CHE COS'È IL MUTUO CHE COS'È IL MUTUO CON SURROGAZIONE NELLA GARANZIA IPOTECARIA

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1 Societa' per Azioni Tel.: Fax: Sede Legale e Direzione di Cosenza: Viale Crati, COSENZA - Direzione di Bari: Viale De Blasio, BARI Indirizzo P.E.C.: affarigeneralicarime@pecgruppoubi.it Indirizzo servizio.clienti@ubibanca.it - Sito internet: Codice ABI n Codice Fiscale, Partita IVA e Iscrizione al Registro delle Imprese di Cosenza n Albo delle Banche n Albo dei Gruppi Bancari n Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia Soggetta all'attivita' di direzione e coordinamento di Unione di Banche Italiane S.p.A., con sede in Bergamo DISPOSIZIONI DI TRASPARENZA ai sensi delle Disposizioni di Trasparenza delle Operazioni dei Servizi Bancari e Finanziari emanate dalla Banca d'italia il 15 luglio 2015 FOGLIO COMPARATIVO MUTUI IPOTECARI PER L'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE Questo documento, come prescritto da Banca d'italia, riepiloga tutte le tipologie di ipotecario offerte dalla Banca per l'acquisto dell'abitazione principale, al fine di agevolare le scelte della Clientela verso prodotti potenzialmente più adatti alle proprie esigenze. Per conoscere nel dettaglio le condizioni economiche e le principali clausole contrattuali relative a ciascun prodotto riportato nel presente prospetto, si rimanda ai pertinenti Fogli Informativi, disponibili presso le Filiali e sul sito internet della Banca CHE COS'È IL MUTUO Il ipotecario per l'acquisto dell'abitazione principale è un finanziamento a medio lungo termine finalizzato all'acquisto/ristrutturazione di un immobile adibito ad uso abitativo, vincolato a favore della Banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del stesso. Il Debitore rimborserà il mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso fisso, un tasso indicizzato oppure un tasso misto. In caso di estinzione anticipata (o di rimborso parziale) del non viene richiesto alcun compenso. CHE COS'È IL MUTUO CON SURROGAZIONE NELLA GARANZIA IPOTECARIA Il con surrogazione nella garanzia ipotecaria è un finanziamento a medio/lungo termine finalizzato al pagamento integrale di un debito nei confronti di altra Banca derivante da garantito da ipoteca, con surrogazione nella medesima garanzia. Il Debitore rimborserà il mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso fisso, un tasso indicizzato oppure un tasso misto. MUTUO A TASSO FISSO IL TIPO DI MUTUO E I SUOI RISCHI Nel a tasso fisso rimangono invariati, per tutta la du del, sia il tasso di interesse sia l'importo delle singole rate. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell'ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Tra i principali rischi vanno tenuti presenti: - la possibilità di variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ove contrattualmente previsto; Decorrenza 01/09/2016 A1_ Pagina 1 di 7

2 - l'impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso in quanto il è a tasso fisso. La Banca offre i seguenti "mutui casa" a tasso fisso: Mutui a privati a tasso fisso MUTUO CON SURROGAZIONE NELLA GARANZIA IPOTECARIA MUTUO FLESSIBILE CON SURROGAZIONE NELLA GARANZIA IPOTECARIA MUTUO A PRIVATI A TASSO FISSO MUTUO GIOVANI COPPIE MUTUO A PRIVATI FLESSIBILE A TASSO FISSO MUTUO A TASSO INDICIZZATO Nel a tasso indicizzato, rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l'andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l'andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell'importo delle rate. Tra i principali rischi vanno tenuti presenti: - la possibilità di variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ove contrattualmente previsto; - la variazione del tasso d'interesse, in aumento rispetto al tasso di partenza, in quanto il prestito è a tasso variabile indicizzato, e quindi il conseguente consistente ed imprevedibile aumento dell'importo delle rate. La Banca offre i seguenti "mutui casa" a tasso indicizzato: Mutui a privati a tasso indicizzato MUTUO CON SURROGAZIONE NELLA GARANZIA IPOTECARIA MUTUO CON SPREAD DECRESCENTE (SEMPRE LIGHT) CON SURROGAZIONE NELLA GARANZIA IPOTECARIA MUTUO FLESSIBILE CON SPREAD DECRESCENTE (SEMPRE LIGHT) CON SURROGAZIONE NELLA GARANZIA IPOTECARIA MUTUO A PRIVATI A TASSO INDICIZZATO MUTUO "TWIN" MUTUO CON PIANO DI AMMORTAMENTO ELASTICO (REPLAY) MUTUO CON SPREAD DECRESCENTE (SEMPRE LIGHT) MUTUO GIOVANI COPPIE MUTUO FLESSIBILE CON SPREAD DECRESCENTE (SEMPRE LIGHT) Decorrenza 01/09/2016 A1_ Pagina 2 di 7

