morte e i prodotti aziendali conservati per un futuro reimpiego

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1 QUESITI DI ESTIMO

2 ppunti 13 TEST DI VERIFICA 1 Che os si intende per vlore nello perto di un fondo rustio? Il vlore del fondo omprese le sorte Il vlore del fondo senz le sorte Il vlore del fondo omprese le sorte vive, m non le sorte morte e i prodotti ziendli onservti per un futuro reimpiego 2 Fertilità, giitur, ltitudine, esposizione dei terreni e onformzione sono ondizioni influenti sul vlore dei fondi rustii. A qule tegori di rtteristihe pprtengono? Crtteristihe intrinsehe Crtteristihe estrinsehe Crtteristihe mientli ESTIMO 3 In he os onsiste l stim nliti di un fondo rustio? Nell vlutzione immedit del fondo senz riorrere elorzioni e loli speifii Nell vlutzione del fondo onsiderndo vlori ttriuiti llo stesso in preedenti omprvendite Nell pitlizzzione del Bf medio, ostnte e illimitto ritriile dl fondo in ondizioni ordinrie 4 Qule indennità dovrà orrispondere il proprietrio di un fondo rustio ffittto, in so di migliormento eseguito dll ffitturio? Un indennità pri l migliorto Un indennità pri ll minor somm fr lo speso e il migliorto Un indennità pri llo speso 5 In se qule riterio viene effettut l riprtizione delle spese nei onsorzi di onifi e di migliormento? In se ll grndezz fisi dei fondi In se l pitle fondirio dei fondi In se l enefiio he i fondi trggono dll esistenz del onsorzio

3 6 Quli prmetri possono essere utilizzti nell stim sinteti prmetri di un fondo rustio? Si prmetri tenii he eonomii Solo prmetri tenii Solo prmetri eonomii 7 Su quli ipotesi si s l determinzione del Bf ttrverso il ilnio ziendle? Sull ipotesi he l ziend grri si oness in ffitto Sull ipotesi he l ziend grri si grvt d un usufrutto Sull ipotesi he l ziend grri si ondott direttmente dl proprietrio 8 Come si stimno i prodotti di sort di un ziend grri he non hnno merto? Si riorre l vlore di surrogzione Si riorre l vlore omplementre Si riorre l vlore di trsformzione 9 Quli spese devono essere onsiderte nell stim dei frutti pendenti on il proedimento dei redditi futuri? Le spese sostenute durnte tutto il proesso produttivo Le spese sostenute fino l momento dell stim Le spese he dovrnno nor essere sostenute per portre termine il proesso produttivo 10 È rihiest l stim di un frito ivile in ondizioni non ordinrie per l presenz di impinti insuffiienti, un mutuo fondirio, spese strordinrie di mnutenzione. Tli rtteristihe sono degli somodi? Flso Vero Sono somodi solo le spese strordinrie 11 Il Bf di un frito ivile, ioè il reddito pitlizzile, rppresent il reddito ritriile ttrverso l lozione. Flso Vero Vero solo se il frinte è effettivmente loto Quesiti

4 14 RISPOSTE COMMENTATE 1 Rispost estt: Per vlore di fondo rustio nello perto si intende il vlore del solo pitle fondirio, ioè dell terr nud, dei friti rurli, delle pinte roree e di tutti i pitli stilmente investiti sul fondo. 2 Rispost estt: Le rtteristihe intrinsehe sono quelle proprie del fondo, reltive lle sue speifihe ondizioni, mentre le rtteristihe estrinsehe e mientli sono proprie dell zon in ui il fondo è lotizzto, per esempio, presenz di infrstrutture, distnz di merti e di entri itti e. 3 Rispost estt: Per stim nliti si intende proprio l stim per pitlizzzione dei redditi he il fondo è in grdo di fornire, mentre l rispost f riferimento ll stim vist e l rispost d ll stim stori. 4 Rispost estt: In se ll legge 203/1982, l ffitturio h diritto un indennità per i migliormenti eseguiti sul fondo pri l migliormento, ioè ll umento di vlore del fondo l momento dell restituzione dello stesso. 5 Rispost estt: L rt stilise he le spese neessrie per eseuzione, mnutenzione ed eserizio delle opere onsorzili devono essere riprtite in rgione del enefiio he isun fondo tre dll oper di onifi o migliormento. 6 Rispost estt: È possiile rilevre si prmetri tenii (per esempio, l superfiie) si eonomii (per esempio, il Reddito dominile, il none d ffitto) proporzionli i vlori di merto dei fondi. Risposte

5 7 Rispost estt: Nel so di un ziend grri ondott dl proprietrio, il Bf viene lolto on l seguente equzione Bf = Plv (Q+Imp+Sv+S+St+I) he è l equzione del ilnio estimtivo ziendle. 8 Rispost estt: Attrverso il vlore di surrogzione è possiile stimre un ene he non h merto in se l prezzo di merto di un ltro ene simile. 9 Rispost estt: Il proedimento dei redditi futuri permette di stimre i frutti pendenti lolndo l differenz fr il vlore di merto dei prodotti otteniili dll oltur e le spese he dovrnno nor essere sostenute per portre termine il proesso produttivo. ESTIMO 10 Rispost estt: Le rtteristihe sopr elente sono stimili e dnno quindi origine detrzioni, mentre gli somodi sono qulità non vlutili, m he influisono omunque sul vlore del ene. 11 Rispost estt: Un frito ivile può fornire un reddito l proprietrio eslusivmente ttrverso l lozione. 12 Rispost estt: Risolvendo l proporzione Vx : px = SP : Sp si ottiene Vx = (SP/Sp) px he è l formul per determinre il vlore ordinrio di merto di un ene ttrverso l stim sinteti prmetri. 13 Rispost estt: Per lolre l indie di utilizzzione isogn risolvere l seguente formul Iu = Superfiie opriile/superfiie totle, mentre le ltre due risposte fnno riferimento rispettivmente ll indie di edifiilità e ll densità fondiri di utur. 14 Rispost estt: L rt stilise he il regolmento ondominile è oligtorio qundo il numero dei ondomini è superiore diei. 15 Rispost estt: Il diritto di soprelevzione può essere eseritto qundo l soprelevzio