SETTEMBRE - OTTOBRE N Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Roma. XXV anno

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1 SETTEMBRE - OTTOBRE N Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXV a srv@aara.t

2 D s s e r SOMMARIO SETTEMBRE - OTTOBRE 2015 N. 149 Etrale Fraes Pellaò pag. 13 Csulet see pag.1 6 Il super: geste e prbleathe Fra Petrlat pag.1 7 Ele sprtell el press Mup pag. 10 Ntze pag. 19 Parhegg al: le prbleathe pù u alla lue ella gursprueza Araa Nlett pag. 25 Isert: Rfra ella spla ale: le vtà atera part u Nlò Crasì p. I-XVI La reva ell astratre Luaa Tagll pag. 41 Attvtà rettve extralberghere e he restaurat Nratve e reglaet Elsabetta Za pag. 47 Se telefa Elvez Caerata pag. 61 La ve ella gursprueza Carl Patt pag. 63 Prfessst fuar pag. 70 Ogg Bbltea pag. 71 L altra Ra: Fue e fuarl Sar Bar pag. 73 Dsser C. 149/2015 1

3 Rvsta bestrale ANNO XXV SETTEMBRE-OTTOBRE 2015 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA I rs autrzzaze el Trbuale Ra Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A Ra Paga tera : eur va Metà paga : eur va Quart paga : eur va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st e-al: srv@aara.t Tel. 06/ / Fax Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 149/2015

4 D s s e r EDITORIALE Fraes Pellaò * E tu sa pu fare per l Aa? All z el peg ANACI s rtrvat a partepare a u asseblea ella stra assaze prvale, teuta all allra presete Stefa Tabarr. Sul fre ell asseblea fu u assat he hese a ve alta u aggre peg ell assaze per la sluze alu egl str prble he afflgg gl astratr, e quell relatv a rapprt l Aea, Italgas e altre sttuz. A luse el su tervet l assat s hese sa faesse l Aa per lu a frte ella quta pagata, vst he tat prble era a stat rslt. Il presete, aatta all ase ua stra frase pruata per la pra vlta a J.F. Keey u elebre srs, rspse: N heert sa può fare l Aa per te, a het tu sa pu fare per l Aa. Dalle e rfless su questa frase abò l peg per l assaze, he, a u ut es, ssa: fa elle suleze gratute see per avere ab pù lavr, s è trasfrat u peg prfus per passe, pletaete svlat a u sterle all ateat. Quest vul re he abba revut ulla all assaze, he affa elle lez a rs, e retrbuse la a attvtà prfessale per la teuta ella tabltà ell Aa Ra Serve (ARS), a h v frequeta l assaze sa bess he é é gl altr rget perepa alu pes per l attvtà Presete Segretar Tesrere, e vee avvee altre assaz prval. Quell he reva ab ella stra attvtà gratuta ANACI, e he s qu a testarv, è la ssfaze e l ses appagaet he ha at e tua a ar l assaze, perhé ha peress sere tutt v e vetare per tat u put rferet per le suleze tabl e fsal. Oltre a quest tu a parare tat a vstr prble e rat, u fa tuaete tesr e he trasfr per e e per tutt v sgl e lee gua he g ase spes a tutt. Oltre a quest v ev testare la a ssfaze per aver prtat avat see al presete Rssaa De Agels, al segretar Fraes Caprll, e al presete ARS Grg Carebaa u prgett he parte è stat pesat el rs ella preeete astraze, ssa quell stture ua setà he frsse suleze a. Tale setà, l u Dsser C. 149/2015 3

5 D s s e r aptale è teraete prpretà Aa see Ra, è: Aa Ra Serve srl (ARS), he apla l prgett rgar, ltre a frre suleza a, frse ahe tutt servz u gl astratr ha eesstà: all elabraze paghe, 770, ertfaz uhe, vaze lbr, rerhe atastal e servatra, ssttuze peet, e ha l sp abzs assstere l astratre qualuque tp eesstà sa sua persale, sa relatva alla prfesse.. Gl utl prtt a questa uva setà ha peress e v ha peress: avere rs aggraet pletaete gratut, (etre l lr st erat è ra 300,00), he g a avre vut speere per rspettare requst ella legge; avere ua pra ruze ella quta ANACI, vluta frteete al presete 25,00 el 2015, e prbablete altr 25,00 el 2016; avere egl st per la partepaze a sear, rservat agl astratr he ha srtt alu per le suleze a ARS ha affat a ARS l elabraze elle buste paga; la pssbltà per tutt aerre al prgett eat al presete: preparate le valge s parte he v à la pssbltà partepare a sear e veg altre ttà a spese ell assaze. Se è stat pssble realzzare tutt ò, è haraete per ert, a è stat pssble sa graze all peg tat vltar assat he s s frteete pegat, utaete al persale segretera, gu per le prpre peteze; sa graze a tat v he ha reut quest prgett e ha affat tat arh a ARS. Ma la sa pù prtate è he tutt rfletta su quella fasa frase Keey, ssa he l assaze è ua struttura he frse servz etr l pagaet ua quta, a l assaze sa, he ette see l str peg e le stre qute srze à la pssbltà rgazzare a st zer servz e fraze, he pssa utlzzare tutt gr ella stra attvtà. Per quest tv è eessar he tutt partepa alla vta assatva, preseza alle asseblee prval, ette a spsze le per suleze, a u qualsas pt a svlgere per l assaze, e suraete la vstra attvtà e avrà e beef ter prfessaltà. V aspetta uers see e alle prsse asseblee, v aspetta ahe per uv arh he sper v vglate affate uers a ARS, a aplfare quel rl vrtus per l quale aggr utl ARS rtrera a asu v stt fra servz e ultura a st zer. L Aa ha fatt tutt quest per te, e tu sa pu fare per l Aa? * Ceralsta - Tesrere ANACI Ra Dsser C. 149/2015 5

6 LUNEDÌ CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LEGALE Avv. ella Crte Avv. Artur Avv. Ptuale Avv. Grassell CONTABILE A. Clagel Sg.ra Spea TECNICA FISCALE MARTEDÌ Dtt. Curt Gal Arh. Mellae CONTABILE Ge. Magg Dtt. Ir Dtt.ssa P TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Crell Avv. Carall Avv. Ruell Avv. Sps LAVORO Dtt. Pazz MERCOLEDÌ RISCALDAMENTO TECNICA FISCALE Dtt. Pellaò P.I. Shave Ig. Zehell LEGALE Avv. Fell Avv. Vllrll Avv. Casv Avv. Crtt CONTABILE Dtt. Tra Dtt.ssa Saar Dtt. F. Pee GIOVEDÌ CONTABILE LEGALE Dtt. A. Plzz Avv. Gell FISCALE Dtt. D Abrs ASCENSORE/TECNICA Dtt. Slvestr LAVORO VENERDÌ Dtt. Pazz Dtt. Grassell Ge. Ferrat Avv. Pstah Avv. Saflpp Ig. Rpa TECNICA Ge. Barh Arh. Barber LEGALE CONTABILE Avv. Patt Avv. Cesar Dtt. Gear Avv. Za 6 Dsser C. 149/2015

