NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore residenziale. BARI a cura dell Ufficio Provinciale di BARI

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1 Andamento del mercato immobiliare nel I semestre Settore residenziale a cura dell Ufficio le di data di pubblicazione: 27 novembre periodo di riferimento: primo semestre

2 Andamento del mercato immobiliare nel I semestre di - Settore residenziale a cura dell Ufficio le di con la collaborazione dell Ufficio Statistiche e Studi della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi dc.omise@agenziaentrate.it Le informazioni rese nel presente rapporto sono di proprietà esclusiva dell Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

3 Indice 1 Introduzione Mercato regionale Mercato provinciale Mercato del comune di Bari Note metodologiche Introduzione La presente Nota Territoriale, relativa al I semestre, è stata realizzata dall Ufficio le-territorio di Bari, in collaborazione con l Ufficio Statistiche e Studi del Mercato Immobiliare della Direzione Centrale OMISE dell Agenzia delle Entrate ed ha lo scopo di illustrare composizione e dinamiche del mercato residenziale della provincia di Bari. Sono stati analizzati i principali dati strutturali del mercato delle abitazioni rilevati dall Osservatorio del Mercato Immobiliare della regione Puglia con approfondimenti sulla provincia di Bari ed in particolare sul capoluogo. I dati analizzati e presentati nella nota sono: il numero di transazioni normalizzate (NTN) delle abitazioni e relative variazioni di periodi; le quotazioni medie delle abitazioni ed il numero indice quotazioni dal I semestre 2004; lo stock e NTN per dimensione delle abitazioni. Si specifica che l intero territorio provinciale è stato suddiviso in 10 macro-aree più il capoluogo di provincia in considerazione delle diverse caratteristiche geografiche, sociali ed immobiliari. Si evidenzia, inoltre, che il 27 febbraio si è conclusa l attività relativa alla ridefinizione dei perimetri delle zone OMI nell ambito del processo di revisione avviato a seguito della legge delega n.23 dell 11 marzo. Tale attività è partita con l analisi della zonizzazione esistente, per i 48 comuni della provincia di Bari, considerando i seguenti aspetti essenziali: coerenza con lo sviluppo urbanistico del territorio, finalizzata ad individuare nuove aree edificate in cui è presente un significativo mercato immobiliare; presenza di eventuali criticità dovute al rispetto del vincolo delle microzone catastali, finalizzata ad eliminare l eventuale sovrabbondanza di zone OMI, derivante dal vincolo dell armonizzazione con le microzone catastali; rispondenza ai criteri per la definizione delle zone OMI indicati nel Manuale della banca dati con la verifica della corretta attribuzione della fascia territoriale, della continuità territoriale della zona omogenea nonché del requisito di omogeneità dei valori di zona. 1

4 2 Mercato regionale La Regione Puglia, nel I semestre, ha registrato transazioni immobiliari normalizzate evidenziando un incremento del 2% rispetto al II semestre dell anno. L esame del Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) del I semestre rispetto al II semestre (tab.1), mostra che per la provincia di Bari vi è stato un significativo incremento (5,6% e il dato comprende anche i comuni della provincia BAT), seguita da quella di Lecce (1,4%) mentre si è mantenuto invariato il dato relativo alla provincia di Taranto. In controtendenza le provincie di Brindisi (-4,1%) e Foggia (-0,4%). L analisi tendenziale del numero di transazioni per i soli capoluoghi di provincia (tab.1), evidenzia la buona crescita del numero di transazioni che si è avuta a Bari (23,2%), mentre a Lecce, in controtendenza sul dato provinciale, si è avuta una flessione pari al 12,4%. Quasi nulle le variazioni a Foggia (0,1%) e Taranto (1,3%), mentre Brindisi conferma la tendenza in negativo della provincia (-6,2%). Le variazioni del numero di transazioni nei comuni non capoluogo, invece, sono poco significative fatta eccezione per i comuni della provincia di Lecce (4,9%) e Brindisi (-3,5%). L andamento delle quotazioni su base congiunturale (tabella 2) mostra riduzioni generalizzate non superiori al 2% in tutte le provincie, nei capoluoghi e nei comuni, con flessioni maggiori registrate nel foggiano. Unica eccezione il comune di Brindisi, dove il dato non è negativo (0,1%). Tabella 1: NTN e variazioni % Province Intera Capoluoghi Non Capoluoghi NTN I sem / I sem Quota % NTN Regione NTN I sem / I sem Quota % NTN Regione NTN I sem / I sem Quota % NTN Regione Bari ,6% 41,67% ,2% 40,81% ,0% 41,95% Brindisi ,1% 9,37% 271-6,2% 8,37% 971-3,5% 9,70% Foggia ,4% 17,04% 579 0,1% 17,89% ,6% 16,77% Lecce ,4% 18,68% ,4% 13,47% ,9% 20,37% Taranto ,0% 13,24% 630 1,3% 19,47% ,7% 11,22% Puglia ,0% 100,00% ,8% 100,00% ,9% 100,00% Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni % Province Intera Capoluoghi Non Capoluoghi quotazione / II sem N. indice quotazioni I sem (base = I sem 2004) quotazione / II sem N. indice quotazioni I sem (base = I sem 2004) quotazione / II sem N. indice quotazioni I sem (base = I sem 2004) Bari ,6% 139, ,8% 153, ,5% 135,3 Brindisi 983-0,2% 159, ,1% 151, ,3% 161,1 Foggia ,8% 122, ,3% 113, ,6% 124,9 Lecce 751-0,3% 121, ,2% 113, ,2% 122,5 Taranto 937-0,9% 160, ,8% 147, ,0% 169,3 Puglia ,7% 137, ,0% 139, ,7% 136,2 2

