Tabelle Millesimali - SCHEDE e TABELLE. FABBRICATO sito in NAPOLI Vicolo Santa Teresella degli Spagnoli 20 Via Gradoni di Chiaia

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1 Tabelle Millesimali - SCHEDE e TABELLE FABBRICATO sito in NAPOLI Vicolo Santa Teresella degli Spagnoli 20 Via Gradoni di Chiaia Pag. 1 di 29

2 SOMMARIO CAPITOLO 1. INTRODUZIONE...3 CAPITOLO 2. DESCRIZIONE DELL EDIFICIO Consistenza...4 CAPITOLO 3. CRITERI GENERALI PER LA DETERMINAZIONE DEI MILLESIMI CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DEI COEFFICIENTI DI RIDUZIONE COEFFICIENTE A = ALTEZZA PIANO COEFFICIENTE B = LUMINOSITA' COEFFICIENTE C = ESPOSIZIONE COEFFICIENTE D = ORIENTAMENTO COEFFICIENTE E = UTILIZZAZIONE COEFFICIENTE F = ALTEZZA INTERNA COEFFICIENTE G = DESTINAZIONE USO DIVERSO DALL ABITAZIONE SOPPALCHI...11 CAPITOLO 4. SCHEDE DEI VALORI VIRTUALI DELLE UNITÀ IMMOBILIARI SCHEDE delle Unità Immobiliari...12 CAPITOLO 5. REDAZIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI Tabella A = PATRIMONIALE TABELLA B : ANDRONE E CORTILE TABELLA C = SCALA TABELLE D = LASTRICI DI COPERTURA Tabella di Riepilogo FOGNATURA...29 INDICE DELLE FIGURE Figura 1: Vista Satellitare della zona....5 INDICE DELLE SCHEDE SCHEDA 1: Interno 1 Conduttore: SPINA Giuseppina SCHEDA 2: Interno 2 Conduttore: RONGO Liliana SCHEDA 3: Interno 2bis Deposito sottoscala SCHEDA 4: Interno 3 Conduttore: UCCELLO - DIGRAZIA SCHEDA 5: Interno 4 Conduttore: SERVILLO - MICCIO SCHEDA 6: Interno 5 Conduttore: GIORDANO - MICCIO SCHEDA 7: Interno 6 Conduttore: ROMANO - RUSSO...15 SCHEDA 8: Interno 7 Conduttore: ROMANO Vincenzo SCHEDA 9: Interno 8 _ Conduttore: D ANTUONO Domenico SCHEDA 10: Interno 9 Conduttore: RADICE SCHEDA 11: Interno 10 Conduttore: BENVENUTO Luisa...17 SCHEDA 12: Interno 11 Conduttore GISON Ernesto...18 SCHEDA 13: NEGOZIO Via Gradoni Di Chiaia SCHEDA 14: NEGOZIO Via Gradoni Di Chiaia SCHEDA 15: NEGOZIO Via Gradoni Di Chiaia INDICE delle Tabelle Tabella 1: TABELLA A = Patrimoniale Tabella 2: TABELLA B = Androne e cortile...22 Tabella 3: TABELLA C = Scala Tabella 4: TABELLA D1 = Terrazzo in uso esclusivo appartamento int Tabella 5: TABELLA D2 = Lastrico solare...27 Tabella 6: TABELLA Riepilogo Pag. 2 di 29

