Alessandria. Piemonte. North-West Italy. Offerta localizzativa Location offer

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1 Offerta localizzativa Location offer Alessandria Piemonte North-West Italy

2 Alessandria Piemonte North-West Italy La provincia di Alessandria, situata nella zona sud-est del Piemonte, al confine con la Lombardia, la Liguria e l Emilia Romagna, ha una ricca dotazione di infrastrutture. Il territorio provinciale, attraversato dalle principali autostrade del nord-ovest (A21 Torino-Piacenza, A7 Genova-Milano e A26 Genova-Gravellona Toce) e naturale retroporto dei porti di Genova e Savona, si configura come polo logistico di rilievo nazionale. Offerta localizzativa Location offer Dal punto di vista economico, i principali comparti sono l agricoltura, il commercio, l edilizia, il manifatturiero e i servizi all impresa - immobiliari, noleggi, informatica - con settori di eccellenza nella gioielleria di Valenza, nel meccanico, nell alimentare e nella lavorazione della gomma-plastica. Caratteristica del sistema delle imprese della provincia di Alessandria è la netta prevalenza dell artigianato e della piccola e media impresa, anche se non mancano grandi gruppi e aziende multinazionali. Immobili industriali Alessandria e provincia Industrial buildings Alessandria and province Quotazioni Prices Prezzi medi di vendita Average sales prices euro/mq euro/sq.m. Alessandria, zone periferiche Alessandria, peripheral zones Primo hinterland di Alessandria e comuni a carattere industriale* Alessandria immediate hinterland and industrial towns* Resto provincia** Rest of the province** Canone di locazione Rent euro/mq/anno euro/sq.m./year (*) Bosco Marengo, Castellazzo Bormida, Castelletto Monferrato, Frugarolo, Montecastello, Oviglio, Pecetto di Valenza, Pietra Marazzi, Piovera, Quargnento, San Salvatore Monferrato, Solero, Tortona, Valenza. (**) esclusi i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale. (**) excluding towns in the immediate hinterland and industrial towns. Terziario/uffi ci città di Alessandria Tertiary/offi ces city of Alessandria Quotazioni Prices Prezzi medi di vendita Average sales prices euro/mq euro/sq.m Zone di pregio Highly desirable zones Zone intermedie Intermediate zones Zone periferiche Peripheral zones Canone di locazione Rent euro/mq/anno euro/sq.m./year Fonte/Source: Scenari Immobiliari 2009

3 The province of Alessandria, situated in the south east of Piemonte, on the border with Lombardia, Liguria and Emilia Romagna, is characterised by a considerable infrastructure network. The province is crossed by the main motorways of the north-west (A21 Torino-Piacenza, A7 Genova-Milano and A26 Genova-Gravellona Toce) and as the natural rear port for the ports of Genova and Savona is a logistics centre of national importance. From the point of view of the economy, the main sectors are agriculture, commerce, construction, manufacturing and business services - real estate, rental, IT - with sectors of excellence in the goldworking of Valenza Po, engineering, foodstuffs and the processing of rubber/plastics. A characteristic of companies in the province of Alessandria is the clear predominance of crafts and small and medium-sized companies, although large groups and multinational corporations are also present. Genève Verbania Chambery Aosta Biella Como Varese Milano Bergamo Grenoble Gap A32 Cuneo A4 Torino A21 Asti A6 A33 Novara Vercelli A7 Alessandria Pavia Brescia Piacenza Casale Monferrato A26 Genova Savona La Spezia A21 Ozzano Monferrato S. Salvatore Monferrato Castellazzo Bormida Valenza Sale Alessandria A7 Tortona A21 Nizza Imperia Cassine Acqui Terme Ovada A26 Gavi Novi Ligure Arquata Scrivia A7 Cantalupo Ligure Autostrade Motorways Rete ferroviaria Railway lines Strade statali State roads 1

4 Alessandria Piemonte North-West Italy Alessandria Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE Alessandria, retroporto ideale di Genova e Savona, si trova in posizione privilegiata, al centro del triangolo industriale Milano-Torino-Genova, con un ottima dotazione infrastrutturale. Il centro abitato si sviluppa all intersezione dell autostrada A21 Torino-Piacenza e della A26 Genova Voltri-Gravellona Toce. LE INIZIATIVE Area industriale D5 Esistente L area industriale è situata a Spinetta Marengo, frazione di Alessandria, a ovest del centro abitato e si caratterizza per l ottima accessibilità data la vicinanza del casello autostradale Alessandria est, a 1,5 Km, e della Strada Provinciale Alessandria-Sale. Il Piano per gli Insediamenti Produttivi (PIP) prevede la possibilità di insediamenti artigianali ed industriali. La superficie totale è di mq per un area edificabile di circa mq. Attualmente sono ancora disponibili mq con lotti da a mq. Area industriale D6 Esistente L area industriale D6 si estende a nord e in continuità rispetto all area D5. Le destinazioni d uso consentite sono insediamenti industriali e artigianali. La superficie complessiva dell intervento è di mq di cui edificabili. Allo stato attuale sono ancora disponibili mq con lotti da mq. Area industriale D7 L intervento prevede un ampliamento di circa mq dell area industriale D5 nel sobborgo di Spinetta Marengo. L area è raggiungibile dalla strada provinciale Alessandria-Sale e dista circa 1,5 Km dal casello di Alessandria Est dell autostrada A21. 2

