Sviluppo Area Forlanini

Dimensione: px
Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Sviluppo Area Forlanini"

Transcript

1 Minerva Consulting Group Sviluppo Area Forlanini Francesca Anzani Giacomo De Feo Sara Menegolli Pietro Schena Mauro Vinci

2 Minerva Consulting Forlanini Business park Minerva company è una società di consulenza incaricata di svolgere un analisi di fattibilità relativa ad un progetto di sviluppo immobiliare dell area Forlanini. Il nostro committente è la società F.F.C.A. F Developer specializzata in investimenti speculativi di sviluppo di ex aree industriali. Lo scopo della F.F.C.A. è massimizzare i ricavi nel minor tempo. Il nostro obiettivo è capire i possibili sviluppi dell area, individuando il suo highest and best use, analizzando gli aspetti finanziari, urbanistici, gestionali connessi all operazione La superficie complessiva (St) è di mq. Su di essa insiste un complesso di capannoni (EVICO Gestione Integrata Magazzini Trasporti - Depositi) con fabbricati esistenti di circa mq di slp. Da sottolineare l importante valenza strategica che la caratterizza, vista l ubicazione sulla direttrice Milano Est, adiacente all aeroporto aeroporto di Linate e alla tangenziale Est.

3 Ubicazione

4 Ubicazione L area è ubicata nel Comune di Milano delimitata a sud da V.le Folanini, a nord e a est dal Parco Forlanini i e Via Taverna, a ovest dal fiume Lambro.

5 Documentazione fotografica 3 4

6 Documentazione fotografica

7 Documentazione fotografica

8 Accessibilità 1 1 Svincolo tangenziale Est 2 Stazione di Segrate 3 Nuova fermata Stazione di MM4 4 Nuova BREBEMI 5 Aeroporto di Linate: autobus per 3 Milano 73/ 5

9 Analisi del contesto urbano Hotel: 1 Air hotel Novegro 12 2 Holiday inn 3 Nh hotel linate airport 4 Hotel vecchio mulino 18 9 Centro direzionale: 5 Forlanini, Mondadori 7 IBM Sviluppi i residenziali: i Santa Giulia 9 Segrate Village Quadrifoglio Residenze Malaspina Santa Monica Centri sportivi: Saini 14 Malaspina 15 PalaCus 4 16 Impianti sportivi La 3 Villetta 8 17 Centro logistico CAMM 18 Nuovo centro Polifunzionale Segrate

10 Analisi del contesto urbano

11 Analisi del contesto urbano

12 Analisi del contesto urbano

13 Analisi del contesto urbano

14 Analisi del contesto urbano

15 P.R.G Zone omogenee Zona B1: zona di completamento con prevalenza industriale

16 Linee guida del documento d inquadramento territoriale Migliorare la qualità dell abitare con edifici ad alto risparmio energetico e basso impatto ambientale Ricostruire una società più produttiva e competitiva capace di attrarre capitali nazionali ed esteri Confermare la destinazione di Linate come significativo scalo cittadino attraverso la realizzazione i di un maggior numero di servizi i pubblici i e privati

17 Analisi del procedimento urbanistico PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO Maggiore indice di edificabilità (I ut : 1,2); Approvazione giunta comunale da 3 a 6 mesi circa. Condiziona il mix funzionale possibile escludendo il residenziale Indice di edificabilità più ridotto (Iut: 0.65/ 0,75/ 1); Tempi urbanistici più lunghi in quanto viene approvato dal Consiglio comunale in due passaggi.; Maggior rischio legato alla maggior aleatorietà dell'attività di negoziazione. PII

18 SWOT Analysis Scenario Residenziale (Negoziazione - PII) Forza Accessibilità buona Vicinanza tangenziale con svincolo d accesso Prossimità aeroporto di Linate Contesto ambientale di notevole valenza: Confine Parco Forlanini Idroscalo Confine fiume Lambro Vicinanza centri sportivi (Saini, Malaspina, Canottieri Idroscalo, Piscine Idroscalo) Facile accessibilità al centro città - Debolezza Rispetto dei valori di inquinamento acustico non raggiungibile: Eccessiva vicinanza aeroporto Linate Eccessiva vicinanza svincolo tangenziale est Eccessiva vicinanza stazione ferroviaria Limiti di sviluppo in verticale a causa della vicinanza dell aeroporto (da verificare) Notevoli sviluppi residenziali nella zona: Segrate village Residenze Malaspina Santa Monica Quadrifoglio 4 Via Forlanini caratterizzata da elevata percorrenza. Opportunità Area industriale i in fase di trasformazione Programmazione fermata linea metro MM4 Programmazione raggio verde R2 Aderenza al documento di inquadramento: la ricostruzione della Grande Milano (p.3 Allegato A) Riduzione fattori generanti inquinamento atmosferico (p.3 Allegato A) Potenzialità edifici classe A (risparmio energetico, p.4 Allegato A) Miglioramento attraverso l incremento di spazi verdi attrezzati (p.4/a) Miglioramento viabilità urbana (p5/a) Minacce Vicinanza i svincolo della nuova BRE BE MI Possibile aumento del traffico Aumento inquinamento dell aria Demolizione edifici esistenti e bonifica dell area Tempistiche dell iter urbanistico Rischi di esondazione fiume Lambro

19 SWOT Analysis Scenario RSA (Negoziazione - PII) Forza Accessibilità buona Vicinanza tangenziale con svincolo d accesso Prossimità aeroporto di Linate Contesto ambientale di notevole valenza: Confine Parco Forlanini Idroscalo Confine fiume Lambro Facile accessibilità al centro città Vicinanza al polo ospedaliero San Raffaele (Segrate) Debolezza Rispetto dei valori di inquinamento acustico non raggiungibile: Eccessiva vicinanza aeroporto Linate Eccessiva vicinanza svincolo tangenziale est Eccessiva vicinanza stazione ferroviaria Limiti di sviluppo in verticale a causa della vicinanza dell aeroporto Via Forlanini caratterizzata da elevata percorrenza Opportunità Area industriale in fase di trasformazione Programmazione fermata linea metro MM4 Programmazione raggio verde R2 Aderenza al documento di inquadramento: Promuovere interventi che comprendano servizi alla persona (p.4 Allegato A) Miglioramento attraverso l incremento di spazi verdi attrezzati (p.4/a) Mercato in crescita Minacce Vicinanza svincolo della nuova BRE BE MI Possibile aumento del traffico Aumento inquinamento dell aria Demolizione edifici esistenti e bonifica dell area Tempistiche dell iter urbanistico Rischi di esondazione fiume Lambro

20 SWOT Analysis Scenario Industriale (Attuazione) Forza Accessibilità ottima: Vicinanza tangenziale con svincolo d accesso Prossimità aeroporto di Linate Basso costo di ristrutturazione Riduzione rischio dell'iter urbanistico Vicinanza con la CAMM (polo logistico e stoccaggio) Risparmio economico dei costi di bonifica Via forlanini caraterizzata da elevata percorrenza. Debolezza Vicinanza al Parco Forlanini Presenza all'esterno del perimetro (area 1) di vincoli sovraordinati (beni paesaggistici, aree naturali protette) Contrario alle nuove linee guida del Pgt. Opportunità Area industriale i in fase di trasformazione Programmazione fermata linea metro MM4 Costruzione Brebemi Aderenza al documento di inquadramento: Miglioramento viabilità urbana (p5/a) Minacce Aumento inquinamento i dell aria e inquinamento i acustico Rischi di esondazione fiume Lambro

21 SWOT Analysis Scenario Business Park (Attuazione) Forza Accessibilità buona Vicinanza tangenziale con svincolo d accesso Prossimità aeroporto di Linate Facile accessibilità al centro città Elevata domanda per edifici direzionali di alta qualità Pochi competitors retail in zona (l unico hotel facilmente raggiungibile dall aereoporto è Air Hotel di Novegro 102 camere, 6 sale convegni e 2 sale meeting) Nella zona tra Linate e l ingresso di Milano non ci sono strutture commerciali medio/piccole, ristoranti e bar che possano essere utilizzate dagli uffici in zona (Viale Forlanini 23) e dagli utilizzatori dell aereoperto Debolezza Limiti di sviluppo in verticale a causa della vicinanza dell aeroporto Via Forlanini caratterizzata da elevata percorrenza Opportunità Area industriale in fase di trasformazione Programmazione fermata linea metro MM4 Vicinanza svincolo della nuova BRE BE MI Creare un centro direzionale con formula temporary office, sale convegni e riunioni che hanno come target società multinazionali i li Minacce Demolizione edifici esistenti e bonifica dell area Tempistiche dell iter urbanistico Rischi di esondazione fiume Lambro

