Contratto di locazione dell immobile adibito a sede dell Ufficio di.. L anno duemila.. (.) in questo giorno (.) del mese di

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1 Repertorio n. Contratto di locazione dell immobile adibito a sede dell Ufficio di.. L anno duemila.. (.) in questo giorno (.) del mese di.., in Firenze, Via della Fortezza n. 8, nei locali dell Ufficio Risorse materiali della Direzione Regionale della Toscana dell Agenzia delle Entrate, con la presente scrittura privata appaia e risulti come fra: Agenzia delle Entrate, Direzione Regionale della Toscana, con sede in Firenze, Via della Fortezza n. 8, codice fiscale e partita Iva , in persona di.. Capo Ufficio Risorse materiali, autorizzata alla stipula del presente atto con nota della Direzione Centrale Amministrazione, Settore Approvvigionamenti e Logistica, Ufficio Immobili e servizi tecnici, del.. n.., in seguito indicata anche come conduttrice ;, con sede in., Via. n.., codice fiscale e partita Iva.., iscritta nel registro delle imprese della C.C.I.A.A. di.. al n.. ed al n... del Repertorio Economico Amministrativo, rappresentata dal signor., nato a in data.., residente in.., Via.., codice fiscale.., nella sua qualità di. e 1

2 legale rappresentante, autorizzato alla firma del presente atto dai poteri conferitigli dallo statuto sociale che si allega in copia a questo contratto sub lettera A costituendone parte integrante e sostanziale, di seguito indicata anche come locatrice, si conviene e si stipula quanto segue. Articolo 1 (Oggetto) La locatrice, nella qualità di proprietaria, concede in locazione alla conduttrice, che a tale titolo accetta, l immobile sito in Comune di., Via. n., quale risulta dalla allegata planimetria che, sottoscritta dalle parti, si unisce alla presente scrittura privata sub lettera A/1 costituendone parte integrante e sostanziale. Detto immobile (d ora in poi indicato più brevemente come immobile ) è rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di.. nel foglio di mappa.., dalla particella.. sub... Confina a nord con a sud con.., a ovest con ed a est con.la locatrice garantisce che sull immobile non insistono diritti reali o personali di terzi che possono in alcun modo limitarne il libero godimento e la piena e completa disponibilità. Articolo 2 (Destinazione) L immobile locato è adibito a sede dell Ufficio di.. dell Agenzia delle Entrate. In proposito la locatrice assicura che tale destinazione è conforme agli strumenti urbanistici ed alle autorizzazioni comunali e che l immobile è idoneo all uso a cui è destinato. 2

3 La locatrice dichiara, inoltre, che l immobile ed i relativi impianti tecnologici sono stati realizzati in piena conformità a tutte le disposizioni di legge ed in particolare alle leggi n. 46/1990 e n. 10/1991 nonché al Decreto Legislativo n. 81/2008 e successive modificazioni ed integrazioni. Articolo 3 (Durata) La durata della locazione è di anni sei con inizio dal e scadenza il E escluso in ogni caso il rinnovo tacito del contratto alla sua scadenza. Resta salva, comunque, per l Agenzia delle Entrate la possibilità di richiedere, espressamente e nel rispetto delle autorizzazioni interne necessarie, il rinnovo del contratto. Nell ipotesi in cui la richiesta non importi rinegoziazione del contratto, resta inteso che la locatrice rinuncia, fino da adesso, per sé e per i suoi aventi causa, alla facoltà di diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza contrattuale di cui all articolo 29 della legge n Al termine della locazione gli incaricati delle parti redigeranno il verbale di riconsegna relativo allo stato dei locali e degli impianti. La conduttrice è comunque esentata dalla remissione in pristino stato dei locali. In caso di ritardato rilascio dell edificio la conduttrice sarà tenuta a corrispondere alla locatrice una indennità di occupazione, corrispondente all ultimo canone applicato, in misura proporzionale al periodo di occupazione, da pagarsi con periodicità bimestrale fino alla riconsegna del fabbricato, aggiornata annualmente, su richiesta della locatrice, con le modalità indicate nel successivo articolo 6, in misura pari al 75% (settantacinque per cento) delle 3

