio o ambiente rispetto ad altri, dall'apertura su una facciata piuttosto che su di un'altra dell'edificio. DESCRIZIONE VALORE Posti auto 0,75 Locali senza finestra 0,75 Cortili 0,85 Strade 1,00 Vedute Panoramiche 1,00 Zone di rispetto 0,90 CL - COEFFICIENTE DI LUMINOSITA' Il coefficiente di luminosità considera la quantità di luce che penetra nei vari ambienti in relazione alla loro superficie. La misura della luminosità dipende sia dallaltezza del piano, sia dall'orientamento, sia dal rapporto tra la superficie illuminante (apertura delle finestre) e quella illuminata (ampiezza del rispettivo vano). Tuttavia, dato che gli effetti di maggiore o minore luminosità derivante dai primi due fattori vengono considerati nei coefficienti di piano e di orientamento, nella valutazione del coefficiente di luminosità si deve tener conto soltanto del rapporto tra superficie illuminante e superficie illuminata. DESCRIZIONE VALORE Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 Per K minore di 6 1,00 Per K compreso tra 8 e 7 0,94 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 Pagina 5
7 6. RIFERIMENTI NORMATIVI Codice Civile Libro Terzo "Della Proprietà" - Titolo VII "Della Comunione" - Capo I e II "Del Condominio negli edifici" e relative norme di attuazione; Circolare Ministeriale n del 26 marzo 1966; Legge n. 392 del 27 luglio CONCLUSIONI Le Tabelle Millesimali oggetto della presente relazione sono state redatte tenendo conto di quanto previsto dalla normativa vigente e delle caratteristiche specifiche del complesso in oggetto, che sono state attentamente analizzate dallo scrivente. In caso dovessero insorgere in futuro modificazioni dello stato attuale le Tabelle Millesimali dovranno essere aggiornate al fine di garantire equità nella ripartizione delle spese. IL TECNICO Pagina 6
8 Tabella Generale Esempio A - Condominio Singolo T A B E L L A M I L L E S I M I G E N E R A L E Descrizione Piano Sup. mq. Altezza mc. Sup. finestre Fattore lumin. CU CO CE CL ragg. CP CD CF virtuale generali Antognoni Giancarlo Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,93 0,75 0,63 22,96 10 Box auto sub. 10 Piano interrato -1 58,05 22,96 0,73 0,55 1,00 9,22 5,28 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 3,96 4,04 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,98 5,30 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 Cucina 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 Camera 14,00 3,00 42,00 2,64 5,30 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 Camera 8,14 3,00 24,42 1,32 6,17 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 21 App. sub. 21 Quarto piano 185,31 144,54 1,00 1,00 1,00 144,54 82,84 Totale 153,76 88,12 Cabrini Antonio Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,95 0,75 0,63 23,45 3 Box auto sub. 3 Piano interrato -1 58,05 23,45 0,73 0,55 1,00 9,42 5,40 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 3,96 4,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,98 7,07 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 Cucina 8,00 3,00 24,00 1,32 6,06 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 Camera 12,00 3,00 36,00 2,64 4,55 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 Camera 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 14 App. sub. 14 Primo piano 187,89 150,18 0,95 1,00 1,00 142,67 81,77 Totale 152,09 87,17 Collovati Fulvio Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 1,00 0,75 0,63 24,69 5 Box auto sub. 5 Piano interrato -1 58,05 24,69 0,73 0,55 1,00 9,91 5,68 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 3,96 4,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,98 7,07 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 Cucina 8,00 3,00 24,00 1,32 6,06 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 Camera 12,00 3,00 36,00 2,64 4,55 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 Camera 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 16 App. sub. 16 Secondo piano 187,89 150,18 1,00 1,00 1,00 150,18 86,07 Totale 160,09 91,75 Conti Bruno Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,95 0,75 0,63 23,45 7 Box auto sub. 7 Piano interrato -1 58,05 23,45 0,73 0,55 1,00 9,42 5,40 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 3,96 4,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,98 7,07 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 Cucina 8,00 3,00 24,00 1,32 6,06 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 Camera 12,00 3,00 36,00 2,64 4,55 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 STUDIO LEALI & REALI Pagina 7
