INDICE SOMMARIO LIBRO SESTO DELLA TUTELA DEI DIRITTI TITOLO I DELLA TRASCRIZIONE. Capo I DELLA TRASCRIZIONE DEGLI ATTI RELATIVI AI BENI IMMOBILI

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1 INDICE SOMMARIO Presentazione... Abbreviazioni delle principali riviste.... VII XXI LIBRO SESTO DELLA TUTELA DEI DIRITTI TITOLO I DELLA TRASCRIZIONE Capo I DELLA TRASCRIZIONE DEGLI ATTI RELATIVI AI BENI IMMOBILI Art Atti soggetti a trascrizione La trascrizione in generale Natura giuridica La trascrizione come onere Effetti della trascrizione L oggetto della trascrizione Tassatività dell elencazione degli atti soggetti a trascrizione La vendita La vendita generica La vendita alternativa e la vendita facoltativa La vendita facoltativa La vendita di cosa futura La vendita di cosa altrui La vendita con riserva di proprietà La vendita con patto di riscatto La donazione La permuta Altri contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili I contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufrutto, di uso e di abitazione I contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di superficie I contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano i diritti del concedente e dell enfiteuta. Gli atti e le sentenze di affrancazione del fondo enfiteutico XI

2 2.9. I contratti che costituiscono o modificano servitù prediali Le servitù non trascritte La cessione di cubatura Gli atti costitutivi della comunione Il regolamento di condominio Gli atti di rinunzia La rinuncia all eredità e al legato I contratti di locazione ultranovennale Gli atti e le sentenze di liberazione o cessione di pigioni o di fitti Il conferimento in godimento I contratti di anticresi Le transazioni Le sentenze ed i provvedimenti dell autorità giudiziaria I verbali di separazione personale dei coniugi Art Effetti della trascrizione Funzione tipica della trascrizione La trascrizione come onere Ambito di applicazione della norma Conflitto fra atti mortis causa Conflitto fra atti inter vivos ed atti mortis causa Conflitto fra legatario ex art. 540 ed aventi causa dall erede Conflitto tra acquirenti a titolo originario ed acquirenti a titolo derivativo La responsabilità del venditore La responsabilità del secondo acquirente Il risarcimento del danno La responsabilità solidale con altri soggetti Art Altri atti soggetti a trascrizione L oggetto della trascrizione Tassatività dell elencazione degli atti soggetti a trascrizione Art bis. Trascrizione di contratti preliminari La trascrizione del preliminare ante novella Contratti preliminari trascrivibili La trascrizione dei contratti preliminari stipulati ante novella Forma del contratto preliminare ed obbligo di trascrivere Preliminare unilaterale e patto di opzione Il patto di prelazione Altre fattispecie I preliminari aventi ad oggetto immobili da costruire o in corso di costruzione I preliminari aventi ad oggetto porzioni di immobili da costruire o in corso di costruzione La venuta ad esistenza del fabbricato Funzione prenotativa della trascrizione del preliminare Effetto prenotativo, trascrizione di pignoramenti ed iscrizioni di ipoteche XII

3 4.2. Durata dell effetto prenotativo Corrispondenza tra preliminare e definitivo Variazioni oggettive Variazioni soggettive Variazione di causa La cancellazione della trascrizione Il privilegio speciale Art ter. Trascrizione di atti di destinazione per la realizzazione di interessi meritevoli di tutela riferibili a persone con disabilità, a pubbliche amministrazioni, o ad altri enti o persone fisiche Gli atti di destinazione Atti di destinazione e trasferimento di immobili Struttura dell atto La forma Costituzione del vincolo di destinazione con testamento I beni oggetto del vincolo di destinazione La durata I beneficiari Il contenuto del vincolo La meritevolezza degli interessi Gli effetti della trascrizione La legittimazione ad agire per la tutela degli interessi La separazione patrimoniale L impiego dei beni vincolati Art Trascrizione delle divisioni La trascrizione delle divisioni La divisione a stralcio Art Costituzione del fondo patrimoniale e separazione di beni La pubblicità del regime di comunione legale dei beni La trascrizione degli atti di acquisto di beni immobili compiuti da uno solo dei coniugi in regime di comunione legale dei beni La pubblicità delle convenzioni matrimoniali Effetti della pubblicità. La posizione della giurisprudenza La posizione della dottrina Gli atti trascrivibili: la costituzione del fondo patrimoniale Modalità della trascrizione dell atto costitutivo di fondo patrimoniale Gli atti trascrivibili: le convenzioni matrimoniali che escludono beni immobili dalla comunione tra i coniugi Modalità della trascrizione delle convenzioni matrimoniali che escludono beni immobili dalla comunione Le convenzioni matrimoniali che includono beni immobili dalla comunione tra i coniugi Gli atti trascrivibili: gli atti e i provvedimenti di scioglimento della comunione Il verbale di separazione personale dei coniugi XIII

