IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA PER L'ANNO 2012 LINEE GUIDA PER IL CALCOLO DELL ACCONTO

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1 IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA PER L'ANNO 2012 LINEE GUIDA PER IL CALCOLO DELL ACCONTO A decorrere dal 1 Gennaio 2012 è stata istituita, l imposta municipale propria IMU, che sostituisce, l'imposta comunale sugli immobili ICI, e una serie di altre imposte 1 ALIQUOTE E DETRAZIONI Aliquota ordinaria 0,76% da applicare a tutti gli immobili ed aree edificabili ad eccezione dell abitazione principale e sue pertinenze e fabbricati rurali strumentali all attività. Abitazione principale e relative pertinenze 0,40% detrazione pari a 200,00 aumentabile di 50,00 per ogni figlio con età non superiore ai 26 anni (fino ad un massimo di 400,00 di maggiorazione) Fabbricati strumentali agricoli 0,20% Il Comune di Prestine con delibera di Consiglio Comunale n. 3 del 20 marzo 2012 ha confermato l aliquota e le detrazioni relative all abitazione principale ed ai fabbricati strumentali agricoli mentre ha fissato l aliquota ordinaria al 0,9 %. CHI DEVE PAGARE L IMU L IMU deve essere pagata da tutti coloro che possiedono fabbricati, terreni, aree fabbricabili (compresi gli immobili in corso di costruzione) come proprietari, oppure come titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, diritto di abitazione, ecc.), con le seguenti precisazioni: a) il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato. b) sono considerati non fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali di cui all articolo 1 D.Lgs 99/04, iscritti alla previdenza agricola, sui quali viene esercitata l attività diretta alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed allevamento di animali (per beneficiare di tale agevolazione è necessario presentare apposita domanda entro la scadenza di versamento della prima rata). c) in caso di locazione (affitto) l IMU è dovuta dal proprietario dell immobile. d) nel caso di concessione su aree demaniali tenuto al versamento è il concessionario e) per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria (leasing), soggetto passivo il locatario a decorrere dalla data di stipula e per tutta la durata del contratto. f) In caso di assegnazione della casa coniugale al coniuge, disposta a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, essa si intende in ogni caso effettuata a titolo di diritto di abitazione, per cui il soggetto passivo è esclusivamente il coniuge assegnatario. 1 l'imposta sul reddito delle persone fisiche per la componente immobiliare, e le relative addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relativi ai beni non locati e non esenti da IMU.

2 ABITAZIONE PRINCIPALE ALTRI IMMOBILI E AREE FABBRICABILI FABBRICATI RURALI STRUMENTALI SU COSA SI PAGA L IMU Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. Sono considerate PERTINENZE DELL ABITAZIONE principale esclusivamente le unità immobili classificate nelle categorie catastali C/2 (Magazzini e locali di deposito), C/6 (Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse) e C/7 (Tettoie chiuse o aperte), nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo. Alle pertinenze è riservato lo stesso trattamento dell abitazione principale DETRAZIONE: per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, euro 200,00 rapportati al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. La detrazione è maggiorata di 50 euro per ciascun figlio di età non superiore a ventisei anni, purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale; l'importo complessivo della maggiorazione non può superare l'importo massimo di euro 400,00 Per l anno 2012 il pagamento per abitazione principale e pertinenze potrà essere effettuato in: - in 2 rate (prima rata 50% entro il 18 giugno seconda rata a conguaglio entro il 16 dicembre) - in 3 rate (prima rata 1/3 entro il 18 giugno seconda rata 1/3 entro il 16 settembre terza rata a conguaglio entro il 16 dicembre). Il calcolo dell IMU per le rate di acconto dovrà essere effettuato obbligatoriamente in base all aliquota stabilita dallo Stato, e per ora confermata dal comune, pari a 0,40%. Entro il 16 dicembre dovrà poi essere effettuato il versamento a conguaglio in base all aliquota definitivamente stabilita dal Comune sulla base delle comunicazioni del Ministero. NEL CASO IN CUI IL COMUNE DOVESSE DELIBERARE IN VIA DEFINITIVA ALIQUOTE DIVERSE DA QUELLE ATTUALMENTE PREVISTE VERRA DATA AMPIA INFORMAZIONE. Per l anno 2012 il pagamento IMU per tutti gli immobili che non sono abitazioni principali e relative pertinenze e per le aree fabbricabili dovrà essere effettuato in 2 rate (prima rata 50% entro il 18 giugno seconda rata a conguaglio entro il 16 dicembre). Il calcolo dell IMU per la rata di acconto dovrà essere effettuato obbligatoriamente in base all aliquota stabilita dallo Stato pari a 0,76% anche se, come sopra indicato, è stata variata dal Comune. Entro il 16 dicembre dovrà poi essere effettuato il versamento a conguaglio in base all aliquota definitivamente stabilita dal Comune sulla base delle comunicazioni del Ministero. L acconto da versare entro il 18 giugno è pari al 30% dell imposta annua. La differenza a saldo va versata entro il 16 dicembre. Per i fabbricati rurali accatastati entro il 30 novembre 2012, il versamento dell imposta va effettuato in unica soluzione entro il 16 dicembre.