7 D s s e r Il super: geste e prbleathe Fra Petrlat * L assett gurspruezale Nella spla aterre al 18 gug 2013 (ata etrata vgre ella rfra ex legge. 220/2012) era slat l retaet ella gursprueza el ses he la stuaze.. super s sttuva rtt vrtù el fatt bettv he sgl ef, sttut altrettat ì, aveva ue talu be pat legat - attravers la relaze aessr a prpale - gl ef ees e però apparteet, pr quta, a prpretar elle sgle utà blar prese e vers fabbrat; era, qu, eessara, per la asta el super, alua afestaze vltà, a parte ell rgar struttre tutt prpretar ell asseblea (Cass., II, 14 vebre 2012, , Ar. L., 2013, 165; Cass., II, 17 agst 2011, ; Cass., II, 31 gea 2008,. 2305, Rv. Nt., 2008, II, 863, ta Musl; Rv. Gur. El., 2008, I, 1003, ta De Tlla; Nuva Gur. Cv., 2008, I, 797, ta Espst). I altr ter, era l arhtettura a fare l super puttst he la vltà espressa a prpretar. S s, qu, fgurat superì relaze a ua pluraltà ef, asu ua prpra auta strutturale e fuzale, a avet ue talu be, pat e relatv servz, e l pat etrale rsalaet, l sstea sar elle aque, l allgg el prtere, l rtle, val aess, l area parhegg e.. La geste tal be vs è stata rteuta sggetta alla stessa spla prevsta per l, rset ella veste partepate a asu ttlare ella prpretà utà blar serte g ef; l super era, qu, ua stuaze speale ue tra tutt ò e tra ì, tra tutt prpretar e tra ef, al put he la Cassaze eslueva he, sa pure all uatà e see trattuale, ò g ef ptesser preveere fars rappresetare asseblea all astratre (se, fatt, Cass., II, 6 ebre 2001, , Rv. Gur. El., 2002, I, 310; Vta Nt, 2002, I, 314; Fr t., I, 2002, I, 1066, è ulla la lausla el reglaet, pur avete atura trattuale, he elegh all astratre la rappresetaza asseblea superale). Ua versa seraze era rservata a que be, e le attrezzature sprtve, gl spaz tratteet, lal etr eral lus el Dsser C. 149/2015 7

8 presr ue (Cass., II, 18 aprle 2005,. 8066, Gust. Cv., 2006, I, 915; Cass., II, 3 ttbre 2003, , Fr t., 2004, I, 487, frtà a quat ssteut, ttra, a Cra) sulla base ella seraze he tal be avesser ua lr auta, strutturale e fuzale, tale a esluere quel ess aessretà eessara, rspett alle utà blar prpretà eslusva, he gustfava l applaze el rege prpr el ; per tal be, qu, s fgurava ua stuaze ue rara, (.. tera el pp rege). Il uv art bs A partre al 18 gug 2013 la rfra ha trtt u ulterre artl he estee espressaete l applaze el rege el - quat patble - alle ptes elle qual ua pluraltà ef ì va talua elle part u a ses el preeete art. 1117, vale a re tutte quelle legate al vl estaze al servz elle utà blar prpretà eslusva. L assett gurspruezale sul.. super è sebrat, qu, peaete reept: tuttava è a trasurare he la spla sul è pur sepre rhaata e lt u sa patble la stuaze vse tra pù ef e tale lte ptrebbe utlete essere applat per evtare utl svrappsz tra aepet gà pst a ar asu ef e quell attet a talu, rsrtt be stuaze super. E stat, p, sservat (Crreale, Celeste-Sarpa, Brll) he l rha al sl rege el vrebbe urre a rteere superata la tera el.. pp rege, seguete esluse ella rserva ue rara gà rsuta per le attrezzatura sprtve, lal eral e.; 8 Dsser C. 149/2015

9 D s s e r a ses trar s può, tuttava, argetare he l rege el è stat espressaete estes sl alle part u a ses ell artl 1117 e, qu, sl a que be prv auta fuzale quat estat ex lege al servz elle sgle utà blar, shé l rv perat all art bs vrebbe ere sulla spla que be avet ua ubba prpra auta rage ella lr struttura e estaze. Il er superale È a segalare a ult l rlev attrbut all aspett estet ahe elle stuaz pless super, lave talu be - e freg raetal, le targhe ell pat tf e le lapae a bra - pur eret a u sl e fabbrat s stat, tuttava, rteut u ahe a altre palazze vrtù el trbut apprtat al er arhtett ell ter pless elz, seguete rpartze elle spese auteze tra tutt partepat (Cass. 23 lugl ). I tal ses vee a essere, sa pure argalete, resat l slat assut se u l test urba abetale sa rrlevate a f ella fguraze el valre ue sttut al er arhtett: quest resta besì u bee retrate el patr eslusv e prvat prpretar utà blar, e tale regla zat alle selte urbast-elze za resse all autrtà el terrtr, a vee, tuttava, susettble vlgere, ella ese superale, pless presr elz talvlta tevl artlaz e es, spee laltà a vaze tursta ve l rspett ella qualtà esteta rgara el strut assue u ubb rlev. E, tuttava, a rteere he l prfl estet prpr el super sa fgurable sl ve gl ef abba ue ale u altr bee pat, vers alla faata, ptes tegrare la stuaze superale su bas eslusvaete estethe, tal ses fes u valre el patr prvat gl teress pubbl attet all equlbr urbast-abetale ella za. Del rest la faata è u valre aterale besì ue a ervat, quat rsultate ella baze ua ltepltà prz ateral (ur peretral, bal, festre e.) e, e tale, ea a ssteere per sé la stuaze. Il super ver 60 La Rfra ha trtt, el tep, ua spla partlare, all art. 67, III e IV. sp. att., qua partepat s pù sessata, l tet evete seplfare l eas vaze e elberaze ell asseblea, ltataete all abt ella geste rara : asu ef (sub ) eve, fatt, esgare l prpr rappresetate all asseblea, l quale è l sl legttat a partepare e a esprere l vt ella rue, per t el rspettv ef ( sub ). Nel super ver 60, qu, s prfla u asseblea gà tutt partepat a e sl rappresetat e (sub) ì, per quat rguara la geste rara (e la a ell astratre), frza Dsser C. 149/2015 9

