ESERCITAZIONE SU ESPROPRIO

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1 Università di Pisa Facoltà di Ingegneria AA 2008/2009 CORSO DI LAUREA IN INGEGNERIA EDILE-ARCHITETTURA Luisa Santini TECNICA URBANISTICA I ESERCITAZIONE SU ESPROPRIO

2 ESPROPRIO ESPROPRIO = ISTITUTO DI DIRITTO PUBBLICO IN BASE AL QUALE UN SOGGETTO, PREVIO PAGAMENTO DI UNA GIUSTA INDENNITÀ, VIENE PRIVATO DELLA PROPRIETÀ O DI UN ALTRO DIRITTO REALE SU UN DETERMINATO BENE, PER UNA CAUSA DI PUBBLICO INTERESSE LEGALMENTE DICHIARATA LA QUANTIFICAZIONE DELL INDENNITÀ DI ESPROPRIO CON CUI SI RISARCISCE IL PROPRIETARIO È FONDAMENTALE PER GARANTIRE LA BUONA RIUSCITA DELLE AZIONI PUBBLICHE E L ABBATTIMANTO DELLA SPECULAZIONE FONDIARIA

3 DPR 327/2001 FINANZIARIA 2008 (244/2007) INDENNITÀ PER AREE LEGGITTIMAMENTE EDIFICATE INDENNITÀ = VALORE VENALE INDENNITÀ PER AREE NON EDIFICABILI INDENNITÀ = VALORE AGRICOLO DELLE COLTURE EFFETTIVAMENTE PRATICATE SUL FONDO E DEL VALORE DEI MANUFATTI EDILIZI LEGITTIMAMENTE REALIZZATI, SENZA VALUTARE LA POSSIBILE O L'EFFETTIVA UTILIZZAZIONE DIVERSA DA QUELLA AGRICOLA

4 CESSIONE VOLONTARIA ALLA INDENNITÀ PROVVISORIA IN CASO DI CESSIONE VOLONTARIA CORRISPONDE PER UN AREA EDIFICABILE UN AUMENTO DEL 10% PER UNA COSTRUZIONE LEGITTIMAMENTE EDIFICATA, L INDENNITÀ VIENE CALCOLATA NELLA MISURA VENALE PER UN AREA NON EDIFICABILE UN AUMENTO DEL 50% PER UN AREA NON EDIFICABILE COLTIVATA VIENE TRIPLICATA

5 PER AREE LEGGITTIMAMENTE EDIFICATE Esproprio edifici o porzioni di essi Esproprio aree condominiali Esproprio giardini privati PER AREE EDIFICABILI Esproprio lotti edificabili o porzioni di essi INDENNITÀ = VALORE VENALE

6 Dati assegnati: Superficie lorda edificata Superficie lotto edificabile Superficie espropriata Valore venale prima e dopo l esproprio Di solito a seguito dell esproprio il bene assume un valore venale inferiore

7 Esempio 1 lotto edificato Lotto edificato sup A a cui viene espropriata una porzione di giardino Valore venale = a Valore venale dopo ridotto di una % = b Valore venale lotto = axa Valore venale dopo = bxa Valore indennità = axa-bxa

8 Esempio 2 area edificabile All area edificabile di sup A viene espropriata una porzione che determina il lotto B Valore venale = a Valore venale dopo di B ridotto di una % = b Valore venale lotto = axa Valore venale dopo = bxb Valore indennità = axa-bxb Se a seguito di cessione volontaria incremento del 10%

9 Esempio 3 area edificabile All area edificabile di sup A viene espropriata una porzione che determina due lotti di risulta B e C Valore venale = a Valore venale dopo di B ridotto di una % = b Valore venale dopo di C ridotto di una % = c Valore indennità = axa-bxb-cxc Se a seguito di cessione volontaria incremento del 10%

10 Esempio 4 area agricola All area agricola di sup A e coltivata viene espropriata una porzione B VAM di A = a Indennità = axb Se a seguito di cessione volontaria si triplica

11 Esempio 5 area agricola All area agricola di sup A e coltivata viene espropriata una porzione B che determina le aree agricole D e C, di cui la C subirà un decremento di valore (% VAM) VAM di A = a Decremento VAM = c Indennità = axb + cxc Se a seguito di cessione volontaria si triplica

12 In tutti i casi può verificarsi che il proprietario debba sostenere costi aggiuntivi o sia costretto a rinunciare ad alcune opportunità a seguito dell esproprio In tutti i casi tali costi devono essere aggiunti all indennità Esempi L area edificabile diventa troppo piccola per consentire l edificazione Sono necessarie opere di risistemazione dei lotti È necessario intervenire con demolizione di alcune parti