4 7. Gli atti trascrivibili: gli atti di acquisto di beni personali a norma dell art. 179, lettere c), d), e) edf), c.c Modalità della trascrizione dell acquisto di beni personali L opponibilità dell acquisto di beni personali Pubblicità degli acquisti di beni destinati all esercizio dell impresa di uno dei coniugi a norma dell art. 178 c.c Art Accettazione di eredità e acquisto di legato La trascrizione degli acquisti mortis causa in generale La trascrizione dell accettazione dell eredità La trascrizione dell acquisto dell eredità senza accettazione Soggetti obbligati all effettuazione della trascrizione dell accettazione dell eredità La trascrizione dell acquisto del legato La trascrizione dei legati ex lege e, in particolare, del legato del diritto di abitazione sulla casa coniugale a favore del coniuge superstite Effetti della trascrizione degli acquisti mortis causa. La continuità delle trascrizioni Conflitto fra più acquirenti mortis causa; conflitto fra erede o legatario e aventi causa dal defunto Conflitto fra aventi causa dal defunto ed aventi causa dall erede o dal legatario Conflitto fra legatario ex art. 540 ed aventi causa dall erede L usucapione decennale Conflitto fra erede vero ed avente causa a titolo oneroso dall erede apparente Conflitto fra erede (o legatario) vero ed avente causa a titolo gratuito dall erede (o legatario) apparente La rinuncia all eredità o al legato Art Cessione dei beni ai creditori La trascrizione della cessione dei beni ai creditori Art Continuità delle trascrizioni Il principio di continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni ed acquisti mortis causa Continuità delle trascrizioni ed acquisti a titolo originario Continuità delle trascrizioni ed acquisto di beni immobili compiuti da uno solo dei coniugi in regime di comunione legale dei beni L ipoteca legale a favore dell alienante o del condividente Art Trascrizione di sentenze La sentenza di usucapione Effetti della trascrizione della sentenza di usucapione La vendita di immobile usucapito Altri acquisti a titolo originario e le sentenze di estinzione per prescrizione. 551 XIV

5 Art Domande riguardanti atti soggetti a trascrizione. Effetti delle relative trascrizioni rispetto ai terzi Generalità L esecuzione della trascrizione Effetti della trascrizione delle domande giudiziali Le domande di risoluzione Le domande di esecuzione in forma specifica Rapporto tra trascrizione del preliminare e trascrizione delle domande di esecuzione in forma specifica Le domande di accertamento della sottoscrizione Le domande di simulazione e di revoca Le domande di nullità Presupposti della pubblicità sanante Le domande di annullamento Le domande dirette ad impugnare la validità della trascrizione Le domande con le quali si contesta il fondamento, di un acquisto a causa di morte Le domande di riduzione delle donazioni e delle disposizioni testamentarie Le domande di revocazione delle sentenze e opposizione di terzo Art Altre domande e atti soggetti a trascrizione a diversi effetti Generalità Le domande di rivendicazione e di accertamento della proprietà e di altri diritti reali di godimento su beni immobili Casistica La domanda di devoluzione del fondo enfiteutico Le domande e le dichiarazioni di riscatto nella vendita di beni immobili Gli atti e le domande che interrompono il corso dell usucapione di beni immobili Art Annotazione di domande o atti soggetti a trascrizione L annotazione in generale Art Annotazione di atti e di sentenze Oggetto dell annotazione L annotazione dell avveramento della condizione L annotazione del mutuo dissenso La devoluzione del fondo enfiteutico Effetti della mancanza di annotazione Art Forme per l annotazione Forme per l annotazione Art Titolo per la trascrizione I titoli per la trascrizione Le scritture private non autenticate ma depositate presso il notaio Le scritture private con sottoscrizione autenticate o accertate giudizialmente XV

6 4. Le sentenze ed i titoli di formazione giudiziale I verbali di separazione personale dei coniugi Gli atti esteri Art Atti da presentare al conservatore Atti da presentare al conservatore per la trascrizione Art Nota di trascrizione La nota di trascrizione Il rapporto nota-titolo Il contenuto della nota Le generalità delle parti ed il regime patrimoniale La trascrizione degli atti di acquisto di beni immobili compiuti da uno solo dei coniugi in regime di comunione legale dei beni Le persone giuridiche e gli enti Le indicazioni circa il titolo Gli immobili Il termine e la condizione Art Trascrizione degli acquisti a causa di morte Il titolo per la trascrizione degli acquisti a causa di morte Il contenuto della nota Gli immobili La condizione, il termine e la sostituzione fedecommissaria Art Ulteriori trascrizioni in base allo stesso titolo Ulteriori trascrizioni a causa di morte in base allo stesso titolo Art Trascrizione di acquisti a causa di morte in luogo di altri chiamati Trascrizioni a causa di morte in luogo di altri chiamati Art Ufficio in cui deve farsi la trascrizione Ufficio competente Art Conservazione dei titoli. Trascrizione e restituzione della nota Obblighi di conservazione e trascrizione del conservatore Art Omissioni o inesattezze nelle note La nota di trascrizione Il contenuto della nota Il rapporto nota-titolo Il rifiuto del conservatore L invalidità della trascrizione Casistica XVI

