TRIBUNALE CIVILE di BOLOGNA Avviso di vendita immobiliare senza incanto
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1 TRIBUNALE CIVILE di BOLOGNA Avviso di vendita immobiliare senza incanto Fall. N. 175/13 Immobiliare Kamarpathos S.r.l. Su istanza del Curatore Dott. Alessandro Servadei, il Giudice Delegato con provvedimento emanato in data ha delegato la fase di vendita al notaio Dott. Alberto Valeriani con riferimento agli immobili meglio descritti come da all. A quale parte integrante del seguente avviso di vendita. Il Notaio delegato fissa l udienza del giorno Per il lotto N. 12 alle ore per il secondo esperimento di vendita, con le modalità della vendita senza incanto stabilendo le seguenti condizioni: 1) La vendita avrà luogo in una sala delle udienze del Municipio di Bologna Piazza maggiore, 6 Aula Tassinari Il prezzo base della vendita per il lotto N. 12 è di ,00 2) La vendita degli immobili sarà soggetta a I.V.A. o ad imposta di registro a seconda del regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene ed in base alle condizioni fiscali soggettive dell aggiudicatario. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00 Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00 Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00 Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 1) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare all Ufficio Unico Vendite sito
2 2 2) 3) 4) 5) presso il Tribunale di Bologna Via Farini, 1 entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul presso l Istituto di Credito Unipol banca Via Rizzoli, 20 Bologna Cod. Iban IT78Q di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite sito presso il Tribunale di Bologna; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 3. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. Sia nel caso di procedura di vendita senza incanto che in caso di procedura di vendita con incanto, in presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti; Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 gg. dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel LIBRETTO BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite. Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure delegate ai Notai ex art. 104 ter III comma L.F. il presente avviso di vendita nonché la relazione di stima dell esperto redata ai sensi dell art 173ter disp. Att. C.p.c. sia inserito: a) nel sito internet b) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto del presente avviso di vendita mediante pubblicazione su quotidiani d informazione e altri giornali come da standard dell ufficio, o come concordato con il Curatore, pubblicità da effettuarsi una o più volte
3 in data antecedente quella fissata per la vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al curatore Dott. Alessandro Servadei Tel. 051/ Le informazioni relative alle modalità di partecipazione all asta possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna Via Farini, 1 Bologna, 27 gennaio 2016 Il Notaio Delegato Dott. Alberto Valeriani Firmato digitalmente 3
4 LOTTO 12 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: Piena proprietà di un immobile ad uso residenziale sito al piano terzo dello stabile e composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, una camera da letto con cabina armadio, un bagno ed una terrazza ad asola. L immobile è sito in Comune di San Giorgio di Piano (BO), in via della Libertà n. 23 per una superficie commerciale complessiva dell appartamento di circa 48,00 mq. oltre ad alcune porzioni di sottotetto considerato non abitabile (di altezza media inferiore a 180 cm); e di circa 8,50 mq. la terrazza. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: I beni immobili oggetto di stima risultano così identificati: Catasto Fabbricati del Comune di San Giorgio di Piano (BO) beni intestati a: SOCIETA proprietà per 1/1 Foglio 27 Map. 147, Sub. 43, Cat. A/3, Classe 3, Consistenza 3 vani, RC 224,66 Via della Libertà n. 23, Piano 3; CONFINI: Ragioni proprietà terze, beni comuni da più lati, salvo altri e più precisi. PROPRIETÀ: SOCIETA, proprietà per la quota di 1/1. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU : Parti comuni e Servitù: attive e passive se e come esistenti e aventi ragioni legali di essere. Segnalo dall elaborato planimetrico e dal relativo elenco subalterni del Foglio 4
5 27, mappale 147: Sub. 25, BCNC portico comune a tutti i subalterni Sub. 31, BCNC disimpegno, vano scale e vano ascensore comune ai subb Sub. 44, BCNC ingresso comune ai subb PROVENIENZA DEL BENE: Con Atto di compravendita stipulato a Ministero del Notaio Rogante del 28/06/2002 Rep. N , Raccolta N. 7322, trascritto a Bologna il giorno 05/07/2002 al Reg. Part e Gen , il Geom. nella sua veste di procuratore speciale della SOCIETA, acquistava la piena proprietà dello stabile di cui l immobile in oggetto è parte dal Sig., che interveniva esclusivamente nella sua veste di procuratore speciale della Società REGIME FISCALE: La Società fallita NON è qualificabile come IMPRESA COSTRUTTRICE e l immobile NON è da considerarsi un fabbricato strumentale ed è stato terminato da oltre cinque anni. L immobile fa inoltre parte di un fabbricato che ha i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. o a imposta di registro secondo il regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94: L immobile oggetto di stima ha costruzione antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e presso l Ufficio Tecnico del Comune di San Giorgio di Piano non sono stati riscontrati i seguenti Atti Abilitativi: Concessione edilizia n del 18/09/1978, Prot. N. 2517/78 per lavori di manutenzione straordinaria sullo stabile Autorizzazione di abitabilità e usabilità rilasciata il 22/07/1985 al Prot. N. 5
6 2908 Cambio di destinazione d uso con opere N del 26/08/1986 Prot. N. 895 Concessione per opere interne N del 16/03/1987 Prot. N Concessione per opere interne ed esterne N del 08/10/1987 Prot. N Autorizzazione di usabilità rilasciata il 25/03/1988 al Prot. N.9306/87 Concessione per opere interne N del 05/08/1989 Prot. N Concessione N del 14/06/1991 Prot. N Cambio di destinazione d uso con opere N. 2616/92 del 12/12/1992 Prot. N Autorizzazione Edilizia a sanatoria di opere abusive del 19/04/2002, Prot. N Denuncia di inizio attività del 7/12/2005, Prot. N per opere interne Permesso di costruire per l esecuzione di opere comportanti trasformazione urbanistica ed edilizia N. 127 del 04/09/2006, Pratica N Denuncia di inizio attività del 02/03/2007, Prot. N per opere interne Denuncia di Inizio Attività del 10/12/2008 P.G. n per variante in corso d opera in riferimeno al permesso di costruire n. 127 del 04/09/2006 Richiesta di certificato di conformità edilizia e agibilità del 02/02/2009, P.G. n (in allegato la relativa fine lavori e scheda tecnica descrittiva) Dal confronto fra quanto assentito e quanto effettivamente rilevato, non ho riscontrato difformità interne di rilievo, segnalo semplicemente alcune lievi differenze nelle quote interne dei singoli vani. 6
7 Conformità impianti. Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l eventuale aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai sensi dell art del Codice Civile, gli organi della procedura da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: All attualità l immobile risulta OCCUPATO dal Sig. in virtù di un contratto di locazione ai sensi dell art. 2, comma 1 della Legge N. 431 del 09/12/1998, firmato con la SOCIETA in data 27/01/2012. Il contratto prevede una durata di quattro anni a partire dal 01/02/2012 con tacito rinnovo per altri quattro anni, con un canone di locazione pattutio in 6.000,00 /anno oltre spese condominiali da corrispondersi in rate mensili di 500,00. STIMA DEL BENE: Il valore del bene, stimato a corpo e non a misura: VALORE DI MERCATO DEL BENE ,00 Considerata la modalità di vendita tramite asta giudiziaria e la particolare natura del lotto in oggetto, in un periodo particolarmente delicato per il mercato immobiliare, si propone un abbattimento del prezzo di circa il 30% del valore di mercato per un: VALORE BASE D ASTA ,00 7
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