Tribunale di Messina AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Procedura esecutiva n. 233/1993 R.G.E. Il sottoscritto Dott. Michele La Torre, delegato dal

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1 Tribunale di Messina AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Procedura esecutiva n. 233/1993 R.G.E. Il sottoscritto Dott. Michele La Torre, delegato dal Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Messina Dott. Ugo Scavuzzo, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del , ulteriore del , nonché con successiva ordinanza del del Dott. Daniele Carlo Madia notificata in pari data, AVVISA che in data 28 aprile 2016 alle ore 16,00, nei locali dell' A.P.E.I.M., in Messina, via Nicola Fabrizi n. 121, ai sensi e con le modalità di cui agli artt. 570 e seguenti c.p.c., così come modificati dal D.L. n. 83 del , conv. con modific. dalla L. n. 132 del , avrà luogo la VENDITA SENZA INCANTO del seguente bene immobile: LOTTO UNICO Villetta bifamiliare in Messina, Vill. Castanea Ctr. Guidara, piano seminterrato e piano rialzato, oltre circostante terreno. Si compone, al piano seminterrato di due locali di sgombero ed un locale adibito a garage, per una superficie complessiva di mq.135,50 ed, al piano rialzato, di due mini appartamenti della superficie complessiva di circa mq. 113,06, composti, l uno da soggiorno, cucina e wc, e, l altro, da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e wc. In Catasto fabbricati del Comune di Messina è riportato al foglio 57: - particella 836, sub. 1, il terreno circostante; - particella 836 sub. 2, ZC 2, Cat. C/2, Classe 4, Cons.57 mq, Rendita 126,58 e foglio 57 e particella 836 sub. 3, Cat. C/2, Classe 4, Cons.57, Rendita 126,58, i locali deposito-garage; - particella 836 sub. 4,ZC 2, Cat. A/2, Classe 10, Rendita 139,44 ed al foglio 57 e, particella 836 sub. 5, Cat. A/2, ZC 2, Classe 10, Rendita 139,44, gli appartamenti. PREZZO BASE D ASTA: Euro ,00 RILANCIO MINIMO IN CASO DI AUMENTO: Euro 1.500,00 da apportarsi alle offerte ai sensi degli artt. 570 c.p.c._ 1

2 Notizie urbanistiche: dalla relazione di consulenza tecnica in atti risulta che la costruzione dell edificio è stata effettuata in assenza di concessione edilizia. Risulta altresì che era stata presentata richiesta di Concessione edilizia in sanatoria, ai sensi e per gli effetti della legge 47/85 e delle LR 37/85, e pagate le relative oblazioni, ma che la documentazione prodotta ai fini della sanatoria è incompleta. Ricorrendone i presupposti comunque l aggiudicatario potrà avvalersi delle vigenti disposizioni in materia di sanatoria edilizia. L immobile si vende a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, libero da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti e gravami che, se esistenti al momento della vendita, potranno essere cancellati a cura e spese della procedura. Eventuali differenze di misura non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; allo stesso modo, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, eventuali spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Agli effetti del D.M n. 37 e del D.Lgs. n. 192/2005 e s.m.i, l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la Procedura Esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme di sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE La vendita viene effettuata sulla base delle offerte considerate valide ai sensi di legge. Le offerte di acquisto dell immobile sono irrevocabili ai sensi dell art. 571 c.p.c. e l offerente è tenuto a presentarsi per il giorno fissato per la vendita. 2

3 L offerta di acquisto può essere formulata da chiunque, ECCETTO IL DEBITORE, personalmente oppure a mezzo di mandatario munito di procura speciale notarile oppure da parte di procuratore legale per persona da nominare così come previsto dall art. 579 c.p.c.. L offerta, redatta in carta semplice ed in regola con il bollo di 16,00, deve essere presentata nella forma di proposta irrevocabile di acquisto e tassativamente deve contenere: a) l indicazione del Tribunale e del numero della procedura esecutiva immobiliare; b) l indicazione del Professionista delegato alla vendita; c) l indicazione del bene per cui viene formulata l offerta ovvero del lotto di riferimento; d) il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, sotto pena di inefficacia, di oltre un quarto (1/4) del prezzo base sopra indicato (saranno considerate valide dunque, nella fattispecie, le offerte che indichino almeno ,00); e) il tempo ed il modo del pagamento; f) in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, l indicazione di colui che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; g) l espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e delle disposizioni generali sulle condizioni di vendita; h) l indicazione di volersi avvalere di particolari agevolazioni di tipo fiscale; i) i dati identificativi dell offerente dai quali risulti: - Se PERSONA FISICA: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza, stato civile, recapito telefonico, regime patrimoniale della famiglia se coniugato e, in caso di acquisto in comunione legale anche i dati identificativi del coniuge; - OFFERTA FORMULATA DA GENITORE ESERCENTE LA POTESTA SU UN MINORE: l offerta, con gli stessi elementi di cui sopra, dovrà essere sottoscritta dai genitori o da chi esercita la potestà sul minore, con allegato il provvedimento di autorizzazione del Giudice Tutelare; - Se PERSONA GIURIDICA, denominazione, sede, codice fiscale e/o partita iva, recapito telefonico, pec, e generalità complete del legale rappresentante pro tempore con copia fotostatica di un documento di identità in corso di validità, nonché di visura camerale aggiornata oppure procura o atto di nomina che giustifichi i poteri; All offerta dovrà essere allegata: 3