10 DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Lueì 9,00-12,00 Dat - G. Pee Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah I (ex XVII) Merleì (1 e 3 erleì el ese) Cr.e Trfale 19 15,30-18,00 Luar - D Chara II (ex II e III) Marteì 15,00-17,00 Cerve Va Dre Daua 11 Gell III (ex IV) Gveì 10,00-12,00 Bertll - Cerv Va Fraha 45 Trb - Saflpp IV (ex V) Gveì 14,30-16,00 Buella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - ella Crte - Ptuale V (ex VI) Gveì 9,30-12,00 Bultr - D Salv - Murzll Va Trre Auzata 1 Artur - Ruell V (ex VII) Merleì 10,00-12,30 Aa - Gula Va Preesta 510 Oraba VII (ex IX) Marteì 15,00-17,30 F. Pee - Prru Va Tas Frtfa 71 Patt VII (ex X) Marteì 15,00-17,00 Lavy - P Pazza Cettà 11 De Me VIII (ex XI) Gveì 15,00-17,00 Barh - Peragel Va Beeett Cre 50 Zaer - Cesar IX (ex XII) Gveì 15,00-16,30 Travers Va Igaz Sle, / U.R.P. (Pr Pte) Cesar X (ex XIII) Gveì 15,30-18,00 Beveut P.za Capelveere 22 Casv XII (ex XVI) Merleì 10,00-12,00 Cerve - Gral - Carall Va Fabla 14 Frg E. XV (ex XX) Gveì 10,00-13,00 V. Grassell Va Flaa 872 M. Grassell Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Sebasta (ue) Patt 10 Dsser C. 149/2015

11 D s s e r ua spla legale he è ergable al reglaet, eppure se trattuale (art. 72 sp. att., ve l preeete art. 67 è spefaete e tegralete rhaat). Na e pter el rappresetate Il rappresetate asu (sub) ì è at ua elbera ella (sub)asseblea a aggraza altaete qualfata, quat è rhest l stess quru prevst per le vaz rare all art. 1136, V. (aggraza egl terveut par a ale ue terz el valre ell ef). A pra vsta ptrebbe sebrare gru he per la a el rappresetate s pretea ua aggraza be pù elevata rspett a quella, a esep, ea a ssteere la a ell astratre (ve è suffete he s ragguga la età el valre ell ef), a s eve serare he l rappresetate è l sl legttat a esprere ell asseblea superale la vltà el rspettv ef, effaa vlate per partepat al (sub), el ses è he str s a serare utaraete favrevl, ssezet, asteut ( asset) a sea ella psze assuta al lr rappresetate ell asseblea superale. Il ptere rappresetaza, fatt, può essere sttpst a z lt, qual, se evetualete pst all asseblea, ev serars raalete esstet (taqua esset) vrtù ua espressa prevse legge (art. 67, IV., sp.att.). Cò vul re, tuttava, he l rappresetate sa vestt ua srta elega ba: egl, fatt, assue la respsabltà prpra el aatar rspett al (sub) he l ha esgat e eve, partlare, frare tepestvaete l relatv (sub) astratre sa ella vaze ell asseblea superale ( l relatv re el gr) sa elle elberaz v suessvaete assute affhé, a sua vlta, tale (sub)astratre pssa rferre alla rspettva asseblea. Il rappresetate, qu, è bblgat a sservare le rettve partte al rspettv (sub) sugl arget all re el gr e a ettere, prevaete, z l relatv astratre slletare tal ses le pprtue elberaz a parte ella (sub)asseblea; tuttava l evetuale vlaze tal rettve geera besì ua respsabltà el rapprt ter l rspettv (sub)-aate a e sul ptere rappresetaza esertat ell asseblea superale, shé l vt v espress ( espress) può essere aullat sl perhé fre all ar he l rappresetate ha revut. Quest è, sstaza, l ses ella sata effaa g lte ze al ptere rappresetaza, he pur s eve svlgere sserva gl bblgh prpr el aatar. Il vt espress a asu rappresetate pesa, p, rage ella ssteza, uera e llesale, e partepat al rspettv (sub), el ses, è, he vale u el put elle teste quat l eza eve, uque, surars all tera psze sggettva e all tera aratura llesale el relatv ef, seza alua stze Dsser C. 149/

12 tra le evetual aggraze e raze he s sa rstrate ella esgaze el rappresetate ella frulaze elle rettve al ees pste. Il rappresetate, fatt, partepa all asseblea superale e e per t ell ter (sub) e l vt espress ( espress) etera uvaete ahe la psze tutt ò rappresetat. Cstr, qu, a f ella legttaze all pugaze ella elberaze superale ex artt bs , s a serars tutt favrevl, ssezet, asteut asset se l rul assut al rspettv rappresetate. Ptrebbe, p, ptzzars ahe ua legttaze a agre ell ter (sub) per tutelare rtt, relatv al rspettv ef, evetualete s alla geste superale: è a rteere, ver, he tale legttaze sa patble quella g ò espressaete prevsta alla legge (art. 1137, II., gà rteut applable tea super: a ult Cass., II, 21 febbra 2013,. 4340), trattas ua zatva guzale he è, uque, elberata a aggraza a partepat al (sub) e sttuse, qu, u ragevle aeguaet ella spla legale u agl artt e segg. - espressaete applable e lt ella patbltà - alla struttura prpra el super; legttat è, vvaete, l astratre el (sub) a ses ell art , esula, regla, la rappresetaza pressuale ell rar guz tezs alle attrbuz legal prpre el rappresetate asseblea. La a el rappresetate è, e s è vst, eessara quat l asseblea superale ver 60, ell abt ella geste rara, è ergablete psta a sl rappresetat e ì: però la legge prevee eas guzal per supplre all evetuale erza apatà are l rspettv rappresetate. L zatva può essere assuta a asu partepate al (sub) teressat ppure ahe al rappresetate altr (sub), l quale eve, tuttava, pra slletare ua ffa l (sub) aepete a prvveere etr u gru tere; l rt a segure è quell frale el preet aera sgl (artt. 737 e segg..p..) e l trattr s staura e frt ell astratre, aaza, e rguar tutt partepat al (sub). È agable, purtrpp, u rrs frequete a tal preet vltara gursze quat è agevle raggugere asseblea l quru altaete qualfat rhest per la esgaze a parte ell asseblea. Durata el rappresetate La legge regla la urata ell ar assut al rappresetate, ahe se sebra presupprre he l ar sa fert vlta vlta relaze a asua asseblea superale: se, fatt, l eas pre-assebleare segat alla rfra, all art. 67, IV., sp.att., la rue superale vee regla vata eate l avvs, l relatv re el gr, rzzat prpr a asu (eveteete 12 Dsser C. 149/2015

13 D s s e r preesstete) rappresetate, al quale pete, p, frare l astratre he stu, a sua vlta, rfersa asseblea (sub)ale. Iltre ua evetuale vaze rzzata a asu partepate al (sub) può essere, uque, eseguta tep (que gr pra ella rue superale ex art. 66, III., sp. att.) he fflete set rurs per la esgaze u rappresetate e l feret u spef ar. Il tere latr ex lege ptrebbe, tuttava, essere pprtuaete aplat see reglaet super, trattas prfl attete all astraze he retra el teut reglaetare tp ex art.1138, I.. Appare, qu, ragevle he l asseblea l reglaet (sub)ale eter la urata el rappresetate u per ete u pù eserz aual a setre l rv ell ar ase ua elle ru rare per l apprvaze e bla e la a ell astratre. Ipatbltà tra rappresetate e astratre S è psta la queste se l rappresetate pssa ere l astratre el (sub). I ses trar era retata, e s è vst, la gursprueza fratas sull assett prevgete; all art. 67, V., sp. att. l legslatre ha, ltre, trtt ua preluse geerale al feret eleghe all astratre per la partepaze a qualuque asseblea. È a serare, tuttava, quat alla gursprueza, he l rtt elable g a partepare all asseblea, sì e eleat alla Suprea Crte, è stat haraete frat alla rfra per quat ere la geste rara e super ver 60. Dsser C. 149/