7 Art Limiti soggettivi dell efficacia della trascrizione L efficacia della trascrizione Art Atti compiuti per persona incapace Incapaci e trascrizione Art Cancellazione della trascrizione La cancellazione della trascrizione Ambito di applicazione Il titolo per la cancellazione della trascrizione delle domande giudiziali Il consenso delle parti interessate Il provvedimento del giudice I provvedimenti d urgenza La mancanza dell ordine di cancellazione La cancellazione dell indicazione della condizione o del termine La cancellazione della trascrizione dei contratti preliminari Art Trascrizione anteriore al pagamento dell imposta di registro Trascrizione delle scritture private autenticate anteriore al pagamento dell imposta di registro Trascrizione del decreto di trasferimento dell immobile espropriato anteriore al pagamento dell imposta di registro Le novità del modello unico informatico Annotazione di atto pubblico non registrato Art Spese della trascrizione L imposta ipotecaria Art Obbligo dei pubblici ufficiali L obbligo di eseguire la trascrizione in generale La responsabilità del notaio per tardiva trascrizione La valutazione del ritardo nella casistica La richiesta delle parti di non trascrivere La responsabilità solidale con altri soggetti Art Leggi speciali Altre trascrizioni previste dal c.c. e dalle leggi speciali Capo II DELLA PUBBLICITÀ DEI REGISTRI IMMOBILIARI E DELLE RESPONSABILITÀ DEI CONSERVATORI Art Obblighi del conservatore L ispezione diretta dei registri immobiliari Copie e certificati XVII

8 Art Divieto di rifiutare gli atti del proprio ufficio Il controllo del conservatore I motivi del rifiuto del conservatore Casistica Il ricorso contro il rifiuto del conservatore L impugnazione del provvedimento presidenziale La responsabilità del conservatore Art bis. Trascrizione e iscrizione con riserva e impugnazione La trascrizione con riserva Le ipotesi di trascrizione con riserva Il ricorso contro la trascrizione con riserva Art [Responsabilità del conservatore] Art Diversità tra registri, copie e certificati Diversità delle risultanze delle copie e dei certificati dai registri Art Orario per le domande di trascrizione o di iscrizione L orario per l esecuzione della pubblicità immobiliare Art Registro generale Funzione del registro generale Registro generale e responsabilità del notaio Art Altri registri da tenersi dal conservatore I registri particolari Gli altri registri Art Tenuta del registro generale d ordine Formalità per la tenuta del registro generale d ordine Art Divieto di rimozione dei registri Divieto di rimozione dei registri Art [Sanzioni contro il conservatore] Capo III DELLA TRASCRIZIONE DEGLI ATTI RELATIVI AD ALCUNI BENI MOBILI Sezione I Della trascrizione relativa alle navi, agli aereoplani e agli autoveicoli Art Beni per i quali è disposta la pubblicità XVIII

9 1. La pubblicità relativa ai beni mobili registrati La trascrizione mobiliare come onere Le altre forme di pubblicità Art Atti soggetti a trascrizione Gli effetti della trascrizione Gli atti trascrivibili Art Altri atti soggetti a trascrizione Gli altri atti soggetti a trascrizione Art Sentenze La trascrizione delle sentenze relative a beni mobili registrati Art Cessione dei beni ai creditori La trascrizione della cessione dei beni ai creditori Art Continuità delle trascrizioni Il principio di continuità delle trascrizioni Art Usucapione La trascrizione delle sentenze di accertamento di acquisto per usucapione di diritti su beni mobili registrati Art Domande relative ad atti soggetti a trascrizione Effetti della trascrizione dalle domande giudiziali Art Altre domande e atti soggetti a trascrizione Generalità Le domande di rivendicazione e di accertamento della proprietà o di altri diritti su beni mobili registrati Gli atti e le domande che interrompono il corso dell usucapione di beni immobili Art Annotazione della trascrizione delle domande e degli atti Generalità Art Trascrizione del pignoramento e del sequestro La trascrizione dei provvedimenti cautelari ed esecutivi relativi a beni mobili registrati Art Richiamo di altre leggi Il rinvio ad altre leggi XIX

10 Art Forme e modalità della trascrizione L esecuzione della pubblicità relativa a navi ed aeromobili Sezione II Della trascrizione relativamente ad altri beni mobili Art Rinvio La trascrizione relativa a beni mobili non registrati APPENDICE Modifica libro sesto formalità ipotecarie L. 27 febbraio 1985, n. 52. Modifiche al libro sesto del codice civile e norme di servizio ipotecario, in riferimento alla introduzione di un sistema di elaborazione automatica nelle conservatorie dei registri immobiliari Responsabilità del conservatore dei RR.II. L. 21 gennaio 1983, n. 22. Disciplina della responsabilità dei conservatori dei registri immobiliari Intavolazione e libri fondiari R.d. 28 marzo 1929, n Disposizioni relative ai libri fondiari dei territori delle nuove province L. 8 agosto 1977, n Modifiche al regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, per il coordinamento con la legge 19 maggio 1975, n. 151, sul nuovo diritto di famiglia Trascrizione atti esteri L. 13 marzo 1980, n. 73. Adeguamento dei termini in materia di pubblicità di atti formati all estero Indice bibliografico Indice analitico XX