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1 Rif 0111 Villa di lusso sul Mare Tirreno ,00 Area Mar Tirreno Comune Provincia Regione Nazione Cerveteri Roma Lazio Italia Superficie Immobile: 650Mq Superficie Terreno: Mq Classe Energetica B+ Stato Buono stato Agenzia Ville Casali Real Estate

2 DESCRIZIONE Lussuosa villa a Cerveteri vicino al mare La proprietà è indipendente con vista sul mare e sul parco che misura mq a soli km. 2 dalla città di Cerveteri (RM), famosa per la sua necropoli etrusca dichiarata dall'unesco Patrimonio Mondiale deii'umanità. La villa di lusso è in un'area abitata non isolata è completamente recintata. Altrettanto dista Civitavecchia, porto più importante del Tirreno. Siamo a soli km. 9 dalla citta di Ladispoli (RM), a k. 15 dal Iago di Bracciano, da Fregene km. 29, e Roma km. 40. L'autostrada A12 è a km. 6 dalla villa e l'aeroporto Internazionale di Fiumicino dista km. 35 (15 minuti di auto). Il mare più vicino è Campo di Mare o Ladispoli in linea d'aria a circa km. 1 e raggiungibile in macchina con 5 minuti ma, a km. 10, si può raggiungere S. Severa e Santa Marinella. La villa si sviluppa su tre piani per circa mq. 650,00 totali ed è cosi composta: Al piano terra si trovano splendide zone luminose con soffitti a Capriate di legno alti fino a mt. 3,5; un grande salone con soggiorno, sala da pranzo e grande cucina con vista parco e mare, molto luminosa. Sempre al piano terra troviamo camera composta da una suite padronale con camera matrimoniaie, ampia sala da bagno, per accedere al giardino, alla piscina, alla zona attigua la cucina, funzionale per mangiare all'aperto. Accanto- alla cucina esiste un ampio terrazzo con vista mare ed accesso al giardino. Sempre al piano terra si trova un ampia sala studio, corredata di un camino in marmo, bagno di servizio e scale rifinite in marmo travertino che portano al piano inferiore ed al piano primo. I portici che fanno da cornice a tutto il piano terra, sono costituiti con orditure in legno e pianelle. Copertura dei tetti con coppi e tegole recuperati da vecchi fabbricati, comignoli artistici e tetto ventilato. Al primo piano vi è la zona notte con altre due camere da letto arredate con armadi a muro e con bagni autonomi rivestiti con ceramiche di alto livello artistico. Accesso ai terrazzo con splendida vista mare completano il piano superiore. Tutto il fabbricato è stato completamente coibentato e reso antiacustico. Dal piano inferiore si accede al garage e ad un grande salone completamente arredato, rifinito con pannelli in rovere, pareti ad archi realizzati con mattoncini antichi, camino, seconda cucina arredata, cantinetta, stireria, sala biliardo, camera matrimoniale con bagno autonomo e guardaroba per ospiti con una uscita diretta sul giardino adiacente. Gli infissi esterni sono realizzati con persiane in legno, inferriate di sicurezza e infissi interni prestigiosi di legno massello. Sistema di allarme sia perimetrale che con fotocellule interne che permette l'utilizzo sia contemporaneo che singolo, con centralina e modulatore di ultima generazione, irrigazione automatica che copre tutto il parco. Pavimentazione ed arredo parco con piante di notevole prestigio. Grande piscina con doccia esterna + ripostiglio, spogliatoio e bagno, Laghetto co pesci e ninfee. Luminosa e accogliente, la villa vanta una realizzazione impeccabile e impianti all'avanguardia: pavimenti in listoni di olivo, pareti rifinite artisticamente, pavimenti con pietra pregiata in travertino e marmi prestigiosi, travi in legno a vista. Pavimenti esterni eseguiti con mattoni di cotto fatti a mano trattati con materiale protettivo disposti a quadri geometrici di grande eleganza e prestigio. L'area perimetrale della villa ed il parco sono arredati con anfore e vasi artistici corredati da piante prestigiose di arredo. V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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,00. Rif Vendita Lussuosa villa sul mare Tirreno.

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