9 Tabella Generale Esempio A - Condominio Singolo Descrizione Piano Sup. mq. Altezza mc. Sup. finestre Fattore lumin. CU CO CE CL ragg. CP CD CF virtuale generali Camera 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 18 App. sub. 18 Terzo piano 187,89 150,18 1,00 1,00 1,00 150,18 86,07 Totale 159,60 91,47 Gentile Claudio Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,93 0,75 0,63 22,96 2 Box auto sub. 2 Piano interrato -1 58,05 22,96 0,73 0,55 1,00 9,22 5,29 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 3,96 4,04 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,98 5,30 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 Cucina 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 Camera 14,00 3,00 42,00 2,64 5,30 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 Camera 8,14 3,00 24,42 1,32 6,17 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 13 App. sub. 13 Piano terreno 185,31 144,54 0,85 1,00 1,00 122,86 70,42 Totale 132,08 75,71 Graziani Francesco Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,95 0,75 0,63 23,45 11 Box auto sub. 11 Piano interrato -1 58,05 23,45 0,73 0,55 1,00 9,42 5,40 Ingresso 7,00 3,00 21,00 0,80 0,98 0,75 0,63 7,78 Soggiorno 20,80 3,00 62,40 5,94 3,50 1,00 1,00 1,00 1,00 62,40 Pranzo 11,60 3,00 34,80 2,64 4,39 1,00 1,00 1,00 1,00 34,80 Cucina 8,70 3,00 26,10 2,64 3,30 0,90 0,95 0,90 1,00 20,08 Camera 15,99 3,00 47,97 2,64 6,06 1,00 0,95 1,00 0,97 44,20 Camera 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 1,00 0,98 1,00 0,97 24,95 Camera 10,50 3,00 31,50 1,32 7,95 1,00 0,90 1,00 0,94 26,65 Ripostiglio 3,30 3,00 9,90 0,50 6,60 0,90 0,95 0,75 0,97 6,16 22 App. sub. 22 Quinto piano 259,92 227,02 1,00 1,00 1,00 227,02 130,12 Totale 236,44 135,52 Oriali Grabriele Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,98 0,75 0,63 24,19 4 Box auto sub. 4 Piano interrato -1 58,05 24,19 0,73 0,55 1,00 9,71 5,57 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 3,96 4,04 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,98 5,30 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 Cucina 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 Camera 14,00 3,00 42,00 2,64 5,30 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 Camera 8,14 3,00 24,42 1,32 6,17 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 15 App. sub. 15 Primo piano 185,31 144,54 0,95 1,00 1,00 137,31 78,70 Totale 147,02 84,27 Rossi Paolo Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,90 0,75 0,63 22,22 9 Box auto sub. 9 Piano interrato -1 58,05 22,22 0,73 0,55 1,00 8,92 5,11 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 3,96 4,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,98 7,07 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 Cucina 8,00 3,00 24,00 1,32 6,06 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 STUDIO LEALI & REALI Pagina 8
10 Tabella Generale Esempio A - Condominio Singolo Descrizione Piano Sup. mq. Altezza mc. Sup. finestre Fattore lumin. CU CO CE CL ragg. CP CD CF virtuale generali Camera 12,00 3,00 36,00 2,64 4,55 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 Camera 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 20 App. sub. 20 Quarto piano 187,89 150,18 1,00 1,00 1,00 150,18 86,07 Totale 159,10 91,18 Scirea Gaetano Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,98 0,75 0,63 24,19 6 Box auto sub. 6 Piano interrato -1 58,05 24,19 0,73 0,55 1,00 9,71 5,57 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 3,96 4,04 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,98 5,30 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 Cucina 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 Camera 14,00 3,00 42,00 2,64 5,30 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 Camera 8,14 3,00 24,42 1,32 6,17 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 17 App. sub. 17 Secondo piano 185,31 144,54 1,00 1,00 1,00 144,54 82,84 Totale 154,25 88,41 Tardelli Marco Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,93 0,75 0,63 22,96 8 Box auto sub. 8 Piano interrato -1 58,05 22,96 0,73 0,55 1,00 9,22 5,28 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 3,96 4,04 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,98 5,30 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 Cucina 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 Camera 14,00 3,00 42,00 2,64 5,30 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 Camera 8,14 3,00 24,42 1,32 6,17 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 19 App. sub. 19 Terzo piano 185,31 144,54 1,00 1,00 1,00 144,54 82,84 Totale 153,76 88,12 Zoff Dino Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,90 0,75 0,63 22,22 1 Box auto sub. 1 Piano interrato -1 58,05 22,22 0,73 0,55 1,00 8,92 5,12 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 3,96 4,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,98 7,07 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 Cucina 8,00 3,00 24,00 1,32 6,06 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 Camera 12,00 3,00 36,00 2,64 4,55 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 Camera 8,75 3,00 26,25 1,32 6,63 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 12 App. sub. 12 Piano terreno 187,89 150,18 0,85 1,00 1,00 127,65 73,16 Totale 136,57 78,28 TOTALE 1.744, ,00 STUDIO LEALI & REALI Pagina 9