14 D s s e r La rhaata preluse geerale ex art. 67, V., rguara, p, l feret elle eleghe (al plurale), evete e uv rferet alla rappresetaza ferble a asu ò per ua gà fssata asseblea, etre aa qualsas e spef alla rappresetaza ell ter (sub) frza, gà eleghe, besì ua elberaze assebleare. La preluse appare, qu, rrettaete rferble a sgl ò (he pss ferre eleghe all astratre) e all ter (sub) per quat rguara la selta el sggett pù e a assuere l ar rappresetate. Certaete, p, l astratre può revere eleghe ell asseblea ruta per la a el rappresetate, a vrebbe rteers a prr esgable, l ssteg ella rhesta aggraza qualfata, egl stess e rappresetate. N va, p, trasurat he la eza tra astratre e rappresetate el (sub) agevla sez altr la atea uaze tra super e (sub)ì, sete all astratre-rappresetate rferre eataete alla (sub)asseblea r el gr raat e elberaz assute e sì favre l trll effettv ella geste superale a parte g sgl partepate, sul quale be, partlare, l ere esperre l evetuale pugaze ella elberaze superale etr l breve tere eaezale gr 30 ex art Geste rara e strarara La rhaata spla speale sul super s appla, e s è vst, sl ell abt ella geste rara e per la a ell astratre (art. 67, III.), resta, qu, la geste strarara ressa alla spla geerale el a ses egl artt e segg. - sa pure e lt ella patbltà la struttura el super - aratterzzata al rtt ergable g ò a partepare alle asseblee e a rrere alle relatve elberaz. Assue, qu, rlev esv - ltre al uer e ò: ver 60 - la stze tra att rar e att strarar geste. Al rguar è a harre he gl att rar s lta alla auteze rara, ze slata ella atera elza e aratterzzata alla faltà eraete servatva e ssttutva el bee, saeze perhe e eza ea esta rspett al valre plessv ella parte ue teressata. S, fatt, att rar ahe quell he s vlt a splare l us e be u, a apprtare talue (ere) fhe, a apprvare, prevetvaete a sutv, vet fazar, hé - per espressa, frse superflua prevse - a are l astratre. Paret è esv l arattere, rar strarar, ell asseblea u l att è elberat, ves uque prre atteze al teut bettv ell att gestr, shé ahe ua asseblea rara ptrebbe essere attata ua ese atura strarara (e veversa). Esula, qu, bettvaete alla geste rara quegl att avet u patt prpraete vatv, se la ze euble al- Dsser C. 149/

15 Abba l ap llabratr a qual a lta autrtà e quas sepre aff lr le se partlar. L espereza sega he la era u u sl basta a rrare lte se: se ahe ò avvesse l tellett u u sl basta a serarle bee e a rarle veeteete é se ahe ò ptesse, le frze u u basta a esegurle. Lu s up persalete elle se pù grav, lasa he altr pes e prvvea al rest: lu avrà pù tep per serare quelle alle qual lu sl può prvveere. Tat pù he h, pù el veete s upa affar partlar e esgu e p t, ha p la frza e perspaa ell tellett ppressa e lt eblta per serare e prvveere alle se gra e uversal. (Massa S. Igaz)

16 D s s e r l art.1120, he s vlt a sstture raalete l bee ue, seguete tevle eza ea, ahe se avet ere faltà rprst (.. auteze strarara). È a utlzzare, pertat, la gursprueza slata sa re alla stze tra era fa (att rar) e vaze (att strarar), trassegata al utaet ell esseza strutturale ella estaze fuzale el bee (ex ults,cass., II, 19 ttbre 2012, ) sa la ze rparaz strarare tevle ettà - ltre, vvaete, quella rstruze ell ef - per la quale gà l art. 1136, IV,., preveeva (e prevee) ua aggraza qualfata: ze, quest ulta, alle agle larghe, la u vuaze è ressa alla srezaltà el gue el ert, u pete, uque, serare l atare ella spesa sé e rspett al valre plessv ell ef e al uer e ò ( tal ses, Cass., II, 6 vebre 2008, ). Il uv super Il gursta vrebbe sservare la regla aurea se u le ategre gurhe ev essere reate se eessare alla stregua el rtt pstv (eta sut ltplaa); e allra rre heers se sa l as rservare la ze super sl a quelle stuaz elle qual l uer e partepat super l uer sessata e s ele, qu, per ra ergable, la peulare struttura ell asseblea e rappresetat e (sub)ì per l tera geste rara. I effett, lave l uer e partepat è ver 60, la stuaze vse talu be pat tra vers ef pla - ra per espressa prevse ell art. 1117bs - ua spla versa a quella rara el e può, qu, essere pprtuaete esrtta e stuaze ì parzal ell abt u utar pless; la trasurable segueza he la geste s atee utara - ale ex lege e salva versa prevse reglaetare - ahe se, ella fraze e quru e ella rpartze ella spesa, eve teers t e vers abt sggettv vlt rage ella estaze el bee ue al servz tutt sl talu ò, frtà alla ra slata applaze ell art. 1123, III. (Cass. II 18 aprle ; retaet he ha trvat pe rstr el ees art bs, lave la spla el è espressaete rhaata ahe re alla vse be u tra pù utà blar, ltre he tra pù ef pù ì). * Csglere Crte Appell Ra Dsser C. 149/

17 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Lugl Lugl ,1% (75% = 0,075%) G.U. 22/8/ Agst Agst ,1% (75% = 0,075%) G.U. 22/9/ Settebre Settebre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 24/10/ Ottbre Ottbre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 27/11/ Nvebre Nvebre ,2% (75% = 0,150%) G.U. 23/12/ Debre Debre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 26/1/ Gea Gea ,7% (75% = 0,525%) Febbra Febbra ,4% (75% = 0,300%) G.U. 27/3/ Marz Marz ,2% (75% = 0,150%) G.U. 23/4/ Aprle Aprle ,3% (75% = 0,225%) G.U. 27/5/ Magg Magg ,1% (75% = 0,075%) G.U. 26/6/ Gug Gug ,1% (75% = 0,075%) G.U. 24/7/ Dsser C. 149/