5 Alessandria LOCATION Alessandria, the ideal rear port for Genova and Savona, is located in a privileged position, at the centre of the industrial triangle of Milano- Torino-Genova, with an excellent endowment of infrastructures. The inhabited area is situated at the intersection of the A21 Torino- Piacenza and the A26 Genova Voltri-Gravellona Toce motorways. INITIATIVES Industrial area D5 Existing The industrial area is located at Spinetta Marengo, a district of Alessandria, west of the inhabited centre and is characterised by excellent accessibility thanks to the proximity to the motorway junction of Alessandria Est, 1.5 Km away, and the Alessandria-Sale provincial road. The Production Location Plan envisages the possibility of craft and industrial facilities. The total area is 802,800 sq.m. for a buildable area of about 548,200 sq.m. At present 45,000 sq.m. are still available with lots from 10,000 to 30,000 sq.m. Industrial area D6 Existing The industrial area D6 stretches north in continuation of area D5. The uses permitted are industrial and craft facilities. The total area is 355,800 sq.m. of which 273,818 sq.m. buildable. At present 125,000 sq.m. are still available with lots from 10,000 sq.m. Industrial area D7 This project envisages the extension of about 280,000 sq.m. of the industrial area D5 in the suburb of Spinetta Marengo. The area can be reached by the Alessandria- Sale provincial road and is about 1.5 Km from the Alessandria Est junction of the A21 motorway. 3

6 Alessandria Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa Location offer Retroporto di Alessandria Il progetto individua nello scalo smistamento di Alessandria l area su cui svolgere funzioni di retroporto per il sistema dei porti liguri, trasferendo una quota rilevante del traffico merci dalla gomma alla rotaia, e prevede scalo smistamento intermodale: recupero e infrastrutturazione dello scalo che dovrà svolgere funzioni di terminal logistico e doganale per il porto di Genova; piattaforma logistica retroportuale e servizi logistici: area a destinazione logistica, con raccordi ferroviari, in adiacenza allo scalo stesso. Scalo smistamento intermodale Il progetto prevede una piattaforma logistica di interscambio ferro/ gomma e ferro/ferro tramite portali su rotaia nell area dello scalo smistamento di proprietà di FS Logistica. Lo scalo di smistamento di Alessandria occupa un area di circa mq nelle immediate vicinanze della stazione su dei quali sono stati allocati 42 binari per la movimentazione delle merci. Nella prima fase si ipotizza di mettere a disposizione circa mq di cui mq di parco ferroviario, con una capacità di movimentazione di Teu/anno. Piattaforma logistica retroportuale Il progetto prevede la realizzazione di un area attrezzata a destinazione logistica (con componenti artigianali e industriali per quanto attiene la trasformazione delle merci) localizzata a ovest dell abitato di Alessandria e a nord dello scalo smistamento intermodale. L area, con una superficie di circa mq, si trova in condizioni ottimali per la destinazione a piattaforma logistica retroportuale e servizi logistici in quanto: è adiacente allo scalo smistamento intermodale di Alessandria, oggetto del progetto retroporto di Genova e Savona di cui questa area, con la realizzazione di magazzini e servizi raccordati allo scalo stesso, costituisce parte integrante; sarà direttamente collegata, attraverso una strada in fase di progettazione, alla tangenziale di Alessandria che permetterà di raggiungere il casello autostradale di Alessandria Sud sulla A26. Si prevedono: aree coperte per lo stoccaggio e la manipolazione delle merci (magazzini); aree coperte dotate di collegamento ferroviario (magazzini raccordati per lo stoccaggio e la manipolazione delle merci); servizi alle persone, alle imprese e ai mezzi. 4

7 Alessandria Rear port The project identifies the rail handling yards of Alessandria as the area in which to locate the rear port functions for the port system, transferring a considerable share of freight traffic from road to rail, and envisages: an intermodal handling centre: recovery and provision of infrastructures of the centre which must provide functions as a logistics and customs terminal for the port of Genova; rear port logistics platform and logistical services: area for logistics, with rail links, alongside the centre itself. Intermodal handling centre The project envisages a logistics platform for rail/road and rail/ rail interchanges in the areas of the handling yards owned by FS Logistica. The handling yards of Alessandria occupy an area of about 1,000,000 sq.m. in the immediate vicinity of the station, on 250,000 of which 42 tracks have been psitioned for the handling of goods. In the first phase it is planned to make available about 265,000 sq.m. of which 36,700 sq.m. of railway yard, with a handling capacity of 500,000 TEUs/year. Rear port logistics platform The project envisages the creation of an equipped area for logistics operations (with craft and industrial components for goods processing activities) located west of the inhabited area of Alessandria and north of the intermodal handling centre. The area of about 250,000 sq.m. is in optimal conditions for use as a rear port logistics platform and for logistics services in that: it is adjacent to the intermodal handling centre of Alessandria, part of the Genova and Savona rear port project of which this area, with the creation of warehouses and services connected to the station itself, is an integral part; it will be directly connected, through a road currently being planned, to the Alessandria ring road, which will make it possible to reach the motorway junction of Alessandria Sud on the A26. The area will include: covered areas for the storage and handling of goods (warehouses); covered areas for the storage and handling of goods with rail connection (linked warehouses); personal, business and transport services. 5