5 Figura 1: Distribuzione estre per provincia 13,2% 18,7% 41,7% 17,0% 9,4% Bari Brindisi Foggia Lecce Taranto La provincia di Bari continua ad assorbire la maggior parte delle transazioni normalizzate della regione con il 41,7% (figura 1), seguita da quelle di Lecce con il 18,7%, Foggia con il 17%, Taranto con il 13,2%, ed infine Brindisi con il 9,4%. 3

6 Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi La figura 2 mostra la serie storica, a partire dal I semestre 2004 del numero indice relativo al numero di transazioni normalizzate. Come si può facilmente evincere, i grafici relativi all Italia, alla Puglia, ai soli capoluoghi della Puglia e ai comuni non capoluogo della regione Puglia, risultano avere un andamento molto simile, tutte con un sensibile calo nel periodo I semestre 2006 I semestre 2009 (coincidente con la grande crisi del settore immobiliare), un successivo andamento altalenante ed un fortissimo crollo nel corso del 2012; infine, si è registrato nel primo semestre del 2013 un aumento degli scambi nei comuni capoluogo di provincia (in controtendenza rispetto ai comuni non capoluogo) che si è mantenuto complessivamente costante fino ad aversi, nell ultimo semestre, una lieve crescita. 4

7 3 Mercato provinciale Per un analisi più sintetica del territorio provinciale di Bari si è fatto riferimento alla già nota suddivisione dello stesso in dieci macro-aree più il capoluogo, relativamente omogenee dal punto di vista geografico, sociale ed immobiliare, qui di seguito elencate e rappresentate: 1. Bari Capoluogo; 2. B.A.T. Zona costiera (3 comuni); 3. B.A.T. Zona interna (4 comuni); 4. Corona Bari sud (6 comuni); 5. Zona costiera nord (2 comuni); 6. Zona interna ovest (4 comuni); 7. Hinterland sud-ovest (6 comuni); 8. Murgia sud-ovest (4 comuni) ; 9. Murgia sud-est (6 comuni); 10. Hinterland sud-est (8 comuni); 11. Zona costiera sud (4 comuni). Figura 3: Macro-aree provinciali [nome provincia] 5

