NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore residenziale. MILANO a cura dell Ufficio Provinciale di MILANO

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1 NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre Settore residenziale a cura dell Ufficio Provinciale di data di pubblicazione: 27 novembre periodo di riferimento: primo semestre

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3 Andamento del mercato immobiliare nel I semestre Provincia di - Settore residenziale a cura dell Ufficio Provinciale di con la collaborazione dell Ufficio Statistiche e Studi della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi dc.omise@agenziaentrate.it Le informazioni rese nel presente rapporto sono di proprietà esclusiva dell Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

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5 Indice 1 Introduzione Mercato regionale Mercato provinciale Milano Mercato del comune di Milano Mercato provinciale Monza e Brianza Note metodologiche Introduzione In seguito alle attività per la ridefinizione dei perimetri delle zone OMI e alla relativa necessità di consolidare la banca dati delle quotazioni e delle compravendite, la presente Nota Territoriale, relativa al 1 semestre, è stata redatta in forma ridotta. 1

6 2 Mercato regionale Tabella 1: NTN e variazioni % Province Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi NTN I sem / I sem Quota % NTN Regione NTN I sem / I sem Quota % NTN Regione NTN I sem / I sem Quota % NTN Regione Bergamo ,7% 10,40% 603 6,6% 4,72% ,9% 12,74% Brescia ,0% 10,93% 810 5,1% 6,35% ,3% 12,81% Como ,9% 5,74% ,8% 3,08% ,2% 6,83% Cremona ,1% 2,90% 301-3,0% 2,36% 968-3,1% 3,12% Lecco ,3% 2,80% ,9% 1,24% ,1% 3,45% Lodi ,6% 2,19% ,1% 2,03% 697 8,5% 2,25% Mantova ,8% 2,85% ,3% 1,61% ,5% 3,36% Milano ,7% 38,74% ,9% 67,05% ,5% 27,08% Monza e Brianza ,3% 8,98% ,2% 5,04% ,1% 10,61% Pavia ,5% 4,74% ,5% 3,00% ,5% 5,46% Sondrio 664 1,5% 1,52% 86-3,3% 0,68% 578 2,2% 1,86% Varese ,3% 8,20% 362 9,0% 2,84% ,9% 10,41% Lombardia ,9% 100% ,4% 100% ,7% 100% Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni % Province Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi quotazio ne I sem /I I sem N. indice quotazioni (base = I sem 2004) Quotazio ne I sem quotazion e I sem / II sem N. indice quotazion i I sem (base = I sem 2004) quotazio ne I sem / II sem N. indice quotazio ni I sem (base = I sem 2004) Bergamo ,1% 90, ,2% 109, ,2% 88,0 Brescia ,9% 118, ,1% 109, ,0% 120,5 Como ,0% 96, ,0% 87, ,0% 99,1 Cremona 982 0,0% 93, ,0% 87, ,0% 96,9 Lecco ,6% 117, ,3% 114, ,8% 117,6 Lodi ,2% 89, ,7% 85, ,7% 91,0 Mantova 808 0,1% 71, ,1% 86, ,1% 68,8 Milano ,6% 113, ,7% 111, ,3% 117,3 Monza e Brianza ,2% 111, ,2% 108, ,1% 112,3 Pavia ,1% 130, ,3% 153, ,1% 124,9 Sondrio ,2% 142, ,1% 103, ,2% 146,9 Varese ,2% 88, ,8% 85, ,1% 89,3 Lombardia ,6% 108, ,8% 109, ,5% 107,1 2

7 Figura 1: Distribuzione estre per provincia Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi 3

8 3 Mercato provinciale Milano Figura 3: Macroaree provinciali Milano Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali Macroaree provinciali NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem / II sem N. indice (base = I sem 2004) Abbiatense Magentino ,8% 8,54% ,8% 119,9 Alto Milanese ,5% 6,31% ,3% 117,1 Cintura Nord ,1% 15,76% ,2% 117,2 Direttrice Est ,8% 10,05% ,1% 113,9 Milano Capoluogo ,9% 50,47% ,7% 111,1 Sud Milano ,3% 8,87% ,1% 119,2 Milano ,7% 100,00% ,6% 113,2 4

