FOGLIO INFORMATIVO. Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari ai sensi degli artt. 115 e segg. T.U.B.

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1 FOGLIO INFORMATIVO Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari ai sensi degli artt. 11 e segg. T.U.B. CONTRATTO DI Apertura di Credito Ipotecaria in Conto Corrente - Imprese e Privati INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione e forma giuridica: CASSA DI RISPARMIO DI BRA S.P.A. Sede legale ed amministrativa: VIA PRINCIPI DI PIEMONTE, BRA (CN) Indirizzo telematico: - Codice fiscale / Partita IVA / Iscrizione al registro delle Imprese di Cuneo: Codice ABI: Numero di iscrizione all Albo delle banche presso la banca d Italia: Capitale sociale e Riserve: Capitale sociale: Euro interamente versato - Riserve: Euro al 30/04/2010 Sistemi di garanzia cui la banca aderisce: FONDO INTERBANCARIO DI TUTELA DEI DEPOSITI Data di aggiornamento e decorrenza 01/02/2011 Il presente foglio informativo non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c.

2 CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI Con l'apetura di credito ipotecaria la Banca mette a disposizione del cliente una somma di denaro concedendogli la facolta' di addebitare il conto corrente fino alla cifra concordata. Relativamente alle imprese il presente affidamento, a tempo determinato (a scadenza) o indeterminato (a revoca), e' in particolare destinato all'acquisto, costruzione, ristrutturazione, ampliamento di immobili, ovvero all'acquisto di impianti e macchinari, e' assistito da garanzia ipotecaria di norma di 1 grado e viene regolato ad un tasso variabile in relazione all'andamento del parametro Euribor. Relativamente ai privati il presente affidamento, a tempo determinato (a scadenza) o indeterminato (a revoca), e' in particolare destinato all'acquisto di un'abitazione ad uso residenziale, e' assistito da garanzia ipotecaria di norma di 1 grado e viene regolato ad un tasso variabile in relazione all'andamento del parametro Euribor. Il cliente puo' utilizzare in una o piu' volte la somma finanziata e puo', con successivi versamenti, ripristinare la disponibilita' del credito. Contestualmente alla concessione dell'apertura di credito ipotecaria viene richiesta una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio, fulmine, esplosione e scoppio dell'immobile oggetto di ipoteca. Il cliente puo' assicurare l'immobile presso una compagnia assicuratrice di proprio gradimento. Il costo della copertura assicurativa e' a carico del cliente. Per quanto non previsto nel contratto di apertura di credito ipotecaria si applicano le norme e le condizioni che regolano il servizio di conto corrente ed i servizi ad esso connessi. Tra i PRINCIPALI RISCHI vanno tenuti presente: - trattandosi di finanziamento a tasso variabile: possibilita' di variazione del tasso di interesse in aumento rispetto al tasso di partenza; - variazione in senso sfavorevole delle commissioni e spese applicabili all'apertura di credito.