4 variazioni, accertate dall Istat, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Articolo 4 (Cessione del contratto e sublocazione) La conduttrice è autorizzata a cedere il presente contratto ad altri Enti Pubblici o uffici della Pubblica Amministrazione ed a sublocare l immobile, anche in parte, nel rispetto della durata contrattuale e previa comunicazione scritta alla locatrice, ad altri Enti Pubblici o Pubbliche Amministrazioni oppure a soggetti esercenti attività accessorie alla propria. Articolo 5 (Recesso) La locatrice riconosce espressamente alla conduttrice la facoltà di recedere, in ogni tempo, dal contratto, così come previsto dall articolo 27, VII comma, della legge n In particolare, la conduttrice potrà recedere dal contratto dandone comunicazione alla locatrice mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento con un preavviso di almeno sei mesi. Tale facoltà di recesso potrà essere esercitata anche in relazione a singole porzioni dell immobile e comporterà una riduzione proporzionale dell importo del canone locativo di cui al successivo articolo 6. Articolo 6 (Canone e Domiciliazione bancaria) Il canone complessivo annuo della locazione è convenuto in (..). Su richiesta della locatrice il canone suddetto potrà essere aggiornato annualmente in misura percentuale pari al 75% (settantacinque per cento) delle variazioni, verificatesi nell anno precedente, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, come accertato dall Istat, e, comunque, in misura non superiore a 4

5 quella prevista dalle leggi vigenti. L aggiornamento del canone decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne sarà fatta richiesta dai locatori con lettera raccomandata. Il canone sarà corrisposto in due rate semestrali posticipate di pari importo scadenti il 30 giugno ed il 31 dicembre di ogni anno solare. Il canone sarà pagato a mezzo bonifico bancario sul conto corrente indicato dalla locatrice. A tal fine, la locatrice si impegna a comunicare, con un preavviso di almeno sessanta giorni rispetto alla scadenza del pagamento, una unica domiciliazione di pagamento, da qualificarsi espressamente come tale nella comunicazione, indicando chiaramente l istituto di credito, il numero di conto corrente ed il codice IBAN. Articolo 7 (Cessione del credito Mandato all incasso) La locatrice garantisce che non perverranno alla conduttrice comunicazioni, sue o di terzi, relative a cessioni dei crediti derivanti dal presente contratto fintanto che non siano divenuti certi e liquidi. La comunicazione di cessione del credito deve, in ogni caso, essere notificata alla conduttrice, nelle forme prescritte dal Codice di Procedura Civile, almeno sessanta giorni prima della scadenza del pagamento ed indicare espressamente l istituto di credito, il numero di conto corrente ed il codice IBAN per consentire il pagamento. La locatrice si impegna ad individuare un unico cessionario in relazione al credito vantato nei confronti della conduttrice. La locatrice si impegna a conferire esclusivamente mandati all incasso irrevocabili. Eventuali mandati revocabili all incasso conferiti dalla 5

6 locatrice a terzi non avranno alcun effetto nei confronti della conduttrice che sarà tenuta ad effettuare il pagamento direttamente alla locatrice. La locatrice si impegna altresì a non conferire mandati all incasso, ancorchè irrevocabili, relativi a crediti derivanti dal presente contratto, che non siano ancora certi e liquidi. In tutti i casi in cui, in conseguenza del succedersi di comunicazioni anche notificate nelle forme prescritte dal Codice di Procedura Civile, relative al soggetto cui deve, ovvero non deve, essere effettuato il pagamento delle rate del canone, nonché di pignoramenti e sequestri del credito, la conduttrice ritenga, a suo indindacabile giudizio, che sussista incertezza sul soggetto legittimato a ricevere il pagamento, è facoltà della conduttrice stessa di sospendere il pagamento senza che decorrano interessi di sorta e senza onere alcuno fino a quando l Autorità Giudiziaria, adita dai soggetti interessati, abbia statuito in merito. La locatrice si impegna in ogni caso a tenere indenne la conduttrice da qualsiasi pretesa di terzi conseguente alla sospensione od al mancato pagamento a loro favore. Articolo 8 (Oneri accessori) La conduttrice provvederà a stipulare direttamente i contratti relativi alle utenze necessarie per l utilizzo dell immobile, quali energia elettrica, acqua potabile, gas, etc., in conformità alle proprie specifiche esigenze. Articolo 9 (Modifiche, miglioramenti, addizioni ed insegne) Alla conduttrice è concessa la facoltà di eseguire, a cura e spese proprie, eventuali lavori di sistemazione dell immobile finalizzati ad adeguare lo stesso alle proprie esigenze specifiche, nonché di eseguire opere di protezione degli 6

7 impianti tecnici e degli arredi (quali, a titolo esemplificativo, inferriate, reti, parasassi, sistemi di allarme, etc.). Resta, peraltro, inteso che la conduttrice dovrà sottoporre all approvazione preventiva della locatrice il progetto relativo ai lavori sopra indicati ove siano suscettibili di alterare in misura significativa la configurazione funzionale dell immobile. Alla cessazione, per qualsiasi causa, della locazione, le eventuali migliorie, addizioni, riparazioni, etc., effettuate ed approvate in accordo a quanto innanzi disposto, resteranno acquisite dalla locatrice senza che debbano essere pagati rimborsi od indennità, ma anche senza possibilità alcuna di pretendere dalla conduttrice il ripristino dell immobile nello status quo ante ai sensi di quanto previsto dal precedente articolo 3. La locatrice consente alla conduttrice, nel rispetto delle norme di legge, di applicare all esterno dell edificio insegne (anche pubblicitarie), targhe, cartelli od altri segnali inerenti la propria attività. La locatrice autorizza, fino da adesso, la conduttrice a presentare istanze e domande alle competenti Autorità per le autorizzazioni eventualmente necessarie all esecuzione dei lavori sopra menzionati e, qualora fosse indispensabile, si impegna a richiedere in via diretta le autorizzazioni in questione. In entrambi i casi le relative spese sono a carico della conduttrice. Articolo 10 (Manutenzione) Le manutenzioni ordinarie sono a carico della conduttrice. Tutte le manutenzioni straordinarie e gli oneri relativi ai lavori di adattamento dell immobile e degli impianti, ove si rendessero necessari per il mutare della normativa al fine di conservare la sicurezza e l idoneità dell edificio all uso 7

