TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT.SSA MARCELLA ANGELINI CHESI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 Architett Mnica Bianchi via dell Spalt n 19/2 Blgna cell fax mnica.b33@virgili.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT.SSA MARCELLA ANGELINI CHESI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 61/2011 R.G. ESEC. LOTTO 1 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO UNO Piena prprietà su appartament situat al pian prim di una palazzina priva di ascensre, cmpst da: un ampi ingress, una cucina, un bagn cn disimpegn, un sggirn cn camin, un disimpegn che divide zna girn e zna ntte, una camera matrimniale e una camera dppia; di pertinenza all u.i. vi è una legnaia alla quale si accede dal sggirn ed una cantina sita al pian terra di un altr crp di fabbrica unit all edifici principale. Sit in Cmune di San Girgi di Pian (B), via Rampni n 34, per una superficie cmplessiva di circa: appartament mq. 85,00, legnaia mq. 70,00 (dedtti dall elabrat grafic della Dia a sanatria P.G del 18/12/2004) e cantina mq. 10,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: N.C.E.U. del Cmune di S.Girgi di Pian: Fgli 27 Map. 33 sub. 6, ZC /, Cat. A/3, Cl. 3, vani 6,5, RC 486,76, via Rampni n 34, P.T. P. 1. CONFINI

2 2 di 9 Appartament: muri esterni, parti cmuni, salv altri. Legnaia: muri esterni, parti cmuni, salv altri. Cantina: muri esterni, parti cmuni, salv altri. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: sn cmprese nella presente vendita la prprzinale cmprprietà cndminiale delle parti cmuni dell stabile tali per legge, destinazine ed us: più generalmente è ggett della presente vendita quant pervenne all esecutat cn att di cmpravendita ntai Dtt. Claudi Viapiana in data 14/02/2005, rep. n 26690, trascritt a Blgna il 23/02/2005 all art Servitù: attive e passive se e cme legalmente abbian ragine di esistere. VINCOLI ED ONERI Vincli e neri giuridici che resterann a caric dell acquirente: - Dmande giudiziali altre trascrizini pregiudizievli: Nessuna - Cnvenzini matrimniali e prvvedimenti di assegnazine casa cniugale: Nessuna - Atti di asserviment urbanistic: Nessun - Altre limitazini d us: Nessuna Vincli e neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Iscrizini: - Ipteca vlntaria a favre cntr art. del ; - Ipteca vlntaria a favre cntr art. del ; - Ipteca giudiziale a favre cntr art. del ; - Ipteca giudiziale a favre cntr art. del ;

3 3 di 9 - Ipteca legale a favre cntr art. del. Pignramenti: - Pignrament immbiliare a favre cntr art. del ; - Pignrament immbiliare a favre cntr art. del ; - Pignrament immbiliare a favre cntr art. del. Cndminiali: cndmini nn presente. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Att di cmpravendita. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a impsta di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE URBANISTICA Dagli Accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di S. Girgi di Pian (B) e dal sistema infrmativ del cmune stess risulta quant segue: il Cmune fa riferiment al RUE adttat cn delibera C.C n 64 del 29/10/2010 e apprvat cn delibera del C.C. n 51 in data 26/10/2011 ed al PSC adttat cn delibera C.C n 63 del 29/10/2010 e apprvat cn delibera del C.C. n 50 in data 26/10/2011. La cartgrafia (tav. 14 del RUE), indica che l edifici di cui fa parte l immbile pignrat, è priv di tutele stric architettniche, mentre la tav. 1 del PSC, l identifica nell Ambit territriale per funzini prevalentemente residenziali tessuti strici - nrmat dall art. 22 del RUE. La nrmativa citata nn cntiene particlari vincli influenti sul valre del

4 4 di 9 bene. POSIZIONI AUTORIZZATIVE L Immbile è cstruit in perid anterire al 01/09/1967 (ante 67). Dalla ricerca effettuata press gli uffici tecnici cmpetenti del Cmune di S. Girgi di Pian (B), nn è stata reperita nè la licenza riginaria inerente alla realizzazine del fabbricat né il certificat di cnfrmità edilizia e agibilità dell stess; l unic att autrizzativ rinvenut, riguarda: DIA A SANATORIA P.G. n del 18/12/2004, per pere interne pregresse e diffrmi alla dcumentazine catastale; la dcumentazine catastale alla quale si fa riferiment nella DIA (cme precedente edilizi), è una planimetria del 15/10/1951. In ccasine del sprallug rispett alla licenza prbante la cnfrmità dell stat di fatt nn si sn riscntrate diffrmità (sia a livell cmunale, sia a livell catastale). Valre dell immbile ai fini del calcl I.C.I.: ,68 Cnfrmità impianti. Allggi: Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Parti cmuni: Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli

5 5 di 9 impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. STATO DI OCCUPAZIONE L immbile è ccupat, lcataria, cn cntratt di affitt registrat al n, serie, sttscritt e registrat in data (antecedente la trascrizine del pignrament), stipulat per la durata di anni cn decrrenza dal e cn scadenza al, fissand un canne mensile di lcazine di 500,00. Immbile liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L u.i. ggett di stima è situata nel centr del Cmune di San Girgi di Pian, a circa 25 Km. da Blgna, in via Rampni n 34, al pian prim di un edifici priv di ascensre, cmpst da 3 piani furi terra, ad us esclusivamente abitativ (immbile priv di pian interrat seminterrat). L edifici, fa parte di un aggregat di fabbricati strici situat a ridss della piazza principale (P.zza Indipendenza) del paese. Nell stess stabile si trva il civ. 34, dtat di un van scala cmune a tre u.i., ed il civ. 36, dtat di un access indipendente ad un unica u.i. Le facciate esterne dell immbile si affaccian su piccle crti interne piccli vittli; l ingress al civ. 34, si trva all intern di una crte cmune del cmpless degli edifici strici spra citati. E impssibile risalire al perid esatt di cstruzine dell stabile, in quant nn esiste una dcumentazine che ne attesti una data precisa: vi è una planimetria catastale del 1951, a testimnianza che in quegli anni, l edifici era già in essere.