8 Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali Macroaree provinciali NTN / I sem quotazione I sem / II sem N. indice (base = I sem 2004) CAPOLUOGO ,2% 23,93% ,8% 153,9 BAT ZONA COSTIERA 659-2,1% 11,93% ,7% 125,8 BAT ZONA INTERNA 409-6,6% 7,40% ,8% 107,1 CORONA SUD 399-7,5% 7,23% ,4% 142,3 ZONA COSTIERA NORD ,8% 5,52% ,7% 121,8 ZONA INTERNA OVEST ,1% 11,03% ,1% 141,9 HINTERLAND SUD OVEST 199-2,7% 3,60% ,1% 167,3 MURGIA SUD OVEST 406 9,3% 7,35% ,7% 140,9 MURGIA SUD EST 367-9,4% 6,64% ,7% 128,8 HINTERLAND SUD EST 410-9,0% 7,43% ,8% 145,4 ZONA COSTIERA SUD ,1% 7,93% ,1% 170,4 TOTALE PROVINCIA DI ,6% 100,00% ,6% 139,6 L analisi dei dati riportati in tabella 3 mostra una sensibile crescita delle transazioni normalizzate su base tendenziale per le macro-aree costiere limitrofe al capoluogo e per quelle della zona ovest, che oscillano dal 9,3% della zona murgia sud ovest al 18,8% della zona costiera nord; il resto delle macro-aree, invece, presenta una variazione negativa che raggiunge valori intorno al 9% nella zona del sud est barese. Per quanto concerne le quotazioni, il mercato ha registrato una lievissima flessione rispetto al precedente semestre in tutte le macro-aree con valori inferiori all 1%. Uniche eccezioni la zona interna della BAT (+0,8%) e la zona costiera Sud (+0,1%). Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie capoluogo e resto provincia 6

9 Figura 5: Distribuzione estre per macro-aree provinciali 7

10 Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale 8

11 Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Bari Capoluogo NTN / I sem / II sem rispetto alla ,2% 23,93% ,8% 1,28 Come si vede in Tabella 4, nella macro-area che comprende il solo capoluogo di Bari si registra un incremento del NTN (+23,2%) rispetto allo stesso semestre dell anno precedente, a fronte di una riduzione dei prezzi delle abitazioni seppure contenuta nell ultimo semestre (-0,8%). Questa macro-area è quella che comunque presenta ancora il maggior differenziale rispetto alla quotazione media provinciale. Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - BAT zona costiera NTN / I sem / II sem rispetto alla BARLETTA ,3% 4,32% ,2% 1,09 BISCEGLIE 212 1,2% 3,85% ,4% 1,11 TRANI 208 7,3% 3,76% ,3% 1,13 B.A.T. - ZONA COSTIERA 658,76-2,1% 11,9% ,7% 1,11 Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - BAT zona interna NTN / I sem / II sem rispetto alla ANDRIA 255-6,8% 4,62% ,5% 0,93 CANOSA DI PUGLIA 97-3,0% 1,76% 955-1,1% 0,72 MINERVINO MURGE 36-15,8% 0,65% 722 0,0% 0,55 SPINAZZOLA 21-1,6% 0,37% 615 0,0% 0,47 B.A.T. - ZONA INTERNA 409-6,6% 7,40% ,8% 0,67 Nelle macro-aree della BAT (tabelle 5 e 6) si evidenziano, complessivamente, variazioni negative del numero di transazioni normalizzate in tutti i comuni, fatta eccezione per i comuni di Bisceglie e Trani, dove il dato è positivo. Le quotazioni immobiliari, in termini di variazione percentuale su base congiunturale, risultano complessivamente invariate. Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Corona Bari Sud NTN / I sem / II sem rispetto alla ADELFIA 65-16,7% 1,18% ,0% 0,76 BITRITTO 34-48,9% 0,62% ,4% 0,90 CAPURSO 56 18,4% 1,01% ,8% 0,79 MODUGNO 105-1,4% 1,90% ,1% 1,17 TRIGGIANO 69-8,2% 1,25% ,1% 0,91 VALENZANO 71 20,4% 1,28% ,4% 1,16 CORONA SUD 399-7,5% 7,23% ,4% 0,95 9