18 NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aa Ra Serve s.r.l. è leta averare tra servz prfessal he può ffrrt, la asta el C.E.D. per l servz buste paga. I str put frza s: abbattet el st el servz; tutela ell assat ANACI la verfa e tratt, età e rspett el C.C.N.L; assuz tepraee per le ssttuz e peet fabbrat; asssteza elle laze as verteze; servz llateral, spesabl alla prfesse Astratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra seglere se srvere l tu ( 100,00 + va g a) a A.R.S., usufrue el prezz stat 21,00 + va per g busta paga (presv : plaze el, teuta lbr u el lavr, ltr uees esle,. CUD, autlquaze Ial, all TFR auale, fa sle. 770 relatv a pes el persale) e usufrure egl ulterr servz faetal per la tua attvtà prfessale (ve st ell area rservata el st LOGIN alt a estra hepage) sepleete usufrure el servz paghe, al st przale 25,00 + va, sepre e uque vataggs rspett a prezz erat. T rr he l srze el tu a Aa Ra Serve, t peretterà ltre he abbattere st el e el tu stu, usufrure, utaete a tu astrat ulterr servz stat (atast, servatra, v ell 770, ertfat falletar, reuper ret, lettere sllet legale, vaze lbr asseblea e astratre, vlture e fsale el, e. e.) e spratutt, suleze gratute a. Il servz è attv al 3 gea 2014 e l C.E.D. (lea telefa eata 06/ ), he rspetterà l seguete rar: al lueì al veerì alle re 9,00 alle re 12,00 l servz suleza zerà l 7 gea 2014 e u sulete el lavr sarà a tua spsze l arteì e gveì atta, g settaa. Al fe tutelart, A.R.S. s pegerà a raglere, zalete, tutte le fraz asu peete fabbrat e e tu evetual peet, per effettuare u sreeg ell attuale busta paga, elle evetual età lavratve se fr al Ctratt Cllettv Nazale Lavr e peet fabbrat e egl stu prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ase t rr he A.R.S. srl è prpretà ANACI ROMA e qu è ahe Tua. Il tu trbut peretterà autart ell espletaet ella tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre e s l aplaet ella gaa e servz, l svlupp ella fraze e ella ultura, la prze e la pubblzzaze ell age ell astratre ANACI. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presete el C..A. 20 Dsser C. 149/2015

19 NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR ,39% ,28% ,63% ,75% ,06% ,03% ,10% ,49% ,09% ,07% ,54% ,04% ,93% ,49% ,22% ,22% ,76% ,54% ,50% ,94% ,32% ,85% ,20% ,88% ,59% ,42% ,79% ,30% ,38% ,64% ,95% ,92% ,50% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art ) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 1/12/03 G.U el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 4/12/09 G.U el 15/12/2009) 1,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 7/12/10 G.U el 15/12/2010) 2,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 12/12/11 G.U el 15/12/2011) 1% Dal 1/1/2014 (D.M. 12/12/13 G.U el 13/12/2013) 0,50% Dal 1/1/2015 (D.M. 22/12/14 G.U el 29/12/2014) Dsser C. 149/

20 NOTIZIE PROPOSTA DI LEGGE RIFORMA E stata presetata all O. Rbert Mrassut la prpsta legge per l truze ell art quater.. tes a assurare la glre tutela el patr blare, gà prevst el test a su tep trasess al Seat alla Caera see esae ella rfra ella spla ale, ltre all affaet alle Caere Cer (art. 71 Dspsz attuaze..) ella verfa e requst per svlgere l ar astratre, prevst all art. 71 bs er a ar egl teressat. IVA AGEVOLATA ELETTRICITA /GAS ED USO DOMESTICO IMMOBILI Le frture eerga elettra e gas per us servz al (est) beefa ell IVA agevlata 10% el as sstraz rese e frt suatr fal per utlzz a arattere falare llettv he utlzza tat prtt ell eserz prese (rsluze Ageza elle Etrate. 28E el 1/4/2010). Ne as utlzzaze prsua ve sa pssble eterare la parte pegata egl us est agevlat per aaza stt tatr, l psta può he reers applable l alquta rara el 22% sull tera frtura. Tale stuaze s etera egl stabl as versa estaze us ahe ua sla utà blare pssble tezs per varaz vetate al regla- et ale. INCENTIVI PROPOSTI DAL PRESIDENTE ANCE Il Presete De Alberts ha slletat ua plta rvaet el patr elz a alta effeza eergeta prpe ruz IMU/TASI fuze ella lasse eergeta e grauaze el bus 65% fuze e rsultat raggut, assura l psta regstr agevlata sltat as aqust abtaz a alt reet eerget. L ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA Il Mstr ell Svlupp E ha apprvat D.M. 26 gug 2015 le uve lee gua azal per l Attestaze Prestaze Eergeta (APE) e lass prestaze, quattr per la lettera A (la pù effete) e le altre se ereset f alla lettera G, la e effete. Può essere realzzat per l ter ef per la sgla utà blare ereza la Drettva eurpea 2010/31/UE e rappreseterà u struet retaet al fe ella eteraze el valre egl bl, attesa he l ENEA etr l 31 ttbre 2015 aeguerà u struet all seplfat ua gua fratva alla relatva lettura. A ses el DPR. 74/2013 l terz respsable vrà verfare l effeza eergeta ell pat rsalaet u rapprt a trasettere alla Rege bblg ssttuze e geeratr alre as reet buste ferr a valr lte. 22 Dsser C. 149/2015

21 NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 16,00, trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F24 ele he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F24 ele ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 1500 SANZIONI rtarat pagaet 1509 RINNOVO ANNUALE 1501 INTERESSI rtarat pagaet 1510 PROROGA 1504 ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A - Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/ ). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (0,50% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 al 30 gr 3,0% ell psta vuta; al 31 al 90 gr 3,3%; 3,75% se etr u a, ue a 4,2%; ltre 5%. Dsser C. 149/

22 D s s e r Parhegg al: le prbleathe pù u alla lue ella gursprueza Araa Nlett * I aggr trast he teressa rapprt al s aratterzzat a fltt he rguara la altà geste elle prpretà u, sa ter quattatv he qualtatv e s verfa qua prpretar, sggett a quest legttat e tal e frt ell ete, rtees ttlar eslusv rtt he vee apparteg par sura alla llettvtà, s prta p vle, afesta ffereza e arrgaza e frt egl altr partepat al. N sfugg a questa realtà rrret ltg he ha a ggett ahe le altà utlzz egl spaz u estat al parhegg autvetture e tl elle aree u (autresse, rtl, val al, pa plty e sì va) e le uerevl seteze, legtttà e ert, he affrta questa teata s la prva quat la queste sa sepre attuale teresse. Il put parteza per u esae plessv tale quar, ert sars rlev, è la sapevlezza u at fatt presble: vver he ltss ef s stat strut tep ret, allrhé l uer e le es elle ahe pteva essere falete assrbt a u garage ale, etre attualete sl le fagle lt spess s prpretare ale ue autvetture, a gl stess pet el ule psse ahe tl, per qual he prete trvare uguale llaze ell autressa ue. La utrta assta gurspruezale he s va a esaare eveza stuaz tutte ertevl atteta putualzzaze. La barrera per le lt al è seza ubb l us rrett el bee ue L us ell autressa ue, sì e egl altr spaz ester falzzat alla ssta egl autvel e sl, retra ell abt applaze ell : ra erete la ue geerale a peaete vala, per la sua patbltà, ahe el paeta. Se l ettat legslatv asu può utlzzare l bee ue se le prpre esgeze, a l uple bblg rspettare l rtt al par us a parte egl altr e utare la estaze. Dsser C. 149/