3 FABBRICATI AREE FABBRICABILI COME SI CALCOLA L IMU Per i fabbricati iscritti in catasto il valore della base imponibile si ottiene applicando all ammontare delle rendite in catasto, rivalutate del 5%, i moltiplicatori previsti dall art. 13 comma 4 del DL 201/11, sotto riportati. Moltiplicatore Categoria 160 Per i fabbricati classificati del gruppo catastale A (esclusi A10) e nelle categorie C/2, C/6, C/7 140 Per i fabbricati classificati del gruppo catastale B e nelle categorie C/3, C/4, C/5 80 Per i fabbricati classificati nella categoria catastale D/5 e A/10 60 Per i fabbricati classificati del gruppo catastale D (esclusi i D/5) 55 Per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1 Per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, non iscritti in catasto, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati: utilizzo del criterio dei valori contabili. Per le aree fabbricabili il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo della zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree di analoghe caratteristiche. Il Comune di Prestine con delibera del Consiglio Comunale n. 3 del 29 gennaio 1999 ha determinato i valori minimi delle aree edificabili. Alla base imponibile così determinata si applica l aliquota di riferimento e l eventuale detrazione, il tutto rapportato al periodo effettivo e alla percentuale di possesso. SOFTWARE DI CALCOLO Per il calcolo dell IMU e la predisposizione dell F24 è messo a disposizione, in collaborazione con la Comunità Montana di Valle Camonica un software gratuito operante on-line. Il link e le informazioni sul servizio saranno disponibili nella sezione IMU del sito del Comune di Prestine. Per consentire al programma il recupero delle informazioni catastali è necessario accedere alla procedura con il proprio Codice fiscale. Si precisa che il programma di calcolo è uno strumento di aiuto che non effettua nessun controllo o collegamento con la banca dati comunale, per questo la responsabilità dei conteggi effettuati rimane a carico del contribuente. VERSAMENTO DELL IMU Il versamento deve essere effettuato esclusivamente mediante il modello F24 scorporando la quota Stato dalla quota Comune delle singole categorie di immobili e utilizzando i codici tributo di seguito riportati. Il codice comune di Prestine da indicare è: H050 DESCRIZIONE CODICE TRIBUTO F24 COMUNE STATO IMU imposta municipale propria su abitazione principale e relative pertinenze 3912 IMU - imposta municipale propria per fabbricati rurali ad uso strumentale 3913 IMU imposta municipale propria terreni IMU imposta municipale propria per aree fabbricabili IMU imposta municipale propria per altri fabbricati Importo minimo da calcolarsi sul versamento annuale totale è di 11,00