4 - fotocopia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale dell offerente, e in caso di acquisto in comunione, anche le copie di quelli del coniuge. - un assegno bancario circolare non trasferibile, a titolo di cauzione, intestato a dr. Michele La Torre - n. 233/1993 R.G.E. di importo minimo pari al 10% del prezzo offerto, da inserire nella busta contenente l offerta e che dovrà poi essere chiusa. Il professionista, o altro professionista dell associazione, o un suo delegato, accetteranno presso la sede dell A.P.E.I.M. la busta chiusa, che può essere depositata anche da una persona diversa dall offerente. La busta depositata deve essere esternamente anonima. A cura del professionista o di suo delegato, verranno annotate esclusivamente: 1) le generalità di chi materialmente presenta l offerta, previo riconoscimento; 2) il nome del Professionista delegato; 3) la data della vendita. Le buste contenenti le offerte devono essere depositate presso la sede dell A.P.E.I.M., sotto pena di inefficacia, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno che precede la data della vendita. Il suddetto deposito va effettuato nel rispetto dei giorni di apertura al pubblico dell Ufficio (lunedì dalle ore 9,30 alle 12,00 e giovedì dalle ore 16,00 alle ore 19,00), o comunque contattando preventivamente il Professionista delegato o un suo delegato al seguente numero: L Ufficio, in ogni caso, rimane aperto il giorno che precede la vendita. SVOLGIMENTO DELL ASTA ED EVENTUALE GARA TRA GLI OFFERENTI Il giorno 28 aprile 2016 alle ore 16,00, presso la sede dell APEIM, in Messina via Nicola Fabrizi n. 121, il Professionista delegato aprirà le buste contenenti le offerte, e delibererà sulle stesse, sentite le parti ed i creditori iscritti non intervenuti, eventualmente presenti, ai sensi dell art. 572 c.p.c.. Si precisa che se l offerta sarà pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, la stessa sarà senz altro accolta. Se il prezzo offerto sarà inferiore rispetto al prezzo base d asta in misura non superiore ad 1/4, il Professionista delegato procederà alla vendita solo nell ipotesi in 4

5 cui riterrà che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e se non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. Se vi saranno più offerte valide si procederà ad una gara sulla base dell offerta più alta come previsto dall art. 573 c.p.c.. Le modalità della gara saranno determinate dal professionista delegato al momento della gara stessa, secondo le norme di legge, ed il rilancio minimo sarà quello indicato nel presente avviso. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo prefissato dal Delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara il bene si aggiudicherà a chi avrà fatto l offerta migliore (valutata in termini di prezzo ma anche di misura della cauzione e tempi di pagamento del saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili tra loro, si aggiudicherà il bene chi ha depositato l offerta per primo. Nella vendita non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara. CORRESPONSIONE DEL PREZZO DI AGGIUDICAZIONE Entro e non oltre il termine di 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare l intero prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione, a mezzo di assegno bancario circolare non trasferibile intestato dr. Michele La Torre n. 233/1993 R.G.E. Il termine di 120 giorni è da considerarsi quale limite massimo per il versamento del saldo prezzo: resta salva per l offerente la possibilità di indicare un termine più breve, circostanza questa che verrà valutata dal Professionista delegato o dal G.E. ai fini dell individuazione della migliore offerta. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; resteranno a carico dell aggiudicatario ogni onere fiscale derivante dalla vendita e tutte le spese connesse al trasferimento della proprietà del bene, alla registrazione, alla trascrizione ed alla voltura, così come quelle relative alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili. 5

6 Per tali spese, unitamente all assegno di cui al paragrafo precedente, entro lo stesso termine, l aggiudicatario dovrà versare a titolo di acconto spese, sempre a mezzo assegno bancario circolare non trasferibile intestato al Professionista delegato, un importo indicato dallo stesso professionista delegato, salvo conguaglio e/o integrazione. In caso di inadempimento l aggiudicazione sarà revocata e l importo della cauzione già versata sarà incamerato dalla Procedura. Saranno adottati i provvedimenti di cui all art. 587 c.p.c., come richiamati dall art. 574, ultimo comma, c.p.c.. I dati relativi alla vendita che possono interessare il pubblico saranno pubblicati sulle seguenti testate e siti internet: - quotidiano Gazzetta del Sud ; - periodico Centonove ; (sui quali sarà pubblicata anche la relazione di stima); - rivista Aste Giudiziarie ; - affissione presso l albo del Tribunale di Messina. La relazione di stima dell immobile, comunque, è depositata agli atti e può essere consultata a richiesta degli interessati, anche presso gli uffici dell ASS.PR.E., nel rispetto dei giorni e degli orari di apertura sopra indicati, preferibilmente previo appuntamento telefonicamente concordato. Il Professionista delegato è stato nominato custode giudiziario e sarà possibile contattarlo per qualsiasi informazione relativa alla vendita e per poter visitare il bene immobile previo appuntamento concordato telefonicamente al seguente numero telefonico: nei giorni di lunedì dalle ore 9,30 alle ore 12,30 e giovedì dalle ore 16,00 alle ore 19,00; indirizzo di posta elettronica certificata: mlatorre@odcec.legalmail.it. Tutte le attività che dovrebbero essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal Professionista delegato, presso la sede dell A.P.E.I.M. in Messina. Il professionista delegato Dott. Michele La Torre 6