BOZZA CONTRATTO DI LOCAZIONE DI FONDI RUSTICI STIPULATO AI SENSI. Tra il proprietario - Comune di Ayas locatore codice fiscale ,

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Marco Fabbri
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1 BOZZA CONTRATTO DI LOCAZIONE DI FONDI RUSTICI STIPULATO AI SENSI DELL ARTICOLO 45 DELLA LEGGE 203/82 Tra il proprietario - Comune di Ayas locatore codice fiscale , rappresentato dal Responsabile del Servizio Gestione delle Entrate, nome cognome, nato a xxxx (xx) il dd.mm.yyyy, residente a xxxxxxxx (xx) - frazione/via xxxx n C.F. XXXXXXXXXXXXXXXXX a questo atto autorizzato con Decreto del Sindaco n. n del dd.mm.yyyy ed il conduttore Sig. nome cognome, nato a xxxx (xx) il dd.mm.yyyy, residente a xxxxxxxx (xx) - frazione xxxx n C.F. XXXXXXXXXXXXXXXXX PREMESSO 1. Che nel territorio della Regione Autonoma della Valle d Aosta non esiste l Organizzazione Professionale della Proprietà Fondiaria, vista la sentenza Cass. 26/10/1994 n 8781, il locatore e il conduttore ric hiedono espressamente, e riconoscono, l assistenza che la Associazione Agricoltori della Valle d Aosta aderente alla Confederazione Nazionale Coltivatori Diretti fornisce, ritenendosi tutelati e rappresentati a tutti gli effetti, in conformità alle funzioni che la Associazione Agricoltori della Valle d Aosta assolve statutariamente, attraverso i rappresentanti delle Sezioni dei Proprietari e degli Affittuari che intervengono, con la firma in calce alla presente, riconosciuti ed espressamente richiesti dalle parti, nelle persone del funzionario Coldiretti xxxxxxxxxxxxxx; SI STIPULA E CONCORDA QUANTO SEGUE 1. Tutto quanto riportato in premessa costituisce parte integrante del presente accordo. 2. Il locatore, per la quota dell intera proprietà, concede in affitto al conduttore, che accetta, i seguenti fabbricati rurali: Foglio 46, mappale 92, sup. 1

XXXXXXXXXXXXXXXXX a questo atto autorizzato con Decreto del Sindaco n. n del dd.mm.yyyy ed il conduttore Sig. nome cognome, nato a xxxx (xx) il dd.mm.yyyy, residente a xxxxxxxx (xx) - frazione xxxx n C.

2 are 72, senza superficie, né reddito, Foglio 47, mappale 2, sup. are12 ca35 senza reddito, Foglio 47, mappale 4, sup., are 1, ca 8, senza reddito, Foglio 47, mappale 26, sup. ca 32, senza reddito, Foglio 49 mappale 5, are 5 ca 54, senza reddito e i terreni agricoli siti nel Comune di Ayas, meglio identificati a Catasto Terreni come segue: Lotto A Foglio Mappali Sup. Qualifica Percentuale d affitto Massuquin Prato irriguo 100% Massuquin prato 100% Massuquin prato 100% Massuquin prato 100% Massuquin Prato irriguo 100% Massuquin Prato irriguo 100% Massuquin Prato irriguo 100% Massuquin pascolo 50% Massuquin Incolto produttivo 50% Massuquin pascolo 100% Massuquin pascolo 16% per circa mq. Massuquin Bosco alto 100% Massuquin pascolo 100% Massuquin prato 100% Massuquin Prato irriguo 100% Massuquin Bosco ceduo 100% Massuquin Prato irriguo 100% Lotto B Foglio Mappali 2 Sup. Qualifica Percentuale d affitto pascolo 50% Incolto produttivo 50%

Qualifica Percentuale d affitto Massuquin 0046 00091 24482 Prato irriguo 100% Massuquin 0046 00093 1904 prato 100% Massuquin 0046 00097 947 prato 100% Massuquin 0046 00099 517 prato 100% Massuquin