11 Tabella (A) Proprietà generale Esempio A - Condominio Singolo T A B E L L A ( A ) P R O P R I E T À G E N E R A L E Descrizione Proprietà Piano m³ Virtuale generali 1 Box auto sub. 1 Zoff Dino Piano interrato -1 58,05 8,92 5,12 2 Box auto sub. 2 Gentile Claudio Piano interrato -1 58,05 9,22 5,29 3 Box auto sub. 3 Cabrini Antonio Piano interrato -1 58,05 9,42 5,40 4 Box auto sub. 4 Oriali Grabriele Piano interrato -1 58,05 9,71 5,57 5 Box auto sub. 5 Collovati Fulvio Piano interrato -1 58,05 9,91 5,68 6 Box auto sub. 6 Scirea Gaetano Piano interrato -1 58,05 9,71 5,57 7 Box auto sub. 7 Conti Bruno Piano interrato -1 58,05 9,42 5,40 8 Box auto sub. 8 Tardelli Marco Piano interrato -1 58,05 9,22 5,28 9 Box auto sub. 9 Rossi Paolo Piano interrato -1 58,05 8,92 5,11 10 Box auto sub. 10 Antognoni Giancarlo Piano interrato -1 58,05 9,22 5,28 11 Box auto sub. 11 Graziani Francesco Piano interrato -1 58,05 9,42 5,40 12 App. sub. 12 Zoff Dino Piano terreno 187,89 127,65 73,16 13 App. sub. 13 Gentile Claudio Piano terreno 185,31 122,86 70,42 14 App. sub. 14 Cabrini Antonio Primo piano 187,89 142,67 81,77 15 App. sub. 15 Oriali Grabriele Primo piano 185,31 137,31 78,70 16 App. sub. 16 Collovati Fulvio Secondo piano 187,89 150,18 86,07 17 App. sub. 17 Scirea Gaetano Secondo piano 185,31 144,54 82,84 18 App. sub. 18 Conti Bruno Terzo piano 187,89 150,18 86,07 19 App. sub. 19 Tardelli Marco Terzo piano 185,31 144,54 82,84 20 App. sub. 20 Rossi Paolo Quarto piano 187,89 150,18 86,07 21 App. sub. 21 Antognoni Giancarlo Quarto piano 185,31 144,54 82,84 22 App. sub. 22 Graziani Francesco Quinto piano 259,92 227,02 130, , ,00 STUDIO LEALI & REALI Pagina 10
12 Tabella (B) Scale Esempio A - Condominio Singolo T A B E L L A ( B ) S C A L E Descrizione Proprietà Piano m³ Virtuale generali altezza scale 1 Box auto sub. 1 Zoff Dino Piano interrato -1 58,05 8,92 5,97 5,40 5,68 2 Box auto sub. 2 Gentile Claudio Piano interrato -1 58,05 9,22 6,17 5,59 5,87 3 Box auto sub. 3 Cabrini Antonio Piano interrato -1 58,05 9,42 6,30 5,71 6,00 4 Box auto sub. 4 Oriali Grabriele Piano interrato -1 58,05 9,71 6,50 5,89 6,19 5 Box auto sub. 5 Collovati Fulvio Piano interrato -1 58,05 9,91 6,63 6,01 6,31 6 Box auto sub. 6 Scirea Gaetano Piano interrato -1 58,05 9,71 6,50 5,89 6,19 7 Box auto sub. 7 Conti Bruno Piano interrato -1 58,05 9,42 6,30 5,71 6,01 8 Box auto sub. 8 Tardelli Marco Piano interrato -1 58,05 9,22 6,17 5,59 5,88 9 Box auto sub. 9 Rossi Paolo Piano interrato -1 58,05 8,92 5,97 5,41 5,69 10 Box auto sub. 10 Antognoni Giancarlo Piano interrato -1 58,05 9,22 6,17 5,59 5,88 11 Box auto sub. 11 Graziani Francesco Piano interrato -1 58,05 9,42 6,30 5,71 6,01 14 App. sub. 14 Cabrini Antonio Primo piano 187,89 142,67 95,48 31,85 63,67 15 App. sub. 15 Oriali Grabriele Primo piano 185,31 137,31 91,89 30,65 61,27 16 App. sub. 16 Collovati Fulvio Secondo piano 187,89 150,18 100,51 63,70 82,11 17 App. sub. 17 Scirea Gaetano Secondo piano 185,31 144,54 96,73 61,30 79,02 18 App. sub. 18 Conti Bruno Terzo piano 187,89 150,18 100,51 95,54 98,03 19 App. sub. 19 Tardelli Marco Terzo piano 185,31 144,54 96,73 91,96 94,35 20 App. sub. 20 Rossi Paolo Quarto piano 187,89 150,18 100,51 127,39 113,95 21 App. sub. 21 Antognoni Giancarlo Quarto piano 185,31 144,54 96,73 122,61 109,67 22 App. sub. 22 Graziani Francesco Quinto piano 259,92 227,02 151,93 312,50 232, , ,00 STUDIO LEALI & REALI Pagina 11