22 BUSINESS PARK MILANO

23 DEMOLIZIONE La demolizione risulta necessaria per costruire edifici in classe A in quanto la struttura esistente risulta obsoleta e difficilmente riconvertibile. Il costo per la demolizione è pari a circa (40 / mq di slp). Demolendo l'edifico esistente potremmo effettuare una bonifica (fascia B) dell'intera area. Il costo della bonifica è stimato in ( 100 / mq di slp). BONIFICA

24 Il progetto

25 Il progetto - planivolumetrico

26 Il progetto rendering

27 Il progetto rendering

28 Il progetto rendering

29 Il progetto rendering

30 Il progetto rendering

31 Il progetto rendering

32 Calcolo slp e standard Dati Superficie CALCOLO STANDARD DA CEDERE Superficie Territoriale mq Produttivo Iut max 1,2 mq/mq Area (mq) Parametro Standard (mq) Rapporto di copertura max 60% Esistente 5.588,4 0% 0 Totale 5.588,4 0 Mix Funzionale Stato di fatto Progetto Terziario Direzionale Produttivo 70% 10% Area (mq) Parametro Standard (mq) Terziario Direzionale 30% 80% Riallocam ,6 80% ,3 Commerciale 0% 10% Ex Novo ,6 100% ,6 SLP mq mq Esistente % 0 Produttivo ,4 Totale ,9 Terziario Direzionale ,2 Commerciale ,4 Commerciale Tot. SLP Area (mq) Parametro Standard d( (mq) Iut effettivo (mq/mq) 0,60 1,2 Ex Novo 5.588,4 100% 5.588,4 mq Totale 5.588, ,4 Standard CEDUTO Totale Standard da Cedere Standard ASSERVITO Superficie Fondiaria Standard CEDUTO Superficie Coperta Standard ASSERVITO Rapporto di Copertura 60% Standard da MONETIZZARE (mq) Parametro Monetizzazione ( /mq) 195,16 Importo Std. Monetizzato ,56

33 Calcolo oneri di urbanizzazione Destinazione Urb. I Urb. II Smalt. Rif. Tot. Oneri ( /mq) ( /mq) ( /mq) per mq Produttivo 88,9 51,34 45,84 186,08 Terziario Direzionale 193,97 152,43 346,4 Commerciale 193,97 152,43 346,4 Oneri di Urbanizzazione I: 88,9 /mq x 5.588,4 mq + 193,97 /mq x ,2 mq + 193,97 /mq x 5.588,4 mq = ,29 Oneri di Urbanizzazione II: 51,34 /mq x 5.588,4 mq + 152,43 /mq x ,2 mq + 152,43 /mq x 5.588,4 mq = ,76 Oneri Smaltimento Rifiuti: 45,84 /mq x 5.588,4 mq = ,26 TOTALE ONERI DI URBANIZZAZIONE ,31 Riduzione i Oneri idi Ub Urbanizzazione i per edifici i certificati i in classe A 30% TOTALE ONERI DI URBANIZZAZIONE (con Riduzione) ,72 Opere a Scomputo Oneri di Urbanizzazione I lunghezz Costo a (m) ( /m) Viabilità Totale Opere a Scomputo Oneri di Urbanizzazione II Area (mq) Costo ( /mq) Totale Parcheggi Pubblici Verde Pubblico Piazza verde IMPORTO DA PAGARE PER ONERI DI URBANIZZAZIONE ,72

34 Tabella riassuntiva TABELLA RIASSUNTIVA SLP Industriale = SLP Terziario Direzionale = SLP Commerciale = Aree da cedere = Aree cedute in loco = Aree asservite in loco = Aree cedute NON in loco = 5.588,4 mq ,2 mq 5.588,4 mq mq mq mq Aree da monetizzare = mq mq mq = mq Monetizzazione aree non reperite = 195,16 16 /mq x mq = , Oneri di Urbanizzazione di cui opere: Viabilità bl Parcheggi Pubblici Verde Pubblico Piazza Verde ,72 Contributo sul Costo di Costruzione = ,00

35 Analisi superfici

36 Stima dei Ricavi di Vendita Osservatorio immobiliare di Milano: Forlanini (Anno semestre) LEGENDA: Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

37 Prospetto economico finanziario TOTALE RICAVI destinazione mq s.c. mq Totale Residenza libera industriale ,00 commerciale ,00 terziario direzionale ,86 numero cad. Uno Box totalet ,86 TOTALE COSTI DELL'INTERVENTO Costo delle demolizioni, delle opere di bonifica dell area e di cantierizzazione Costo dell area Oneri d urbanizzazione primaria e secondaria Opere di urbanizzazione aggiuntive Contributo commisurato al costo di costruzione Standard da monetizzare Costi stimati per la realizzazione dell intervento edilizio Spese tecniche e complementari Allacciamenti Costi di gestione delle opere a verde, dei parcheggi o d altre opere realizzate a scomputo oneri TOTALE CONTO ECONOMICO RAFRONTO E CONCLUSIONI A Totale costi dell'intervento B totale ricavi previsti Plusvalenza b a

38 Addendum d per il CdA

39 Analisi dei comparables La zona circostante non è caratterizzata da un contesto urbano che permetta un analisi dettagliata dei comparables. Si possono prendere in considerazione i 1. Centro direzionale Forlanini 23: uffici di nuova realizzazione. 150 al mq annui. Spese condominiali Business Park Maciacchini: uffici di nuova realizzazione. 320 al mq annui. Spese condominiali non esplicitate. Posti auto coperti: annui. Il commerciale non ha comparables significativi nella zona circostante; via Mecenate, v.le Corsica e Novegro sono caratterizzati ti da negozi di vicinato. i

40 ANALISI Economico - finanziaria - Ricavi Ricavi Prezzo unitario di mkt Prezzo di mkt Canone unitario di mkt Canone di mkt Rendimento Superficie Comm.le (mq) /mq /mq/anno /anno % Produttivo Terziario - direzionale Commerciale totale ,01% /cad /cad/anno /anno % N. posti auto privati ,0 500% 5,00% 670 % di adeguamento degli affitti 75,00% Time planning % mq. Costruzione Business Park 50% 50% 0% 0% 0% 0% Mq costruiti % Vendita 0% 0% 0% 0% 0% 100% tasso di occupazione uffici 0% 0% 50% 70% 85% 100% tasso di occupazione Commerciale 0% 0% 20% 60% 100% 100% tasso di occupazione Produzione 0% 0% 20% 40% 70% 100% Ricavi da locazione Ricavi da locazione uffici Ricavi i da locazione comerciale Ricavi da locazione produttivo Ricavi da locazione parcheggi Totale ricavi di locazione % ricavi annuali/ricavi totali 0% 0% 0% 15% 22% 29% 34%

41 ANALISI Economico - finanziaria - Costi COSTI DI COSTRUZIONE QX UNITA' hard Cost Costi diretti Terziario direzionale (classe A) /mq Commerciale /mq Produttivo /mq Parcheggi pertinenziali 400 /mq Costi delle demolizioni e smaltimento materiali Costi delle opere di bonifica dell'area Costi di cantierizzazione Costo realizzazione opere a scomputo Costo realizzazione piazza Soft cost Costi analisi idrogeologica Costo project management 6% dei costi di costruzione diretti Oneri di urbanizzazione e altri costi urbanistici QX UNITà Oneri Urbanizzazione primaria Oneri Urbanizzazione secondaria (incl smalt rif.) coefficiente riduzione oneri (costruz. in classe A) 30% Oneri Urbanizzazione primaria effettivi da pagare Oneri Urbanizzazione secondaria effettivi da pagare s% del contributo cc 10% Contributo costi di costruzione monetizzazione standard COSTI NON CAPITALIZZABILI QX UNITà costi promozionali sostenuti solo il primo anno costi di marketing 2% fatturato costi di agency 3% fatturato costi assicurativi 1% fatturato Costo mantenimento annuo piazza ICI 0,4% dei valori catastali valore catastale uffici /mq /mq valore catastale magazzini /mq 525 /mq valore catastale negozi /mq /mq valore catastale uffici valore catastale magazzini valore catastale negozi

42 ANALISI Economico - finanziaria Finanziamento (1/2) Finanziamento - Linea Principale Totale Finanziamento BOP Erogazione Arrangement fee Imposta sostitutiva Rimborso Finanziamento EOP Interessi Flusso Linea Principale ( ) ( ) ( ) ( )

