CDPI Sgr Cassa Depositi e Prestiti Sp ACRI

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1 Social Housing

2 Il Social Housing nasce dall esigenza di risolvere il disagio abitativo delle famiglie a reddito medio e medio basso che, pur non rientrando nei piani di edilizia popolare, non riescono ad accedere alla proprietà o alla locazione di abitazioni sul mercato immobiliare. CDPI Sgr è stata costituita il 24 febbraio 2009 per iniziativa di Cassa Depositi e Prestiti SpA, unitamente ad ACRI - Associazione di Fondazioni e di Casse di Risparmio SpA e ad ABI - Associazione Bancaria Italiana, con l obiettivo di dare vita ad una piattaforma per il lancio di fondi comuni di investimento immobiliari destinati ad incrementare l offerta di alloggi sociali sul territorio italiano. Il capitale di CDPI Sgr è detenuto da Cassa Depositi e Prestiti per una quota di maggioranza del 70% e dall ACRI e dall ABI per una quota del 15% ciascuna. Il Piano Casa del 2009 ha la finalità di essere il volano per incrementare l offerta di edilizia privata sociale, attraverso gli investimenti del Fondo Investimenti per l Abitare (FIA), Fondo interamente posseduto e gestito da CdP Investimenti SGR.

3 IL SOCIAL HOUSING PARTENARIATO PUBBLICO E PRIVATO PUBBLICO PRIVATO AREA EDIFICABILE DA CEDERE IN DIRITTO DI SUPERFICIE CONTENIMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE CONTRIBUTO PUBBLICO PER GLI ALLOGGI DA DESTINARE ALL AFFITTO SOCIALE E MODERATO SECURITY PACAGE PER GARANTIRE LA BANCABILITA (garanzia sui ricavi da locazione) CAPITALE PROPRIO E DERIVANTE DA FINANZIAMENTI BANCARI CAPACITA IMPRENDITORIALI, PROGETTUALI E PRODUTTIVE, INTERESSE A COSTRUIRE UN BENE DURATURO. CAPACITA GESTIONALI, VOLONTA DI GARANTIRE LA BUONA MANUTENZIONE DELL OPERA. SOCIAL HOUSING

4 PARTENARIATO PUBBLICO E PRIVATO - SOCIAL HOUSING vantaggi e svantaggi per la pubblica amministrazione Riqualificazione aree Scelta nuovi modelli di uso del territorio Le amministrazioni possono utilizzare beni già di loro proprietà, scegliendo i più idonei alla realizzazione degli interventi. queste aree vengono valorizzate e torneranno alla piena disponibilità pubblica. Le amministrazioni dettano le regole di edificabilità, imponendo al privato un consumo del territorio razionale, che preveda aree verdi e servizi. Abbattimento oneri di urbanizzazione Le amministrazioni possono ridurre gli oneri di urbanizzazione, permettendo così una riduzione del prezzo all utente finale; Finanziamento per sostegno affitto Security Package Le amministrazioni concedono una piccola quota di finanziamento, che rende realizzabile l edilizia destinata all affitto a canone moderato e sociale, per le fasce di popolazione più deboli; Le amministrazioni offrono una security package per garantire la bancabilità dell intervento; questa garanzia permette all impresa di ridurre i rischi e di lavorare anche con utili minori.

5 IL SOCIAL HOUSING PARTENARIATO PUBBLICO E PRIVATO L utile dalla gestione dell opera genera la necessità di costruire il bene pensando anche al suo futuro utilizzo I costruttori, dovendo gestire l opera per lunghi periodi, e ricavando gran parte dell utile dai benefici della gestione, mettono in campo le loro migliori capacità progettuali e costruttive, realizzando interventi caratterizzati da soluzioni architettoniche di pregio e dall uso di tecnologiche innovative, che garantiscano l ottimizzazione dell intervento, non solo durante la fase di costruzione, ma anche in quella della successiva gestione. Durabilità dell opera Attenzione alle norme antisismiche Attenzione al contenimento delle spese di manutenzione Risparmio energetico Riduzione delle spese di gestione del riscaldamento Riduzione del consumo idrico Soluzioni architettoniche Dovendo garantire l appetibilità del bene da parte dell utente finale per lunghi periodi, vengono ricercate soluzioni architettoniche di pregio.

6 LA STRUTTURA DEL FONDO CDeP Investimenti SGR ISTITUTRICE DEL FONDO INVESTITORE PRIVATO Pessina Costruzioni tramite l apporto degli interventi: VIA VOLTRI - MILANO PIETRALATA ROMA SOGGETTI INVESTITORI FONDO INVESTIMENTI PER L ABITARE - FIA CDP INVESTIMENTI SGR 40%-60% dell equity ALTRI INVESTITORI che ad oggi hanno mostrato interesse: FONDAZIONE CARIPLO Unicredit Foundation FONDO SOCIAL HOUSING MILANO/ROMA MIL

7 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI Il progetto di Milano Voltri è localizzato nel quadrante sudest di Milano (zona Barona), a circa 500 m dalla linea 2 della metropolitana, fermata Famagosta. Il progetto è il risultato dell aggiudicazione della gara indetta dal Comune di Milano per la selezione di operatori cui concedere aree di proprietà comunale per la realizzazione di interventi di edilizia sociale (detto bando delle 8 aree). Il progetto prevede la costruzione di 319 appartamenti per una superficie totale pari a mq, dislocati su 6 corpi di fabbrica, con un area a verdi pari a circa 9.000mq