9 Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie capoluogo e resto provincia Figura 5: Distribuzione estre per macroaree provinciali 8,9% 8,5% 6,3% 15,8% 50,5% 10,1% Abbiatense Magentino Alto Milanese Cintura Nord Direttrice Est Milano Capoluogo Sud Milano 5

10 Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale 6

11 Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Abbiatense Magentino Comune NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem / II sem rispetto alla media di provincia ABBIATEGRASSO 94-33,1% 0,56% ,8% 0,59 ALBAIRATE 20 83,0% 0,12% ,8% 0,56 ARLUNO 62 14,8% 0,37% ,3% 0,52 ASSAGO 54-31,5% 0,32% ,3% 0,75 BAREGGIO 59-2,5% 0,35% ,3% 0,56 BESATE 9 142,9% 0,05% ,8% 0,50 BOFFALORA SOPRA TICINO 12-40,0% 0,07% ,9% 0,51 BUBBIANO 14 5,2% 0,08% ,0% 0,48 BUCCINASCO ,9% 0,75% ,8% 0,74 CALVIGNASCO 3 0,0% 0,02% ,0% 0,49 CASSINETTA DI LUGAGNANO 7 47,0% 0,04% ,0% 0,51 CESANO BOSCONE 81 11,3% 0,48% ,3% 0,66 CISLIANO 20-56,5% 0,12% ,0% 0,53 CORBETTA 76-15,5% 0,45% ,0% 0,53 MORIMONDO 3 0,0% 0,02% ,0% 0,50 CORSICO 159 0,9% 0,94% ,1% 0,71 CUSAGO 27 35,9% 0,16% ,3% 0,75 GAGGIANO 46-9,6% 0,27% ,0% 0,65 GUDO VISCONTI 7 108,0% 0,04% ,0% 0,54 MAGENTA ,7% 0,69% ,1% 0,57 MARCALLO CON CASONE 34 88,7% 0,20% ,0% 0,53 MESERO 32 88,2% 0,19% ,0% 0,49 MOTTA VISCONTI 35 14,9% 0,21% ,0% 0,54 OSSONA 14-27,9% 0,08% ,9% 0,47 OZZERO 4 0,0% 0,02% ,0% 0,48 ROBECCO SUL NAVIGLIO 18 48,5% 0,11% ,3% 0,48 ROSATE 22-39,5% 0,13% ,7% 0,54 SANTO STEFANO TICINO ,7% 0,18% ,0% 0,53 SEDRIANO 55-15,8% 0,32% ,0% 0,56 TREZZANO SUL NAVIGLIO ,6% 0,67% ,2% 0,52 VERMEZZO 29 53,7% 0,17% ,8% 0,53 VITTUONE 49 57,0% 0,29% ,9% 0,51 ZELO SURRIGONE 13 85,7% 0,08% ,9% 0,51 ABBIATENSE MAGENTINO ,8% 8,54% ,8% 0,59 7