8 Alessandria Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa Location offer Alessandria San Michele D8 e logistic city L area, situata a nord-ovest di Alessandria, ha un estensione di circa mq e presenta condizioni ottimali per insediamenti produttivi e logistici in virtù della posizione privilegiata rispetto alla linea ferroviaria Alessandria-Valenza-Mortara e alla strada statale 31 Alessandria-Casale Monferrato. Si trova infatti a 1 km dal casello autostradale Alessandria Ovest, lungo l A21 Torino-Piacenza. L intervento prevede inoltre la realizzazione di un area attrezzata a destinazione produttiva e logistica a servizio della città (Logistic City). Alessandria PLA - Piattaforma Logistica Integrata Localizzata a sud-ovest di Alessandria tra i sobborghi di Cantalupo e Casalbagliano, l area con estensione di circa mq, ricompresi in un territorio più ampio urbanisticamente compatibile, presenta ottime condizioni per la realizzazione di un parco logistico. Sarà collegata alla tangenziale di Alessandria dalla strada di prossima realizzazione tra lo scalo smistamento intermodale e la tangenziale stessa. Città della tecnologia e della scienza Il progetto prevede la realizzazione di un polo denominato Cittadella della Tecnologia e della Scienza in cui ospitare laboratori per le aziende incubate, locali archivio, uffici e una serie di spazi dedicati ad attività di supporto. L idea è quella di estendere e radicare il rapporto fra mondo imprenditoriale e Università attraverso la creazione di un sistema per il trasferimento delle competenze e dei risultati della conoscenza scientifica e tecnologica alle imprese, anche grazie alla prossimità spaziale. 6

9 Alessandria San Michele D8 and logistic city This area, situated north-west of Alessandria, extends over about 500,000 sq.m. and offers optimal conditions for industrial and logistics facilities thanks to its key position with respect to the Alessandria-Valenza-Mortara railway line and state road 31 Alessandria- Casale Monferrato. It is located 1 km from the Alessandria Ovest motorway junction, along the A21 Torino-Piacenza. The project also envisages the creation of an equipped area for industrial and logistics activities. City of technology and science This project envisages the creation of a centre denominated City of Technology and Science to host laboratories for the companies incubated, archive rooms, offices and a series of spaces dedicated to support activities. The idea is to extend and root the relations between business and universities through the creation of a system to transfer competencies and the results of scientific and technological knowledge to companies, thanks also to the spatial proximity. Alessandria PLA - Integrated Logistics Platform Located south-west of Alessandria between the suburbs of Cantalupo and Casalbagliano, the area stretches over about 400,000 sq.m., part of a larger zone compatible in terms of planning, and offers excellent conditions for the creation of a logistics park. It will be connected to the Alessandria ring road by a link soon to be built between the intermodal handling centre and the ring road itself. 7

10 Alessandria Piemonte North-West Italy Acqui Terme Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE Il comune di Acqui Terme è situato a sud di Alessandria a ridosso del confine con la Liguria. Pur non avendo accessi diretti al sistema autostradale, il centro urbano è caratterizzato da un sistema di strade statali e provinciali che permettono un agevole raccordo con l autostrada A26 Genova-Gravellona Toce. Acqui Terme ha un ruolo importante nel sistema turistico regionale per la presenza delle terme. LE INIZIATIVE Acquisizione e ristrutturazione Terme Carlo Alberto Si prevede l acquisizione dello stabilimento Carlo Alberto, realizzato intorno al 1847, e la sua ristrutturazione e riqualificazione nell ambito di un progetto complessivo di valorizzazione del sistema termale cittadino. L intervento in oggetto è proposto dal Comune di Acqui Terme (in qualità di proponente, promotore e finanziatore) in partnership pubblico/ privata con Terme di Acqui S.p.A. (in qualità di finanziatore). Il progetto riguarda la realizzazione di una Medi-Spa in linea con le ultime richieste del mercato medio-alto. L idea progettuale prevede: al piano terra (1.630 mq circa) un area modulare con sale ristorazione dalla capienza di circa 300/400 coperti a servizio del centro congressi e grandi eventi; cucine, hall, reception e centro child care; al primo piano (1.300 mq circa) una zona relax all aperto (480 mq), un punto ristoro (191 mq), un centro fitness (356 mq) e un centro estetico di dimagrimento (220); al secondo piano (810 mq circa) area per trattamenti medici e medico-estetici. Il totale della superficie lorda del fabbricato è di mq per una superficie commerciale di circa mq. La messa in esercizio della struttura è prevista per il secondo semestre del PIP Barbato Il sito su cui si realizzerà il Piano per gli insediamenti produttivi si trova lungo la strada provinciale Acqui-Alessandria (ex S.S. 30). L area complessiva interessata dall intervento è di circa mq di superficie territoriale per una superficie fondiaria di circa mq, sulla quale si potranno realizzare mq di superficie coperta. Attualmente il primo lotto è limitato da un intervento di mq. L intervento consiste nella realizzazione, da parte di imprese locali, di capannoni ad uso produttivo non commerciale e non inquinanti. Si prevede di terminare le opere di urbanizzazione del primo lotto d intervento entro marzo È già stata pianificata la realizzazione del secondo lotto, con le stesse modalità del primo. 8