12 Nella macro-area Corona Bari sud (tabella 7), continua il trend positivo del numero di transazioni normalizzate che si registra nei comuni di Capurso e Valenzano (che tradizionalmente possono beneficiare di una forte richiesta da parte del compratore barese), in riferimento allo stesso periodo di un anno fa, così come si era registrato nel semestre precedente, mentre per gli altri comuni si è avuto un inversione di tendenza. Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zona costiera Nord NTN / I sem / II sem rispetto alla GIOVINAZZO 67 12,3% 1,21% ,4% 1,18 MOLFETTA ,8% 4,31% ,1% 1,09 ZONA COSTIERA NORD ,8% 5,52% ,7% 1,14 Nella macro-area Zona costiera Nord (tabella 8), dove si ha una prevalente vocazione di tipo turisticostagionale del mercato, si mantengono stabili le quotazioni a fronte di un significativo aumento delle NTN rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno. Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zona interna Ovest NTN / I sem / II sem rispetto alla BITONTO ,1% 3,56% ,0% 0,96 CORATO ,1% 3,61% ,1% 0,89 RUVO DI PUGLIA 92 0,7% 1,67% ,6% 1,04 TERLIZZI ,3% 2,18% ,0% 0,80 ZONA INTERNA OVEST ,1% 11,03% ,1% 0,92 Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Hinterland Sud Ovest NTN / I sem / II sem rispetto alla BINETTO 4-50,0% 0,06% 843 0,0% 0,64 BITETTO 37-11,1% 0,68% ,0% 0,83 GRUMO APPULA 34-22,9% 0,61% ,3% 0,80 PALO DEL COLLE 64 22,9% 1,16% ,0% 0,92 SANNICANDRO DI 35 22,5% 0,63% 979 0,0% 0,74 TORITTO 25-18,6% 0,46% 936 0,0% 0,71 HINTERLAND SUD-OVEST 199-2,7% 3,60% ,1% 0,77 La zona interna Ovest (tab.9) e l Hinterland Sud-Ovest (tab.10) mantengono inalterate le quotazioni, seppur con differenti variazioni complessive di NTN, positive in tutti i comuni della zona interna ovest dove il mercato è stato più vivo rispetto ai comuni dell Hinterland. 10

13 Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Murgia Sud Ovest NTN / I sem / II sem rispetto alla ALTAMURA ,2% 3,09% 986-2,5% 0,75 GRAVINA IN PUGLIA ,9% 2,33% 999-1,7% 0,76 POGGIORSINI 1-77,0% 0,02% 572 0,0% 0,43 SANTERAMO IN COLLE ,8% 1,90% ,0% 0,83 MURGIA SUD-OVEST 406 9,3% 7,35% ,7% 0,69 Tabella 12: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Murgia Sud Est NTN / I sem / II sem rispetto alla ALBEROBELLO 31-5,3% 0,56% 896-0,7% 0,68 CASTELLANA GROTTE 73-27,3% 1,32% ,5% 0,80 GIOIA DEL COLLE 87-2,0% 1,58% 994-0,9% 0,75 LOCOROTONDO 31-20,5% 0,56% 964-0,7% 0,73 NOCI 39-39,0% 0,70% 922-2,5% 0,70 PUTIGNANO ,9% 1,92% ,7% 0,91 MURGIA SUD-EST 367-9,4% 6,64% ,7% 0,76 Nella zona murgiana (tabelle 11 e 12) si riscontra una variazione percentuale leggermente negativa delle quotazioni rispetto all ultimo semestre (-1,7%), mentre il numero di transazioni normalizzate è complessivamente positivo nella zona sud ovest (tranne che per Poggiorsini dove è scarso lo sviluppo edilizio nell ambito del territorio comunale) e negativo in quella sud est, con eccezione il comune di Putignano che continua il trend positivo dello scorso semestre. Tabella 13: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Hinterland Sud Est NTN / I sem / II sem rispetto alla ACQUAVIVA DELLE FONTI 74-16,1% 1,34% 963-2,5% 0,73 CASAMASSIMA 79-7,7% 1,43% ,5% 0,87 CASSANO DELLE MURGE 51-26,6% 0,93% 821 0,4% 0,62 CELLAMARE 19-3,4% 0,35% ,0% 0,81 CONVERSANO 62-18,8% 1,12% ,4% 0,84 RUTIGLIANO 52 31,4% 0,94% ,0% 0,91 SAMMICHELE DI 12 13,8% 0,22% 907 0,0% 0,69 TURI 61 0,2% 1,10% 938-4,6% 0,71 HINTERLAND SUD-EST 410-9,0% 7,43% ,8% 0,77 Nella macro area Hinterland sud est (tabella 13), si conferma la crescita positiva del numero di transazioni normalizzate del comune di Rutigliano così come registrato nello scorso semestre a fronte di una generale riduzione che si è avuta in quasi tutti i comuni. 11