3 pascolo 100% pascolo 100% pascolo 100% pascolo 100% pascolo 100% pascolo 100% Incolto produttivo pascolo 100% 84% pari a mq pascolo 100% 3. Il locatore concede il fondo nello stato di fatto in cui si trova, libero da impegni contrattuali verso terzi, d altro canto il conduttore dichiara di avere visitato i fondi e di non avere riserve in merito all accettazione della locazione, che avviene comunque a corpo e non a misura. (allegato x) 4. In applicazione della legge 203/82 Norme sui contratti agrari, ed in particolare dell art. 43, la durata dell affitto dei fabbricati rurali: Foglio 46, mappale 92, sup. are 72, senza superficie, né reddito, Foglio 47, mappale 2, sup. are12 ca35 senza reddito, Foglio 47, mappale 4, sup., are 1, ca 8, senza reddito, Foglio 47, mappale 26, sup. ca 32, senza reddito, Foglio 49 mappale 5, are 5 ca 54, senza reddito e dei terreni agricoli facenti parte dell alpe Massuquin (come indicati in tabella), lotto A, inizia a far data dal 01 giugno 2011 e termina al 31 dicembre 2017, fissando la durata in anni sei e mesi sette (approvazione con provvedimento della Giunta comunale n. 55 del ). In data 31 dicembre 2017 il contratto si 3

Il locatore concede il fondo nello stato di fatto in cui si trova, libero da impegni contrattuali verso terzi, d altro canto il conduttore dichiara di avere visitato i fondi e di non avere riserve in

4 intenderà automaticamente risolto. 5. In applicazione della legge 203/82 Norme sui contratti agrari, ed in particolare dell art. 43, la durata dell affitto dei terreni agricoli facenti parte dell alpe (come indicati in tabella), lotto B, inizia a far data dal 01 gennaio 2012 e termina al 31 dicembre 2017, fissando la durata in sei anni, (approvazione con provvedimento della Giunta comunale n. 55 del In data 31 dicembre 2017 il contratto si intenderà automaticamente risolto. 6. L importo di locazione viene stabilito, per entrambi i lotti, in euro ,00 (Euro diecimila/zero-zero) annui da corrispondersi in un unica rata, entro il 30 novembre di ciascun anno; limitatamente all anno 2011 il rateo di locazione per il solo lotto A da corrispondersi entro il 30 novembre ammonta ad euro 3.000,00. (N.B. tali valori sono presuntivi essendo rapportati alla base d asta, da rideterminare quindi in relazione al valore dell offerta aggiudicataria)- (allegato y) 7. Ai fini della corretta utilizzazione fenologica delle diverse risorse foraggere con tecnica che valorizzi le potenzialità floristico vegetazionali e paesaggistiche dell area, il conduttore, in qualità di titolare di azienda agricola, si impegna a condurre i fondi principalmente per il pascolo di bovini, secondo le buone tecniche agronomiche, a non destinarli ad uso diverso da agricolo, a non concedere - né a titolo gratuito né a titolo oneroso, l uso o la disponibilità a terzi (allegato x). 8. Il conduttore si impegna dalla stagione estiva 2012 a monticare principalmente i terreni agricoli meglio identificati nell allegato n. 4 con un minimo di 40 bovine da latte adulte di razza valdostana (allegato x). 4

sei anni, (approvazione con provvedimento della Giunta comunale n. 55 del 06.05.2011. In data 31 dicembre 2017 il contratto si intenderà automaticamente risolto. 6.

