Schema Scrittura Privata (allegato C) CONTRATTO DI LOCAZIONE

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1 Schema Scrittura Privata (allegato C) CONTRATTO DI LOCAZIONE (eventuale formula di autenticazione) TRA Il Comune di CASALBORDINO, partita IVA , quale proprietario dei locali, nella persona di, nato a, il, in qualità di Responsabile di Servizio, nella sede Municipale di Piazza Umberto I di Casalbordino, di seguito più brevemente denominato LOCATORE E Il, nato a il, residente a Casalbordino in Via Cavalluccio n. 114, Cod. Fiscale di seguito più brevemente in proprip/inqualità di legale rappresentante della Società, denominato CONDUTTORE SI STIPULA E SI CONVIENE QUANTO SEGUE: Art. 1 Allegati al contratto - Si allegano al presente atto per formare parte integrante e sostanziale: - allegato A) planimetria dei locali del presente contratto; - allegato B) verbale di constatazione dei luoghi. - allegato C) verbale di constatazione dei beni mobili acquisiti dal LOCATORE. Art. 2 - Oggetto della locazione - Il LOCATORE, sulla base della Delibera Comunale N. - del / /, e della determina n. del con il presente contratto cede in locazione al CONDUTTORE la porzione immobiliare ad uso commerciale, meglio risultante dall unita planimetria (All. A), sita a Casalbordino in Piazza Giovanni Paolo I, della superficie utile netta complessiva di mq 83 circa, costituita da N 2 vani e accessori. Il LOCATORE, contestualmente alla sottoscrizione del presente atto, acquisisce la proprietà i beni mobili di cui all allegato C) al prezzo omnicomprensivo di ,00 avendo provveduto a consegnare assegno circolare della n. non trasferibile intestato al CONDUTTORE a copertura dell intera somma/ ovvero di parte della somma pari a (minimo 1/3) a titolo di anticipo, mentre la parte restante verrà versata in 6 rate semestrali con applicazione dei relativi interessi secondo piano di ammortamento approvato dal allegato. A garanzia del debito il locatore produce polizza fideiussoria assicurativa/bancaria n. del rilasciata da, recante la clausola di rinuncia all eccezione di cui all art, 1957 del codice civile, dell immediata operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta del CONDUTTORE, 1 di 5

2 con validità per tutta la durata del debito. Art. 3 - Durata della locazione, rinnovazioni e disdetta del contratto da parte del LOCATORE - La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) dall al e si intenderà tacitamente rinnovata di un sessennio oltre il primo sessennio, salvo quanto previsto dagli artt. 28 (Rinnovazione del contratto) e 29 (Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza) della legge 27 luglio 1978, n Alla prima scadenza il LOCATORE, pertanto, potrà esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per uno dei motivi di cui al citato art. 29, secondo le modalità e nei termini ivi previsti, nonché nel rispetto delle modalità e dei termini stabiliti dall'art.28 ai fini della comunicazione della disdetta. Alla scadenza del secondo sessennio il CONDUTTORE potrà chiedere il rinnovo mediante lettera raccomandata che dovrà pervenire al LOCATORE entro 12 mesi dalla scadenza. Quest ultimo si riserverà di comunicare nuove condizioni per il rinnovo del contratto. In mancanza di richiesta di rinnovo nei termini di cui sopra, il contratto si considererà concluso alla sua naturale scadenza. Art. 4 - Decorrenza economica e corrispettivo della locazione - La corresponsione del canone di locazione decorrerà dal. Il canone annuo di locazione viene pattuito in Euro (Euro in lettere-), (secondo quanto offerto in sede di gara aperta) da pagarsi in rate semestrali anticipate di Euro, a favore del Comune di Casalbordino Servizio Tesoreria. Art. 5 -Recesso del CONDUTTORE- Il CONDUTTORE può recedere in qualsiasi momento dal presente contratto, dandone preavviso al LOCATORE mediante lettera raccomandata A.R. da inviare almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, secondo quanto previsto dall'art. 27, co. 7, della legge 27 luglio 1978, n. 392, senza possibilità alcuna di rivalsa da parte del LOCATORE e/o di obbligo di indennizzo alcuno nei suoi confronti da parte del CONDUTTORE, ma fermo restando il pagamento del canone di locazione per l'intero semestre di preavviso, ancorchè il recesso abbia esecuzione in anticipo rispetto alla data di scadenza del semestre stesso. Art. 6 -Aggiornamento ISTAT del canone di locazione - Ai sensi dell'art. 32 della legge 27 luglio 1978, n. 392, nei termini vigenti, il canone dovrà essere aggiornato annualmente in ragione del 75% della variazione (nota alla scadenza annuale), accertata dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati pubblicato mensilmente sulla Gazzetta Ufficiale, anche senza 2 di 5