13 Tabella (C) Ascensore Esempio A - Condominio Singolo T A B E L L A ( C ) A S C E N S O R E Descrizione Proprietà Piano m³ Virtuale generali altezza ascensore 1 Box auto sub. 1 Zoff Dino Piano interrato -1 58,05 8,92 5,97 5,40 5,68 2 Box auto sub. 2 Gentile Claudio Piano interrato -1 58,05 9,22 6,17 5,59 5,87 3 Box auto sub. 3 Cabrini Antonio Piano interrato -1 58,05 9,42 6,30 5,71 6,00 4 Box auto sub. 4 Oriali Grabriele Piano interrato -1 58,05 9,71 6,50 5,89 6,19 5 Box auto sub. 5 Collovati Fulvio Piano interrato -1 58,05 9,91 6,63 6,01 6,31 6 Box auto sub. 6 Scirea Gaetano Piano interrato -1 58,05 9,71 6,50 5,89 6,19 7 Box auto sub. 7 Conti Bruno Piano interrato -1 58,05 9,42 6,30 5,71 6,01 8 Box auto sub. 8 Tardelli Marco Piano interrato -1 58,05 9,22 6,17 5,59 5,88 9 Box auto sub. 9 Rossi Paolo Piano interrato -1 58,05 8,92 5,97 5,41 5,69 10 Box auto sub. 10 Antognoni Giancarlo Piano interrato -1 58,05 9,22 6,17 5,59 5,88 11 Box auto sub. 11 Graziani Francesco Piano interrato -1 58,05 9,42 6,30 5,71 6,01 14 App. sub. 14 Cabrini Antonio Primo piano 187,89 142,67 95,48 31,85 63,67 15 App. sub. 15 Oriali Grabriele Primo piano 185,31 137,31 91,89 30,65 61,27 16 App. sub. 16 Collovati Fulvio Secondo piano 187,89 150,18 100,51 63,70 82,11 17 App. sub. 17 Scirea Gaetano Secondo piano 185,31 144,54 96,73 61,30 79,02 18 App. sub. 18 Conti Bruno Terzo piano 187,89 150,18 100,51 95,54 98,03 19 App. sub. 19 Tardelli Marco Terzo piano 185,31 144,54 96,73 91,96 94,35 20 App. sub. 20 Rossi Paolo Quarto piano 187,89 150,18 100,51 127,39 113,95 21 App. sub. 21 Antognoni Giancarlo Quarto piano 185,31 144,54 96,73 122,61 109,67 22 App. sub. 22 Graziani Francesco Quinto piano 259,92 227,02 151,93 312,50 232, , ,00 STUDIO LEALI & REALI Pagina 12
14 Tabella (E) Colonne di scarico Esempio A - Condominio Singolo T A B E L L A ( E ) C O L O N N E D I S C A R I C O Descrizione Proprietà Piano m³ colonne 12 App. sub. 12 Zoff Dino Piano terreno 187,89 88,37 13 App. sub. 13 Gentile Claudio Piano terreno 185,31 87,17 14 App. sub. 14 Cabrini Antonio Primo piano 187,89 88,38 15 App. sub. 15 Oriali Grabriele Primo piano 185,31 87,17 16 App. sub. 16 Collovati Fulvio Secondo piano 187,89 88,38 17 App. sub. 17 Scirea Gaetano Secondo piano 185,31 87,17 18 App. sub. 18 Conti Bruno Terzo piano 187,89 88,38 19 App. sub. 19 Tardelli Marco Terzo piano 185,31 87,17 20 App. sub. 20 Rossi Paolo Quarto piano 187,89 88,38 21 App. sub. 21 Antognoni Giancarlo Quarto piano 185,31 87,17 22 App. sub. 22 Graziani Francesco Quinto piano 259,92 122, ,00 STUDIO LEALI & REALI Pagina 13
15 Tabella (F) Lastrici solari esclusivi Esempio A - Condominio Singolo T A B E L L A ( F ) L A S T R I C I S O L A R I E S C L U S I V I Descrizione Proprietà Piano m³ Virtuale lastrico 1 Box auto sub. 1 Zoff Dino Piano interrato -1 58,05 8,92 1,72 2 Box auto sub. 2 Gentile Claudio Piano interrato -1 58,05 9,22 1,76 3 Box auto sub. 3 Cabrini Antonio Piano interrato -1 58,05 9,42 1,80 4 Box auto sub. 4 Oriali Grabriele Piano interrato -1 58,05 9,71 1,86 5 Box auto sub. 5 Collovati Fulvio Piano interrato -1 58,05 9,91 1,89 6 Box auto sub. 6 Scirea Gaetano Piano interrato -1 58,05 9,71 1,86 7 Box auto sub. 7 Conti Bruno Piano interrato -1 58,05 9,42 1,80 8 Box auto sub. 8 Tardelli Marco Piano interrato -1 58,05 9,22 1,76 9 Box auto sub. 9 Rossi Paolo Piano interrato -1 58,05 8,92 1,70 10 Box auto sub. 10 Antognoni Giancarlo Piano interrato -1 58,05 9,22 1,76 11 Box auto sub. 11 Graziani Francesco Piano interrato -1 58,05 9,42 1,80 12 App. sub. 12 Zoff Dino Piano terreno 187,89 127,65 24,39 13 App. sub. 13 Gentile Claudio Piano terreno 185,31 122,86 23,47 14 App. sub. 14 Cabrini Antonio Primo piano 187,89 142,67 27,26 15 App. sub. 15 Oriali Grabriele Primo piano 185,31 137,31 26,23 16 App. sub. 16 Collovati Fulvio Secondo piano 187,89 150,18 28,69 17 App. sub. 17 Scirea Gaetano Secondo piano 185,31 144,54 27,61 18 App. sub. 18 Conti Bruno Terzo piano 187,89 150,18 28,69 19 App. sub. 19 Tardelli Marco Terzo piano 185,31 144,54 27,61 20 App. sub. 20 Rossi Paolo Quarto piano 187,89 150,18 28,69 21 App. sub. 21 Antognoni Giancarlo Quarto piano 185,31 144,54 27,61 22 App. sub. 22 Graziani Francesco Quinto piano 259,92 227,02 710, , ,00 STUDIO LEALI & REALI Pagina 14
16 Tabella Riepilogativa Esempio A - Condominio Singolo T A B E L L A M I L L E S I M I R I E P I L O G A T I V A Descrizione Proprietà Piano virtuale generali scale ascensore colonne lastrico 1 Box auto sub. 1 Zoff Dino Piano interrato -1 8,92 5,12 5,68 5,68 1,72 2 Box auto sub. 2 Gentile Claudio Piano interrato -1 9,22 5,29 5,87 5,87 1,76 3 Box auto sub. 3 Cabrini Antonio Piano interrato -1 9,42 5,40 6,00 6,00 1,80 4 Box auto sub. 4 Oriali Grabriele Piano interrato -1 9,71 5,57 6,19 6,19 1,86 5 Box auto sub. 5 Collovati Fulvio Piano interrato -1 9,91 5,68 6,31 6,31 1,89 6 Box auto sub. 6 Scirea Gaetano Piano interrato -1 9,71 5,57 6,19 6,19 1,86 7 Box auto sub. 7 Conti Bruno Piano interrato -1 9,42 5,40 6,01 6,01 1,80 8 Box auto sub. 8 Tardelli Marco Piano interrato -1 9,22 5,28 5,88 5,88 1,76 9 Box auto sub. 9 Rossi Paolo Piano interrato -1 8,92 