11 Acqui Terme LOCATION The town of Acqui Terme is located south of Alessandria almost on the border with Liguria. Although not having direct access to the motorway network, the town enjoys use of a system of state and provincial roads that make it easy to reach the A26 Genova- Gravellona Toce motorway. Acqui Terme plays an important role in the region s tourism system thanks to its spas. INITIATIVES Acquisition and restructuring of Carlo Alberto Spa The acquisition is planned of the Carlo Alberto Spa, constructed around 1847, and its restructuring and improvement in the framework of a broader project to enhance the whole of the town s spa system. The project is proposed by the Town of Acqui Terme (as proponent, promoter and financer) in a public/private partnership with Terme di Acqui S.p.A. (as financer). The project concerns the creation of a Medi-Spa in line with the demand from the midhigh market. The plan includes: on the ground floor (about 1,630 sq.m.) a modular area with dining rooms for up to 300/400 people to serve the conference centre and major events; kitchens, hall, reception and child care centre; on the first floor (about 1,300 sq.m.) an open-air relaxation area (480 sq.m.), a food outlet (191 sq.m.), a fitness centre (356 sq.m.) and a slimming/ beauty centre (220); on the second floor (about 810 sq.m.) an area for medical and medical-beauty treatment. The total gross area of the building is 10,500 sq.m. for a commercial area of about 4,900 sq.m. It is planned to be operational for the second half of Barbato Production Location Plan The site on which the Production Location Plan is located lies along the provincial road Acqui- Alessandria (ex S.S. 30). The overall area involved is about 131,800 sq.m. of land area for a building footprint of about 105,300 sq.m., on which a covered area of sq.m. can be built. Currently the first lot is limited to work on 38,440 sq.m. The project consists in the construction of non-commercial, pollution-free industrial sheds by local companies. Infrastructure work on the first lot is expected to be completed by March The construction of the second lot has already been planned, in the same way as the first. 9

12 Alessandria Piemonte North-West Italy Casale Monferrato Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE Il Casalese, situato 30 km a nord di Alessandria, gode di buona accessibilità al sistema autostradale piemontese, trovandosi a circa 6 km dal casello Casale Monferrato Nord e in prossimità del casello Casale Monferrato Sud, entrambi sull autostrada A26 Genova-Gravellona Toce. LE INIZIATIVE Casale Monferrato L amministrazione di Casale Monferrato ha pianificato un incremento rilevante dell offerta di aree industriali caratterizzate da elevata accessibilità. L intera nuova espansione è prevista in adiacenza all esistente area industriale a sud ovest del centro abitato, nelle immediate vicinanze dell autostrada A26. Casale Monferrato si trova in posizione strategica e baricentrica rispetto a Torino, Milano Malpensa e Genova. PIP 4 Esistente L intervento produttivo si è sviluppato su una superficie territoriale di circa mq ripartiti fra mq di superficie fondiaria dei lotti produttivi e mq di superficie destinata a servizi pubblici, consistenti nella realizzazione di due parcheggi. Attualmente sono ancora disponibili circa mq. PIP 5 L intervento consiste nell adibire a insediamenti produttivi di tipo industriale-artigianale un area di circa mq di superficie territoriale, collegata alle principali vie di comunicazione e, in futuro, al nuovo scalo ferroviario previsto a Casale Monferrato. PIP 6 L area interessata è situata a ovest del centro abitato di Casale Monferrato e a nord-ovest del casello autostradale Casale Sud sull autostrada A26 Genova-Gravellona Toce. PIP 7 L area interessata si colloca a sud-est del centro abitato di Casale Monferrato, a nord del casello autostradale Casale Sud sull autostrada A26 Genova Voltri-Sempione. L area che ospiterà i nuovi insediamenti produttivi ha una superficie territoriale complessiva di mq. I tempi di realizzazione delle opere di urbanizzazione dipendono da eventuali manifestazioni d interesse da parte di privati. 10

13 Casale Monferrato LOCATION The Casale area, located 30 km north of Alessandria, enjoys good access to the motorway network as it is about 6 km from the Casale Monferrato Nord junction and very close to the Casale Monferrato Sud junction, both on the A26 Genova- Gravellona Toce motorway. INITIATIVES Casale Monferrato The administration of Casale Monferrato has planned a significant increase in the availability of easy access industrial areas. The entire new expansion is planned adjacent to the existing industrial area south-west of the inhabited area in the vicinity of the A26 motorway. The town of Casale Monferrato occupies a strategic position, mid-way between Torino, Milano Malpensa and Genova. Production Location Plan 4 Existing This project envisages the creation of production units on a land area of about 562,000 sq.m. split between a buildable area of 340,000 sq.m. for production lots and 182,400 sq.m. for public services. Production Location Plan 5 The project intends to allocate about 600,000 sq.m. of land for industrial-craft units, linked to the main roads and, in the future, the new rail station planned in Casale Monferrato. Production Location Plan 6 The area concerned is located west of the inhabited area of Casale Monferrato and north-west of the Casale Sud junction on the A26 Genova-Gravellona Toce motorway. Production Location Plan 7 The project involved is located south-east of the inhabited area of Casale Monferrato, north of the Casale Sud junction on the A26 Genova Voltri-Sempione motorway. The area that will host the new production units has a total land area of 68,700 sq.m. The time required for the construction of infrastructure works is dependent on indications of interest from private parties. 11