12 Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Alto Milanese Comune NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem / II sem rispetto alla media di provincia ARCONATE 21-39,1% 0,12% ,0% 0,55 BERNATE TICINO 16-3,6% 0,09% ,0% 0,50 BUSCATE 8-46,7% 0,05% ,9% 0,54 BUSTO GAROLFO 68 37,8% 0,40% ,2% 0,49 CANEGRATE 36 18,6% 0,21% ,0% 0,52 CASOREZZO 14 11,8% 0,08% ,8% 0,55 CASTANO PRIMO 48 31,2% 0,28% ,3% 0,49 CERRO MAGGIORE 49-13,0% 0,29% ,0% 0,55 CUGGIONO 28-25,4% 0,16% ,0% 0,48 DAIRAGO 21 4,8% 0,12% ,0% 0,54 INVERUNO 36 84,6% 0,21% ,2% 0,49 LEGNANO 296 5,0% 1,75% ,3% 0,59 MAGNAGO 36 16,9% 0,21% ,2% 0,52 NERVIANO 68 40,6% 0,40% ,6% 0,57 NOSATE 1-75,0% 0,00% ,0% 0,50 PARABIAGO ,7% 0,60% ,0% 0,62 RESCALDINA 74 90,3% 0,44% ,3% 0,52 ROBECCHETTO CON INDUNO 15 4,0% 0,09% ,0% 0,48 SAN GIORGIO SU LEGNANO 32 38,9% 0,19% ,5% 0,49 SAN VITTORE OLONA 31-30,6% 0,19% ,8% 0,59 TURBIGO 25 76,6% 0,15% ,0% 0,49 VANZAGHELLO 19-6,8% 0,11% ,0% 0,51 VILLA CORTESE 28 6,8% 0,16% ,0% 0,45 ALTO MILANESE ,5% 6,31% ,3% 0,55 Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Nord Comune NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem / II sem rispetto alla media di provincia ARESE 93 12,2% 0,55% ,4% 0,76 BARANZATE 32 10,0% 0,19% ,0% 0,60 BOLLATE ,9% 0,88% ,5% 0,63 BRESSO 122-3,7% 0,72% ,0% 0,76 PERO 37 27,4% 0,22% ,0% 0,72 CESATE 66-22,9% 0,39% ,2% 0,65 CINISELLO BALSAMO 262 8,1% 1,55% ,7% 0,74 COLOGNO MONZESE ,0% 1,14% ,1% 0,74 CORMANO 91 0,5% 0,54% ,0% 0,68 CORNAREDO 101-3,8% 0,60% ,2% 0,62 CUSANO MILANINO ,3% 0,68% ,5% 0,73 GARBAGNATE MILANESE 84-10,5% 0,50% ,0% 0,61 LAINATE ,8% 0,64% ,0% 0,57 NOVATE MILANESE 73 31,4% 0,43% ,6% 0,78 PADERNO DUGNANO 162-7,6% 0,96% ,2% 0,69 8

13 POGLIANO MILANESE 31-17,0% 0,18% ,2% 0,58 PREGNANA MILANESE 42-6,0% 0,25% ,0% 0,56 RHO 227-6,4% 1,34% ,1% 0,69 SENAGO ,2% 0,62% ,0% 0,60 SESTO SAN GIOVANNI ,1% 2,30% ,2% 0,77 SETTIMO MILANESE 84-2,3% 0,50% ,0% 0,60 SOLARO 59 19,4% 0,35% ,1% 0,55 VANZAGO 43-19,7% 0,26% ,0% 0,59 CINTURA NORD ,1% 15,76% ,2% 0,69 Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Direttrice Est Comune NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem / II sem rispetto alla media di provincia BASIANO ,3% 0,12% ,4% 0,63 BELLINZAGO LOMBARDO 16 31,5% 0,09% ,0% 0,52 BUSSERO 35 53,2% 0,21% ,0% 0,63 CAMBIAGO 39-23,0% 0,23% ,0% 0,49 CARUGATE ,0% 0,61% ,7% 0,61 CASSANO D`ADDA 74-4,0% 0,44% ,6% 0,60 CASSINA DE`PECCHI 60-14,2% 0,36% ,7% 0,63 CERNUSCO SUL NAVIGLIO ,1% 1,42% ,4% 0,88 GESSATE 50-7,1% 0,30% ,0% 0,60 GORGONZOLA 90-3,6% 0,53% ,1% 0,66 GREZZAGO 12-40,0% 0,07% ,0% 0,48 INZAGO 66 14,3% 0,39% ,6% 0,55 LISCATE 9-70,0% 0,05% ,8% 0,57 MASATE 18-18,9% 0,11% ,9% 0,53 MELZO 72 24,3% 0,43% ,0% 0,69 PESSANO CON BORNAGO 48 16,7% 0,29% ,0% 0,58 PIOLTELLO ,5% 1,00% ,7% 0,71 POZZO D`ADDA 29-25,0% 0,17% ,9% 0,51 POZZUOLO MARTESANA 45 21,4% 0,26% ,7% 0,54 RODANO 14-20,5% 0,08% ,0% 0,48 SEGRATE ,7% 1,15% ,0% 0,86 SETTALA 40 64,6% 0,23% ,0% 0,53 TREZZANO ROSA 30 2,1% 0,17% ,9% 0,52 TREZZO SULL`ADDA 36-19,8% 0,21% ,4% 0,52 TRUCCAZZANO 28 7,7% 0,17% ,0% 0,52 VAPRIO D`ADDA 43-13,6% 0,25% ,6% 0,53 VIGNATE 36 2,3% 0,22% ,0% 0,61 VIMODRONE 86 8,1% 0,51% ,2% 0,57 DIRETTRICE EST ,8% 10,05% ,1% 0,65 9