23 D s s e r La ra è ggett terpretaze gurspruezale slata el tep el ses he l par us eve essere tes e ter assluta ettà ell utlzzaze el bee a parte asu prpretar, quat l ettà el tep e ell spaz tale us prterebbe u sstazale vet per g partepate servrs el bee a prpr eslusv partlare vatagg, pure lave rsult alterat l rapprt equlbr tra el get ell ggett ella ue (a ult Cass. 14 aprle 2015,. 7466). E, pù spefaete, l us partet ella sa ue, he va tutelat, eve essere patble la ragevle prevse ell utlzzaze he ret fara gl altr ella stessa sa, e ahe ella eta e tepraea utlzzaze he va eraete pteta e astratta ess e ptrebber fare (Cass. 27 febbra 2007,. 4617). Tale blaaet, tuttava, può essere fat per effett u us pù tes e è quattatvaete aggre, a sepre rspetts el lte prevst all art , he s sera superat allrhé etta testà sf ell eserz ua vera e prpra servtù. Nella fattspee esae tale rstaza s ptrebbe realzzare, a esep, el et u u, reglartà, parheggasse el garage ale egl spaz ester a tale servz estat, ua a ue ahe. Sepre relaze al ett par us è stat hart alla Suprea Crte (set. 16 gea 2014,. 820) he la sura el get u bee ue è ertaete rapprtable alla quta aggre re prpretà el sgl, e rsultate alle tabelle llesal alle qual è ttalete sgaata per tale prfl. Per teer: l he ha pù lles può preteere utlzzare sura aggre l autressa ale, etre sarà haat a pagare le spese relatve alla geste el bee stess se la prpra quta. Dsser C. 149/

24 Trasfrare u rtle u gar parhegg è vaze faze ella sa ue? La legge. 220/2012 rfra el, al fe quarare le faz elle estaz us u abt legslatv, l art. 1117ter ha trtt ua ra spefa he lta tal tervet alla eesstà ssfare esgeze teresse ale, a el rspett eterat att prpeeut, qual l apprvaze ua elbera assebleare, attata ua aggraza pù he rlevate e par a quattr qut sa e partepat al, sa e lles prpretà. State l prtaza ell pera, ltre, l avvs vaze ell asseblea eve raere affss, per e treta gr seutv, u spaz ale ve l stess sa pù falete vsble e eve essere, uque, trasess a trate lettera raaata ezz equpllet e revut ale vet gr pra ell asseblea. A pea ulltà l avvs eve are le part u ggett faze e la uva estaze pressa, he è ue al rspett ella stabltà surezza el fabbrat e el er arhtett. La rat spratre ella ra è palese: evtare he u esgua aggraza arttura u sl pga stal a u perrs eessar e utle alla llettvtà, serat he el passat per alu tp tervet fatv s parlava uatà ses. Per quat str teresse l prblea he s pe ra è quell veere se la uva estaze el rtle ue a spaz per l parhegg elle autvetture sa quarable ella fattspee splata all art. 1117ter, puttst quella reglaetata all art Pst he la gursprueza è re el rteere he la fuze prpale el rtle sa quella are ara e lue agl appartaet ell stable 28 Dsser C. 149/2015

25 D s s e r u sttuse spaz aessr ahe ter estaz (per tutte Cass. 9 gug 2010, ), gl stess gu legtttà (pur ese avete a ggett fatt ateeet all etrata vgre ella uva ratva) ha afferat he la elbera assebleare estaze el rtle ale a parhegg autvetture e sgl, quat spla le altà us e get el bee ue, è valaete apprvata la aggraza prevsta all art. 1136, qut a,.., esse all up eessara l uatà e ses, e è ea a prtare la fa elle spsz el reglaet, atura trattuale, relatve all utlzzaze e a fruze elle part u (Cass. 15 gug 2012,. 9877). La ese sebra flggere la vtà trtta all art. 1117ter, phé el as u sta upa l rtle, se a u lat pere la sua atura e fuzaltà rgara, all altr, trate la sua estaze aggutva, sete a g utlzzarl al egl ell teresse ella llettvtà, seza per quest he la faze realzz u restrget e rtt e sgl su tale area. Dett quest, tuttava, rre teere ahe presete sa la susssteza u evetuale reglaet ale trattuale he pra al rtle ua spefa estaze, sa la rstaza fatt he la trasfraze ell area spaz ssta per le autvetture vaa a ere su rtt e sgl qual ervat a relatv att aqust (e a esep el as u tale us stal, peraete, l aess a alu lal utlzzat a autresse, ppure qualra la ssta eter prble attual ss sre fu a alle abtaz he evetualete s vesser a trvare festre prte upate alle autbl). Dvers, vee, appare l as u a essere fat sa u gar ale. I tal as, fatt, s rtee he la fattspee retr, peaete, ell abt applatv ell art. 1117ter. E ver, assata la susssteza ella eesstà realzzare esgeze teresse ale, rae l fatt he l area vere ua raale faze pererebbe le sue arattersthe, trasfras u qu v trate tervet elz struttural e la sttraze u bee ue all us e al get tutt e e lr falar. A quest prpst gva rrare he ua rsalete ese rasta, peraltr, vala el tep perhé prva prue trare suessve, la Suprea Crte aveva afferat he I tea egl ef, l utlzzaze a parhegg autvetture prvate u area ue alberata, rgaraete guta e par- gar, relaze alla sua apprezzable estese, s traue u glraet ella sa ue, a prta utaet e alteraze ella estaze ella eesa, preguz e rtt e sgl. Essa, pertat, può essere valaete elberata all asseblea el, le aggraze prevste per le vaz utl (artt pr a e 1136 qut a..), a pstula l uatà tutt (Cass. 14 vebre 1977,. 4922). Dsser C. 149/

26 D s s e r Dvers, vee, sepre se la Crte Suprea, l as u la elbera assebleare estaze a parhegg u area gar ale, evesse teressare ua estese ltata ell spaz vere rspett alla superfe plessva, el quale s trv ahe alber alt fust. Nella fattspee, fatt, s tratterebbe vaze vetata all art , prta tale estaze alu apprezzable eterraet el er arhtett, é alua sgfatva eaze el get e ell us el bee ue, quat a essa erverebbe ua valrzzaze ea asua utà abtatva e ua aggre utltà per ò (Cass. 12 lugl 2011, ). Tuttava, quest quar, s può evezare he la frula utlzzata al legslatre, esgeze teresse ale appare, ara ua vlta geera e - e tale - frera lbera terpretaze a parte el Guate, la segueza he, el prss futur, s ptrebbe trvare frte a ua gursprueza uva. I quest ses ò he seta afferare è he la rat spratre ella ra sa quella salvaguarare u teresse ret ella llettvtà e realzzable sl attravers l utaet estaze ell us. Nel as u sta upa, pertat, tale eesstà s ptrebbe verfare allrhé l ble, prv autressa ue, s trv ua za a alta etraze erale e abba qutaaete ffltà a trvare parhegg. Metre tale esgeza ptrebbe sussstere allrhé l gar vesse sarfat per reare uv pst aha, aggutv a quell esstet e estat a ppe autvetture. Abba aut e t egl spaz abt a parhegg N ra s verfa la rstaza he vel e tl sa abbaat a legtt prpretar, he saba l garage ale per u epst. Può aptare sa per le autvetture utlzzate per a e he assu l aspett be a rttaare, upa peraete u pst altret fruble, sa per veh tr lasat u agl el lale ue. Talvlta, a eppure tat raraete, aae he l legtt prpretar abba ahe veut l appartaet seza preupars lberare l garage el prpr rfut. I quest as qual s le preure a segure per lberare l autressa seza prre att prtaet llegtt? La pù reete gursprueza peale, ha afferat he tea geste e rfut, eve essere serat fur us base alla spla u all art. 3 el D.Lgs el 2003, sa l vel u l prpretar s sf abba es abba l bblg sfars, sa quell estat alla elze, uffalete prv elle targhe atrlaze, ahe pra ella aterale sega a u etr ralta, sa quell he rsult evete stat abba, ahe se gaete area prvata. Dalla ese, he ha equparat la gaeza u aut u area pubbla a quella u area prvata he, el str as, può essere tat l rtle ale quat l garage ue, eerge he u aut può efrs rfut Dsser C. 149/