5,11 5,69 5,69 1,70 10 Box auto sub. 10 Antognoni Giancarlo Piano interrato -1 9,22 5,28 5,88 5,88 1,76 11 Box auto sub. 11 Graziani Francesco Piano interrato -1 9,42 5,40 6,01 6,01 1,80 12 App. sub. 12 Zoff Dino Piano terreno 127,65 73,16 88,37 24,39 13 App. sub. 13 Gentile Claudio Piano terreno 122,86 70,42 87,17 23,47 14 App. sub. 14 Cabrini Antonio Primo piano 142,67 81,77 63,67 63,67 88,38 27,26 15 App. sub. 15 Oriali Grabriele Primo piano 137,31 78,70 61,27 61,27 87,17 26,23 16 App. sub. 16 Collovati Fulvio Secondo piano 150,18 86,07 82,11 82,11 88,38 28,69 17 App. sub. 17 Scirea Gaetano Secondo piano 144,54 82,84 79,02 79,02 87,17 27,61 18 App. sub. 18 Conti Bruno Terzo piano 150,18 86,07 98,03 98,03 88,38 28,69 19 App. sub. 19 Tardelli Marco Terzo piano 144,54 82,84 94,35 94,35 87,17 27,61 20 App. sub. 20 Rossi Paolo Quarto piano 150,18 86,07 113,95 113,95 88,38 28,69 21 App. sub. 21 Antognoni Giancarlo Quarto piano 144,54 82,84 109,67 109,67 87,17 27,61 22 App. sub. 22 Graziani Francesco Quinto piano 227,02 130,12 232,22 232,22 122,26 710, , , , , , ,00 STUDIO LEALI & REALI Pagina 15
17 Unità immobiliare n. 1 Box auto sub. 1 Proprietà: Zoff Dino Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,90 0,75 0,63 22,22 Box auto sub. 1 Zoff Dino Piano interrato -1 58,05 22,22 0,73 0,55 1,00 8,92 5,12 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Nord 0,90 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 16
18 Unità immobiliare n. 2 Box auto sub. 2 Proprietà: Gentile Claudio Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,93 0,75 0,63 22,96 Box auto sub. 2 Gentile Claudio Piano interrato -1 58,05 22,96 0,73 0,55 1,00 9,22 5,29 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Nord-Est 0,93 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 17
19 Unità immobiliare n. 3 Box auto sub. 3 Proprietà: Cabrini Antonio Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,95 0,75 0,63 23,45 Box auto sub. 3 Cabrini Antonio Piano interrato -1 58,05 23,45 0,73 0,55 1,00 9,42 5,40 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Est 0,95 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 18
20 Unità immobiliare n. 4 Box auto sub. 4 Proprietà: Oriali Grabriele Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,98 0,75 0,63 24,19 Box auto sub. 4 Oriali Grabriele Piano interrato -1 58,05 24,19 0,73 0,55 1,00 9,71 5,57 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Sud-Est 0,98 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 19
21 Unità immobiliare n. 5 Box auto sub. 5 Proprietà: Collovati Fulvio Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 1,00 0,75 0,63 24,69 Box auto sub. 5 Collovati Fulvio Piano interrato -1 58,05 24,69 0,73 0,55 1,00 9,91 5,68 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Sud 1,00 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 20
22 Unità immobiliare n. 6 Box auto sub. 6 Proprietà: Scirea Gaetano Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,98 0,75 0,63 24,19 Box auto sub. 6 Scirea Gaetano Piano interrato -1 58,05 24,19 0,73 0,55 1,00 9,71 5,57 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Sud-Ovest 0,98 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 21
23 Unità immobiliare n. 7 Box auto sub. 7 Proprietà: Conti Bruno Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,95 0,75 0,63 23,45 Box auto sub. 7 Conti Bruno Piano interrato -1 58,05 23,45 0,73 0,55 1,00 9,42 5,40 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Ovest 0,95 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 22
24 Unità immobiliare n. 8 Box auto sub. 8 Proprietà: Tardelli Marco Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,93 0,75 0,63 22,96 Box auto sub. 8 Tardelli Marco Piano interrato -1 58,05 22,96 0,73 0,55 1,00 9,22 5,28 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Nord-Ovest 0,93 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 23
25 Unità immobiliare n. 9 Box auto sub. 9 Proprietà: Rossi Paolo Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,90 0,75 0,63 22,22 Box auto sub. 9 Rossi Paolo Piano interrato -1 58,05 22,22 0,73 0,55 1,00 8,92 5,11 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Nord 0,90 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 24
26 Unità immobiliare n. 10 Box auto sub. 10 Proprietà: Antognoni Giancarlo Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,93 0,75 0,63 22,96 Box auto sub. 10 Antognoni Giancarlo Piano interrato -1 58,05 22,96 0,73 0,55 1,00 9,22 5,28 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Nord-Est 0,93 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 25