14 Alessandria Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa Location offer Area logistica e spostamento scalo ferroviario L intervento prevede la realizzazione, in tre fasi successive e coordinate, di una nuova area industriale-artigianale destinata a ospitare insediamenti di logistica leggera; la realizzazione di un nuovo e più efficiente terminal container in posizione decentrata, con l eliminazione dello scalo merci esistente oggi nell area urbana; interventi di recupero urbano e di miglioramento della rete ferroviaria esistente. La superficie interessata dall intervento è di circa mq. Sono in preparazione gli studi preliminari. Centro polifunzionale-direzionale Strada Valenza Il nuovo centro polifunzionale, che sorgerà nelle immediate vicinanze del casello autostradale Casale Sud sulla A26 Genova-Gravellona Toce è destinato all insediamento di attività commerciali e produttive. L ambito ha una superficie territoriale complessiva di mq su terreno di proprietà comunale. Le modalità di attuazione prevedono la preventiva approvazione di Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.). L area è immediatamente disponibile. Area industriale attrezzata - Occimiano L intervento in oggetto riguarda l ampliamento dell area produttiva del Comune di Occimiano per una superficie territoriale complessiva di circa mq. L area si trova in prossimità della ex Strada Statale 31 che collega Casale Monferrato ad Alessandria e dista circa un chilometro dal centro abitato. Si tratta di un polo produttivo consolidato, già sede di importanti imprese attive principalmente nei settori del freddo e dell edilizia. 12

15 Logistics area and movement of the railway station The project envisages the creation, in three successive and co-ordinated phases, of a new craft-industrial site to host light logistics facilities; the creation of a new and more efficient container terminal in a decentralised position, with the elimination of the goods yards that exist today in the urban area; urban recovery actions and improvements to the existing railway network. The area affected by the project covers about 2,730,000 sq.m. Preliminary studies are being prepared. Strada Valenza multifunctionalmanagement centre The new multifunctional centre that will be built in the immediate vicinity of the Casale Sud junction on the A26 Genova- Gravellona Toce motorway is to host commercial and production activities. The total land area is 10,500 sq.m. on land owned by the municipality. The forms of implementation envisage the immediate approval of the Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.). The area is available immediately. Equipped industrial area - Occimiano The project in question concerns the expansion of the production area of the municipality of Occimiano for a total land area of about 140,000 sq.m. Close to the former state road 31, which links Casale Monferrato to Alessandria, the area is about one kilometre from the built-up area. This is a well-established production zone, already home to companies operating mainly in the fields of refrigeration and construction. 13

16 Alessandria Piemonte North-West Italy Novi Ligure Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE La posizione strategica di Novi Ligure, a 30 km da Alessandria, è dovuta alla ricca dotazione infrastrutturale costituita da tre assi autostradali di rilevanza nazionale: l A21 Torino-Piacenza, l A26 Genova-Gravellona Toce e l A7 Genova-Milano. La città dista 100 km da Milano, 60 da Genova e 120 da Torino. LE INIZIATIVE Scalo ferroviario San Bovo Lo scalo ferroviario San Bovo è situato lungo la linea ferroviaria Genova- Torino, a 3 km dal casello di Novi Ligure e in prossimità del raccordo tra le autostrade A26 Genova-Gravellona Toce e A7 Genova-Milano. Il progetto prevede la suddivisione in: area intermodale dedicata al sistema ferroviario con un estensione di mq circa; centro logistico con un estensione di mq circa destinati prevalentemente a magazzini; area di servizio attrezzata a parcheggio, con distributore e impianti di manutenzione container e automezzi. Il progetto dello scalo San Bovo è ancora in fase di studio preliminare ed è stato inserito nel finanziamento del Piano Territoriale Integrato della Piana alessandrina. Polo produttivo I2 Il polo produttivo 12, situato lungo la strada statale 35 bis a pochi chilometri dall autostrada A7 Torino-Genova, sorge all interno dell area industriale sud est e si estende su una superficie fondiaria di circa mq su cui è possibile realizzare mq di superficie coperta. Il polo, in fase di urbanizzazione, è disciplinato da un Piano Esecutivo Convenzionato di iniziativa privata già approvato e vigente. 14