14 Tabella 14: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zona costiera sud NTN / I sem / II sem rispetto alla MOLA DI 73-7,6% 1,32% ,1% 1,17 MONOPOLI ,9% 4,45% ,0% 1,20 NOICATTARO 52-24,8% 0,95% ,6% 1,29 POLIGNANO A MARE 67-32,1% 1,21% ,0% 1,14 ZONA COSTIERA SUD ,1% 7,93% ,1% 1,20 Nella Zona Costiera Sud (tabella 14) il comune di Monopoli registra una variazione percentuale di NTN - rispetto allo stesso semestre dello scorso anno - pari al 62,9% ed è l unico comune che, causa anche una ripresa dello sviluppo edilizio, riscontra un valore positivo in confronto agli altri comuni della macro area. 12

15 4 Mercato del comune di Bari Tabella 15: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zone OMI di Bari Zona OMI Denominazione I /II var% quotazioni I sem rispetto alla media comunale B1 QUARTIERE MADONNELLA ,1% 1,25 B2 SAN PASQUALE 1 82, ,6% 1,02 B4 JAPIGIA 1 38, ,8% 0,88 B5 ZONA LUNGOMARE - JAPIGIA 37, ,7% 1,00 B7 LIBERTA' 137, ,0% 1,01 B9 MURAT 106, ,5% 1,38 B10 CENTRO STORICO 33, ,7% 1,00 B11 CARRASSI 1 119, ,7% 1,01 C1 SAN PASQUALE 2 46, ,7% 1,12 C2 POGGIOFRANCO 1 35, ,1% 1,31 C3 POGGIOFRANCO ,0% 1,41 C4 CARRASSI ALTA , ,0% 1,14 C5 QUARTIERE MARCONI 25, ,0% 0,86 D1 JAPIGIA ,3% 0,90 D2 MUNGIVACCA 28, ,6% 0,84 D3 SAN GIROLAMO - FESCA 28, ,0% 0,98 D4 FESCA - TIRO A VOLO ,3% 0,68 D5 VILLAGGIO DEI LAVORATORI ,0% 0,66 E1 SANTA CATERINA ,0% 0,53 E4 QUARTIERI CARBONARA E CEGLIE DEL CAMPO 52, ,1% 0,81 E6 ZONA INDUSTRIALE - S.GIORGIO MARTIRE 4, ,0% 0,57 E7 SAN GIORGIO - TORRE A MARE 18, ,5% 0,90 E8 QUARTIERE LOSETO 2, ,2% 0,58 E9 PALESE-ZONA TIRO AL VOLO-ZONA COSTIERA 103, ,0% 0,87 E10 PALESE - SANTO SPIRITO ,0% 0,80 E11 S. PAOLO ,7% 0,70 E12 S. PAOLO 2 (ZONA NUOVA) - AEROPORTO 210, ,0% 0,93 R1 RURALE 0 nq nd nd R2 RURALE 0 nq nd nd R3 RURALE 0 nq nd nd R4 RURALE 0 nq nd nd R5 RURALE 0 nq nd nd R6 RURALE 0 nq nd nd R7 RURALE 2 nq nd nd R8 RURALE 0 nq nd nd ND ND 5, , ,9% 1,00 1 La quotazione comunale qui presentata differisce da quella di tabella 2 in quanto calcolata pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni zona, depurando lo stock totale della quota dello stesso non associabile (ND). 13

16 Si è fatto riferimento alla nuova suddivisione del comune di Bari in 27 zone omogenee dell Osservatorio del Mercato Immobiliare (zone OMI), mentre non sono state inserite le cosiddette zone rurali poiché prive di quotazioni per i fabbricati residenziali. In sintesi, la nuova suddivisione ha tenuto conto dei criteri già riportati in premessa in conseguenza dei quali sono state soppresse: la zona B3 (variata in zona nuova D5), la zona B6 (unita alla zona B4), la zona B8 (ha creato, insieme a parte della zona B7, la nuova zona C5). Altra variazione essenziale è stata la suddivisione della zona C2 da cui è stata creata la zona C3 (che individua la nuova zona di Poggiofranco da via Camillo Rosalba alla via di Bitritto); la zona C4 (Carrassi alta ) è stata formata, invece, da parte della zona C2 e da parte della zona B2. Le zone OMI con la quotazione più alta risultano sempre la zona B9 (quartiere Murat e zona Umbertina) che costituisce sempre la parte più pregiata della città per la presenza anche di immobili di rilevanza architettonica e la zona nuova zona C3 (Poggiofranco 2) dove l incremento delle attività commerciali e il forte sviluppo edilizio hanno reso appetibile la zona. La zona con maggior dinamicità immobiliare risulta essere la zona E12 (San Paolo zona nuova) grazie ai nuovi complessi immobiliari presenti soprattutto nella zona aeroporto. Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre 14