4 ULTERIORI INFORMAZIONI E PRINCIPALI VARIAZIONI RISPETTO ALL I.C.I. a) I COMODATI GRATUITI, che negli anni scorsi potevano essere equiparati all abitazione principale, sono stati espressamente abrogati dalla legge, quindi a tutte le abitazioni e pertinenze date in uso gratuito va applicata l aliquota ordinaria. b) Le abitazioni principali e pertinenze dei COLTIVATORI DIRETTI e IMPRENDITORI AGRICOLI, nonché le unità abitative da questi possedute, sono soggette all IMU come una qualsiasi altra abitazione, applicando aliquota ridotta e detrazioni dove spettanti. c) La base imponibile è ridotta del 50%: per i FABBRICATI DI INTERESSE STORICO O ARTISTICO di cui all art. 10 del d. lgs , n. 42 per i FABBRICATI DICHIARATI INAGIBILI O INABITABILI e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell anno durante il quale sussistono dette condizioni. L inagibilità o l inabitabilità è accertata dall ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa, il contribuente ha facoltà di presentare una dichiarazione sostitutiva ai sensi del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445 d) Si considerano abitazione principale ai fini della sola detrazione di 200,00 le unità immobiliari di cui all articolo 8, comma 4, del D.Lgs. 30 dicembre 1992 n. 504 e precisamente: a. le unità immobiliari, appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari; b. gli alloggi regolarmente assegnati dagli istituti autonomi case popolari Per detti immobili non si applica la riserva della quota a favore dello Stato e) L aliquota ridotta per abitazione principale e per le relative pertinenze e la detrazione di applicano alle unità immobiliari possedute a titolo di proprietà o di usufrutto, direttamente adibita ad abitazione principale, da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente,a condizione che la stessa non risulti locata. f) I fabbricati censiti al Catasto Fabbricati nelle categorie catastali senza rendita F/2, F/3 ed F/4, fabbricati censiti al Catasto Terreni con qualità Ente Urbano e gli immobili non ultimati entro i termini di scadenza dei titoli abilitativi o per i quali risulta effettuato il tipo mappale senza dar corso al relativo accatastamento, sono soggetti ad imposizione come area edificabile. g) In caso di demolizione di fabbricato e ricostruzione dello stesso sull'area di risulta, oppure in caso di recupero edilizio effettuato ai sensi dell'articolo 3 comma 1 lett. c), d), e) ed f) del D.P.R. 6/6/2001, n. 380, sino alla data di ultimazione dei lavori di ricostruzione o di recupero edilizio ovvero, se antecedente, sino alla data in cui il fabbricato è comunque utilizzato, la base imponibile è data dal solo valore dell'area. IMMOBILI ESENTI Non sono soggetti all IMU: a) gli immobili posseduti dallo Stato, nonché gli immobili posseduti, nel proprio territorio, dalle regioni, dalle provincie, dai comuni, dalle comunità montane, dai consorzi fra detti enti, ove non soppressi, dagli enti del servizio sanitario nazionale, destinati a compiti istituzionali. b) i fabbricati classificati o classificabili nelle categorie catastali da E/1 a E/9; c) i fabbricati con destinazione ad usi culturali di cui all'articolo 5- bis del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 601, e successive modificazioni; d) i fabbricati destinati esclusivamente all'esercizio del culto, purché compatibile con le disposizioni degli articoli 8 e 19 della Costituzione, e le loro pertinenze; e) gli immobili posseduti da enti non commerciali di cui all art. 87, c.1 lett c), del Dpr 917/1986 e s.m.i., destinati esclusivamente allo svolgimento di attività assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche, ricettive, culturali,

5 ricreative e sportive, nonché le attività di cui all articolo 16, lett. a), della Legge 20 maggio 1985, n.222, a condizione che gli stessi siano destinati esclusivamente allo svolgimento con modalità non commerciali di attività e siano posseduti dal medesimo ente non commerciale utilizzatore. DICHIARAZIONI IMU Ai fini dell IMU rimane valido quanto dichiarato ai fini ICI per quanto compatibile, mentre si dovrà provvedere a dichiarare le variazioni intercorse rispetto alla base imponibile di detta imposta e alle variazioni intervenute dal 1 gennaio La dichiarazione IMU ha effetto anche per gli anni successivi sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell imposta dovuta. In via ordinaria le dichiarazioni IMU dovranno essere presentate entro 90 gg. dalla data in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell imposta. Per gli immobili per i quali l obbligo dichiarativo è sorto dal 1 gennaio 2012, la dichiarazione dovrà essere presentata entro il 30 settembre Per la presentazione delle dichiarazioni è necessario attendere comunque l approvazione del modello e delle istruzioni da parte del Ministero che verranno rese disponibili sul sito internet comunale. SI RICORDA CHE SONO DA PRESENTARE NEI TERMINI DI PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI ANCHE LE DENUNCE DOVUTE AI FINI ICI PER LE VARIAZIONI INTERVENUTE NEL CORSO DEL 2011 INFORMAZIONI Si ricorda che essendo l imposta oggetto di chiarimenti e modifiche, si rende necessario entro il saldo di dicembre provvedere a rivedere la propria posizione tributaria anche nel caso che non si sia dovuto effettuare il versamento in sede di acconto. Con la speranza di avere dato con la presente informativa ampie ed esaustive risposte ai quesiti relativi all argomento, gli Uffici Comunali sono a disposizione per eventuali chiarimenti negli orari di apertura al pubblico. Prestine, 29 Maggio 2012 IL SINDACO Monchieri Geom. Franco