TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE * * * UBICAZIONE IMMOBILI E CONSISTENZA SUPERFICIALE

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE * * * UBICAZIONE IMMOBILI E CONSISTENZA SUPERFICIALE Piena proprietà di un appartamento al piano terra allo stato grezzo interno N. 03/2013 R.G. LOTTO 152 avanzato, con ampio giardino, oltre a due autorimesse e due cantine al piano interrato. L immobile è sito in Comune di Castenaso (Bo), frazione Villanova, via Elsa Morante n. 5. A titolo puramente indicativo, le superfici lorde sono circa le seguenti : - Appartamento piano terra sub mq Giardino sub mq Cantina sub mq. 3 - Cantina sub mq. 3 - Autorimessa sub mq Autorimessa sub mq. 20 IDENTIFICAZIONE CATASTALE PARTI COMUNI I beni immobili oggetto di stima risultano censiti al Catasto Fabbricati del comune di Castenaso, in via Elsa Morante n. 5, identificati come segue : Foglio 36 mappale 547 : - sub 93 (appartamento con cantina ) graffato con il sub 106 (giardino) categoria A/3 classe 3 - vani 6 rendita uro 511,29 piano T- S1 ; - sub 105 (cantina) categoria C/2 classe 2 - mq. 3- rendita uro 7,90 - piano S1.

2 2 di 6 - sub 86 (autorimessa) categoria C/6 classe 2 - mq. 18 rendita uro 150,60 piano S1. - sub 87 (autorimessa) categoria C/6 classe 2 - mq. 18 rendita uro 150,60 piano S1. Ai sensi della legge n. 122/2010 si attesta la conformità delle planimetrie catastali. Vi è corrispondenza tra i documenti e i dati catastali, e quanto in capo alla società fallita. Parti comuni se e come esistenti e aventi ragioni legali di essere. Porzioni comuni dedotte dall elaborato planimetrico prot. BO del : - sub 13 BCNC (bene comune non censibile) rampe, percorso carrabile interrato ; - sub 77 BCNC vano scale e ascensore, atrio, corsello pedonale, manufatto porta utenze, verde, corridoi e cavedi per impianti ; - sub 78 BCNC locale tecnico ; - sub 109 BCNC percorso pedonale e carrabile pavimentato, scale esterne, verde ; - sub 110 BCNC scala esterna ; - sub 111 BCNC percorso pedonale e carrabile pavimentato. CONFINI Ragioni proprietà terze, beni comuni da più lati, salvo altri e più precisi. PROVENIENZA DEL BENE Con atto di fusione per incorporazione del a ministero dr. Andrea Errani notaio di Bologna, repertorio n.71835/20280.

3 3 di 6 ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Servitù attive e passive se e come esistenti e aventi ragioni legali di essere. REGIME FISCALE La Società fallita è qualificabile come IMPRESA COSTRUTTRICE e l immobile è da considerarsi un fabbricato ad uso abitativo con i requisiti della legge Tupini. La fine dei lavori è stata comunicata in data 11 luglio La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. o a imposta di registro secondo il regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA- URBANISTICA L immobile oggetto di stima ha costruzione successiva al 1 settembre 1967 (POST 67). L ufficio tecnico del comune di Castenaso ha prodotto i seguenti titoli edilizi abilitativi : - Permesso di Costruire n del ; - DIA a variante in corso d opera prot. gen. 166 depositata in data 05 gennaio 2011 ; - Richiesta di Certificato di Conformità Edilizia (abitabilità) presentata in data di cui al prot. gen , non rilasciata in quanto mancante del Certificato di Prevenzione Incendi (CPI), da rilasciare da parte dei Vigili del Fuoco. Altresì in data 04 luglio 2013 il comune di Castenaso (Unità Operativa Edilizia) con nota registrata al prot , ha comunicato che ai sensi dell art. 22,comma 6, della Legge Regionale n.31/02 Disciplina Generale dell edilizia e s.m.i., essendo trascorsi 90 giorni dalla data di presentazione della domanda, la Conformità

4 4 di 6 Edilizia si intende ATTESTATA secondo quanto dichiarato dal professionista abilitato nella scheda tecnica descrittiva e relativi allegati. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è libero. DESCRIZIONE DEI BENI Il fabbricato di cui le unità immobiliari all esame sono facenti parte, è ubicato nella frazione di Villanova in prossimità del comune di S. Lazzaro, a circa tre chilometri dal centro di Castenaso, all interno di una recente lottizzazione nata nei primi anni duemila. Lo stabile è sviluppato su quattro livelli fuori terra oltre al piano interrato, ed è stato realizzato con struttura portante in cemento armato con muratura laterizia di tamponamento, con pareti perimetrali in mattoni lasciati a vista, solai in laterizio, copertura realizzata in parte con solaio piano praticabile (piano attico) o con struttura in legno ventilata a falde lasciata a vista internamente, manto di copertura in tegole tipo portoghesi, lattoneria in rame. Il condominio è dotato di ascensore che raggiunge tutti i livelli piano interrato compreso, con portone di accesso in alluminio e vetro-camera, e con l atrio e le scale pavimentate il lastre di granito. Il fabbricato è terminato nell estate del Le aree esterne sono asfaltate e in parte con ghiaia, e completamente recintate. L appartamento all esame è allo stato grezzo interno avanzato, ed è costituito da soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, due bagni finestrati, due camere e un ampio giardino circoscritto su tre lati.

5 5 di 6 Il grado delle finiture dell appartamento presenti è da considerarsi buono, con le seguenti principali caratteristiche : - porta d ingresso tipologia blindata di sicurezza - pareti interne in muratura intonacate - soffitto pari in laterizio intonacato - infissi esterni in legno con doppi vetri-camera - tapparelle oscuranti avvolgibili in pvc - dotazione bagni con solo i piatti doccia e predisposizione impianti e scarichi - impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in acciaio ; termo arredi nei bagni e caldaia Immergas a gas (Zeus Extra 28 Kw) il tutto in loco da montare; - predisposizione aria condizionata ; - videocitofono. Per terminare l interno dell appartamento principalmente manca : - pavimenti - rivestimento bagni e cucina - sanitari bagni - porte interne - tinteggiatura Il giardino esterno è pavimentato in lastre di porfido posate ad opus incertum, con gran parte dell area adibita a prato contenuto da muretti prefabbricati in cemento, con le recinzioni in rete classica plastificata colore verde. Le autorimesse sono pavimentate in cemento lisciato, con pareti in gasbeton

6 6 di 6 tinteggiato, soffitti in pannelli prefabbricati cosiddetti predal, portone basculante in lamiera preverniciata ; sono dotate di luce e acqua. La cantina ha le medesime caratteristiche delle autorimesse, con la porta di accesso in ferro tipo Rei. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice civile gli organi della procedura fallimentare da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE VALORE DI MERCATO DEI BENI uro ,00 BASE D ASTA PROPOSTA uro ,00 Bologna, li 01 luglio 2013