27 Unità immobiliare n. 11 Box auto sub. 11 Proprietà: Graziani Francesco Piano interrato -1 Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Box auto 21,50 2,70 58,05 0,90 0,95 0,75 0,63 23,45 Box auto sub. 11 Graziani Francesco Piano interrato -1 58,05 23,45 0,73 0,55 1,00 9,42 5,40 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,73 Interrato 0,55 Box auto interni al fabbricato 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Box auto 0,90 1 Est 0,95 1 Posti auto 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 STUDIO LEALI & REALI Pagina 26
28 Unità immobiliare n. 12 App. sub. 12 Proprietà: Zoff Dino Piano terreno Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 2 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 3 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 4 Cucina 8,00 3,00 24,00 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 5 Camera 12,00 3,00 36,00 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 6 Camera 8,75 3,00 26,25 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 App. sub. 12 Zoff Dino Piano terreno 187,89 150,18 0,85 1,00 1,00 127,65 73,16 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,85 Terreno 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Nord 0,90 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Est 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Sud 1,00 3 Cortili 0,85 3 Per K compreso tra 8 e 7 0,94 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Sud-Ovest 0,98 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Sud-Est 0,98 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord-Ovest 0,93 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 27
29 Unità immobiliare n. 13 App. sub. 13 Proprietà: Gentile Claudio Piano terreno Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 2 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 3 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 4 Cucina 8,75 3,00 26,25 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 5 Camera 14,00 3,00 42,00 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 6 Camera 8,14 3,00 24,42 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 App. sub. 13 Gentile Claudio Piano terreno 185,31 144,54 0,85 1,00 1,00 122,86 70,42 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,85 Terreno 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Sud-Est 0,98 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Ovest 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Est 0,95 3 Cortili 0,85 3 Per K minore di 6 1,00 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Est 0,95 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Nord-Ovest 0,93 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord 0,90 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 28
30 Unità immobiliare n. 14 App. sub. 14 Proprietà: Cabrini Antonio Primo piano Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 2 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 3 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 4 Cucina 8,00 3,00 24,00 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 5 Camera 12,00 3,00 36,00 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 6 Camera 8,75 3,00 26,25 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 App. sub. 14 Cabrini Antonio Primo piano 187,89 150,18 0,95 1,00 1,00 142,67 81,77 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,95 Primo 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Nord 0,90 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Est 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Sud 1,00 3 Cortili 0,85 3 Per K compreso tra 8 e 7 0,94 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Sud-Ovest 0,98 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Sud-Est 0,98 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord-Ovest 0,93 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 29
31 Unità immobiliare n. 15 App. sub. 15 Proprietà: Oriali Grabriele Primo piano Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 2 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 3 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 4 Cucina 8,75 3,00 26,25 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 5 Camera 14,00 3,00 42,00 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 6 Camera 8,14 3,00 24,42 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 App. sub. 15 Oriali Grabriele Primo piano 185,31 144,54 0,95 1,00 1,00 137,31 78,70 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 0,95 Primo 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Sud-Est 0,98 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Ovest 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Est 0,95 3 Cortili 0,85 3 Per K minore di 6 1,00 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Est 0,95 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Nord-Ovest 0,93 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord 0,90 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 30