8 convenuto fra le parti di ufficio pubblico, sono a carico della società locatrice. Parimenti a carico di quest ultima sono le eventuali, ulteriori, opere per la messa in sicurezza dell edificio richieste o prescritte dagli Enti Pubblici e dalle Pubbliche Autorità competenti. Le parti contraenti espressamente approvano le operazioni di manutenzione ordinaria e di manutenzione straordinaria così come specificate e descritte nel prospetto che si allega al presente atto sub lettera B costituendone parte integrante e sostanziale. Articolo 11 (Assicurazione) L Agenzia delle Entrate ha stipulato con il.., a copertura dei danni al fabbricato, il contratto n... del.. e con il. il contratto n... del. a copertura della responsabilità civile verso terzi ed i prestatori d opera. Tali contratti, di durata triennale e con facoltà di rinnovo, potranno essere rinnovati alla loro scadenza a cura della Direzione Centrale Amministrazione che ne ha curato la stipula. La locatrice, da parte sua, si impegna a stipulare sull immobile una polizza in forma All risks con decorrenza dal ed a mantenerla attiva per tutta la durata del contratto. Articolo 12 (Stato dell immobile) La conduttrice si obbliga a mantenere, a propria cura e spese, i locali forniti di tutti i necessari impianti e mezzi mobili di spegnimento, dei percorsi di esodo e di ogni altro impianto e dispositivo di sicurezza in perfetta efficienza e pronti all uso. 8

9 Articolo 13 (Diritto di prelazione e di riscatto) In espressa deroga all articolo 41 della legge n. 392, sono riconosciuti alla conduttrice i diritti di prelazione all acquisto, di riscatto e di prelazione in caso di nuova locazione, ai sensi di quanto disposto dagli articoli 38, 39 e 40 della sopra citata legge n Articolo 14 (Controversie) Ogni controversia inerente la validità, l interpretazione e l esecuzione del presente contratto sarà di competenza del Foro di Firenze. Ai fini di questo atto le parti contraenti eleggono domicilio agli indirizzi sotto indicati:..in, Via.n. ; Agenzia delle Entrate, Direzione Regionale della Toscana, in Firenze, Via della Fortezza n. 8. Articolo 15 (Trattamento dei dati personali) I dati personali conferiti ai fini dell esecuzione del presente contratto saranno oggetto di trattamento informatico o manuale da parte dell Agenzia delle Entrate e della società locatrice, nel rispetto di quanto previsto dalla legge n. 675/1996, così come modificata dal Decreto Legislativo n. 196/2003, esclusivamente per le finalità connesse all esecuzione del contratto. Articolo 16 (Registrazione, tasse ed imposte) Il presente contratto è soggetto a regime tributario. L imposta di registro dovuta per la registrazione dell atto e l imposta di bollo, ai sensi dell articolo 1, comma 295, della legge n. 296, sono a carico della società locatrice. Ogni onere contrattuale e fiscale derivante da questo atto è 9

10 parimenti posto a carico della locatrice così come sono pattuiti a carico di quest ultima gli oneri di imposta di qualsiasi genere di cui l immobile sia gravato in ragione della sua destinazione. Articolo 17 (Clausola residuale) Per tutto quanto non è stato previsto nel presente atto le parti contraenti si richiamano alle disposizioni di legge vigenti. Letto, approvato e sottoscritto. per.. Il Capo Ufficio Approvazione specifica: Ai sensi dell articolo 1341 C.C. i locatori approvano specificamente per iscritto i seguenti articoli: 2 (Destinazione), 3 (Durata), 4 (Cessione del contratto e sublocazione), 5 (Recesso), 6 (Canone e Domiciliazione bancaria), 7 (Cessione del credito Mandato all incasso), 9 (Modifiche, miglioramenti, addizioni ed insegne), 13 (Diritto di prelazione e di riscatto), 14 (Controversie), 15 (Trattamento dei dati personali) e 16 (Registrazione, tasse ed imposte). per.. Il Capo Ufficio 10