17 Novi Ligure LOCATION The strategic position of Novi Ligure, 30 km from Alessandria, is due to its dense road infrastructure made up of the A21 Torino-Piacenza, the A26 Genova-Gravellona Toce and the A7 Genova-Milano. The town is 100 km from Milano, 60 from Genova and 120 from Torino. INITIATIVES San Bovo railway station San Bovo railway station is located along the Genova-Torino line, 3 km from the Novi Ligure junction and close to the junction between the A26 Genova-Gravellona Toce and A7 Genova-Milano motorways. The project envisages the division in: intermodal area dedicated to the rail system covering about 70,000 sq.m.; logistics centre extending over about 300,000 sq.m. mainly for warehouses; equipped parking and service area, with fuel station and maintenance plant for containers and vehicles. The San Bovo station project is still in the preliminary study phase and has been included in the financing of the Alessandria plain integrated territorial plan. Production hub I2 The production hub I2, situated along state road 35 bis a few kilometres from the A7 Torino- Genova motorway, is located in the south-east industrial area and extends over a land area of about 199,000 sq.m. on which it is possible to build a covered area of 99,600 sq.m. The hub, currently being fitted with infrastructures, is regulated by a private initiative Piano Esecutivo Convenzionato already approved and in force. 15

18 Alessandria Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa Location offer Polo produttivo nord-ovest /Esistente Il nuovo polo produttivo, situato lungo la strada provinciale Novi- Alessandria, è facilmente raggiungibile dall autostrada A26 Genova- Gravellona Toce. Si estende per oltre mq di superficie territoriale ed è stato suddiviso in quattro ambiti di attuazione. Le aree sono disciplinate da strumenti urbanistici esecutivi già approvati e sono immediatamente disponibili alla vendita. Area I 1/1: su una superficie territoriale di mq circa, sono ancora disponibili lotti liberi di proprietà pubblica, mq, e privata, mq circa. Le aree, urbanizzate, hanno destinazione d uso produttiva, magazzinaggio, commercio all ingrosso e commercio beni ingombranti. Area I 1/3: su una superficie territoriale di mq circa, in un contesto produttivo consolidato, sono ancora disponibili mq di superficie fondiaria. Le aree di proprietà pubblica, hanno destinazione d uso produttiva, magazzinaggio, commercio all ingrosso e commercio beni ingombranti. Area I 1/4: superficie territoriale di mq circa, su cui è possibile realizzare mq di superficie utile lorda da concentrare su mq di superficie coperta. Le aree, in fase di urbanizzazione, sono di proprietà pubblicoprivata e hanno destinazione d uso produttiva, magazzinaggio, commercio all ingrosso e commercio beni ingombranti. Area I 1/5: superficie territoriale di mq circa, su cui è possibile realizzare mq di superficie utile lorda da concentrare su mq di superficie coperta. Le aree, in fase di urbanizzazione, sono di proprietà pubblicoprivata e hanno destinazione d uso produttiva, magazzinaggio, commercio all ingrosso e commercio di beni ingombranti. 16

19 North-west production hub /Existing The new production hub, situated along the Novi-Alessandria provincial road, is easy to reach from the A26 Genova-Gravellona Toce motorway. It stretches out over a land area of over 1,645,300 sq.m. and has been divided into four implementation zones. The areas are regulated by executive planning instruments already approved and are therefore available immediately for sale. Area I 1/1: on a land area of about 1,027,000 sq.m., publicly owned lots are still available for 6,600 sq.m., and privately owned ones for about 190,000 sq.m. The areas, equipped with infrastructures, are intended for production, warehousing, cash and carry and bulky goods commerce. Area I 1/3: on a land area of about 252,300 sq.m., in a wellestablished production setting, a building footprint of 8,500 sq.m. is still available. The publicly-owned areas are intended for production, warehousing, cash and carry and bulky goods commerce. Area I 1/4: a land area of about 175,000 sq.m., on which it is possible to build on a gross area of 155,000 sq.m. to be concentrated on 77,300 sq.m. of covered areas. The areas, currently being equipped with infrastructures, are publicprivate property and are intended for production, warehousing, cash and carry and bulky goods commerce. Area I 1/5: a land area of about 190,700 sq.m., on which it is possible to build 151,500 sq.m. of gross area on which to concentrate 75,300 sq.m. of covered areas. The areas, currently being equipped with infrastructures, are public-private property and are intended for production, warehousing, cash and carry and bulky goods commerce. 17

20 Alessandria Piemonte North-West Italy Ovada Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE Ovada si trova nell estremo sud del Piemonte a ridosso del confine con la Liguria, a metà strada fra Alessandria e Genova. L area è dotata di infrastrutture di notevole importanza: l A26 Genova- Gravellona Toce è l autostrada di riferimento, l A21 Torino-Piacenza e l A10 Genova-Ventimiglia sono facilmente raggiungibili. La città si trova quindi in posizione strategica, a 50 Km da Genova, 40 da Alessandria e 120 da Torino. LE INIZIATIVE PIP Rebba di Ovada Esistente L area industriale attrezzata di Ovada, di realizzazione della società Sviluppo Investimenti Territorio, sorge lungo la strada statale 456 del Turchino in prossimità dell autostrada A26 Genova-Gravellona Toce. La superficie complessiva dell intervento è di mq e ogni lotto è dotato di spazi di movimentazione attorno al fabbricato. La superficie fondiaria attualmente disponibile è di circa mq per una superficie coperta di mq. 18