17 Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali nel comune di Bari 15

18 5 Note metodologiche Le fonti utilizzate I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia delle Entrate. Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle unità immobiliari censite come abitazioni. Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati relativi al NTN sono estratti con cadenza trimestrale e, a causa di possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge, per il consolidamento finale i dati sono estratti nuovamente nei due trimestri successivi. Per tale ragione i dati del NTN relativi ad un semestre possono variare in questa Nota territoriale rispetto a quanto pubblicato nelle precedenti Note. Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini). I criteri metodologici utilizzati L elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili, impone l adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e delle classi dimensionali delle abitazioni. Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali SETTORE RESIDENZIALE (Categoria catastale) A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 (Descrizione) Abitazione di tipo signorile Abitazioni di tipo civile Abitazioni di tipo economico Abitazioni di tipo popolare Abitazioni di tipo ultrapopolare Abitazioni di tipo rurale Abitazione in villino Abitazione in villa Castelli, palazzi di pregio artistici o storici. Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi. 16

19 Glossario NTN QUOTAZIONE MEDIA COMUNALE QUOTAZIONE MEDIA PESATA QUOTAZIONE MEDIA DI ZONA OMI DIFFERENZIALE VALORE MEDIO Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (Le compravendite dei diritti di proprietà sono contate relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). I dati del NTN sono riportati nelle tabelle approssimati all unità (omettendo i decimali) per semplificarne la lettura. Per tale ragione potrebbe verificarsi, in alcuni casi, che la somma dei valori NTN arrotondati non corrisponda al totale di colonna della tabella, che è la somma approssimata all unità dei valori non arrotondati. La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro volta suddivisi in circa zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box e posti auto. L aggiornamento delle quotazioni avviene con cadenza semestrale. La quotazione in /mq a livello comunale è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI appartenente al comune. La quotazione media comunale può subire modifiche rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note per effetto della ricostruzione della serie storica nei comuni per i quali, nel semestre in esame, è stato variato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio in una zona OMI sono stati introdotti nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori tipologie o nuovi stati di conservazione e manutenzione degli immobili). Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione, provincia, macroarea provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune, rapportato allo stock totale dell aggregazione considerata. Inoltre, per il comune capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato allo stock comunale. La quotazione media di zona delle abitazioni è la media aritmetica dei valori centrali degli intervalli di quotazioni OMI riferiti alle tipologie edilizie residenziali (Abitazioni signorili, Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico e Ville e villini) valorizzate in quella zona. Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato dell aggregazione di livello superiore. ZONA OMI La zona OMI è una porzione continua del territorio comunale che riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, nel quale si registra uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Tale uniformità viene tradotta in omogeneità nei caratteri posizionali, urbanistici, storico-ambientali, socioeconomici degli insediamenti, nonché nella dotazione dei servizi e delle infrastrutture urbane. Nella zona omogenea individuata i valori di mercato unitari delle unità immobiliari, in stato di conservazione e manutenzione ordinario, hanno uno scostamento, tra valore minimo e valore massimo, non superiore al 50%, riscontrabile per la tipologia edilizia prevalente, nell ambito della destinazione residenziale. 17

20 Indice delle figure Figura 1: Distribuzione estre per provincia... 3 Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi... 4 Figura 3: Macro-aree provinciali [nome provincia]... 5 Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie capoluogo e resto provincia... 6 Figura 5: Distribuzione estre per macro-aree provinciali... 7 Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre... 8 Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale... 8 Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali nel comune di Bari Indice delle tabelle Tabella 1: NTN e variazioni %... 2 Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni %... 2 Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali... 6 Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Bari Capoluogo... 9 Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - BAT zona costiera... 9 Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - BAT zona interna... 9 Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Corona Bari Sud... 9 Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zona costiera Nord Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zona interna Ovest Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Hinterland Sud Ovest Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Murgia Sud Ovest Tabella 12: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Murgia Sud Est Tabella 13: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Hinterland Sud Est Tabella 14: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zona costiera sud Tabella 15: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zone OMI di Bari