3 CAPITOLO 1. INTRODUZIONE. In ottemperanza al mandato di redigere le tabelle millesimali del fabbricato sito in Napoli al Vico Santa Teresella degli Spagnoli 20, di proprietà dell Istituto Suor Orsola Benincasa, abbiamo eseguito i necessari sopralluoghi per rilevare tutte le unità immobiliari del suddetto immobile. In base agli elementi riscontrati, alle conoscenze specifiche e alle informazioni assunte, abbiamo redatto la seguente RELAZIONE TABELLE MILLESIMALI In questo primo fascicolo, di cui in copertina è riportata una fotografia panoramica dell edificio rappresentante i prospetti su Vico Santa Teresella degli Spagnoli e Via Gradoni di Chiaia, è riportata la relazione tecnica, il calcolo dei valori virtuali, in singole SCHEDE, e la ripartizione millesimale, in opportune TABELLE di attribuzione della proprietà e delle spese. Per meglio documentare lo stato attuale dei luoghi e per futura memoria è stato eseguito un rilievo metrico ed un rilievo fotografico con varie angolazioni; in un secondo fascicolo è stata riportata la relativa restituzione delle 15 unità immobiliari, e la pianta delle coperture, in schizzi GRAFICI, nonché le FOTOGRAFIE, ottenute. Oltre che in forma cartacea, le presenti TABELLE MILLESIMALI vengono consegnate anche su CD per essere conservate agli atti condominiali. Pag. 3 di 29

4 CAPITOLO 2. DESCRIZIONE DELL EDIFICIO. L edificio di cui trattasi è ubicato in una parte caratteristica e storica della città, nel cuore dei Quartieri Spagnoli, a circa 300 metri da Piazza del Plebiscito e da Piazzetta Cariati - Corso Vittorio Emanuele, a breve distanza dalle isole pedonali commerciali di Via Chiaia e Via Toledo e dalla Funicolare Centrale con la quale è possibile raggiungere in pochi minuti la retrostante collina del Vomero. Esso è costituito da un vetusto corpo di fabbrica di forma irregolare assimilabile ad un quadrilatero con affaccio sulla pubblica via per solo due lati mentre gli altri due sono contigui a fabbricati alieni. In particolare il lato posto a NORD-OVEST affaccia su Vico Santa Teresella degli Spagnoli mentre un lato posto a NORD-EST affaccia su Via Gradoni di Chiaia.. La struttura portante dell edificio è in muratura di tufo e malta cementizia mentre le strutture orizzontali sono miste: travi in legno, travi in ferro e laterizi, volte in muratura. Il fabbricato, servito da un unica scala, è privo di ascensore, di portierato e di riscaldamento centralizzato. A seguito dei rilievi effettuati è stato possibile accertare che nel corso degli anni, per varie attività edilizie, l edificio ha subito una serie di trasformazioni che hanno modificato la consistenza e la sagoma originaria. Per la individuazione delle varie unità immobiliari interne sono stati assegnati dei numeri e delle lettere convenzionali seguendo un criterio logico. 2.1 CONSISTENZA L edificio di cui trattasi si compone di un piano terra, un piano rialzato e quattro piani in elevazione. Il civico 20 di Vico Santa Teresella degli Spagnoli, dà accesso all androne condominiale. nel quale sono inseriti gli accessi agli interni 1, 2, 2bis ed alle scale condominiali che portano ai piani superiori. Da ciascun pianerottolo di piano è possibile accedere a due distinte unità immobiliari. Solo l interno individuato con il numero tre è posto al piano rialzato e si accede dopo aver percorso i primi due rampanti per complessivi tredici scalini; mentre l accesso tra due livelli avviene percorrendo quattro rampanti per un totale di 26 scalini. La scala serve complessivamente quattro piani in elevazione; al primo piano sono ubicati gli interni 4 e 5, al secondo piano gli interni 6 e 7, al terzo piano gli interni 8 e 9. al quarto piano gli interni 10 e 11. L interno 12, che ha accesso da Via Gradoni di Chiaia n. 35 è utilizzato come locale commerciale; questo alle spese di cui alle tabelle A e D2. Similmente all interno 13 che ha accesso dal civico 36. Pag. 4 di 29

5 L interno 14, che ha accesso sia da Via Gradoni di Chiaia n. 37 sia dal civico 18 di Vico Santa Teresella degli Spagnoli, è anch esso utilizzato come locale commerciale. Tale cespite dovrà contribuire alle spese di cui alle tabelle A, D1 e D2 Per una rapida identificazione dell edificio di cui trattasi si riporta nella figura seguente una vista satellitare della zona (l edificio de quo è delimitato da un quadrilatero a contorno di color rosso). Figura 1: Vista Satellitare della zona. Pag. 5 di 29

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