3 MUTUO A TASSO MISTO Nel a tasso misto il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica sia che questo passaggio dipende da specifica scelta del Cliente sia le modalità secondo le quali avviene la scelta. Il tasso misto è consigliabile a chi, al momento della stipula, preferisce non prendere una decisione definitiva sul tipo di tasso. Tra i principali rischi vanno tenuti presenti: - la possibilità di variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ove contrattualmente previsto; - l'impossibilità di beneficiare, nei periodi a tasso fisso, delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso; - l'incremento del tasso di interesse durante i periodi regolati a tasso indicizzato, con il conseguente consistente ed imprevedibile aumento dell'importo delle rate. La Banca offre i seguenti "mutui casa" a tasso misto: Mutui a privati a tasso misto MUTUO "PREFIX CAP" CON SURROGAZIONE NELLA GARANZIA IPOTECARIA MUTUO "FORMULA OPEN" MUTUO "PREFIX" MUTUO "PREFIX" GIOVANI COPPIE CARATTERISTICHE E RISCHI DEI PARAMETRI DI INDICIZZAZIONE In linea con la normativa (D.L. 185/2008 Decreto. anticrisi ), tutte le tipologie di ipotecario a tasso indicizzato offerte dalla Banca per l'acquisto dell'abitazione principale utilizzano alternativamente, quali parametri di indicizzazione, il tasso IBOR (nelle sue differenti eccezioni) piuttosto che il tasso sulle operazioni di Banca Centrale Europea (tasso BCE). Il tasso IBOR ed il tasso BCE seguono logiche in parte diverse, dipendendo il primo dall'andamento dei tassi praticati sul mercato ed il secondo dalle scelte di politica creditizia della Banca Centrale Europea. I due tassi, pertanto, hanno andamenti differenti, sia in termini di variabilità (il tasso IBOR varia ogni giorno, il tasso BCE varia solo in dipendenza delle decisioni della Banca Centrale Europea) sia in termini di valore assoluto (in alcuni casi, l'uno può incrementarsi e l'altro, contemporaneamente, ridursi). Il principio di allineamento previsto dalla normativa tra il tasso indicizzato al parametro IBOR ed il tasso indicizzato al parametro BCE è assicurato solo al momento della stipula del e non successivamente, dipendendo il tasso complessivo applicabile al contratto dall'andamento, tempo per tempo, dello specifico parametro di indicizzazione prescelto e contrattualizzato, al quale va sempre aggiunto lo spread rispettivamente pattuito. Dopo la stipula del contratto di, non sarà più possibile alcuna modifica del parametro di indicizzazione prescelto e del relativo spread, salvo il consenso della Banca o l'applicazione di previsioni di Legge. PER SAPERNE DI PIU' La Guida pratica al, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le Filiali e sul sito della Banca NOTA BENE: - il piano di rimborso dei mutui ipotecari finalizzati all'acquisto/ristrutturazione di un immobile ad uso abitativo attualmente offerti dalla Banca è il cosiddetto tipo di ammortamento alla francese (caratterizzato da costante a parità di tassi, con quote capitale crescenti); - in caso di tasso variabile il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la du del contratto. Decorrenza 01/09/2016 A1_ Pagina 3 di 7