14 Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Sud Milano Comune NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem /II sem rispetto alla media di provincia BASIGLIO 55 1,4% 0,32% ,5% 0,87 BINASCO 32-23,1% 0,19% ,9% 0,52 CARPIANO 38 34,8% 0,22% ,0% 0,55 CASARILE 21 17,1% 0,12% ,9% 0,50 CERRO AL LAMBRO 19-7,3% 0,11% ,9% 0,51 COLTURANO ,7% 0,09% ,9% 0,50 DRESANO 9-14,3% 0,05% ,3% 0,52 LACCHIARELLA 29-3,6% 0,17% ,8% 0,59 LOCATE DI TRIULZI 58 26,3% 0,34% ,0% 0,68 MEDIGLIA 46 70,6% 0,27% ,6% 0,54 MELEGNANO 118 4,9% 0,70% ,3% 0,69 NOVIGLIO 22-26,7% 0,13% ,9% 0,43 OPERA 77 23,7% 0,46% ,0% 0,73 PANTIGLIATE 22 2,5% 0,13% ,0% 0,58 PAULLO 47-20,0% 0,28% ,9% 0,52 PESCHIERA BORROMEO 128-2,7% 0,75% ,3% 0,64 PIEVE EMANUELE 53-23,6% 0,31% ,0% 0,56 ROZZANO ,3% 0,97% ,1% 0,71 SAN COLOMBANO AL LAMBRO 34-6,4% 0,20% ,0% 0,44 SAN DONATO MILANESE ,7% 1,38% ,6% 0,83 SAN GIULIANO MILANESE ,3% 1,12% ,9% 0,66 SAN ZENONE AL LAMBRO 18-10,3% 0,11% ,2% 0,50 TRIBIANO 20 60,0% 0,12% ,4% 0,46 VERNATE 19 48,0% 0,11% ,7% 0,47 VIZZOLO PREDABISSI 13 78,6% 0,07% ,3% 0,55 ZIBIDO SAN GIACOMO 22-15,7% 0,13% ,9% 0,54 SUD ,3% 8,87% ,1% 0,64 10

15 4 Mercato del comune di Milano Figura 8: Macroaree urbane Milano Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree urbane di Milano Macroaree urbane NTN quotazione I sem / II sem quotazioni rispetto alla media comunale Centro ,0% 1,77 Centro storico ,4% 2,56 Semicentro est ,0% 1,31 Semicentro nord ,6% 1,22 Semicentro ovest ,3% 1,56 Semicentro sud ,2% 1,07 Periferia est ,7% 0,85 Periferia nord ,2% 0,74 Periferia ovest ,9% 0,78 Periferia sud ,4% 0, ,8% 1,00 11

16 Figura 9: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre Figura 10: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre 12

17 Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centro Zona OMI Denominazione quotazione / II sem rispetto alla media comunale B17 PARCO SEMPIONE, ARCO DELLA PACE, CORSO MAGENTA ,7% 1,88 B18 TURATI, MOSCOVA, CORSO VENEZIA ,2% 1,73 B19 VENEZIA, PORTA VITTORIA, PORTA ROMANA ,0% 2,09 B20 PORTA VIGENTINA, PORTA ROMANA ,0% 1,57 B21 PORTA TICINESE, PORTA GENOVA, VIA SAN VITTORE ,3% 1,51 CENTRO ,0% 1,77 Figura 11: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Centro Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centro Storico Zona OMI Denominazione NTN I sem quotazione / II sem quotazioni I sem rispetto alla media comunale B12 CENTRO STORICO DUOMO, SANBABILA, MONTENAPOLEONE, MISSORI, CAIROLI ,1% 3,06 B13 CENTRO STORICO UNIVERSITA STATALE, SAN LORENZO ,6% 2,12 B15 CENTRO STORICO BRERA ,5% 2,68 B16 CENTRO STORICO SANT`AMBROGIO, CADORNA, VIA DANTE ,3% 2,50 CENTRO STORICO ,4% 2,56 13