43 ANALISI Economico - finanziaria Finanziamento (2/2) Finanziamento - Linea Principale - Bullet Totale Finanziamento BOP Erogazione Arrangement fee Imposta sostitutiva Rimborso Finanziamento EOP Interessi Flusso Linea Bullet ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Finanziamento - Linea Principale - French Totale Finanziamento BOP Erogazione Arrangement fee Imposta sostitutiva Rimborso , , , , , ,92 Finanziamento EOP Interessi Flusso Linea French ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ,42 Rata Quota capitale interessi debito esistente , , , , , Finanziamento - Linea Principale - French Totale Finanziamento BOP Erogazione Arrangement fee Imposta sostitutiva Rimborso , , , , ,92 Finanziamento EOP Interessi Flusso Linea French ( ) ( ) ( ) ( ) Rata Quota capitale interessi debito esistente , , , , Flusso Linea principale ( ) ( ) ( ) ( )

44 ANALISI Economico - finanziaria - indicatori FLUSSI Flusso Immobiliare ( ) ( ) ( ) Flusso Operativo con IVA ( ) ( ) ( ) Flusso Linea Costruzione ( ) ( ) ( ) ( ) Flusso Linea IVA ( ) ( ) ( ) ( ) Flusso levered (FCFE) ( ) ( ) ( ) 901) ( ) ( ) ( ) Flusso levered Attualizzato ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Operativo immobiliare Operativo con IVA Levered Ke levered 20% IRR 12,45% 11,45% 21,18% Kd 4,50% NPV Ke unlevered 13,46% debito 60% equity 40% wacc 9,85% Pay back period PBP S Pay back period (semplice) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) PBP A Pay back period (attualizzato) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )

45 ANALISI Economico - finanziaria sensitivity analysis IRR al variare del LTC e tasso di interesse sul finanziamento 21,18% 1,50% 2% 2,50% 3% 3,50% 100% 22,82% 22,00% 21,18% 20,36% 19,54% 95% 21,52% 20,79% 20,06% 19,34% 18,62% 90% 20,38% 19,74% 19,09% 18,45% 17,81% 85% 19,39% 18,82% 18,25% 17,68% 17,11% 80% 18,51% 18,01% 17,50% 16,99% 16,48% 75% 17,74% 17,28% 16,83% 16,38% 15,93% 70% 17,04% 16,63% 16,23% 15,83% 15,43% 65% 16,41% 16,05% 15,69% 15,34% 14,98% 60% 15,84% 15,52% 15,20% 14,89% 14,57%

46 Thinking forward

47 Strategie in ottica post-approvazione pp PGT L area interna al parco è attualmente classificata nel PRG come verde intercomunale (VI) e presenta i seguenti svantaggi, correlati alla decisione di non prenderla in considerazione per l attuale sviluppo immobiliare analizzato nel presente studio: Impossibilità di realizzare nuove costruzioni aventi destinazione d uso commerciale/direzionale/residenziale Impossibilità di cedere e alla aapubblica Amministrazione l area aeacome standard d La futura approvazione del PGT, che dopo la recente adozione,prevediamo possa avvenire nell arco dei prossimi due anni, consente di trasferire gli indici di utilizzazione territoriale (seppure limitati essendo nell area del Parco agricolo Sud di Milano) all area oggetto dello sviluppo in analisi oppure di cederli a titolo oneroso a terzi (meccanismo perequativo)

48

COMUNE DI MONZA PIANO ATTUATIVO. AREA SISTEMA RESIDENZIALE Via della Birona_via Perosi

COMUNE DI MONZA PIANO ATTUATIVO. AREA SISTEMA RESIDENZIALE Via della Birona_via Perosi COMUNE DI MONZA PIANO ATTUATIVO AREA SISTEMA RESIDENZIALE Via della Birona_via Perosi Allegato F Relazione Tecnica Novembre 2014_Gennaio 2015_Luglio 2015 Pietro Giulio Malvezzi Architetto Paola Cambiaghi

Dettagli

Padova st innovazione. Riconversione e Riqualificazione sostenibile della ZIP nord di Padova PRESENTAZIONE

Padova st innovazione. Riconversione e Riqualificazione sostenibile della ZIP nord di Padova PRESENTAZIONE Padova st innovazione Riconversione e Riqualificazione sostenibile della ZIP nord di Padova PRESENTAZIONE La ZIP Nord 1.500.000 mq di superficie complessiva Oltre 150 lotti attrezzati Oltre 450 proprietari

Dettagli

PREZZO DI VENDITA 1.400.000,00 (eurounmilionequattrocentomila/00).

PREZZO DI VENDITA 1.400.000,00 (eurounmilionequattrocentomila/00). Complesso in vendita nel Comune di Assago MQ L area ricopre una superficie di Mq 4.125. L edificio esistente ricopre una superficie lorda complessiva (SLP) di Mq 802,00; di cui Mq 436,00 per il piano primo

Dettagli

RELAZIONE DI AGGIORNAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE

RELAZIONE DI AGGIORNAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE COMUNE DI PREGNANA MILANESE (Provincia di Milano) SETTORE ASSETTO ED USO DEL TERRITORIO UFFICIO URBANISTICA RELAZIONE DI AGGIORNAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE INTRODUZIONE L art. 43 della legge Regionale

Dettagli

Milano: Via Quintiliano

Milano: Via Quintiliano Milano: Via Quintiliano Memorandum Maggio 2011 IPM Srl Confidenziale 1 Indice Il contesto di riferimento L immobile IPM Srl Confidenziale 2 Il contesto di riferimento L immobile è situato nella zona sud

Dettagli

FDA INTERNATIONAL Urbanistica, Architettura Marco Facchinetti, Marco Dellavalle. Via G. Ripamonti 44 20141 Milano 02 36520482 Luglio 2013

FDA INTERNATIONAL Urbanistica, Architettura Marco Facchinetti, Marco Dellavalle. Via G. Ripamonti 44 20141 Milano 02 36520482 Luglio 2013 FDA INTERNATIONAL Urbanistica, Architettura Marco Facchinetti, Marco Dellavalle Via G. Ripamonti 44 20141 Milano 02 36520482 Luglio 2013 Proponente: AREA MELZO SERVIZI IMMOBILIARI S.R.L. ALHAFIN SPA COGESER

Dettagli

COMUNE DI MONTEGIORGIO

COMUNE DI MONTEGIORGIO COMUNE DI MONTEGIORGIO (Provincia di ASCOLI PICENO) STUDIO PRELIMINARE DI FATTIBILITA FINALIZZATO ALL AMPLIAMENTO DEL CENTRO COMMERCIALE ROSSETTI Località: Via Faleriense Est, 81 63025 Montegiorgio (AP)

Dettagli

Nuovo Piano Casa Regione Lazio. Legge 11 agosto 2009 n. 21, come modificata dalle leggi 13 agosto 2011 nn. 10 e 12

Nuovo Piano Casa Regione Lazio. Legge 11 agosto 2009 n. 21, come modificata dalle leggi 13 agosto 2011 nn. 10 e 12 Nuovo Piano Casa Regione Lazio Legge 11 agosto 2009 n. 21, come modificata dalle leggi 13 agosto 2011 nn. 10 e 12 AMBITO DI APPLICAZIONE (Art. 2) La Legge si applica agli edifici: Legittimamente realizzati

Dettagli

Gli indicatori di redditività

Gli indicatori di redditività Gli indicatori di redditività Venezia, 24 aprile 2014 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica valutareilprogetto2@gmail.com Valutazione economico finanziaria del progetto

Dettagli

COMUNE DI BRESCIA RELAZIONE SUL TRAFFICO PIANO ATTUATIVO PER INSEDIAMENTO DI ATTIVITÀ INDUSTRIALE IN ZONA PRODUTTIVA ESISTENTE

COMUNE DI BRESCIA RELAZIONE SUL TRAFFICO PIANO ATTUATIVO PER INSEDIAMENTO DI ATTIVITÀ INDUSTRIALE IN ZONA PRODUTTIVA ESISTENTE COMUNE DI BRESCIA PIANO ATTUATIVO PER INSEDIAMENTO DI ATTIVITÀ INDUSTRIALE IN ZONA PRODUTTIVA ESISTENTE RELAZIONE SUL TRAFFICO CONSULENZA SPECIALISTICA RELATIVA A: Studio mobilità e traffico BRESCIA MOBILITÀ

Dettagli

COMUNE DI SAN MARTINO SICCOMARIO (Provincia di Pavia)

COMUNE DI SAN MARTINO SICCOMARIO (Provincia di Pavia) COMUNE DI SAN MARTINO SICCOMARIO (Provincia di Pavia) PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO RELATIVO ALL AREA RICOMPRESA TRA LE VIE GRAMSCI, MAZZINI, BANFI, ED IL CONFINE COL TERRITORIO COMUNALE DI CAVA MANARA