27 sa qua l prpretar l su prtaet prtratt str vlersee pù servre, sa el as - ara pù evete - u l vel sa pù gra rlare. Al verfars tale stuaze, qu, l prpretar può - seza rrere l rsh essere sttpst alle relatve saz - abbaare u area ale l prpr vel lasal al prpr est e etera ua lese egl altru rtt. Ce fare per lberare l area sì llegalete upata? La Crte Cassaze (set. 16 gea 2014,. 820) ha afferat he l asseblea può elberare ruvere l ezz l tervet el arr attrezz pe le spese a ar el prpretar ell autvettura. Quest eppure qualra sa stat fat l reglaet el, true ua ra tal ses e he super l art. 70 elle spsz attuaze el e el he saza, va peuara, prtaet he vla l reglaet stess. Ha sservat, fatt, la Crte he la ra prevee sl saz peuare (ra elevate f a 200 e as reva f a 800), talhé sarebbe sett trurre saz versaete afflttve he s traurrebber el setre, abt ale, u rtt auttutela. Ovvaete e a aggr rage u sgl ptrà a eterars ulateralete a preere alla rze, trate setà spealzzata, alla rze ell autezz (Cass. 09 febbra 2011,. 3180). Nella stuaze u sta upa, pertat, l astratre vrà vtare l teressat a ruvere sptaeaete l autvel abbaat ssta vver retaete utlzzable e applare, qu, le saz 32 Dsser C. 149/2015

28 D s s e r prevste all art. 70 tat. Nel as prtaet perseverate, sepre tee t elle prelus legge e sussstee le z, s ptrà rrrere al Gue per heere u prvveet urgeza a ses ell art. 700.p.., vver u prvveet autelare a ses ell art Atteze a parheggare l aut selvagg, pss essere respsabltà peal La ta aaza euaze e l rspett e rtt altru, he ta sepre pù spess rapprt al, s afesta ahe allrhé, fferet a rha ell astratre, tu a parheggare le prpre aut fur alle ze eltate, ppure upa rpetutaete le aree avra ara bla altr vel. Il he tale us age faa regla vta, eve sapere he è passble essere euat a ses ell art. 610.p. he puse, la reluse f a quattr a, lu he vleza aa strge altr a fare, tllerare ettere qualhe sa. Cò è quat afferat alle Sez Ute Peal ella Cassaze he, reete ese, feratva altr preeet, ha rteut he tegra l reat vleza prvata, u all art.610.p., la tta lu he, ave parheggat l aut aera a strure l gress al garage ale, s rfut ruverla state la rhesta ella persa ffesa. Là ve l requst ella vleza, alteratva, ella aa, he ptrebbe sebrare sutble se rapprtat alla fattspee esae, è stat etfat a gu supre u qualsas ezz e a prvare attv l sggett ffes ella lberta aze (Cass. Sez. U. 12 arz 2013, Cf. Cass. 603/2011 e 21779/2006). Us turar el garage ale È la sluze aturale e legtta a attare qua pst aha esstet sa uer tale a prre l fabbsg e, sera he asu ess ha l rtt parheggare ua sla aha ell spaz ue. La queste è pafaete rslta alla gursprueza ella Crte Suprea (a ult s vea Cass. 19 lugl 2012, ). Se l vule retare l prpr pst aut Può aptare he u garage ale, ve pst aha sa eleat le strse, uerat e aatastat vualete, l prpretar (a ahe l utlzzatre eslusv per att aqust), per evtare he altr parhegg la prpra autvettura ve ev, ea retare tale spaz a esluere altr all us abusv ett pst. L tervet è assble - se la gursprueza ella Crte - a ze he l pera sa ltata alla prpretà eslusva, vaa l spaz el v quell prpretà ue e rea pù ffltse le avre parhegg e salv l rspett elle re reglaetar (Cass. 22 vebre 2011, ). Dsser C. 149/

29 D s s e r La preeete gursprueza sul put è fre ave pù vlte afferat he tale faltà pree vta al rtt el prpretar retare la prpretà eslusva, l eeze stture servtù egatve pere att eulatv. L art , he sete la husura el prpr f s esteerebbe, se la Crte Suprea, ahe alle strutture.. bx appst ze al parhegg, vvaete l rspett e lt u spra (Cass. 14 arz 2005, e Cass. 25 agg 1991, Da ult Cass. 16 ebre 2014 per la fattspee u è stat rteut legtt, ella susssteza elle preette z, sl la husura a bx spaz eslusv za ale parhegg, a ahe l apertura u var llegaet l aaete ata sepre prpretà eslusva). Ogg è pssble stallare teleaere ell autressa ale a tutela furt att vaal C l etrata vgre ella legge. 220/2012, l art. 1122ter.. ha stablt he l asseblea può, la aggraza u all art se a (aggraza e partepat al, par a 501.) elberare stallare pat vlt a setre la vesrveglaza sulle part u ell ef. E uque eessar he u artell avvs ella preseza tale sstea, serat he l garage ale può essere utlzzat ahe a sggett, qual a esep: uttr, usufruttuar, atar e. È trvers, gursprueza e ttra, se ahe al sa sett stallare ua teleaera el garage ale he rprea eslusvaete l prpr pst aha. N sussste ua ratva spefa sul put, rre fare rferet al prvveet el Garate ella prvay el 10 ttbre 2013 e, qu, suessv all etrata vgre elle uva legge sul. Il Garate, l quale ha presat he qua l stallaze sste vesrveglaza vee effettuata a perse fshe per f eslusvaete persal - e le ag veg é uate ssteataete a terz, é ffuse (a esep attravers web a) - s appla le re prevste al Ce ella prvay, shé è eessar segalare l evetuale preseza el sstea vesrveglaza u appst artell, rae uque vale le spsz tea respsabltà vle e surezza e at. I quest as, pertat, preess he vrebbe realete sussstere ua stuaze perl (a esep se l autvettura sa stata ggett rpetut att vaal e l asseblea abba elberat per l stallaze u sstea ale vesrveglaza), l ptrà - tutte le autele el as - stallare ua teleaera sull area eslusva. Cò prta, vvaete, he l pst-aut sa assegat eslusvaete al sgl (eslues, qu, l ptes parhegg autressa ue seza esgaze fssa pst) e he l agl vsuale el spstv sa ltat alla za perteza prvata, seza quarare é prz eslusve é al. A aggre tutela l ptrà stallare u artell al quale rsult he l prpr pst aha è srveglat. Dsser C. 149/