18 Figura 12: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Centro Storico Tabella 12: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentro est Zona OMI Denominazione quotazione / II sem rispetto alla media comunale C20 LIBIA, XXII MARZO, INDIPENDENZA ,0% 1,31 SEMICENTRO EST ,0% 1,31 Figura 13: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Semicentro Est Tabella 13: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentro Nord Zona OMI Denominazione quotazione / II sem rispetto alla media comunale C12 PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA ,3% 1,49 C14 PORTA NUOVA ,4% 3,77 C15 STAZIONE CENTRALE VIALE STELVIO ,8% 0,94 C16 CENISIO, FARINI, SARPI ,4% 0,93 SEMICENTRO NORD ,6% 1,22 14

19 Figura 14: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Semicentro Nord Tabella 14: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentro Ovest Zona OMI Denominazione quotazione / II sem rispetto alla media comunale C13 CITY LIFE ,8% 3,23 C17 SEMPIONE, PAGANO, WASHINGTON ,4% 1,53 SEMICENTRO OVEST ,3% 1,56 Figura 15: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Semicentro Ovest Tabella 15: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentro Sud Zona OMI Denominazione quotazione / II sem rispetto alla media comunale C18 SOLARI, P.TA GENOVA, ASCANIO SFORZA ,2% 1,11 C19 TABACCHI, SARFATTI, CREMA ,8% 1,02 SEMICENTRO SUD ,2% 1,07 15

20 Figura 16: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Semicentro Sud Tabella 16: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferia Est Zona OMI Denominazione quotazione / II sem rispetto alla media comunale D10 PARCO LAMBRO, FELTRE, UDINE ,6% 0,74 D12 PIOLA, ARGONNE, CORSICA ,4% 0,94 D13 LAMBRATE, RUBATTINO, ROMBON ,1% 0,71 D15 FORLANINI, MECENATE, ORTOMERCATO, SANTA GIULIA ,2% 0,68 D16 TITO LIVIO, TERTULLIANO, LONGANESI ,0% 0,83 PERIFERIA EST ,7% 0,85 Figura 17: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Periferia Est 16

21 Tabella 17: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferia Nord Zona OMI Denominazione quotazione / II sem rispetto alla media comunale D30 MUSOCCO, CERTOSA, EXPO, C.NA MERLATA ,6% 0,68 D31 BOVISA, BAUSAN, IMBONATI ,2% 0,72 D32 BOVISASCA, AFFORI, P. ROSSI, COMASINA ,5% 0,75 D33 NIGUARDA, BIGNAMI, PARCO NORD ,3% 0,77 D34 SARCA, BICOCCA ,0% 0,77 D35 MONZA, CRESCENZAGO, GORLA, QUARTIERE ADRIANO 428, ,6% 0,74 D36 MAGGIOLINA, PARCO TROTTER, LEONCAVALLO 626, ,0% 0,80 E8 QUARTO OGGIARO, SACCO 104, ,0% 0,62 PERIFERIA NORD ,2% 0,74 Figura 18: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Periferia Nord Tabella 18: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferia Ovest Zona OMI Denominazione quotazione / II sem rispetto alla media comunale D24 SEGESTA, ARETUSA, VESPRI SICILIANI ,9% 0,86 D25 LORENTEGGIO, INGANNI, BISCEGLIE, SAN CARLO B ,3% 0,69 D28 IPPODROMO, CAPRILLI, MONTE STELLA ,4% 1,09 E5 BAGGIO, Q. ROMANO, MUGGIANO ,2% 0,70 E6 GALLARATESE, LAMPUGNANO, P. TRENNO, BONOLA ,8% 0,65 PERIFERIA OVEST ,9% 0,78 17