3 CONDIZIONI ECONOMICHE DEL SERVIZIO Condizioni economiche - prima pagina IMPORTO MASSIMO CONCEDIBILE fino all'80% del valore di perizia dell'immobile offerto in garanzia PERIODICITA' DI CHIUSURA CONTO E DI CAPITALIZZAZIONE INTERESSI DEBITORI trimestrale MODALITA' DI CALCOLO INTERESSE Si fa riferimento all'anno civile TASSO NOMINALE ANNUO Variabile. Il tasso di interesse sara' pari all'euribor 3 mesi/36 arrotondato allo 0,2 superiore rilevato l'ultimo giorno lavorativo antecedente la data di inizio di ogni mese, trimestre e semestre solare applicato con decorrenza dal primo giorno del mese, solare successivo di norma pubblicato sul quoditiano "Il Sole 24 Ore" il giorno seguente e maggiorato di uno spread massimo di 8,00 punti in ragione d'anno. Ove sia contrattualmente previsto un tasso variabile collegato ad un parametro di indicizzazione, le parti possono convenire espressamente che il tasso finito, applicato alle specifiche forme tecniche di fido e previsto per le singole scadenze, calcolato secondo quanto contrattualmente previsto, non possa comunque scendere sotto un limite di tasso minimo (cosiddetto Tasso FLOOR) del 3% per APERTURA DI CREDITO AVVALORATA DA EFFETTI SALVO BUON FINE E ANTICIPI SU FATTURE e del 4% per APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE. Nel caso in cui il tasso di interesse, determinato con le modalita' indicate in contratto, a seguito delle variazioni del parametro di indicizzazione nel periodo di riferimento, risulti inferiore al tasso minimo denominato FLOOR, non si terra' conto di tale variazione in diminuzione e si applichera', per il periodo in questione, il tasso finito minimo coincidente con il FLOOR. ESEMPLIFICAZIONE il valore assunto dal parametro di riferimento Euribor 3 mesi/36 per il mese di FEBBRAIO 2011 (gia' arrotondato allo 0,2 superiore) e' pari a 1,2% Parametro Spread Tasso nominale T.A.E.(*) 1,2% 7,7 9,00% 9,308% (*) Il tasso annuo effettivo e' comprensivo degli effetti della capitalizzazione con periodicita' corresponsione interessi trimestrale INDICATORE SINTETICO DI COSTO (I.S.C.) Accordato/utilizzato: 0.000,00 Euro Valore immobile : inferiore a ,00 Euro Tasso debitore nominale: 9,00% Commissione accordato: Commissione massimo scoperto: 0,97% trimestrale Spese Istruttoria: 10,00 Euro Recupero costi sostenuti: 36,00 Euro Maggiorazione interessi dare: 60,00 Euro annuali Costo perizia (stimato): 10,00 Euro Costo assicurazione incendio (stimato): 100,00 Euro annuali I.S.C.: 14,29% TASSO DI MORA 3,00 punti in ragione d'anno in piu' del tasso tempo per tempo praticato SPESE MAGGIORAZIONE CHIUSURA DARE (PERCEPITE SUI RAPPORTI CHE LIQUIDANO INTERESSI DARE) Euro 1,00 in aggiunta alle spese di chiusura trimestrali COMMISSIONE TRIMESTRALE SUL MASSIMO SCOPERTO 0,97% Entro i limiti dell'affidamento concesso verra' applicata alla Commissione di massimo scoperto (CMS) nella misura sopra indicata. Tale commissione verra' calcolata sulla punta massima di esposizione, anche per valuta, verificatasi nel corso del periodo solare coincidente con il periodo di capitalizzazione operante per il conto corrente e per una durata pari o superiore a 30 giorni continuativi, cio' in conformita' a quanto previsto dall'art. 2-bis del DL 18/2008, come convertito dalla Legge 2/2009. COMMISSIONE TRIMESTRALE SULL'ACCORDATO 0,0% del fido accordato addebitata trimestralmente. Puo' essere applicata in alternativa alla Commissione massimo scoperto. PENALITA' PER ANDAMENTO ANOMALO CONTO CORRENTE Calcolata sul totale dei Numeri Debitori di Sconfino e/o di Sconfinamento maturati nel corso del trimestre e determinata come segue: Totale Numeri Debitori di sconfino e/o di sconfinamento Euro Fino a ,00 Compreso fra e ,00 Compreso fra e ,00 Compreso fra e ,00 Compreso fra e ,00 Oltre ,00