Dettagli

PROFILO ATTIVITA 1946 oggi PAMA Società per Azioni Genova

PROFILO ATTIVITA 1946 oggi PAMA Società per Azioni Genova PROFILO ATTIVITA 1946 oggi PAMA Società per Azioni Genova Palazzo di proprietà e sede sociale in Genova Via Assarotti 17A 1 Sede sociale in Genova via Assarotti 17/A Capitale sociale uro 5.460.000,00 La

Dettagli

MOD. E085_D Atto unilaterale tipo per Zone Attività Economiche. Comune di Mantova

MOD. E085_D Atto unilaterale tipo per Zone Attività Economiche. Comune di Mantova ATTO UNILATERALE D OBBLIGO TIPO PER LE ZONE OMOGENEE D Relativo all intervento di ristrutturazione urbanistica / ristrutturazione edilizia / demolizione / ampliamento / nuova costruzione dell immobile

Dettagli

COMUNE di CERRO AL LAMBRO Provincia di Milano UFFICIO TECNICO

COMUNE di CERRO AL LAMBRO Provincia di Milano UFFICIO TECNICO COMUNE di CERRO AL LAMBRO Provincia di Milano UFFICIO TECNICO PRATICA EDILIZIA N. AL RESPONSABILE DELL UFFICIO TECNICO DEL COMUNE DI CERRO AL LAMBRO Piazza Roma, 11 20070 Cerro al Lambro (MI) DENUNCIA

Dettagli

Cassa depositi e prestiti PENTAGRAMMA PIEMONTE S.P.A.

Cassa depositi e prestiti PENTAGRAMMA PIEMONTE S.P.A. PENTAGRAMMA PIEMONTE S.P.A. Torino, Palazzo del Lavoro Veicolo societario 100% Pentagramma Piemonte S.p.A. (50% CDP Immobiliare S.r.l. - 50% G.E.F.I.M.) Localizzazione L edificio del Palazzo del Lavoro

Dettagli

Comune di Venezia. Progetto AEV DESE

Comune di Venezia. Progetto AEV DESE Comune di Venezia Progetto AEV DESE Relazione descrittiva delle opportunita di sviluppo immobiliare di un area destinata ad attrezzature economiche varie, ad uso industriale logistico - commerciale direzionale

Dettagli

Comune di Fano DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE RESIDENZIALE (rif. D.M. 10 maggio 1977)

Comune di Fano DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE RESIDENZIALE (rif. D.M. 10 maggio 1977) DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE RESIDENZIALE (rif. D.M. 10 maggio 1977) mod. CC01 Tabella 1 Incremento per superficie abitabile (art. 5) Classe di superficie Alloggi (n) abitabile Rapporto rispetto

Dettagli

Il progetto come approvato prevede la realizzazione entro quattro anni delle opere di urbanizzazione. Queste consistono:

Il progetto come approvato prevede la realizzazione entro quattro anni delle opere di urbanizzazione. Queste consistono: allegato A Relazione tecnica SUAP1 In data 18/06/2011, prot 6146, è stata presentata da parte di Terruzzi Fercalx spa, istanza volta all ottenimento del permesso di costruire per la realizzazione di un

Dettagli

GUIDA AL MERCATO DEGLI UFFICI DI MILANO E HINTERLAND 2013-2015

GUIDA AL MERCATO DEGLI UFFICI DI MILANO E HINTERLAND 2013-2015 ESTRATTO GUIDA AL MERCATO DEGLI UFFICI DI MILANO E HINTERLAND 2013-2015 Domanda, offerta e rating di zona per investire e vendere al meglio Il mercato degli uffici di Milano e hinterland è il più importante

Dettagli

SCHEDA DI VALUTAZIONE

SCHEDA DI VALUTAZIONE Comune di Novara MANIFESTAZIONI DI INTERESSE VOLTE AL RECUPERO, ALLA RIQUALIFICAZIONE, ALLA VALORIZZAZIONE, ALLA CESSIONE E ALLA TRASFORMAZIONE URBANISTICA DELL AREA DELL EX MACELLO COMUNALE PROPOSTA 2

Dettagli

ALLEGATO PERIZIE DI STIMA RELATIVE AGLI IMMOBILI INSERITI NEL PAV 2012

ALLEGATO PERIZIE DI STIMA RELATIVE AGLI IMMOBILI INSERITI NEL PAV 2012 ALLEGATO B PERIZIE DI STIMA RELATIVE AGLI IMMOBILI INSERITI NEL PAV 2012 PERIZIA DI STIMA AREA VIA BELVEDERE La sottoscritta Geom. Sonia Taeggi, istruttore tecnico presso l'ufficio Urbanistica del Comune

Dettagli

Torino Nuova Economia S.p.A. Corso G. Marconi, 10 10125 Torino

Torino Nuova Economia S.p.A. Corso G. Marconi, 10 10125 Torino 13/286 Torino Nuova Economia S.p.A. Corso G. Marconi, 10 10125 Torino ASSUNZIONE DI UN FINANZIAMENTO FINALIZZATO ALLA RISTRUTTURAZIONE DEL DEBITO RESIDUO CORRELATO ALLA REALIZZAZIONE DEL CENTRO DEL DESIGN

Dettagli

AMBITO DI TRASFORMAZIONE

AMBITO DI TRASFORMAZIONE AMBITO DI TRASFORMAZIONE PET1 Localizzazione : Cibrone - via XXV Aprile INQUADRAMENTO TERRITORIALE L ambito è localizzato nella zona nord-est del territorio comunale, tra la via XXV Aprile e la SS. 36.

Dettagli

PIANO ATTUATIVO : intervento di edilizia residenziale da attuarsi in via Amilcare Ponchielli ALLEGATI 01: RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA ECONOMICA

PIANO ATTUATIVO : intervento di edilizia residenziale da attuarsi in via Amilcare Ponchielli ALLEGATI 01: RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA ECONOMICA PIANO ATTUATIVO : intervento di edilizia residenziale da attuarsi in via Amilcare Ponchielli Lottizzanti: Proprieta': Caprotti Emilia Procuratori Marina Strazzeri, Franco Flavio Strazzeri, ALLEGATI 01:

Dettagli

COMUNE DI PRATO PIANO DI RECUPERO RELATIVO AD UN COMPLESSO IMMOBILIARE UBICATO IN VIA S.GONDA

COMUNE DI PRATO PIANO DI RECUPERO RELATIVO AD UN COMPLESSO IMMOBILIARE UBICATO IN VIA S.GONDA COMUNE DI PRATO PIANO DI RECUPERO RELATIVO AD UN COMPLESSO IMMOBILIARE UBICATO IN VIA S.GONDA Proprietà : COOP. S. GONDA. Progetto : Arch. Alessio Cantini Arch. Marco Benassai Ing. Sirio Chilleri RELAZIONE

Dettagli

REAL ESTATE FINANCING LA BANCA IMMOBILIARE

REAL ESTATE FINANCING LA BANCA IMMOBILIARE REAL ESTATE FINANCING LA BANCA IMMOBILIARE FABIO BANDIRALI Presidente AICI Associazione Italiana Consulenti, Gestori e Valutatori Immobiliari 1 APRILE 2014 LA BANCA E L OPERATORE IMMOBILIARE QUALE RAPPORTO?

Dettagli

Cassa depositi e prestiti. Residenziale Immobiliare 2004 SpA

Cassa depositi e prestiti. Residenziale Immobiliare 2004 SpA Residenziale Immobiliare 2004 SpA Residenziale Immobiliare 2004 S.p.A. Ex Uffici delle Dogane Roma, Via dello Scalo di San Lorenzo, 10 Veicolo societario Residenziale Immobiliare 2004 SpA: (75% CDP Immobiliare

Dettagli

Torino Nuova Economia S.p.A. Corso G. Marconi, 10 10125 Torino

Torino Nuova Economia S.p.A. Corso G. Marconi, 10 10125 Torino 13/288 Torino Nuova Economia S.p.A. Corso G. Marconi, 10 10125 Torino ASSUNZIONE DI UN FINANZIAMENTO FINALIZZATO ALLA RISTRUTTURAZIONE DEL DEBITO RESIDUO CORRELATO ALLA REALIZZAZIONE DEL CENTRO DEL DESIGN

Dettagli

Il presente Piano di Urbanizzazione preventivo interessa un area sita a Torrenieri, località Pian

Il presente Piano di Urbanizzazione preventivo interessa un area sita a Torrenieri, località Pian ARTICOLO 1 DISPOSIZIONI GENERALI Il presente Piano di Urbanizzazione preventivo interessa un area sita a Torrenieri, località Pian dell Asso, nel comune di Montalcino, delimitata a nord e ad est da aree

Dettagli

Relatori: Arch. Andrea Zola (IN.G.RE. S.c.r.l.) Ing. Carlo Michele Annoni (IN.G.RE. S.c.r.l.)