21 Ovada LOCATION 0vada is located in the most southern area of Piemonte, close to the border with Liguria, half way between Alessandria and Genova. The area is characterised by important infrastructures: the A26 Genova-Gravellona Toce is the main one, but also the A21 Torino- Piacenza and the A10 Genova- Ventimiglia motorways are within easy reach. The city is strategically located 50 Km from Genova, 40 from Alessandria and 120 from Torino. INITIATIVES Production Location Plan Rebba di Ovada Existing The Ovada equipped industrial area, realised by the company Sviluppo Investimenti Territorio, is situated along the Turchino 456 state road, close to the A26 Genova-Gravellona Toce motorway. Total surface is 107,000 sq.m. and each lot is provided with movement spaces around the building. Available land surface is presently about 78,000 sq.m. for a covered area surface of 33,000 sq.m. 19

22 Alessandria Piemonte North-West Italy Tortona Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE Il Tortonese, situato all incrocio di due corridoi autostradali, A7 Genova-Milano e A21 Torino-Piacenza, dista 120 km dall aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa, 130 dall aeroporto internazionale di Torino Caselle e 75 da Genova. LE INIZIATIVE Parco Scientifi co e Tecnologico Valle Scrivia - L innovazione della logistica Il progetto prevede la realizzazione all interno del Parco Scientifico Tecnologico e delle Telecomunicazioni in Valle Scrivia (PST) di un polo di specializzazione per la diffusione dell innovazione tecnologica nel settore della logistica, di un osservatorio permanente della logistica, di un incubatore di imprese attive nella logistica e nei servizi e di attività di formazione. Area industriale Livingston L area, situata in una zona a forte vocazione logistica per la presenza dell Interporto di Rivalta Scrivia e del centro Logistica Gavio, è direttamente accessibile dalla strada statale 10 Tortona-Alessandria. L ambito, di proprietà della Livingston Spa, ha una superficie territoriale di circa mq e una superficie fondiaria di mq. La superficie coperta totale generata è di mq frazionabile con tagli da a mq. Riqualifi cazione dell Ex Cotonificio Dellepiane Il complesso industriale, con una superficie coperta di circa mq con annessi mq di aree libere pertinenziali, è interessato da un progetto di riqualificazione che prevede la realizzazione di un centro polifunzionale destinato a ospitare servizi quali strutture amministrative, congressuali, fieristiche, formative, espositive, museali, turistico-sportive. Al fine di agevolare l attuazione del progetto il complesso è stato suddiviso in lotti. Sono attualmente in fase di avanzata progettazione il teatro, la sala prove, l auditorium da 600 posti, la foresteria da 25 posti letto e la nuova facoltà di Infermieristica dell Università A. Avogadro, a completamento del polo integrato universitario e culturale. 20

23 Tortona LOCATION The Tortona area, situated at the crossroads of two motorways, the A7 Genova-Milano and the A21 Torino-Piacenza, is 120 km from the intercontinental airport of Milano Malpensa, 130 from the international airport of Torino Caselle and 75 from Genova. INITIATIVES Valle Scrivia Science and Technology Park - Innovation in Logistics The project envisages the creation in the Valle Scrivia Science, Technology and Telecommunications Park (PST) of a specialisation centre for the dissemination of technological innovation in the logistics sector, a permanent monitor of logistics, an incubator for logistics and services businesses and training activities. Livingston industrial area The area, situated in a zone with a strong logistics propensity due to the presence of the Interporto of Rivalta Scrivia and the Logistica Gavio centre, is directly accessible from the state road 10 Tortona- Alessandria. Owned by Livingston S.p.a., the land area is about 122,700 sq.m. with a buildable area of 94,800 sq.m. The total covered area generated is 47,400 sq.m. that can be divided into units from 1,000 to 10,000 sq.m. Regeneration of the former Dellepiane Cotton mill The industrial complex, with a covered area of about 18,000 sq.m. has an additional 9,000 sq.m. of free appurtenant areas, is subject to a regeneration project that envisages the creation of a multifunctional centre able to host services such as administrative, conference, fair, education, exhibition, museum and tourism-sports facilities. In order to facilitate implementation of the project, the complex has been divided into lots. Currently in the advanced planning stage are the theatre, rehearsal room, the 600 seat auditorium, visitor accommodation with 25 beds and the new nursing faculty of the A. Avogadro University, to complete the integrated university and culture centre. 21

24 Alessandria Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa Location offer Area industriale attrezzata Esistente L area industriale, di proprietà della Sviluppo Investimenti Territorio srl, si trova nella zona sud-ovest di Tortona a ridosso dell omonimo svincolo dell autostrada A21 Torino-Piacenza e dell autostrada A7 Milano-Genova. L ambito ha una superficie totale di mq, di cui circa ancora disponibili. Localizzata in una zona a forte vocazione logistica, l area, che dista solo 500 metri dall interporto di Rivalta Scrivia, presenta la possibilità di raccordo ferroviario interno ed è posta in posizione strategica rispetto alle zone portuali liguri. 22