4 CONDIZIONI ECONOMICHE DEL SERVIZIO Condizioni economiche - seconda pagina TASSO CREDITORE NOMINALE ANNUO MINIMO LORDO 0,062% TASSO CREDITORE EFFETTIVO ANNUO MINIMO LORDO 0,0621% RITENUTA FISCALE SUGLI INTERESSI CREDITORI 27% TASSO MASSIMO DEBITORE NOMINALE ANNUO PER SCOPERTI DI CONTO NON FRONTEGGIATI DA CREDITI O PER UTILIZZI OLTRE IL FIDO 13,0% TASSO MASSIMO DEBITORE EFFETTIVO ANNUO PER SCOPERTI DI CONTO NON FRONTEGGIATI DA CREDITI O PER UTILIZZI OLTRE IL FIDO 14,198% PERIODICITA' CAPITALIZZAZIONE INTERESSI CREDITORI Trimestrale QUOTA UNITARIA PER OPERAZIONE Euro 2.1 per ogni operazione ad esclusione delle seguenti causali esenti: incasso POS (9), commissioni (16), comm. prelev. bancomat (C8), comm. cambio assegni(ca), comm. e rec. su bonif.(co), comm. pagobancomat(pb), somme da rivers. tesoreria (YD), storno op. sbf (S2-62), operaz. pagobancomat (43), beneficenza (BE), somme da prelev. tesor.(ya), rettifica di valuta (60), rettif. val. s.b.f. (61), rec. spese trasp. banc (TB), storno operazione (68), storno accr. pensioni (PS), pagato dopo insol.81 (R6), spese carnet assegni (92), rimborso commissioni (RO) SPESE DI CHIUSURA TRIMESTRALI Euro 20,00 COSTO UNITARIO PER INVIO DI ESTRATTO CONTO E SCALARE Euro 0,7 per documento COSTO INVIO COMUNICAZINE AI SENSI DI LEGGE Euro 0,7 per documento SPESE ESTINZIONE RAPPORTO Euro 0 SPESE DI ISTRUTTORIA/COMMISSIONE RINNOVO FIDO Scaglioni di importo Euro Privati Imprese Da a Da.001 a Da a Da a Da a Oltre RECUPERO COSTI SOSTENUTI Vengono addebitati i costi effettivamente sostenuti relativi a spese di perizia, visure ipotecarie e/o catastali, accesso a Banche Dati Pubbliche e/o Private e/o Pubblici Registri IMPOSTE come da disposizioni legislative

5 PRINCIPALI CLAUSOLE CONTRATTUALI CHE REGOLANO IL SERVIZIO Apertura di credito in conto corrente con garanzia ipotecaria ai sensi della normativa sul credito fondiario di cui agli articoli 38 e seguenti del D.L. 01/09/1993 n Tasso variabile La presente sezione riporta una sintesi delle clausole contrattuali di natura non economica. Il testo integrale delle clausole che regolano il rapporto tra la banca ed il cliente e' contenuto nel contratto. Oggetto del contratto L'apertura di credito in conto corrente deve essere utilizzata per gli scopi dichiarati nella richiesta. Messa a disposizione delle somme concesse / obbligazioni La effettiva disponibilita' e l'effettivo utilizzo della somma concessa sono subordinati alla consegna alla Banca di copia autentica del contratto di apertura di credito e della documentazione comprovante la valida iscrizione dell'ipoteca, l'avvenuta assicurazione dell'immobile, la vigenza dell'impresa e gli altri obblighi specifici previsti in contratto. L'effettiva disponibilita' della somma si concretizza in genere nell'arco di 1 giorni dalla stipula: tale termine e' indicativo in quanto si tratta di adempimenti non dipendenti della banca. Durata L'apertura di credito e' a tempo indeterminato (ferma la durata minima di 18 mesi e 1 giorno). La Banca, decorso il termine di cui all'art. 1 del D.P.R. 29/9/73 n. 601 titolo IV (18 mesi e 1 giorno), potra' a suo insindacabile giudizio e con effetto immediato revocare, e/o ridurre l'apertura di credito o sospenderne l'utilizzo. Commissioni e spese La Banca si riserva la facolta' di modificare le commissioni e spese, percepibili durante l'intera durata del contratto rispettando, in caso di variazioni sfavorevoli al mutuatario, le prescrizioni di legge. Ipoteca A garanzia di tutti gli importi dovuti in relazione all'apertura di credito la Banca richiede la concessione di ipoteche di norma di primo grado per un importo pari al 200% dell'importo finanziato, da iscriversi su beni immobili dell'impresa o di terzi (garanti). Obbligazioni La parte finanziata e i garanti assumono diversi obblighi legati alla garanzia ipotecaria (tra cui: pagare ogni tassa/tributo relativo all'immobile, mantenere il bene con la diligenza del "buon padre di famiglia", informare la Banca di ogni mutamento apportato sull'immobile) e alla propria capacita' di