Relatori: Arch. Andrea Zola (IN.G.RE. S.c.r.l.) Ing. Carlo Michele Annoni (IN.G.RE. S.c.r.l.) 9 ottobre 2009 Dal Futuribile alla Realizzazione : tra Sfida della Idee e Assiduità di Stakeholders Management PMI Rome Italy Chapter Quarto Meeting Formativo-Professionale Relatori: Arch. Andrea Zola

Dettagli

Tecnopolo Tiburtino - Complesso Technology. OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO Acquisto e locazione. Via A. Olivetti, 24-26 00131 Roma

Tecnopolo Tiburtino - Complesso Technology. OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO Acquisto e locazione. Via A. Olivetti, 24-26 00131 Roma OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO Acquisto e locazione Via A. Olivetti, 24-26 00131 Roma 1 INDICE Introduzione..4 Ubicazione e accessibilità.5 Caratteristiche principali...6 Opportunità di investimento.7 Servizi..8

Dettagli

SCHEDA TECNICA DI CONSISTENZA

SCHEDA TECNICA DI CONSISTENZA SCHEDA TECNICA DI CONSISTENZA CONSISTENZA IMMOBILE DI VIA G. BANDI N 15 ATTUALE SEDE DELLE ATTIVITA DIREZIONALI DELL AZIENDA AMBIENTALE DI PUBBLICO SERVIZIO OHSAS 18001 Livorno, li 19 ottobre 2009 UFFICIO

Dettagli

Le fonti per la stima dei valori

Le fonti per la stima dei valori Una guida all analisi di mercato Le fonti per la stima dei valori Comunicazione curata da arch. Barbara Bolognesi Lo scopo della comunicazione Lo scopo della comunicazione è quello presentare in modo critico

Dettagli

CHIEDE. il rilascio della concessione edilizia per eseguire nell immobile suddetto i lavori di ristrutturazione che sinteticamente si descrivono:

CHIEDE. il rilascio della concessione edilizia per eseguire nell immobile suddetto i lavori di ristrutturazione che sinteticamente si descrivono: (C.E. per ristrutturazione) Istanza in bollo Al Responsabile di P.O. N. 4 Settore Urbanistica Del Comune di Casteltermini Oggetto: Richiesta di Concessione Edilizia per ristrutturazione. Il sottoscritto..,

Dettagli

LA PIANIFICAZIONE OPERATIVA: STRUMENTI E PROCEDURE PER IL PIANO DEGLI INTERVENTI

LA PIANIFICAZIONE OPERATIVA: STRUMENTI E PROCEDURE PER IL PIANO DEGLI INTERVENTI STRUMENTI E PROCEDURE PER IL PIANO DEGLI INTERVENTI Campagna Lupia, 23 maggio 2013 DAL PIANO STRATEGICO (PAT) AL PIANO OPERATIVO (PI) perequazione, compensazione, crediti edilizi OBIETTIVO: Costruire la

Dettagli

2 EDIFICIO in VALPERGA

2 EDIFICIO in VALPERGA 2 EDIFICIO in VALPERGA Per ulteriori approfondimenti e programmazione sopralluoghi (Tel. 011.861.2447-2494-2402-2620) UBICAZIONE Il complesso immobiliare dista 50 km da Torino ed è ubicato nel comparto

Dettagli

PROGRAMMA INTEGRATO D INTERVENTO Montecity Rogoredo Santa Giulia

PROGRAMMA INTEGRATO D INTERVENTO Montecity Rogoredo Santa Giulia Programmi di Riqualificazione Urbana, Prof. Fabrizio Bottini PROGRAMMA INTEGRATO D INTERVENTO Montecity Rogoredo Santa Giulia Beatrice Miceli Giorgio Stefanoni Laurea in Urbanistica a.a. 2008/2009 Politecnico

Dettagli

Committente: - TALME s.n.c. - AMPLIAMENTO CAPANNONE ARTIGIANALE

Committente: - TALME s.n.c. - AMPLIAMENTO CAPANNONE ARTIGIANALE Committente: - TALME s.n.c. - AMPLIAMENTO CAPANNONE ARTIGIANALE Relazione illustrativa Verifica indici e parametri urbanistici Determinazione contributo di costruzione Estratto NTA PGT vigente Estratto

Dettagli

Milano (MI) PII Montecity Rogoredo. Scala 1:20.000

Milano (MI) PII Montecity Rogoredo. Scala 1:20.000 Milano (MI) PII Montecity Rogoredo Scala 1:20.000 Inquadramento territoriale Il Programma Integrato d Intervento interessa un area di circa 1.100.000 mq, collocata nel settore sud est di Milano, attualmente

Dettagli

Comune di Cittadella Provincia di Padova PIANO DI LOTTIZZAZIONE DIRETTA COMPARTO OVEST C3/107 VIA PEZZE ALL. 1 RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA

Comune di Cittadella Provincia di Padova PIANO DI LOTTIZZAZIONE DIRETTA COMPARTO OVEST C3/107 VIA PEZZE ALL. 1 RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA Comune di Cittadella Provincia di Padova PIANO DI LOTTIZZAZIONE DIRETTA COMPARTO OVEST C3/107 VIA PEZZE ALL. 1 RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA Committente: Ferrari Vittorio e Rebellato Maria Bertilla Via

Dettagli

L accesso al terreno attualmente avviene da Via F.lli Kennedy, sul lato posto a sud, e dalla strada agricola di Via Valle, sul lato a est.

L accesso al terreno attualmente avviene da Via F.lli Kennedy, sul lato posto a sud, e dalla strada agricola di Via Valle, sul lato a est. Rellaziione Tecniico IIllllusttrattiiva IInnt I t eeggrraazz iioonnee i aa lllaa rri iicchhi eesst taa ddi ii PPeerrmeessssoo ddi ii CCoosst trruui iirr ee ddeel ll 0055/ //0022/ 220011 33 pprroot t...00772233

Dettagli

SCHEMA DI NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SUA

SCHEMA DI NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SUA NTA di SUA di iniziativa privata SCHEMA DI NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SUA.. INDICE ART. 1 AMBITO DI APPLICAZIONE... pag. 2 ART. 2 ELABORATI DEL PIANO...» 2 ART. 3 DATI COMPLESSIVI DEL PIANO...» 2 ART.

Dettagli

Consorzio ZAI Comune di Verona

Consorzio ZAI Comune di Verona Studio del Traffico PUA Consorzio ZAI Quadrante Europa Area rd Sommario 1 PREMESSA... 2 2 CONTENUTI DELLO STUDIO E ANTICIPAZIONE DEI RISULTATI... 2 3 INQUADRAMENTO TERRITORIALE... 5 4 SISTEMA INFRASTRUTTURALE

Dettagli

Ambito AC 7 1. CARATTERI FISICI E CONDIZIONI AMBIENTALI

Ambito AC 7 1. CARATTERI FISICI E CONDIZIONI AMBIENTALI Ambito AC 7 1. CARATTERI FISICI E CONDIZIONI AMBIENTALI Localizzazione: l ambito urbano è collocato intorno all asse della via Emilia nella porzione est rispetto al centro città. In particolare esso è

Dettagli

COMUNE DI LECCO VARIANTE PIANO ATTUATIVO. Via BELFIORE, Via LAMARMORA e Via MONTELUNGO RELAZIONE TECNICA

COMUNE DI LECCO VARIANTE PIANO ATTUATIVO. Via BELFIORE, Via LAMARMORA e Via MONTELUNGO RELAZIONE TECNICA COMUNE DI LECCO VARIANTE PIANO ATTUATIVO Via BELFIORE, Via LAMARMORA e Via MONTELUNGO RELAZIONE TECNICA All. A QUESTO DOCUMENTO NON PUO' ESSERE COPIATO, RIPRODOTTO O ALTRIMENTI PUBBLICATO IN TUTTO O IN

Dettagli

Milano Via Besozzi Via Caianello

Milano Via Besozzi Via Caianello Milano Via Besozzi Via Caianello Marzo 2012 i n f o @ d d - i m m o b i l i. c o m w w w. d d - i m m o b i l i. c o m 01 Milano, Via Besozzi Via Caianello Caratteristiche principali Proprietà: Terreno

Dettagli

Provincia di Venezia Comune di Chioggia 552_Edificio ex corderie Via Granatieri di Sardegna DUE DILIGENCE SCHEDA DESCRITTIVA

Provincia di Venezia Comune di Chioggia 552_Edificio ex corderie Via Granatieri di Sardegna DUE DILIGENCE SCHEDA DESCRITTIVA Provincia di Venezia Comune di Chioggia 552_Edificio ex corderie Via Granatieri di Sardegna DUE DILIGENCE SCHEDA DESCRITTIVA Anagrafica COMPLESSO Codice bene Denominazione bene Comune Provincia Indirizzo

Dettagli

A REGISTRO DELLE OSSERVAZIONI

A REGISTRO DELLE OSSERVAZIONI VARIANTE PARZIALE AL REGOLAMENTO URBANISTICO PER MODIFICA SCHEDA NORMA 2-T2 NELLA FRAZIONE DI VADA E VARIANTE CARTOGRAFICA PER PRESA D ATTO DEL NUOVO TRACCIATO AUTOSTRADALE E DELLA VIABILITÀ SECONDARIA.