4 MUTUI IPOTECARI PER L'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE (DIVISA ): () Calcolo esemplificativo importo MENSILE Fisso fisso IRS "lettera" a relativo 5 e 1 4,0 5,2 % 5,2 % 829,72 5,690 % Fisso Giovani coppie fisso IRS "lettera" a relativo 5 e 1 2,0 3,0 % 3,0 % 637,92 3,360 % Fisso Flessibile fisso IRS "lettera" a relativo 3 e 1 2,0 3,0 % 3,0 % 637,92 3,370 % Indicizzato variabile IBOR (360) a 3 mesi 5 e 1 4,0 4,0 % 4,0 4,0 % 4,0 % 6,53 4,0 % 6,53 4,8 % Twin variabile IBOR (360) a 3 mesi 5 e 1 trimestrale 4,0 4,0 % 4,0 % 761,46 4,880 % Replay variabile IBOR (360) a 3 mesi 5 e 1 20 mensile 4,0 4,0 % 4,0 4,0 % 20 4,0 % 9,39 4,0 % 9,39 4,970 % Sempre Light variabile IBOR (360) a 1 5 e 1 4,0 4,0 % 4,0 4,0 % 4,0 % 629,03 4,0 % 629,03 4,710 % Decorrenza 01/09/2016 A1_ Pagina 4 di 7

5 MUTUI IPOTECARI PER L'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE (DIVISA ): () Calcolo esemplificativo importo MENSILE Sempre Light Giovani coppie variabile IBOR (360) a 1 5 e 1 2,0 2,0 % 2,0 % 420,91 2,400 % Flessibile Sempre Light variabile IBOR (360) a 1 5 e 1 2,0 2,0 % 2,0 2,0 % 2,0 % 420,91 2,0 % 420,91 2,410 % misto IRS "lettera" a 2 relativo IRS "lettera" a 2 relativo 5 e 1 3,000 2,8 % 4,0 4,3 % 2,8 % 470,79 4,3 % 610,89 4,370 % Formula Open misto IRS "lettera" a 2 relativo IBOR (360) a 3 mesi 5 e 1 3,000 2,8 % 4,0 4,0 % 2,8 % 470,79 4,0 % 605,97 4,460 % misto IRS "lettera" a 2 relativo 5 e 1 3,000 2,8 % 4,0 4,0 % 2,8 % 470,79 4,0 % 625,76 4,640 % Decorrenza 01/09/2016 A1_ Pagina 5 di 7

6 MUTUI IPOTECARI PER L'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE (DIVISA ): () Calcolo esemplificativo importo MENSILE Prefix misto IRS "lettera" a 1 anno relativo IBOR (360) a 3 mesi mensile 25 2,900 % 705,00 2,900 % 704,98 3,280 % Prefix Giovani coppie misto IRS "lettera" a 1 anno relativo IBOR (360) a 3 mesi mensile 25 2,900 % 705,00 2,900 % 704,98 3,2 % Decorrenza 01/09/2016 A1_ Pagina 6 di 7

7 MUTUI CON SURROGAZIONE NELLA GARANZIA IPOTECARIA (DIVISA ): Fisso fisso IRS "lettera" a relativo 5 e 1 4,0 5,2 % () Calcolo esemplificativo importo MENSILE 5,2 % 828,22 5,540 % Flessibile Fisso fisso IRS "lettera" a relativo 5 e 1 2,0 3,0 % 3,0 % 636,42 3,280 % Indicizzato variabile IBOR (360) a 3 mesi 5 e 1 4,0 4,0 % 4,0 % 629,03 4,740 % Sempre Light variabile IBOR (360) a 1 5 e 1 4,0 4,0 % 4,0 % 629,03 4,620 % Flessibile Sempre Light variabile IBOR (360) a 1 5 e 1 2,0 2,0 % 2,0 % 420,91 2,360 % Prefix cap misto IRS "lettera" a 1 anno relativo IBOR (360) a 3 mesi mensile 25 2,900 % 703, 2,900 % 703,48 3,1 % Decorrenza 01/09/2016 A1_ Pagina 7 di 7