A Sud delle Alpi, sulla sponda italiana del Lago di Lugano

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1 A Sud delle Alpi, sulla sponda italiana del Lago di Lugano

2 Yachting Residence Una residenza di prestigio pienamente armonizzata all incantevole paese di Lavena Ponte Tresa e il suo lungolago. ARMONIA ARCHITETTONICA E FUZIONALE ISPIRANO UNO STILE DI RESIDENZA MODERNO, ORIENTATO AL RELAX, AL BENESSERE PSICOFISICO, ALLA SINTONIA CON LA NATURA. L intero concept progettuale è connotato da soluzioni rigorosamente coerenti a moderni criteri ambientali ed ecologici. La posizione geografica del residence è inserita in un contesto turistico ricettivo di rara bellezza e vitalità, servito da efficienti infrastrutture stradali svizzere e italiane. Infinite le opportunità ludiche, ricreative, mondane e sportive, in ogni stagione dell anno. Sono a disposizione differenti soluzioni, dal bilocale all attico; ogni appartamento é stato concepito con ampie aperture, per poter godere di viste luminose ed emozionanti. LA SCELTA DEI MATERIALI E LE OPPORTUNITA DI PERSONALIZZAZIONE GARANTISCONO FINITURE E QUALITA D ECCELLENZA. Acquistare un appartamento nello Yachting Residence è una scelta straordinaria per chiunque ricerchi, per sé e i propri cari, un oasi di pace esclusiva o un sicuro investimento immobiliare.

3 LAVENA PONTE TRESA Lavena Ponte Tresa é costituito da due centri distinti. Lavena, origine storica del comune ed anche la parte più turistica e pittoresca del paese. Ponte Tresa é il centro del commercio con la confinante Svizzera tramite il valico internazionale tra i più importanti d Italia.

4 LE INFRASTRUTTURE DI COLLEGAMENTO FERROVIE: Lugano, Varese e Luino AEROPORTI: Lugano, Malpensa, Linate e Orio al Serio AUTOSTRADE: Lugano e Varese VIA LAGO: Navigazione lago di Lugano

5 PLANIMETRIA GENERALE CON POSTI BARCA

6 La sua particolare struttura architettonica e distribuzione ha reso possibile lo sfruttamento di vaste aree verdi che delimitano l edificio e si aprono verso il lago di Lugano. AREE VERDI LA RESIDENZA LA PISCINA IL CENTRO BENESSERE IL MOLO E SOLARIUM

7 APPARTAMENTI INDIPENDENTI CON IMPIANTI TECNOLOGICAMENTE AVANZATI

8

9 LOFT LUMINOSI PER UN ELEVATO COMFORT ABITATIVO

10 Sono a disposizione differenti soluzioni abitative, dal bilocale all attico di 5 locali; ogni appartamento é stato concepito con ampie aperture, per poter godere di viste luminose ed emozionanti del lago di Lugano. La scelta dei materiali e le opportunità di personalizzazione garantiscono finiture e qualità d eccellenza.

11 UN AMPIA PISCINA/LAGHETTO RISCALDATA CON IDROTERAPIA Concepita per riprodurre le armonie di una spiaggia tropicale, in grado di sostenere un altra percezione di benessere e relax. Aree prendisole a margine e una splendida ansa progettata per i bambini fanno di questo luogo un autentica oasi di pace.

12 IL CENTRO BENESSERE PRIVATO PER IMMERGERSI IN UN ATMOSFERA DI RELAX E DIVERTIMENTO

13 Al piano terra accanto alla piscina, ad uso esclusivo, sono a disposizione alcuni locali adibiti al benessere: palestra fitness, solarium, cromoterapia, idromassaggio, docce emozionali, bagno turco, sauna, area relax.

14 STRUTTURA A LAGO CON POSTI BARCA, AREA SOLARIUM E BALNEAZIONE Dotato di un esclusivo pontile di attracco. E immediatamente fruibile mediante una passerella galleggiante posta ai margini dell area verde. Lungo l argine è previsto un collegamento pedonale al lungolago esistente mediante una passerella in legno. Ampio spazio é dedicato alle autorimesse interrate di facile accesso mediante una rampa all interno del residence. Ogni box o posto auto è ad uso esclusivo della residenza. I posti auto pubblici e per gli ospiti dei residenti sono disponibili all interno dell area verde e nel parcheggio comunale all ingresso del residence.

15 SPORT, DIVERTIMENTO, TURISMO E CULTURA 12 PRESTIGIOSI GOLF CLUB Golf Club Lugano Golf Club Alpino Stresa Raggiungibili in max 60 minuti Golf Club Varese Golf Club Piandisole Verbania Golf Club Ispra Golf Sporting Club Verbania Golf Club Ascona Golf Club Bognogno Golf Club dei Laghi Golf Club des Iles Borromées Golf Club Le Robinie Golf Club Arona I MIGLIORI COMPRENSORI Airolo SCIISTICI San Bernardino Raggiungibili in max 120 minuti Splugen Madesimo Cervinia Courmayeur EMOZIONI ED ESCLUSIVITA Casinò di Lugano DEI CASINO Casinò Campione d Italia Casinò di Locarno Casinò Admiral Mendrisio ATTIVITA SPORTIVE Navigazione e vela a motore PER TUTTO L ANNO Canottaggio Kite e Wind Surf Mountain Bike Cicloturismo Equitazione Pesca Parapendio PER LO SHOPPING Fox Town Mendrisio Vicolungo Outlet Outlet Village Melegnano Serravalle Outlet IL FASCINO DELLA NATURA FUNIVIE PANORAMICHE I CASTELLI E DELLA STORIA Monte Lema Rocca di Angera Monte Tamaro Visconti di Somma Monte San Salvatore Sforzesco di Milano Laveno Castelli di Bellinzona Locarno GLI AFFASCINANTI Ponte Tresa Sabato MERCATI LOCALI Luino Mercoledì Laveno Martedì Varese Lunedì, Giovedì, Sabato

16 UN INVESTIMENTO SICURO AD ALTO RENDIMENTO LA GESTIONE E GARANTITA DA UNA SOCIETA SPECIALIZZATA NEL SETTORE DELLA CASA VACANZA. l contratto legato alla gestione degli appartamenti prevede una durata iniziali di anni 5. Gli appartamenti vengono affittati n tutto il mercato turistico europeo generalmente per periodi di una o due settimane ciascuno. I proprietari possono usufruire delle loro unità immobiliare tutto l anno compatibilmente con il calendario delle prenotazioni. IPOTESI DI REDDITO DA GESTIONE Investimento complessivo di Euro 300'000.- compreso di acquisto immobile, imposte e tasse notarili, arredo completo. Reddito garantito in denaro Euro 9' ,0% Contributo spese condominiali a carico della gestione Euro 1' ,5% Contributo spese di manutenzione annuali a carico della Gestione Euro 1' ,5% REDDITO COMPLESSIVO DA GESTIONE Euro 12' ,0% ULTERIORI FATTORI POSITIVI CHE INCREMENTANO IL REDDITO Rivalutazione immobiliare per anno Euro 8' ,5% Valore di utilizzo personale dell immobile per media di Euro 4' ,5% 4 settimane anno per Euro 1'000.- TOTALE COMPLESSIVO Euro 24' ,0%

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