Dettagli

Il project financing per l attuazione di opere di interesse pubblico

Il project financing per l attuazione di opere di interesse pubblico Il project financing per l attuazione di opere di interesse pubblico Venezia, 3 dicembre 2014 Valentina Antoniucci valutareilprogetto2@gmail.com Estimo Corso di laurea magistrale in Architettura per il

Dettagli

AVVISO PUBBLICO PER LA PRESENTAZIONE DI PROGRAMMI INTEGRATI DI INTERVENTO (P.I.I.): MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ALLA CONCERTAZIONE IL SINDACO

AVVISO PUBBLICO PER LA PRESENTAZIONE DI PROGRAMMI INTEGRATI DI INTERVENTO (P.I.I.): MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ALLA CONCERTAZIONE IL SINDACO AVVISO PUBBLICO PER LA PRESENTAZIONE DI PROGRAMMI INTEGRATI DI INTERVENTO (P.I.I.): MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ALLA CONCERTAZIONE IL SINDACO Allegato B Visto il Piano Regolatore Generale, approvato con

Dettagli

REGOLAMENTO COMUNALE IN MATERIA DI CESSIONE DI AREE PER STANDARD URBANISTICI

REGOLAMENTO COMUNALE IN MATERIA DI CESSIONE DI AREE PER STANDARD URBANISTICI COMUNE DI BARDONECCHIA Provincia di Torino CAP. 10052 UFFICIO TECNICO EDIIZIA PRIVATA REGOLAMENTO COMUNALE IN MATERIA DI CESSIONE DI AREE PER STANDARD URBANISTICI Maggio 2010 Approvato con deliberazione

Dettagli

CREARE, INVESTIRE E MANTENERE valore immobiliare sostenibile nel tempo. Monza Via XX Settembre. UFFICIO 145 mq

CREARE, INVESTIRE E MANTENERE valore immobiliare sostenibile nel tempo. Monza Via XX Settembre. UFFICIO 145 mq CREARE, INVESTIRE E MANTENERE valore immobiliare sostenibile nel tempo Monza Via XX Settembre UFFICIO 145 mq Il Territorio La città di Monza sorge nell alta pianura lombarda al margine meridionale della

Dettagli

consolidata e di completamento con destinazione residenziale (art. 23 N. T. A. di P. R. G.);

consolidata e di completamento con destinazione residenziale (art. 23 N. T. A. di P. R. G.); RELAZIONE TECNICA Il Piano di Recupero interessa un ambito che comprende l edificio ad uso residenziale di Via Catania n. 126 (foglio 25, mappali 112 e 198) di proprietà ALER, noto come casa di plastica

Dettagli

COMUNE DI MELEGNANO (Provincia di Milano)

COMUNE DI MELEGNANO (Provincia di Milano) COMUNE DI MELEGNANO (Provincia di Milano) BOZZA DI CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI MELEGNANO E LA PROPRIETA MALAVASI - POLLI PER L ATTUAZIONE DI UN PIANO DI RECUPERO AI SENSI DELLA LEGISLAZIONE URBANISTICA

Dettagli

COMUNE DI AIRUNO Provincia di Lecco PIANO GOVERNO DEL TERRITORIO - PIANO DEI SERVIZI -

COMUNE DI AIRUNO Provincia di Lecco PIANO GOVERNO DEL TERRITORIO - PIANO DEI SERVIZI - COMUNE DI AIRUNO Provincia di Lecco PIANO GOVERNO DEL TERRITORIO - PIANO DEI SERVIZI - REGOLAMENTO DI CALCOLO E GESTIONE DEGLI STANDARDS QUALITATIVI PER ATTI DI PROGRAMMAZIONE NEGOZIATA E ATTUAZIONE DEL

Dettagli

POLO MOTORISTICO DI VALLELUNGA-CAMPAGNANO PSM 11 - Programma di Fattibilità

POLO MOTORISTICO DI VALLELUNGA-CAMPAGNANO PSM 11 - Programma di Fattibilità Dipartimento XII Innovazione e Impresa Servizio II POLO MOTORISTICO DI VALLELUNGA-CAMPAGNANO PSM 11 - Programma di Fattibilità M05 Documento Normativo PROVINCIATTIVA s.p.a. DICEMBRE 2011 Introduzione Il

Dettagli

REAL ESTATE FINANCING LA BANCA IMMOBILIARE

REAL ESTATE FINANCING LA BANCA IMMOBILIARE REAL ESTATE FINANCING LA BANCA IMMOBILIARE FABIO BANDIRALI Presidente AICI Associazione Italiana Consulenti, Gestori e Valutatori Immobiliari 6 Maggio 2013 LA BANCA E L OPERATORE IMMOBILIARE QUALE RAPPORTO?

Dettagli

Comune di Castiglione Olona PGT 2013 3

Comune di Castiglione Olona PGT 2013 3 INDICE Ambito di Trasformazione AT1 Residenziale via Petrarca, via Montello... 4 Ambito di Trasformazione AT2 Residenziale via Boccaccio - via Monte Cengio... 10 Ambito di Trasformazione AT3 Residenziale

Dettagli

STUDIO DI SETTORE TG40U ATTIVITÀ 70.20.0 VALORIZZAZIONE E PROMOZIONE IMMOBILIARE COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI

STUDIO DI SETTORE TG40U ATTIVITÀ 70.20.0 VALORIZZAZIONE E PROMOZIONE IMMOBILIARE COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI STUDIO DI SETTORE TG40U ATTIVITÀ 70.11.0 VALORIZZAZIONE E PROMOZIONE IMMOBILIARE ATTIVITÀ 70.12.0 COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI ATTIVITÀ 70.20.0 LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI Settembre 2006 PREMESSA L evoluzione

Dettagli

PERIZIA ESTIMATIVA DEL PIU' PROBABILE VALORE VENALE DELL' IMMOBILE SITO IN TAORMINA (ME) - VIA BRANCO 19

PERIZIA ESTIMATIVA DEL PIU' PROBABILE VALORE VENALE DELL' IMMOBILE SITO IN TAORMINA (ME) - VIA BRANCO 19 PERIZIA ESTIMATIVA DEL PIU' PROBABILE VALORE VENALE DELL' IMMOBILE SITO IN TAORMINA (ME) - VIA BRANCO 19 PREMESSA E SCOPO Con la presente, il sottoscritto Ing. Francesco Guerrera iscritto all' Albo professionale

Dettagli

a v v e r t e n z e 1. Guida alla lettura dei valori 1.1. Premesse 1.2. Avvertenze di tipo generale per la lettura dei dati

a v v e r t e n z e 1. Guida alla lettura dei valori 1.1. Premesse 1.2. Avvertenze di tipo generale per la lettura dei dati 4Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia 1 semestre 2013 1. Guida alla lettura dei valori 1.1. Premesse La presente pubblicazione - edita a cura di O.S.M.I. Borsa Immobiliare,

Dettagli

VAS RAPPORTO AMBIENTALE

VAS RAPPORTO AMBIENTALE MARZO 2009 5. ATLANTE DI ANALISI E VALUTAZIONE DELLE AREE DI TRASFORMAZIONE MARCELLA SALVETTI CAMILLA ROSSI GIORGIO MANZONI MARIO MANZONI claudio nodari pianificazione e coordinamento 5. ATLANTE DI ANALISI

Dettagli

Schema per il Calcolo del Contributo di Costruzione

Schema per il Calcolo del Contributo di Costruzione Schema per il Calcolo del Contributo di Costruzione Suddivisione contributi Oneri di Urbanizzazione U1 - Primaria U2 - Secondaria D - Trattamento e Smaltimento rifiuti (solo per destinazioni produttive)

Dettagli

RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA. Premessa

RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA. Premessa Premessa Il Piano Esecutivo Convenzionato che riguarda l area a tal fine assoggettata dal vigente Piano Regolatore Generale della Città di Biella in via Fratelli Rosselli è stato elaborato ai sensi e per