5 9. Il conduttore s impegna a garantire la buona conservazione del pascolo gestendo le aree pascolive marginali non comprese nell allegato n. 4(allegato x). 10. Il conduttore si impegna nell attivare produzioni lattiero-casearie nel periodo di permanenza presso il tramuto di. Eventuali Interventi di restauro dell alloggio di conduzione e del locale ad uso casera saranno a carico del conduttore previo accordo con il proprietario. (allegato x). 11. Il conduttore si impegna a fornire preventivamente al Comune un piano di gestione dei fondi completo di informazioni relative al numero dei capi di bestiame monticati distinti per tipologia, terreni utilizzati per tipologia di bestiame e periodo di monticazione (allegato x) (a tal fine si allegano al contratto estratti della cartografia relativa ai rilievi svolti dall Università di Torino, Facoltà di Scienze Forestali nell ambito della convenzione con l amministrazione comunale di Ayas allegati n. 1 e n. 2). 12. Durante il periodo di validità dell affitto, nello svolgimento delle attività d alpeggio, è vietato il pascolo vagante. (allegato x). 13. La proprietà può accertare in qualsiasi momento, anche con accesso ai luoghi, se il Conduttore osserva gli obblighi che gli incombono sulla base della presente scrittura privata, riservandosi di controllare il rispetto del carico nel modo che riterrà più opportuno e procedendo alla revoca del presente contratto in caso di non adempimento dello stesso.(allegato x). 14. L affittuario accetta preventivamente il diritto del Comune ad effettuare tutte le migliorie nonché le trasformazioni che vorrà apportare, previa approvazione del progetto da parte dei competenti organi: a tal fine l ente proprietario e 5

Eventuali Interventi di restauro dell alloggio di conduzione e del locale ad uso casera saranno a carico del conduttore previo accordo con il proprietario. (allegato x). 11.

6 l affittuario concorderanno preventivamente le modalità ed i tempi per gli interventi da realizzare.(allegato x). 15. Il conduttore si impegna a restituire il fondo agricolo al termine del periodo di locazione nelle condizioni in cui lo ha avuto all inizio del periodo, ovvero a ripristinare il fondo agricolo e il terreno erboso. (allegato x). 16. Il locatore non si ritiene responsabile di danni arrecati a terzi durante la gestione dell impresa agricola né risponde di eventuali danni causati da calamità naturali. 17. Le parti chiedono che la presente scrittura venga redatta ai sensi dell articolo 45 della legge 203/82, esprimendo con la firma in calce alla presente l espressa volontà di derogare dalle norme relative ai patti agrari contenute nella già citata legge. 18. I contraenti eleggono il loro domicilio, per la sola stesura della presente scrittura, presso la sede dell Associazione Agricoltori della Valle d Aosta, ufficio di zona di Verrès via Caduti per la Libertà, 17- che dichiara di avere reso edotte le parti, tramite i propri rappresentanti, sui vigenti dispositivi in materia di affitti di fondi rustici. Le parti si dichiarano rese a conoscenza della propria posizione contrattuale. 19. Ai soli sensi dell imposta di registro il valore della presente scrittura è quantificato pari ad Euro x.xxx,00 per l intero periodo. 20. Le spese relative al contratto e l imposta di registro sono totalmente a carico del conduttore. 21. Si chiede l esenzione dell imposta di bollo ai sensi DPR 642/72 e 955/ Per tutto quanto non contemplato nella presente scrittura si farà riferimento alla legge 203/82; 6

7 23. Le parti, con la firma in calce alla presente scrittura manifestano espressamente il proprio consenso al trattamento dei dati personali ai sensi della legge 196/2003 anche attraverso comunicazione dei dati a soggetti terzi. Il locatore : Il Conduttore: 24. I Contraenti approvano in maniera incondizionata tutte le clausole della presente scrittura, ai sensi dell articolo 1341 de C.C. ritenendo i su estesi patti correlati tra loro, sicché l eventuale inosservanza di anche solo uno di essi darà diritto alla controparte all immediata risoluzione del contratto senza pregiudizio per la richiesta di eventuali danni; Il locatore : Il Conduttore: 25. Fatto, letto, approvato e sottoscritto ad Ayas, in data Il locatore : Il Conduttore: L Associazione Agricoltori della Valle d Aosta per quanto dichiarato in premessa Per il locatore Per il conduttore 7

C. ritenendo i su estesi patti correlati tra loro, sicché l eventuale inosservanza di anche solo uno di essi darà diritto alla controparte all immediata risoluzione del contratto senza pregiudizio

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