22 Figura 19: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Periferia Ovest Tabella 19: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferia Sud Zona OMI Denominazione quotazione / II sem rispetto alla media comunale D18 MAROCCHETTI, VIGENTINO, CHIESA ROSSA ,3% 0,74 D20 ORTLES, SPADOLINI, BAZZI ,5% 0,82 D21 BARONA, FAMAGOSTA, FAENZA ,7% 0,75 E7 MISSAGLIA, GRATOSOGLIO ,4% 0,59 R2 RONCHETTO, CHIARAVALLE, RIPAMONTI 9 nd nd nd PERIFERIA SUD ,4% 0,74 Figura 20: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Periferia Sud 18

23 5 Mercato provinciale Monza e Brianza Figura 21: Macroaree provinciali Monza e Brianza Tabella 20: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali Macroaree provinciali NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem /II sem N. indice (base = I sem 2004) Est Monza ,4% 26,90% ,2% 110,6 Monza ,2% 16,35% ,2% 108,5 Nord Monza ,6% 17,98% ,2% 114,0 Nord-Ovest Monza ,8% 17,70% ,2% 113,6 Ovest Monza ,0% 21,08% ,6% 111,9 Monza e Brianza ,3% 100,00% ,2% 111,5 19

24 I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11 II_11 I_12 II_12 I_13 II_13 I_14 II_14 I_15 NOTA TERRITORIALE Figura 22: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie capoluogo e resto provincia ,4125,4 121,7 121,7 120,8 118,7116,1114,8 114,4121,6121,6125,2125,7125,8125,9123,9123,4122,8122,8122,8 112,3 107,8 111,2 115,2 112,2 109,9108,5 103,0 105,1 113,6 114,7116,0117,7118,1118,1 116,6 115,2 114,6114,5114,7114,7 113,7 113,0112,3112,0112,1112,2112,3 108,9 98,2 93, ,1105,4 100,9 95,7 93,8 83,9 81,0 81,4 80,1 80,6 79,1 87,1 90,8 82,6 78,8 76,0 65,0 58,0 64,9 66,0 67,2 66,6 67,3 68,7 71,3 63,8 59,1 61,2 52,0 51,3 47,8 57,056,6 50,7 51,9 50,7 49,8 Quotazioni Monza Quotazioni Resto provincia NTN Resto provincia NTN Monza 0 Figura 23: Distribuzione estre per macroaree provinciali 21,1% 26,9% 17,7% 16,3% 18,0% Est Monza Monza Nord Monza Nord-Ovest Monza Ovest Monza 20

25 Figura 24: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre Figura 25: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale 21