3 richiesta preventiva del LOCATORE, a decorrere dall'inizio del secondo anno di locazione. In mancanza il LOCATORE potrà pretendere la corresponsione di somme arretrate e/o l'applicazione, con criterio moltiplicativo, delle variazioni ISTAT intervenute. Art. 7 - Destinazione del bene e garanzia di libero uso Il CONDUTTORE dichiara che la porzione immobiliare oggetto del presente contratto verrà adibita ad uso somministrazioni bevande ed alimenti (pasticceria, gelateria e sala da thè). La presente dichiarazione fa proprio tutto il contenuto e le conseguenze degli artt. 34 e 35 della legge 27 luglio 1978, n Il LOCATORE si obbliga a garantire per tutta la durata del contratto il libero uso della porzione immobiliare oggetto del presente contratto. Il LOCATORE potrà approvare richieste di modifiche ed integrazioni all uso dell immobile a propria insindacabile discrezione, se motivate dal miglioramento generale dei servizi offerti dal CONDUTTORE. Art. 8 - Modifiche, innovazioni e migliorìe del bene locato - Il CONDUTTORE provvederà a proprie spese e cura, mediante utenze dirette e/o mediante propri impianti, alla fornitura di energia elettrica, gas, acqua, e quant altro. il CONDUTTORE potrà essere autorizzato a discrezione del LOCATORE e previa richiesta scritta, ad effettuare a proprie cure e spese i seguenti lavori: - modifiche all impianto sanitario per il bancone di servizio; - modifiche dei servizi igienici e rivestimento; - modifiche alle finiture interne ed alle controsoffittature in cartongesso; - posa di apparecchi e impianti funzionali alla propria attività. Nulla sarà dovuto dal Locatore al Conduttore per le migliorie da questi apportate salvo diverso accordo espressamente sottoscritto tra le parti. Art. 9 - Sublocazione e cessione di contratto E' fatto divieto al CONDUTTORE, se non previo consenso scritto del LOCATORE, di: 1) sublocare, in tutto o in parte, anche gratuitamente, la porzione immobiliare; 2) cedere a terzi il presente contratto; 3) cedere la porzione immobiliare in affitto e/o in comodato parziale e/o totale a terzi. Art Manutenzione ordinaria, straordinaria e riconduzione in pristino stato - Il CONDUTTORE ritiene la porzione immobiliare idonea all uso cui è destinata e si fa carico degli interventi di manutenzione ordinaria e delle riparazioni di piccola manutenzione. Alla cessazione delle obbligazioni contrattuali lo stesso è tenuto a lasciare liberi i locali ripristinando lo stato di fatto risultante sul verbale che sarà redatto in sede di consegna dell immobile con particolare riferimento ad eventuali ed evidenti danneggiamenti, fatto salvo quanto stabilito all art di 5

4 In conformità di quanto previsto dall'art 1576 c.c, sono a carico del LOCATORE le spese di manutenzione straordinaria. Art Obblighi/responsabilità del CONDUTTORE ed esoneri del LOCATORE - Il CONDUTTORE è costituito Custode della porzione immobiliare locata ed è responsabile, ai sensi dell'art c.c., dei danni causati, durante la presente locazione, al bene locato stesso, ai relativi impianti, alle cose di proprietà del LOCATORE, di terzi ed alle persone e dovrà dare immediata notizia al LOCATORE della necessità di riparazioni non a suo carico. Il CONDUTTORE si obbliga ad osservare e far osservare le disposizioni ed i regolamenti interni per l'uso dello stabile in cui si trova il bene locato, che siano stati portati a sua conoscenza. Il LOCATORE non assume alcuna responsabilità: - per quanto concerne il possesso, da parte del CONDUTTORE, di tutti i requisiti di legge eventualmente previsti per l'esercizio della propria attività, anche sotto l'aspetto sanitario, di igiene sul lavoro, fiscale e previdenziale; - per i danni che possano derivare a qualsivoglia persona nell'accedere alla porzione immobiliare locata e/o nel permanere all'interno della stessa. Art Pubblicità - Il CONDUTTORE può essere autorizzato a fare e a farsi pubblicità, mediante apposizione di cartelli, scritte, insegne luminose, ecc., previa comunicazione e approvazione delle attrezzature utilizzate da parte dell Ufficio Tecnico Comunale. Art Spese legali ed oneri fiscali - Le spese per la presente scrittura e la sua registrazione sono a carico del CONDUTTORE. Art Osservanza di leggi e regolamenti - Il CONDUTTORE si obbliga ad osservare tutte le leggi ed i regolamenti disciplinanti l'esercizio delle attività per le quali è stata locata la porzione immobiliare. Art Rinvio alle disposizioni legislative - Per quanto non previsto nel presente contratto, le parti contraenti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile ed alle norme vigenti in materia di locazione di immobili ad uso diverso dall'abitativo. Art Foro competente - Resta convenuto tra le parti che le eventuali vertenze giudiziarie, comunque derivanti dal presente contratto, saranno deferite in via esclusiva alla competenza del Foro di riferimento ove si trova il luogo di sottoscrizione del presente contratto (Foro di VASTO). Il presente contratto viene redatto in tre originali. Letto, approvato e sottoscritto 4 di 5

5 Casalbordino, lì IL LOCATORE IL CONDUTTORE In particolare le parti sottoscrivono gli articoli: art. 3, art. 6, art. 8, art. 13, art. 16 IL LOCATORE IL CONDUTTORE 5 di 5