30 D s s e r Assegaze pst aut e r-tteggatura elle strse galle È suetue he egl ap spaz al estat alla ssta elle autbl pst aut sa eltat a lee varaete lrate, al là elle qual l parhegg è llegtt. E altrettat aturale he el tep ette lee pera lre e rhea essere, per sì re, rfresate. E qu ptrebber srgere e prble se l aspett rgar vega rspettat. Due s le stuaz a serare. Se pst aha s uerat e/ attrbut a g sgla utà abtatva, è pssble varare la llaze egl stess, eppure se el tep l par ahe ut per l auet elle es elle autvetture, rstaza he è attualete lt frequete. I quest ses s è espressa la Crte Cassaze, la quale ha ferat la seteza el Trbuale see appell he aveva harat he appartee alla re fattuale rferet ue alle part l fatt he le esgeze parhegg ell er rrrete sa utate, geera la presete trversa, per aver quest la spbltà u autvettura aggr es Tale rstaza rrspe a ua lbera selta etta parte, la quale però, per tv az ett, può prvare abaet ell us ella sa ue attravers l psze guzale u vers tp get rett, vu frazat tepralete, vu realzzat eate appste uve pere. Raffrza, la Crte ata tale prp la seguete prua: ve l get pregress, sa ess prsu reglaetat va auta trate elbera ell asseblea e attata a aggraza, sa pù pssble per talu sltat e partepat, a ausa el utaet puraete elettv elle sue z persal, quest può esgere ptestatvaete e frt egl altr ua versa altà utlzzaze ella sa ue, ses turar vver eate altre sluz he peg ulterr e/ fferet part ggett ue, sa perhé l get prsu è per sua atura ale, talhé l sgl ha l ere frare a lt ahe quattatv el bee le prpre aspettatve utlzz, sa quat fferet pz get ue pss essere realzzate va auta, a gà pste trate l tervet eter el gue, he ell spef spe sltat pter terttv (Cass. 11 lugl 2011, ). L altr as he s può verfare, vee, è quell eterat a u garage ale el quale pst aha sa eleat a seza assegaze a sgl, talhé asu parhegga ve trva l pst lber e tutt e usufrus se rter u all art I tal as la reglaetaze e la spsze ptrebbe ahe essere varata el tep, segueza elle uve esgeze he, uque, ev teressare la utà. Qu s ptrebbe pesare ahe a ua fferete lalzzaze e pst aha, a sepre elberata all asseblea e a ze he vega rspettat pe rtt tutt. * Avvat el Fr Ra Dsser C. 149/

31 8.000 PROFESSIONISTI PRESENTI SU TUTTO IL TERRITORIO NAZIONALE PER AVERE pea gtà prfesse lberale serta u test salete rlevate PER MISURARCI valr qualtà e assurare la assa tutela e let astrat PER FORNIRE servz elevata spealzzaze tea ertfabl a ua assaze autreglaetata ese eurpea PER SELEZIONARE le rsrse pù affabl verfa l rspett rrett prtaet terpersal PER DIVENTARE gl terlutr prvlegat ella pubbla astraze ella sluze tutte le prbleathe eret la asa serat he l espereza ell astratre ale, rettaete a tatt l uteza, è eterate affhé ratve e trll pssa avere ua lga applatva e qu effaa e rsultat PER SOLLECITARE zatve sa a lvell legslatv he reglaetare tese a garatre traspareza gestale, seplfaze fsale e aggr gettt per l erar, rappresetatvtà a lvell saale PER PROMUOVERE ultura ale e efre la sggettvtà gura el vua l astratre quale prtagsta ella tutela el patr elz prvat Assaze Nazale Astratr Cal e Iblar SEZIONE DI ROMA Va A. Salara, 1/a Ra Tel Fax

32 CONVEGNO GIURIDICO 2015 DI CONDOMINIO: ZORRO BERNARDO? Veerì 2 Ottbre 2015 Ore 8:30 17:30 Re Cgress & Exp Ceter (The Churh Palae) Va Aurela 481

33 D s s e r Rfra ella spla ale: le vtà atera part u Nlò Crasì * Nel grat ar revut frre u trbut al rs aggraet per astratr al rgazzat, rasseg qualhe steta seraze sulle vtà he la legge rfra ha arreat all spef seget ella ratva ale atera part u Art Per quat attee all vuaze elle part u ete ale l veta espressaete, base al uv test ell art , le aree estate a parhegg : luse - ell eleaze frta alla spsze et - quata pprtua esse stat l rzz terpretatv 1 se u - ve l struttre ell stable s fsse, egl att trasferet elle sgle utà blar, espressaete rservat la prpretà egl spaz estat a parhegg realzzat sura prprzale alla ubatura ttale ell ef sservaza ella speale ratva urbasta u all art. 41sexes ella L. 1150/1942, e trtt all art. 18 ella L. 765/1967, ahe se egl stess att fsse stat ess qualsas rferet al rguar - tal spaz glbalete serat vesser essere rteut part u ell ef ale superat, ver, alla vella reata all art. 12 ella L. 246/05 (Legge Fazara el 2006), he ha aggut u se a al tat art. 41sexes l quale s è veut vatvaete a stablre he Gl spaz per parhegg realzzat frza el pr a s gravat a vl pertezal srta è a rtt us a favre e prpretar altre utà blar e s trasferbl autaete a esse. I fett el uv ettat ell art la luse avrebbe vut qu essere quella he - aaza, egl att veta perfezat al struttre, rferet alle aree estate a parhegg realzzate sservaza el rett art. 41sexes - la lr prpretà raesse al struttre: al trar, sulla base el uv test st le aree estate a parhegg realzzate sservaza el vl pubblst s prese tra le part u salv he, vrtù ella geerale lausla salvezza appsta all art , l trar rsult al ttl. 1 V. ex plurbus Cass , se u I tea aree estate a parhegg tere rstat a fabbrat uva struze, l vl atura pubblsta pst all art. 41sexes legge el 1941, e trtt all art. 18 legge. 765 el 1967, he rserva l us rett e relatv spaz alle perse he stablete upa le sgle utà blar el fabbrat, prta ahe l bblg ella esse prpretà a parte ell rgar struttre ell ter ef, l quale, quat sa rspettata la estaze legge, può rservars la prpretà eerla a terz. Ove, p, qualra e ttl aqust v sa stata al rguar alua rserva sa stat ess qualuque rferet, gl spaz estat a parhegg veg eut prpretà pr quta, qual perteze elle sgle utà blar se l rege prevst agl art. 817 e 818.., seraze el vl pertezale stablt agl art. 18 legge. 765 el 1967 e 26 legge. 47 el 1985, vee sì a fare parte elle se u u all art Dsser C. 149/ INSERTO I