26 Tabella 21: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Est Monza Comune NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem / II sem rispetto alla media di provincia AGRATE BRIANZA 82 28,7% 2,07% ,3% 0,87 AICURZIO 8 170,3% 0,21% ,0% 0,84 ARCORE 99 23,6% 2,52% ,1% 0,94 BELLUSCO 36-8,3% 0,90% ,0% 0,91 BERNAREGGIO 62 33,0% 1,57% ,5% 0,81 BRUGHERIO 136-5,0% 3,47% ,0% 1,01 BURAGO DI MOLGORA 15-28,0% 0,39% ,0% 0,85 BUSNAGO 36 40,9% 0,90% ,0% 0,83 CAMPARADA ,0% 0,33% ,0% 0,82 CAPONAGO 14-41,3% 0,34% ,0% 0,85 CARNATE 25 0,0% 0,62% ,0% 0,87 CAVENAGO DI BRIANZA 28-35,3% 0,70% ,0% 0,83 CONCOREZZO 76 20,9% 1,92% ,6% 0,92 CORNATE D`ADDA 41 2,7% 1,03% ,3% 0,85 CORREZZANA 16 39,9% 0,41% ,0% 0,81 LESMO 26-29,8% 0,67% ,0% 0,89 MEZZAGO 17 3,1% 0,43% ,0% 0,85 ORNAGO ,8% 0,98% ,6% 0,79 RONCELLO 22-51,9% 0,55% ,0% 0,76 RONCO BRIANTINO 15 13,9% 0,38% ,9% 0,82 SULBIATE 15 16,0% 0,37% ,9% 0,81 USMATE VELATE 45-42,1% 1,15% ,5% 0,80 VILLASANTA 63-15,8% 1,61% ,0% 0,96 VIMERCATE ,9% 3,36% ,7% 1,22 EST MONZA ,4% 26,90% ,2% 0,93 Tabella 22: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Nord Monza Comune NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem / II sem rispetto alla media di provincia ALBIATE 31 10,9% 0,78% ,4% 0,95 BESANA IN BRIANZA 63 21,7% 1,60% ,0% 0,96 BIASSONO ,6% 1,81% ,8% 0,89 BRIOSCO 25 24,0% 0,64% ,0% 0,90 CARATE BRIANZA 60 7,6% 1,53% ,0% 0,93 LISSONE ,7% 6,79% ,5% 0,95 MACHERIO 46 8,6% 1,18% ,0% 0,92 RENATE 12 53,3% 0,29% ,0% 0,91 SOVICO 23-25,7% 0,58% ,0% 0,93 TRIUGGIO 30 42,0% 0,77% ,0% 0,90 VEDANO AL LAMBRO 41 14,5% 1,03% ,0% 1,22 VEDUGGIO CON COLZANO 10-58,9% 0,25% ,0% 0,84 VERANO BRIANZA 29-16,4% 0,74% ,0% 0,91 NORD MONZA ,6% 17,98% ,2% 0,94 22

27 Tabella 23: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Nord-Ovest Monza Comune NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem /II sem rispetto alla media di provincia BARLASSINA 36 56,1% 0,92% ,0% 0,96 COGLIATE 38 64,4% 0,96% ,0% 0,85 GIUSSANO ,1% 2,73% ,0% 0,91 LAZZATE 35 12,8% 0,89% ,0% 0,83 LENTATE SUL SEVESO 54 47,6% 1,37% ,0% 0,86 MEDA 84-24,4% 2,15% ,0% 0,96 MISINTO 14-51,7% 0,36% ,0% 0,92 SEREGNO ,2% 6,31% ,6% 1,06 SEVESO 79 26,2% 2,01% ,0% 0,96 NORD-OVEST MONZA ,8% 17,70% ,2% 0,96 Tabella 24: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Ovest Monza Comune NTN / I sem Quota % NTN Provincia quotazione I sem / II sem rispetto alla media di provincia BOVISIO MASCIAGO 51 8,9% 1,30% ,0% 0,85 CERIANO LAGHETTO 19 7,6% 0,48% ,0% 0,78 CESANO MADERNO 138-2,1% 3,52% ,0% 0,95 DESIO 207 9,2% 5,27% ,5% 0,97 LIMBIATE ,0% 3,47% ,0% 0,98 MUGGIO` ,1% 2,89% ,3% 0,91 NOVA MILANESE 95 21,9% 2,41% ,0% 1,02 VAREDO 68 9,2% 1,73% ,0% 0,96 OVEST MONZA ,0% 21,08% ,6% 0,95 23

28 6 Note metodologiche 6.1 Le fonti utilizzate I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia delle Entrate. Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle unità immobiliari censite come abitazioni. Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati relativi al NTN sono estratti con cadenza trimestrale e, a causa di possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge, per il consolidamento finale i dati sono estratti nuovamente nei due trimestri successivi. Per tale ragione i dati del NTN relativi ad un semestre possono variare in questa Nota territoriale rispetto a quanto pubblicato nelle precedenti Note. Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini). 6.2 I criteri metodologici utilizzati L elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili, impone l adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e delle classi dimensionali delle abitazioni. 6.3 Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali SETTORE RESIDENZIALE (Categoria catastale) A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 (Descrizione) Abitazione di tipo signorile Abitazioni di tipo civile Abitazioni di tipo economico Abitazioni di tipo popolare Abitazioni di tipo ultrapopolare Abitazioni di tipo rurale Abitazione in villino Abitazione in villa Castelli, palazzi di pregio artistici o storici. Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi. 24