32 Unità immobiliare n. 16 App. sub. 16 Proprietà: Collovati Fulvio Secondo piano Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 2 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 3 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 4 Cucina 8,00 3,00 24,00 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 5 Camera 12,00 3,00 36,00 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 6 Camera 8,75 3,00 26,25 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 App. sub. 16 Collovati Fulvio Secondo piano 187,89 150,18 1,00 1,00 1,00 150,18 86,07 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 1,00 Piani Intermedi 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Nord 0,90 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Est 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Sud 1,00 3 Cortili 0,85 3 Per K compreso tra 8 e 7 0,94 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Sud-Ovest 0,98 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Sud-Est 0,98 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord-Ovest 0,93 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 31
33 Unità immobiliare n. 17 App. sub. 17 Proprietà: Scirea Gaetano Secondo piano Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 2 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 3 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 4 Cucina 8,75 3,00 26,25 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 5 Camera 14,00 3,00 42,00 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 6 Camera 8,14 3,00 24,42 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 App. sub. 17 Scirea Gaetano Secondo piano 185,31 144,54 1,00 1,00 1,00 144,54 82,84 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 1,00 Piani Intermedi 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Sud-Est 0,98 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Ovest 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Est 0,95 3 Cortili 0,85 3 Per K minore di 6 1,00 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Est 0,95 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Nord-Ovest 0,93 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord 0,90 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 32
34 Unità immobiliare n. 18 App. sub. 18 Proprietà: Conti Bruno Terzo piano Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 2 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 3 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 4 Cucina 8,00 3,00 24,00 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 5 Camera 12,00 3,00 36,00 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 6 Camera 8,75 3,00 26,25 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 App. sub. 18 Conti Bruno Terzo piano 187,89 150,18 1,00 1,00 1,00 150,18 86,07 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 1,00 Piani Intermedi 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Nord 0,90 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Est 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Sud 1,00 3 Cortili 0,85 3 Per K compreso tra 8 e 7 0,94 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Sud-Ovest 0,98 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Sud-Est 0,98 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord-Ovest 0,93 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 33
35 Unità immobiliare n. 19 App. sub. 19 Proprietà: Tardelli Marco Terzo piano Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 2 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 3 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 4 Cucina 8,75 3,00 26,25 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 5 Camera 14,00 3,00 42,00 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 6 Camera 8,14 3,00 24,42 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 App. sub. 19 Tardelli Marco Terzo piano 185,31 144,54 1,00 1,00 1,00 144,54 82,84 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 1,00 Piani Intermedi 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Sud-Est 0,98 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Ovest 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Est 0,95 3 Cortili 0,85 3 Per K minore di 6 1,00 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Est 0,95 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Nord-Ovest 0,93 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord 0,90 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 34