8 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - TIMETABLE 1) Firma della convenzione con il Comune 2) Permesso di Costruire- Completamento iter urbanistico 3) Avvio lavori 4) Gli interventi saranno completati in 2 anni 5) Avvio vendite degli alloggi in edilizia Convenzionata 6) Completamento delle vendite 7) Inizio della gestione degli alloggi in locazione

9 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - INQUADRAMENTO TERRITORIALE All'interno dei quartiere si trova anche una delle più importanti Aziende Ospedaliere milanesi, l Ospedale San Paolo e ben tre istituti universitari: un distaccamento del polo di Medicina della statale (all'interno del San Paolo) lo IULM e la N.A.B.A. (Nuova Accademia delle Belle Arti), inoltre è presente il Collegio di Milano. Il quartiere può vantare vari campi sportivi, in particolare è presente in via lago di Nemi il Centro Sportivo Lega Nazionale Dilettanti "Franco Bettinelli" che si estende su un'area di oltre metri quadrati. Inoltre in via San Paolino 9 è presente una struttura fornita di un campo da calcio a 11 regolamentare FIGC, un campo da calcetto a 7 e due campi da calcetto a 5, tutti disponibili per coloro che vogliono affittarli. L'impianto è anche sede della squadra A. S. Barona 1971.

10 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - caratteristiche architettoniche e impiantistiche ALLOGGI: 57 appartamenti in affitto sociale 56 appartamenti in affitto a canone moderato 13 appartamenti in affitto convenzionato/patto futura vendita 193 appartamenti in vendita convenzionata a 1940 /mq (prezzo 2008, a cui aggiungere rivalutazione ISTAT, adeguamenti sismici, ecc) Ogni appartamento sarà dotato di almeno una loggia o balcone. Gli appartamenti al piano terreno avranno un giardino privato. Gli attici saranno dotati di terrazzi. Ogni appartamento sarà dotato di areazione forzata, oltre a quella naturale. Ogni appartamento è dotato di grandi vetrate nella zona giorno, superando abbondantemente i limiti di illuminazione imposti dalla normativa. Grande importanza è stata data al verde e alla dotazione di servizi: Centro Aggregativo giovanile spazio di circa 680 mq Servizi alla famiglia spazio dedicato 200 mq Servizi per adulti in difficoltà spazio dedicato 120 mq

11 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - Le residenze Le residenze Le residenze sono distribuite secondo tre coppie di edifici strategicamente disposte. Le prime due a cessione convenzionata sono poste a nord. Sviluppate secondo la tipologia a torre si distribuiscono su dieci piani con una offerta abitativa variegata. Poste su un basamento con giardini pensili che contiene i parcheggi pertinenziali incanalano il giardino esistente ripartendolo verso sud; inoltre con la loro giacitura allineata a quella degli edifici su via Ovada sembrano volere diluire il passo della cortina edificata all interno del nuovo spazio aperto progettato. La terza coppia di edifici distribuisce le residenze in affitto a canone moderato e quelle a canone sociale. Gli edifici posti sul limite sud seguono la modellazione che asseconda il tracciato tra la via di Rudinì e via Voltri rafforzando l angolo secondo i modi della città per isolati quasi a contenere tutto il progetto. I due edifici racchiudono uno spazio pubblico formato da una leggera colmata a prato con alberi e fiori che, contornata da percorsi pedonali di distribuzione alla residenza, trova continuità di tracciato tra le torri poste a nord-est dell impianto. Questo assetto generale dei volumi di progetto permette una permeabilità spaziale sia nella direzione nord-sud sia in quella trasversale aprendo inedite prospettive e favorendo la percezione e l uso delle fasce a verde del sistema degli spazi aperti. Le residenze in affitto a canone moderato e sociale Il nucleo abitativo che segue la giacitura della curva su via Voltri è costituito da due edifici simmetrici e rovesciati di case a ballatoio che differiscono in alcuni elementi: trattamento del ballatoio e tipologie di alloggio. Nell edificio a canone moderato l uso di questa tipologia non è dovuto al valore di socializzazione che la tradizione attribuisce al ballatoio nelle sue forme canoniche, ma piuttosto apre possibilità distributive per tagli di alloggio differenti. In particolare i percorsi di risalita esterni si dispiegano sulla facciata costruendo uno spessore in cui i ballatoi e la scala giocano un ruolo strategico: il primo, di lunghezza controllata, si trasforma nelle sue parti terminali in balconi delle unità abitative, si allarga per formare piazzole in adiacenza degli ascensori; la seconda intercetta i ballatoi in punti diversi attribuendo loro, oltre che funzione distributiva agli alloggi, quella di pianerottolo per le rampe della scala.

12 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - I servizi

13 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - DATI ECONOMICI TUTTA EQUITY Fonti ed utilizzi Fonti Equity 84% ,00 Contributo Regionale 13% ,00 Autofinanziamento 3% ,00 Debito 0% - Totale Fonti ,00 Utilizzi Area ,00 Costi di Costruzione ,00 Totale Utilizzi ,00 Sottoscrizione Equity Fondo Investimenti per l'abitare ,00 Pessina Costruzioni ,00 Altri Investitori Istituzionali ,00 Totale equity ,00

14 IL PROGETTO DI MILANO - VIA VOLTRI - DATI ECONOMICI CON 10 MIL DI DEBITO Fonti ed utilizzi Fonti Equity 60% ,00 Contributo Regionale 13% ,00 Autofinanziamento 3% ,00 Debito 24% ,00 Totale Fonti ,00 Utilizzi Area ,00 Costi di Costruzione ,00 Totale Utilizzi ,00 Sottoscrizione Equity Fondo Investimenti per l'abitare ,00 Pessina Costruzioni ,00 Altri Investitori Istituzionali ,00 Totale equity ,00