29 6.4 Glossario NTN QUOTAZIONE MEDIA COMUNALE QUOTAZIONE MEDIA PESATA QUOTAZIONE MEDIA DI ZONA OMI DIFFERENZIALE VALORE MEDIO Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (Le compravendite dei diritti di proprietà sono contate relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). I dati del NTN sono riportati nelle tabelle approssimati all unità (omettendo i decimali) per semplificarne la lettura. Per tale ragione potrebbe verificarsi, in alcuni casi, che la somma dei valori NTN arrotondati non corrisponda al totale di colonna della tabella, che è la somma approssimata all unità dei valori non arrotondati. La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro volta suddivisi in circa zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box e posti auto. L aggiornamento delle quotazioni avviene con cadenza semestrale. La quotazione in /mq a livello comunale è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI appartenente al comune. La quotazione media comunale può subire modifiche rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note per effetto della ricostruzione della serie storica nei comuni per i quali, nel semestre in esame, è stato variato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio in una zona OMI sono stati introdotti nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori tipologie o nuovi stati di conservazione e manutenzione degli immobili). Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione, provincia, macroarea provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune, rapportato allo stock totale dell aggregazione considerata. Inoltre, per il comune capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato allo stock comunale. La quotazione media di zona delle abitazioni è la media aritmetica dei valori centrali degli intervalli di quotazioni OMI riferiti alle tipologie edilizie residenziali (Abitazioni signorili, Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico e Ville e villini) valorizzate in quella zona. Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato dell aggregazione di livello superiore. ZONA OMI La zona OMI è una porzione continua del territorio comunale che riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, nel quale si registra uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Tale uniformità viene tradotta in omogeneità nei caratteri posizionali, urbanistici, storico-ambientali, socioeconomici degli insediamenti, nonché nella dotazione dei servizi e delle infrastrutture urbane. Nella zona omogenea individuata i valori di mercato unitari delle unità immobiliari, in stato di conservazione e manutenzione ordinario, hanno uno scostamento, tra valore minimo e valore massimo, non superiore al 50%, riscontrabile per la tipologia edilizia prevalente, nell ambito della destinazione residenziale. 25

30 Indice delle figure Figura 1: Distribuzione estre per provincia... 3 Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi... 3 Figura 3: Macroaree provinciali Milano... 4 Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie capoluogo e resto provincia... 5 Figura 5: Distribuzione estre per macroaree provinciali... 5 Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre... 6 Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale... 6 Figura 8: Macroaree urbane Milano Figura 9: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre Figura 10: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre Figura 11: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Centro Figura 12: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Centro Storico Figura 13: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Semicentro Est Figura 14: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Semicentro Nord Figura 15: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Semicentro Ovest Figura 16: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Semicentro Sud Figura 17: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Periferia Est Figura 18: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Periferia Nord Figura 19: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Periferia Ovest Figura 20: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali macroarea Periferia Sud Figura 21: Macroaree provinciali Monza e Brianza Figura 22: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie capoluogo e resto provincia Figura 23: Distribuzione estre per macroaree provinciali Figura 24: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre Figura 25: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale Indice delle tabelle Tabella 1: NTN e variazioni %... 2 Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni %... 2 Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali... 4 Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Abbiatense Magentino... 7 Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Alto Milanese... 8 Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Nord... 8 Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Direttrice Est... 9 Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Sud Milano Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree urbane di Milano Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centro Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centro Storico Tabella 12: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentro est Tabella 13: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentro Nord Tabella 14: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentro Ovest Tabella 15: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentro Sud Tabella 16: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferia Est Tabella 17: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferia Nord Tabella 18: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferia Ovest

31 Tabella 19: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferia Sud Tabella 20: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali Tabella 21: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Est Monza Tabella 22: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Nord Monza Tabella 23: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Nord-Ovest Monza Tabella 24: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Ovest Monza