36 Unità immobiliare n. 20 App. sub. 20 Proprietà: Rossi Paolo Quarto piano Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 3,50 3,00 10,50 0,80 0,90 0,75 0,63 3,57 2 Soggiorno 16,38 3,00 49,14 1,00 0,93 0,85 1,00 38,85 3 Pranzo 14,00 3,00 42,00 1,00 1,00 0,85 0,94 33,56 4 Cucina 8,00 3,00 24,00 0,90 0,98 1,00 0,97 20,53 5 Camera 12,00 3,00 36,00 1,00 0,98 0,85 1,00 29,99 6 Camera 8,75 3,00 26,25 1,00 0,93 1,00 0,97 23,68 App. sub. 20 Rossi Paolo Quarto piano 187,89 150,18 1,00 1,00 1,00 150,18 86,07 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 1,00 Piani Intermedi 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Nord 0,90 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Est 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Sud 1,00 3 Cortili 0,85 3 Per K compreso tra 8 e 7 0,94 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Sud-Ovest 0,98 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Sud-Est 0,98 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord-Ovest 0,93 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 35
37 Unità immobiliare n. 21 App. sub. 21 Proprietà: Antognoni Giancarlo Quarto piano Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 4,38 3,00 13,14 0,80 0,98 0,75 0,63 4,87 2 Soggiorno 16,00 3,00 48,00 1,00 0,93 0,85 1,00 37,94 3 Pranzo 10,50 3,00 31,50 1,00 0,95 0,85 1,00 25,44 4 Cucina 8,75 3,00 26,25 0,90 0,95 1,00 0,97 21,77 5 Camera 14,00 3,00 42,00 1,00 0,93 0,85 1,00 33,20 6 Camera 8,14 3,00 24,42 1,00 0,90 1,00 0,97 21,32 App. sub. 21 Antognoni Giancarlo Quarto piano 185,31 144,54 1,00 1,00 1,00 144,54 82,84 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 1,00 Piani Intermedi 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Sud-Est 0,98 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Nord-Ovest 0,93 2 Cortili 0,85 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Est 0,95 3 Cortili 0,85 3 Per K minore di 6 1,00 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Est 0,95 4 Strade 1,00 4 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 5 Camere 1,00 5 Nord-Ovest 0,93 5 Cortili 0,85 5 Per K minore di 6 1,00 6 Camere 1,00 6 Nord 0,90 6 Strade 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 36
38 Unità immobiliare n. 22 App. sub. 22 Proprietà: Graziani Francesco Quinto piano Descrizione Proprietà Piano Sup. m² Altezza vano m³ CU CO CE CL Ragg. CP CD CF Virt. generali 1 Ingresso 7,00 3,00 21,00 0,80 0,98 0,75 0,63 7,78 2 Soggiorno 20,80 3,00 62,40 1,00 1,00 1,00 1,00 62,40 3 Pranzo 11,60 3,00 34,80 1,00 1,00 1,00 1,00 34,80 4 Cucina 8,70 3,00 26,10 0,90 0,95 0,90 1,00 20,08 5 Camera 15,99 3,00 47,97 1,00 0,95 1,00 0,97 44,20 6 Camera 8,75 3,00 26,25 1,00 0,98 1,00 0,97 24,95 7 Camera 10,50 3,00 31,50 1,00 0,90 1,00 0,94 26,65 8 Ripostiglio 3,30 3,00 9,90 0,90 0,95 0,75 0,97 6,16 App. sub. 22 Graziani Francesco Quinto piano 259,92 227,02 1,00 1,00 1,00 227,02 130,12 Coefficienti globali dell'unità: Coefficiente di piano Coefficiente di destinazione Coefficiente di funzionalità 1,00 Ultimo se arriva l'ascensore 1,00 Appartamenti 1,00 Costruzione Moderna Coefficienti applicati ai singoli vani: CU - Coefficiente di utilizzazione CO - Coefficiente di orientamento CE - Coefficiente di esposizione CL - Coefficiente di luminosità 1 Ingresso 0,80 1 Sud-Est 0,98 1 Locali senza finestra 0,75 1 Altri ambienti o finestre lucifere 0,63 2 Soggiorno 1,00 2 Sud 1,00 2 Vedute Panoramiche 1,00 2 Per K minore di 6 1,00 3 Pranzo (vano >= 10 mq) 1,00 3 Sud 1,00 3 Vedute Panoramiche 1,00 3 Per K minore di 6 1,00 4 Cucina tra mq. 8 e mq. 10 (sup. reale) 0,90 4 Ovest 0,95 4 Zone di rispetto 0,90 4 Per K minore di 6 1,00 5 Camere 1,00 5 Ovest 0,95 5 Vedute Panoramiche 1,00 5 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 6 Camere 1,00 6 Sud-Est 0,98 6 Vedute Panoramiche 1,00 6 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 7 Camere 1,00 7 Nord 0,90 7 Vedute Panoramiche 1,00 7 Per K compreso tra 8 e 7 0,94 8 Ripostiglio 0,90 8 Ovest 0,95 8 Posti auto 0,75 8 Per K compreso tra 7 e 6 0,97 STUDIO LEALI & REALI Pagina 37
39 Unità immobiliare n. 1 Box auto sub. 1 Proprietà: Zoff Dino Piano interrato -1 STUDIO LEALI & REALI Pagina 38
40 Unità immobiliare n. 2 Box auto sub. 2 Proprietà: Gentile Claudio Piano interrato -1 STUDIO LEALI & REALI Pagina 39
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