onorare il contratto stipulato (tra cui: segnalare alla Banca ogni mutamento della propria situazione giuridica ed economica). Assicurazione La parte finanziata e i garanti sono tenuti ad assicurare l'immobile ipotecato con vincolo a favore della Banca in relazione all'apertura di credito concesso. Qualora non si provveda all'assicurazione o non si provveda al pagamento dei relativi premi potra' provvedere direttamente la Banca addebitando alla parte finanziata/ai garanti le relative spese. La parte finanziata e/o i garanti devono informare la Banca di ogni sinistro entro tre giorni. Risoluzione, recesso e decadenza dal beneficio del termine La Banca potra' recedere anticipatamente e senza preavviso qualora intervenga taluna delle ipotesi di cui all'art c.c. (tra cui: presenza di protesti, e/o esecuzioni mobili o immobili, sequestri conservativi o altro) ovvero sussista altra giusta causa. La Banca avra' diritto di risolvere il contratto ai sensi dell'art. 146 c.c. qualora vi siano stati inadempimenti della parte accreditata e/o dei garanti in relazione: al rispetto degli scopi dichiarati, ai documenti da fornire alla banca, agli obblighi assicurativi ed agli altri obblighi assunti in relazione alla garanzia ipotecaria ovvero qualora vi sia pericolo di pregiudizio per il credito o per la garanzia della Banca. Nei casi di cui sopra la Banca avra' diritto di chiedere l'immediato pagamento di ogni suo credito in relazione all'apertura di credito in conto corrente. Organi e procedure di composizione stragiudiziale delle controversie - Per qualunque doglianza derivante dal rapporto, il Cliente ha diritto di rivolgere istanza scritta, indirizzata all'ufficio Reclami della Banca, istituito presso la Funzione Conformita' della medesima. L'Ufficio Reclami ha l'obbligo di evadere le richieste pervenute in un termine non superiore ai trenta giorni (novanta giorni per reclami aventi ad oggetto servizi di investimento) dalla data di ricezione delle stesse. Nel caso in cui il Cliente sia rimasto insoddisfatto del ricorso all'ufficio Reclami, per le controversie relative ad operazioni o servizi bancari e finanziari (con l'esclusione dei sevizi di investimenti) posti in essere dalla data del 1 gennaio 2007, il Cliente potra' attivare l'arbitro Bancario Finanziario (ABF), al fine di dirimere l'eventuale controversia con la Banca il cui valore non superi i euro, se ha per oggetto la corresponsione di una somma di denaro, mentre non sono stabiliti limiti se la controversia ha ad oggetto l'accertamento di diritti, obblighi e facolta' indipendentemente dal valore del rapporto a cui si riferiscono. L'ABF ha la caratteristica di organismo imparziale, avente il compito di risolvere una questione insorta tra cliente ed intermediario attraverso una decisione (secondo diritto e non secondo equita') emanata dal collegio giudicante. La disciplina introdotta dalla Banca d'italia prevede la costituzione di tre collegi giudicanti (Milano, Roma, Napoli); resta ferma la facolta', per le parti, di ricorrere all'autorita' giudiziaria, ovvero "ad ogni altro mezzo previsto dall'ordinamento per la tutela dei propri diritti ed interessi". Le decisioni non sono vincolanti come quelle del giudice, ma se l'intermediario non le rispetta il suo inadempimento e' reso pubblico. L'Ombudsman Giuri' Bancario, presso il Conciliatore Bancario Finanziario, con sede in Via delle Botteghe Oscure n. 4, Roma, rimane attivo per i servizi di investimento e per i bonifici transfrontalieri. Foro competente Salvo il caso in cui l'accreditato rivesta la qualita' di consumatore ai sensi dell'art bis, comma secondo c.c., per le controversi che dovessero sorgere in dipendenza del presente contratto, o comunque connesse o dipendenti, e' data facolta' a tutte le parti contraenti di adire, ai sensi dell'art. 28 C.P.C. il Foro di Alba o in alternativa i fori stabiliti ai sensi degli artt. 18, 19, 20 C.P.C.