Dettagli

RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA

RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA 3 REPARTO INFRASTRUTTURE Ufficio Lavori Sezione Gestione Alloggi RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA COMUNE DI BRESCIA VIA CUCCA, 16 PALAZINA DEMANIALE ALLOGGIO EBS0034 1 Indice 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE

Dettagli

Procedimento sintetico per la stima del costo di costruzione. Venezia, 8 maggio 2014

Procedimento sintetico per la stima del costo di costruzione. Venezia, 8 maggio 2014 Procedimento sintetico per la stima del costo di costruzione Venezia, 8 maggio 2014 La stima sintetica del valore di costo La stima sintetica fornisce una previsione del costo di costruzione di un opera

Dettagli

Città di Biella. Provincia di Biella. Regione Piemonte. RELAZIONE ILLUSTRATIVA del progetto di massima e delle opere di urbanizzazione primaria

Città di Biella. Provincia di Biella. Regione Piemonte. RELAZIONE ILLUSTRATIVA del progetto di massima e delle opere di urbanizzazione primaria Città di Biella Provincia di Biella Regione Piemonte PIANO PARTICOLAREGGIATO DI COMPLETAMENTO DEL COMPARTO ZONA SUD COMPRESO TRA VIA PER CANDELO E LA STRADA TROSSI U.I.2 GARDENVILLE - STRADA TROSSI 27/A,

Dettagli

STUDIO DI SETTORE UG40U ATTIVITÀ 41.10.00 ATTIVITÀ 42.99.01 ATTIVITÀ 68.10.00 ATTIVITÀ 68.20.02 SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI SENZA COSTRUZIONE

STUDIO DI SETTORE UG40U ATTIVITÀ 41.10.00 ATTIVITÀ 42.99.01 ATTIVITÀ 68.10.00 ATTIVITÀ 68.20.02 SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI SENZA COSTRUZIONE STUDIO DI SETTORE UG40U ATTIVITÀ 41.10.00 SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI SENZA COSTRUZIONE ATTIVITÀ 42.99.01 LOTTIZZAZIONE DEI TERRENI CONNESSA CON L URBANIZZAZIONE ATTIVITÀ 68.10.00 COMPRAVENDITA DI

Dettagli

ESERCITAZIONE SU PIANO DI LOTTIZZAZIONE

ESERCITAZIONE SU PIANO DI LOTTIZZAZIONE Università di Pisa Facoltà di Ingegneria AA 2011/2012 CORSO DI LAUREA IN INGEGNERIA EDILE-ARCHITETTURA Luisa Santini TECNICA URBANISTICA I ESERCITAZIONE SU PIANO DI LOTTIZZAZIONE 30 aprile e 7 maggio 10,30-13,30

Dettagli

I BENI DELL ATAC IL CASO DELL EX RIMESSA VITTORIA

I BENI DELL ATAC IL CASO DELL EX RIMESSA VITTORIA Casa dell Architettura - Roma 24 gennaio 2013 USO PUBBLICO DELLE CASERME progetti di città nelle aree militari in dismissione I BENI DELL ATAC IL CASO DELL EX RIMESSA VITTORIA Coordinamento Cittadino Progetto

Dettagli

ART. 19 - G - SERVIZI GENERALI (vigenti)

ART. 19 - G - SERVIZI GENERALI (vigenti) ART. 19 - G - SERVIZI GENERALI (vigenti) La zona è destinata ad accogliere attrezzature e servizi pubblici o ad uso pubblico di interesse generale su scala territoriale: uffici pubblici o privati di interesse

Dettagli

Indici e parametri urbanistici

Indici e parametri urbanistici Collegamento con ciclopedonali esistenti Ambito 14.000 mq Collegamento con via Pertini e la rotonda Indici e parametri urbanistici sup. territoriale 14.158 mq sup. fondiaria totale 6240 mq sup. fondiaria

Dettagli

COMUNE DI PIETRACAMELA NORME TECNICHE

COMUNE DI PIETRACAMELA NORME TECNICHE COMUNE DI PIETRACAMELA Versate teramano del Gran Sasso d Italia PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE NORME TECNICHE Pietracamela lì 25.5.1971 Il Progettista Dott. Ing. Mario Dragone Comune di Pietracamela Piano

Dettagli

COMUNE DI SANTA CROCE SULL ARNO Provincia di Pisa

COMUNE DI SANTA CROCE SULL ARNO Provincia di Pisa Allegato B COMUNE DI SANTA CROCE SULL ARNO Provincia di Pisa SETTORE 2 GESTIONE DEL TERRITORIO E DEL PATRIMONIO U.O. URBANISTICA EDILIZIA Modifica all Appendice 2 Schede norma dei comparti di trasformazione

Dettagli

SETTORE PIANIFICAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA

SETTORE PIANIFICAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA COMUNE DI CASTELNUOVO BERARDENGA (Provincia di Siena) Pianificazione Urbanistica ed Edilizia Privata Via Garibaldi, 4 Tel. 0577 351308/14/22 - Fax 0577/351328 e-mail: urbanistica.edilizia@comune.castelnuovo-berardenga.si.it

Dettagli

CHAPTER LOMBARDIA GBC ITALIA 1 GREEN EVENING. Relazione tra Certificazione Green e Valore Immobiliare

CHAPTER LOMBARDIA GBC ITALIA 1 GREEN EVENING. Relazione tra Certificazione Green e Valore Immobiliare CHAPTER LOMBARDIA GBC ITALIA 1 GREEN EVENING Relazione tra Certificazione Green e Valore Immobiliare Simone Spreafico www.reag-aa.com Milano, 30 Gennaio 2013 1 Green Evening Chapter Lombardia GBC ITALIA

Dettagli

Azioni straordinarie per lo sviluppo e la qualificazione del patrimonio edilizio ed urbanistico della Lombardia

Azioni straordinarie per lo sviluppo e la qualificazione del patrimonio edilizio ed urbanistico della Lombardia Legge Regionale 16 luglio 2009, N. n. 13 Azioni straordinarie per lo sviluppo e la qualificazione del patrimonio edilizio ed urbanistico della Lombardia (BURL n. 28 2 suppl. ord. del 17 Luglio 2009 ) urn:nir:regione.lombardia:legge:2009-07-16;13

Dettagli

AERONAUTICA MILITARE

AERONAUTICA MILITARE AERONAUTICA MILITARE 15 STORMO 515 GRUPPO S.L.O. Sezione Servizi Impianti Nucleo Tecnico Via Confine, 547 48015 CERVIA (RA) RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA ARN 1155 Via Marecchiese, 110 Palazzina n 20,

Dettagli

Provincia di Pesaro e Urbino

Provincia di Pesaro e Urbino Comune di Gradara Provincia di Pesaro e Urbino OGGETTO: VENDITA DI LOTTI EDIFICABILI UBICATI NELL AREA DI PROPRIETÀ COMUNALE DESTINATA DALLO STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE AD UN AREA PROGETTO PREVALENTEMENTE

Dettagli

La destinazione del fabbricato è parzialmente vincolata dal P.R.G. come si evince da quanto detto alla IV e V riga. Nel nostro caso sceglieremo di

La destinazione del fabbricato è parzialmente vincolata dal P.R.G. come si evince da quanto detto alla IV e V riga. Nel nostro caso sceglieremo di Stima delle aree edificabili secondo l aspetto economico del p.p.v. di trasformazione Esempio di calcolo plano-volumetrico su lotto edificabile 30 x 22 m. Sia da valutare un area edificabile ricadente

Dettagli

CONFERENZA STAMPA 12/02/2015

CONFERENZA STAMPA 12/02/2015 PROTOCOLLO DI INTESA TRA COMUNE DI BERGAMO UNIVERSITA DEGLI STUDI DI BERGAMO CDP INVESTIMENTI SGR S.P.A. PER LA RIQUALIFICAZIONE E RICONVERSIONE FUNZIONALE DELLA SEDE STORICA DEGLI OSPEDALI RIUNITI DI

Dettagli

SERVIZI ESTIMATIVI DESCRIZIONE DEI SERVIZI ESTIMATIVI. SCHEDA TECNICA. Dei

SERVIZI ESTIMATIVI DESCRIZIONE DEI SERVIZI ESTIMATIVI. SCHEDA TECNICA. Dei SCHEDA TECNICA Dei SERVIZI ESTIMATIVI DESCRIZIONE DEI SERVIZI ESTIMATIVI. Sono attualmente disponibili i seguenti Servizi estimativi : Perizia Standard Residenziale ; Perizia Drive By ; Perizia Desktop

Dettagli

AUTOCALCOLO ONERI RELATIVI ALLA PRATICA DI:

AUTOCALCOLO ONERI RELATIVI ALLA PRATICA DI: COMUNE DI FINALE EMILIA (Provincia di Modena) P.zza Verdi, 1 41034 Finale Emilia (Mo) Tel. 0535-788111 fa 0535-788130 Sito Internet: www.comunefinale.net SERVIZIO URBANISTICA E EDILIZIA PRIVATA AUTOCALCOLO

Dettagli

CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DEI CONTRIBUTI URBANISTICI

CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DEI CONTRIBUTI URBANISTICI CAPO I DISPOSIZIONI PRELIMINARI AMBITO DI APPLICAZIONE I presenti criteri sono di ausilio nella determinazione dei contributi afferenti agli interventi di trasformazione del territorio comunale assentiti

Dettagli

Scuola di Architettura e Design Eduardo Vittoria UNICAM Esame di Abilitazione all esercizio della professione di Architetto Temi Giugno 2014

Scuola di Architettura e Design Eduardo Vittoria UNICAM Esame di Abilitazione all esercizio della professione di Architetto Temi Giugno 2014 Scuola di Architettura e Design Eduardo Vittoria UNICAM Esame di Abilitazione all esercizio della professione di Architetto Temi Giugno 2014 Prova pratico-grafica (6 ore) Tema n.1 Consideriamo un edificio

Dettagli

Legge Regionale 11 Agosto 2009, n. 21 Misure straordinarie per il settore edilizio ed interventi per l'edilizia residenziale sociale (1)

Legge Regionale 11 Agosto 2009, n. 21 Misure straordinarie per il settore edilizio ed interventi per l'edilizia residenziale sociale (1) Legge Regionale 11 Agosto 2009, n. 21 Misure straordinarie per il settore edilizio ed interventi per l'edilizia residenziale sociale (1) Testo coordinato artt.li 1-6 testo, con modifiche introdotte dalla

Dettagli

FONDO BETA IMMOBILIARE. Parere di congruità in merito all opportunità di alienazione di un immobile, sito a Roma in Via Cavour 6.

FONDO BETA IMMOBILIARE. Parere di congruità in merito all opportunità di alienazione di un immobile, sito a Roma in Via Cavour 6. FONDO BETA IMMOBILIARE Parere di congruità in merito all opportunità di alienazione di un immobile, sito a Roma in Via Cavour 6. Spettabile IDeA FIMIT SGR Via S. Mercadante, 12/14 00198 Roma Alla C.A.

Dettagli

Procedimento sintetico di costo

Procedimento sintetico di costo Procedimento sintetico di costo La stima sintetica del valore di costo La stima sintetica fornisce una previsione del più probabile costo di costruzione di un opera fondata sul confronto dell opera da

Dettagli

AZENDA SPECIALE SEVIZI PUBBLICI LOCALI

AZENDA SPECIALE SEVIZI PUBBLICI LOCALI AZENDA SPECIALE SEVIZI PUBBLICI LOCALI IPOTESI PROGETTUALI PER LA VALORIZZAZIONE DELLA FARMACIA COMUNALE 1.1 ANDAMENTO FARMACIA COMUNALE I Bilanci degli ultimi anni dell Azienda Speciale evidenziano, per

Dettagli

REGOLAMENTO PER LA MONETIZZAZIONE DEI PARCHEGGI PRIVATI di PERTINENZA E DELLE AREE DA DESTINARE A STANDARDS DETERMINAZIONE

REGOLAMENTO PER LA MONETIZZAZIONE DEI PARCHEGGI PRIVATI di PERTINENZA E DELLE AREE DA DESTINARE A STANDARDS DETERMINAZIONE REGOLAMENTO PER LA MONETIZZAZIONE DEI PARCHEGGI PRIVATI di PERTINENZA E DELLE AREE DA DESTINARE A STANDARDS DETERMINAZIONE Approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. del REGOLAMENTO PER LA MONETIZZAZIONE

Dettagli

STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DI APPARTAMENTO

STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DI APPARTAMENTO Direzione Regionale per la Lombardia STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DI APPARTAMENTO Via dei Pini 7, Pieve Emanuele (MI) scala G, 4 piano, int. 7 Indice ASPETTI GENERALI... 2 Pag.1/7 ESTREMI

Dettagli

Fondo Comune di investimento immobiliare di tipo chiuso Istituito ai sensi dell art. 36 del d.lgs. n. 58/98 Testo Unico della Finanza

Fondo Comune di investimento immobiliare di tipo chiuso Istituito ai sensi dell art. 36 del d.lgs. n. 58/98 Testo Unico della Finanza Società di Gestione del Risparmio S.p.A. Advisor e soggetto delegato Fondo Comune di investimento immobiliare di tipo chiuso Istituito ai sensi dell art. 36 del d.lgs. n. 58/98 Testo Unico della Finanza

Dettagli

Prot. Al Responsabile dello Sportello Unico per l edilizia del Comune di Toscolano Maderno

Prot. Al Responsabile dello Sportello Unico per l edilizia del Comune di Toscolano Maderno Al COMUNE DI TOSCOLANO MADERNO UFFICIO EDILIZIA ED URBANISTICA VIA TRENTO, N.5 25088 - TOSCOLANO MADERNO(BS) Prot. DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA (articoli 22 e 23 del d.p.r. n. 380 del 2001) ordinaria per

Dettagli

Norme del Documento di Piano

Norme del Documento di Piano Norme del Documento di Piano SOMMARIO: ART. 1. DISPOSIZIONI GENERALI... 3 ART. 2. CONTENUTO DEL DOCUMENTO DI PIANO... 4 ART. 3. RINVIO AD ALTRE DISPOSIZIONI DIFFORMITÀ E CONTRASTI TRA DISPOSIZIONI, DEROGHE...

Dettagli

Art. 1 - Area disciplinata dal Piano attuativo

Art. 1 - Area disciplinata dal Piano attuativo Art. 1 - Area disciplinata dal Piano attuativo 1. L area disciplinata dal presente Piano Particolareggiato è quella perimetrata nella cartografia del R.U. vigente nel Comune di Colle VE ed identificata

Dettagli

Premessa percorso municipale, Conferenza Urbanistica Cittadina, Carta dei valori municipali parte generale schede progetto

Premessa percorso municipale, Conferenza Urbanistica Cittadina,  Carta dei valori municipali parte generale  schede progetto Premessa Il percorso municipale, che porterà alla Conferenza Urbanistica Cittadina, prevede la raccolta dei materiali progettuali, riguardanti tutta l area municipale, da acquisire nel corso delle riunioni

Dettagli

STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DI UN BENE IMMOBILIARE DI PROPRIETA REGIONALE. Comune di Cagliari - Magazzino in via Caprera, 8

STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DI UN BENE IMMOBILIARE DI PROPRIETA REGIONALE. Comune di Cagliari - Magazzino in via Caprera, 8 STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DI UN BENE IMMOBILIARE DI PROPRIETA REGIONALE Comune di Cagliari - Magazzino in via Caprera, 8 Ottobre 2007 Pagina 1 di 15 Contenuto della stima. Capo 1 1.1 Introduzione

Dettagli

REGIONE SARDEGNA - DECRETO DELL ASSESSORE DEGLI ENTI LOCALI, FINANZE ED URBANISTICA 20 DICEMBRE 1983, N. 2266/U.

REGIONE SARDEGNA - DECRETO DELL ASSESSORE DEGLI ENTI LOCALI, FINANZE ED URBANISTICA 20 DICEMBRE 1983, N. 2266/U. REGIONE SARDEGNA - DECRETO DELL ASSESSORE DEGLI ENTI LOCALI, FINANZE ED URBANISTICA 20 DICEMBRE 1983, N. 2266/U. DISCIPLINA DEI LIMITI E DEI RAPPORTI RELATIVI ALLA FORMAZIONE DI NUOVI STRUMENTI URBANISTICI

Dettagli

Modificato a seguito delle prescrizioni contenute nel parere di compatibilità con il P.T.C.P. e dell'accoglimento delle osservazioni

Modificato a seguito delle prescrizioni contenute nel parere di compatibilità con il P.T.C.P. e dell'accoglimento delle osservazioni Comune di Ghedi Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio Piano delle Regole Norme Tecniche di Attuazione ALLEGATO A Piani di recupero del centro antico Approvato con delibera C.C. n.17 del

Dettagli

TECNOPOLO TIBURTINO ROMA - COMPLESSO SOFTWARE HOUSE OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO

TECNOPOLO TIBURTINO ROMA - COMPLESSO SOFTWARE HOUSE OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO TECNOPOLO TIBURTINO ROMA - COMPLESSO SOFTWARE HOUSE OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO INDICE Contesto Territoriale....................... 4 Ubicazione - Accessibilità.................. 5 Caratteristiche principali..................

Dettagli