25 Equipped industrial area Existing The industrial area, owned by Sviluppo Investimenti Territorio srl, is situated in the south-west zone of Tortona close to the junction of the A21 Torino-Piacenza and the A7 Milano-Genova motorway. The total area is 600,000 sq.m., of which about 25,000 sq.m. are still available. Located in a zone with a strong propensity for logistics, as the interport of Rivalta Scrivia is only 500 m away, the area has the possibility of an internal rail link and is in a strategic position for the ports of Liguria. 23

26 Alessandria Piemonte North-West Italy Valenza Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE Valenza è una città industriale e commerciale situata sulla sponda destra del Po, a ridosso delle estreme propaggini collinari del Monferrato. Dista 13 Km da Alessandria ed è posizionata strategicamente al centro del vecchio triangolo industriale. Valenza si è imposta in tutto il mondo per l abilità dei suoi maestri orafi, per questo è stata ribattezzata città dell oro, capitale mondiale del gioiello di qualità. LE INIZIATIVE Recupero di palazzo Pastore Palazzo Pastore, di proprietà dell amministrazione comunale, si trova nei pressi di corso Garibaldi, via principale del centro storico di Valenza. Il progetto di recupero e restauro del complesso immobiliare include anche gli spazi delle ex Carceri e ipotizza la creazione di aree dedicate ad attività di promozione del distretto orafo (Osservatorio di distretto con spazi per uffici, studi, sale conferenze, museo virtuale e laboratori per attività di formazione universitaria specialistica e nel campo del design) e attività di servizio quali foresteria, ristorazione, uffici di rappresentanza. Il complesso è costituito da tre piani fuori terra più un piano interrato per una superficie lorda complessiva di circa mq. Zona Orafa D2 Esistente L area, di proprietà in parte pubblica e in parte privata, pianificata agli inizi degli anni 80 attraverso un Piano per gli Insediamenti Produttivi, è destinata all insediamento di attività produttive nel settore orafoargentiero. A oggi sono ancora disponibili per l assegnazione 3 lotti di proprietà comunale per una superficie totale di mq., l area di proprietà privata ancora disponibile è di circa mq. L amministrazione comunale, attraverso un nuovo Piano Particolareggiato, ha pianificato il completamento dell area D2. Zone industriali private Il Piano Regolatore Generale individua tre aree produttive, su terreni di proprietà privata, assoggettate alla formazione di strumento urbanistico esecutivo e per le quali non è ancora intervenuta la pianificazione attuativa. L area D1B SUE, situata all esterno del perimetro urbano, nella zona cave, ha una superficie territoriale complessiva di mq circa ed è destinata ad attività industriali e/o artigianali. L area D6 SUE, situata in adiacenza alle zone residenziali urbane poste a est della città, ha una superficie territoriale complessiva di mq circa, destinata ad attività produttive e commerciali di carattere orafo. L area D4 SUE, localizzata in zona periferica a ovest del centro urbano e in adiacenza alla stazione ferroviaria, ha una superficie territoriale complessiva di mq circa a destinazione industriale-artigianale. 24

27 Valenza LOCATION Valenza is an industrial and commercial town situated on the right bank of the Po, at the foot of the last hills of the Monferrato area. The town is 13 Km from Alessandria and is positioned strategically at the centre of the old industrial triangle. Valenza has established itself throughout the world due to the skill of its master goldworkers, the reason it has been rebaptised the city of gold, the world capital of high quality jewellery. INITIATIVES Rehabilitation of Palazzo Pastore Palazzo Pastore, owned by the city administration, is close to Corso Garibaldi, the main street in the historical centre of Valenza. The rehabilitation and restoration project also includes the spaces of the former prison and envisages the creation of areas dedicated to the promotion of the goldworking district (a district monitor with spaces for offices, studios, conference rooms, a virtual museum and laboratories for specialist university education and design) and services such as accommodation for visitors, food outlets and public relations offices. The complex is made up of three floors above ground plus a basement floor for a total gross area of about 5,600 sq.m. Gold zone D2 Existing This area, planned at the beginning of the 1980s through a Production Location Plan, is intended for the location of gold and silver production activities. At present 3 lots owned by the municipality are still available for a total area of 12,881 sq.m., with a gross floor area of about 21,100 sq.m. The privatelyowned area still available amounts to about 21,600 sq.m. for a buildable area of sq.m. The town administration, through a new detailed plan, has planned the completion of the D2 area for an additional land area of about 193,700 sq.m. Private industrial zones The General Master Plan identifies three production areas, on privately-owned land, subject to the formation of an executive planning instrument and for which implementation planning has not yet been passed. The D1B SUE area, situated outside the urban perimeter, in the quarry area, has a total land area of about 166,000 sq.m. and is intended for industrial and/or craft activities. The D6 SUE area, situated adjacent to the urban residential zones east of the town, has a total land area of about 78,000 sq.m., intended for gold-related production and commercial activities. The D4 SUE area, located in a peripheral zone west of the town centre and adjacent to the railway station, has a total land area of about 50,000 sq.m. for industrial/ craft use. 25

28 Centro Estero per l Internazionalizzazione Piemonte Agency for Investments, Export and Tourism Corso Regio Parco, Torino, Italy Tel investment@centroestero.org Camera di commercio Alessandria Via Vochieri, Alessandria Tel Fax info@al.camcom.it Unioncamere Piemonte Via Cavour, Torino Tel Fax

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