6 LEGENDA DELLE PRINCIPALI NOZIONI DELL OPERAZIONE CAPITALIZZAZIONE meccanismo per cui, normalmente trimestralmente e comunque secondo cadenze e modalita' prefissate, gli interessi producono a loro volta interessi. COMMISSIONE DI MASSIMO SCOPERTO commissione percentuale applicata sul maggior saldo a debito per data valuta che il conto registra in un trimestre. Viene percepita sui c/c affidati entro il fido accordato e solo se il saldo rimane a debito per almeno 30 gg. continuativi all'interno dello stesso periodo di liquidazione SPESE DI ISTRUTTORIA - COMMISSIONE RINNOVO FIDO Spese percepite a fronte della concessione/variazione/rinnovo di fido a copertura degli oneri connessi alle attivita' di istruttoria o riesame degli affidamenti. DISPONIBILITA' data a partire dalla quale si possono prelevare le somme depositate/maturate in conto corremte. FORO COMPETENTE Giudice competente a decidere su una determinata causa. IPOTECA e' una garanzia che attribuisce alla Banca, in caso di insolvenza del debitore, il potere di far vendere l'immobile sul quale l'ipoteca e' stata iscritta e di essere pagata con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. MAV incasso crediti mediante invito al debitore di pagare presso qualunque sportello bancario o postale utilizzando un apposito modulo inviatogli dalla banca del creditore. PENALITA' PER ANDAMENTO ANOMALO CONTO CORRENTE Oneri connessi alla gestione di conto corrente non affidato che presenta scoperto di conto (sconfino) e/o conto corrente affidato che presenta utilizzo oltre l'affidamento accordato (sconfinamento) RI.BA. incasso di crediti mediante invio di ricevuta elettronica emessa dal creditore. RID incasso di crediti sulla base di un ordine permanente di addebito conferito dal debitore. SALVO BUON FINE clausola in virtu' della quale il cliente ha l'obbligo di rimborsare le somme rappresentate da titoli di credito accreditate dalla banca su conto corrente dello stesso, nel caso in cui tali titoli risultassero impagati. SPESE MAGGIORAZIONE CHIUSURA DARE sono le spese collegate al conteggio trimestrale degli interessi debitori. SPREAD e' la maggiorazione applicata al parametro di riferimento per determinare il tasso complessivo da pagare. TASSO ANNUO EFFETTIVO Tasso che esprime il rendimento a debito o a credito derivante da una capitalizzazione degli interessi sul capitale con frequenza diversa dall'anno. TASSO ANNUO NOMINALE Tasso d'interesse, espresso in percentuale su base annua, utilizzato per calcolare l'ammontare dell'interesse lordo TASSO EURIBOR e' il tasso interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell'euribor, pubblicato sui quotidiani finanziari, che maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolera' tempo per tempo l'apertura di credito. TASSO VARIABILE il tasso di interesse varia in dipendenza di determinati parametri stabiliti nel contratto di apertura di credito. VALUTA Periodo di tempo riferito alla decorrenza degli interessi: si intende cioe' il giorno in cui cominciano a maturare gli interessi attivi e passivi di un'operazione bancaria.

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