6 6 di 9 Ad ggi, risulta in un stat cnservativ qualitativamente scars. Il cntest è in generale gradevle e tranquill; è pssibile raggiungere a piedi, in pchi minuti, tutti servizi cllettivi di base (negzi, servizi pstali, ecc). LE CORTI COMUNI Le crti cmuni sn piccli spazi sui quali l edifici si affaccia; nn esistn chiusure tramite cancelli carrabili pednali, vi si accede direttamente dalla via Rampni. Presente una pavimentazine in parte in ghiaia, in parte in cement. STRUTTURA DELLO STABILE Le strutture prtanti sn in muratura a due più teste; i slai e le travature sn in legn e laterizi. FINITURE ESTERNE DELL IMMOBILE Le pareti esterne sn in generale intnacate e tinteggiate, anche se a livell del pian terren si presentan ammalrate in più punti; una srta di marcapian divide nettamente il pian terra dagli altri due: tale ripartizine viene risaltata anche da un divers clre della tinteggiatura utilizzata fra gli stessi: grigia al pian terra e rss scur al pian prim e secnd. Tutt il pian terra dell stabile appartiene al civ. 36, attualmente in fase di ristrutturazine glbale, mentre i piani prim e secnd ( mansarda) appartengn al civ. 34. I sistemi di scurament sn cstituiti da scuri in legn di clre verde scur; i bancali sn in cement; la cpertura è a due falde cn mant in cppi. LA LEGNAIA

7 7 di 9 E adiacente all immbile ra descritt e risulta essere sia internamente che esternamente, in un pessim stat cnservat. Esternamente le pareti sn per la maggir parte prive di intnac mstrand il mattne a vista; gli infissi esterni sn in legn, di vari clre, ed in pessim stat cnservativ; la cpertura è a due falde cn mant in cppi. Le strutture prtanti sn in muratura a due più teste; i slai e le travature sn in legn e laterizi. Il slai di calpesti in laterizi, al quale si accede dal sggirn dell u.i. ggett di pignrament, presenta cedimenti a livell static, cnfermati anche dall esecutat stess, pertant nn rilevabile al mment della perizia (la superficie cmmerciale viene ricavata dall elabrat grafic della Dia a sanatria P.G del 18/12/2004). Le pareti interne nn sn intnacate ne tinteggiate, e la struttura lignea del cpert è a vista. VANO SCALA COMUNE E priv di ascensre; la scala e i pianerttli sn rivestiti in gres; la rampa di scale che dal pian prim cnduce al pian secnd ( mansarda) presenta una ripida struttura in legn. Le pareti sn intnacate e tinteggiate cn materiale nn lavabile. Al pian terra le pareti risultan ammalrate in più punti, prblema prbabilmente dvut ad infiltrazini d acqua di risalita dal terren; presenza di citfn; prta di access al cndmini in allumini e vetr (la prta presenta prblemi di chiusura). L ALLOGGIO

8 8 di 9 L u.i. esaminata è cstituita da: un ampi ingress, una cucina, un bagn cn disimpegn, un sggirn cn camin, un disimpegn che divide zna girn e zna ntte, una camera matrimniale e una camera dppia; di pertinenza all u.i. vi è una legnaia alla quale si accede dal sggirn. Il grad delle finiture interne è scars: Pareti: intnacate e tinteggiate; le pareti del disimpegn del bagn sn rivestite in legn a tutt altezza; presenza di un cntrsffitt in legn cn una trave a vista nel lcale sggirn; ammalramenti dell intnac (presenza di macchie scure) in crrispndenza della canna fumaria della caldaia nei lcali cucina e bagn; Pavimenti: in ceramica cmmerciale di diverse frme e clri nei vari lcali dell u.i.; Rivestimenti: in ceramica cmmerciale nel bagn (circa h= 2,00 mt. su tutte le pareti) e nella cucina (circa h= 2,00 mt. sl nella parete attrezzata); Prta di access: in legn cn serratura di sicurezza; Prte interne: in legn clre marrne; Finestre: telai in legn di clre bianc cn vetrcamera (sl nel lcale sggirn, la finestra presenta un telai in legn di clre naturale cn vetrcamera); sistemi di scurament esterni in legn di clre verde scur; tutte le finestre presentan un piccl parapett in ferr di sicurezza; Bagn: presenti sanitari (wc e bidet), dccia, lavandin, attacc lavatrice, pavimenti e rivestimenti in ceramica cmmerciale; Impiant elettric: stttraccia;

9 9 di 9 Impiant di riscaldament: autnm cn elementi radianti a parete; Cantina: finestrata cn prta di access in legn. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, puramente a titl indicativ, è la seguente: appartament ca. mq 85,00 legnaia ca. mq 70,00 cantina ca. mq 10,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su appartament situat al pian prim di una palazzina senza ascensre, sit in Cmune di S. Girgi di Pian (B), via Rampni n 34. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, la sttscritta ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: VALORE DI MERCATO DEL BENE (SE LIBERO) ,00 Percentuale di abbattiment circa 30% PREZZO BASE D ASTA: ,00