INDICE SOMMARIO. Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie... Pag. XI. Capitolo I LA NOZIONE E LA STRUTTURA DEL CONTRATTO PRELIMINARE
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2 INDICE SOMMARIO Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie... Pag. XI Capitolo I LA NOZIONE E LA STRUTTURA DEL CONTRATTO PRELIMINARE 1. La nozione di contratto preliminare... Pag La distinzione tra il contratto preliminare ed il contratto definitivo...» 3 3. La minuta o puntuazione o di preliminare. Le lettere di intenti...» 8 4. La natura giuridica del contratto definitivo...» 9 5. I rapporti tra il contratto preliminare ed il contratto definitivo. Il tempo dell adempimento...» La causa del contratto preliminare. Il contratto preliminare ed il divieto di patto commissorio...» Il preliminare di preliminare...» L oggetto del contratto preliminare...» La forma del contratto preliminare...» Il contratto preliminare e la condizione...» 33 Capitolo II IL CONTRATTO PRELIMINARE: ANALOGIE E DIFFERENZE CON LE ALTRE FIGURE CONTRATTUALI CON FUNZIONE PROGRAMMATICA 1. Il contratto preliminare quale strumento programmatico dell assetto definitivo degli interessi delle parti. Il contratto preliminare ed il contratto normativo... Pag. 41
3 VI INDICE SOMMARIO 2. Il contratto preliminare unilaterale ed il contratto di opzione... Pag Il contratto preliminare ed il patto di prelazione...» Il contratto preliminare di cosa altrui...» Il contratto preliminare per persona da nominare...» Il contratto preliminare a favore del terzo...» Il contratto preliminare e la vendita obbligatoria...» Il contratto preliminare ed il factoring...» 67 Capitolo III IL CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA IMMOBILIARE 1. Il contratto preliminare di vendita immobiliare. Generalità e tratti evolutivi... Pag Il contratto preliminare ad effetti anticipati...» Il D. lgs. 122/2005: il contratto preliminare di compravendita di immobili non ultimati. Rinvio...» La prenotazione di alloggio di cooperativa edilizia..» L assegnazione di alloggio di edilizia economica e popolare. Rinvio...» Il contratto preliminare di permuta...» 88 Capitolo IV CONTRATTO PRELIMINARE E VENDITA D IMMOBILI DA COSTRUIRE: IL D. LGS N Ragioni e finalità della nuova disciplina... Pag I presupposti soggettivi di applicabilità...» I presupposti oggettivi di applicabilità: la nozione di immobile da costruire...» (Segue): le tipologie di contratto oggetto della tutela...» La garanzia fideiussoria...» La carenza della garanzia fideiussoria: conseguenze...» Il presupposto di operatività della garanzia: la crisi dell imprenditore. L escussione della garanzia...» La polizza di assicurazione...» 112
4 INDICE SOMMARIO VII 9. Il contenuto del contratto preliminare... Pag Le conseguenze dell inosservanza delle norme redazionali del contratto preliminare...» 120 Capitolo V LE ALTRE SPECIFICHE QUESTIONI APPLICATIVE DEL CONTRATTO PRELIMINARE 1. Il contratto preliminare di società... Pag Il contratto preliminare di cessione di azienda...» Il contratto preliminare di contratti reali. La promessa di mutuo...» Il contratto preliminare di ipoteca...» Il contratto preliminare di lavoro...» Il contratto preliminare di donazione. Il preliminare e la donazione indiretta...» La contrattazione preliminare «a distanza»...» 139 Capitolo VI IL CONTRATTO PRELIMINARE E LA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE 1. La forma del contratto preliminare concluso dalla pubblica amministrazione... Pag La carenza dei poteri del rappresentante della pubblica amministrazione e le conseguenze sulla validità del contatto preliminare...» La contrattazione preliminare avente ad oggetto gli alloggi di edilizia residenziale pubblica e l ambito di ammissibilità della esecuzione in forma specifica...» La contrattazione preliminare, l espropriazione per pubblica utilità el occupazione appropriativa...» L azione ex art c.c. nel rapporto di pubblico impiego...» La contrattazione preliminare tra privati e le interferenze prodotte dai provvedimenti amministrativi autorizzatori...» 158
5 VIII INDICE SOMMARIO Capitolo VII LA PATOLOGIA GENETICA E FUNZIONALE DEL CONTRATTO PRELIMINARE ED I RELATIVI RIMEDI 1. I rapporti tra l invalidità del preliminare e l invalidità del definitivo... Pag La rescindibilità del contratto preliminare...» L inadempimento e le sue conseguenze: l adempimento in forma specifica...» (Segue): l esecuzione in forma specifica del contratto preliminare concluso da un solo comproprietario...» (Segue): l esecuzione in forma specifica del contratto preliminare nei rapporti coniugali e familiari...» (Segue): l esecuzione in forma specifica del contratto preliminare e la procedura fallimentare...» (Segue): l esecuzione specifica del contratto preliminare e le interferenze con la disciplina processuale...» La risoluzione del contratto preliminare per inadempimento...» La risoluzione del contratto preliminare per eccessiva onerosità sopravvenuta...» Il risarcimento del danno e la riduzione del prezzo.» Il contratto preliminare e la tutela cautelare...» L azione revocatoria ed il contratto preliminare...» 212 Capitolo VIII LA PUBBLICITÀ IMMOBILIARE ED IL CONTRATTO PRELIMINARE 1. L art bis c.c. e la sua funzione di anticipazione dell effetto prenotativo... Pag Il privilegio speciale accordato al promissario acquirente in caso di mancata stipula del definitivo..» L ambito di applicazione della pubblicità del contratto preliminare...» Il conflitto tra il privilegio del promissario acquirente e l ipoteca iscritta anteriormente alla trascrizione del preliminare...» 225
6 INDICE SOMMARIO IX 5. Il credito fondiario assistito da ipoteca sull immobile oggetto di preliminare e trascrizione... Pag La pubblicità del preliminare o della domanda ex art c.c. ed il potere di scioglimento del contratto del curatore fallimentare...» 229 FORMULARIO F01 Promessa bilaterale di compravendita... Pag. 235 F02 Contratto preliminare di vendita immobiliare..» 237 F03 Contratto preliminare di cessione di quote di società...» 248 F04 Atto pubblico di preliminare di compravendita di immobile da costruire...» 250 F05 Contratto preliminare di compravendita sottoposto a condizione sospensiva...» 257 F06 Contratto preliminare di compravendita per persona da nominare...» 258 F07 Contratto preliminare di compravendita di cosa altrui...» 259 F08 Contratto preliminare di mutuo...» 260 F09 Scrittura privata di scioglimento consensuale del contratto preliminare di immobile...» 262 F10 Atto di citazione per risoluzione di preliminare di compravendita in conseguenza di vizi...» 263 F11 Atto di citazione per riduzione di prezzo del contratto preliminare in conseguenza di vizi...» 265 F12 Atto di citazione per riduzione del prezzo di vendita di immobile venduto a misura...» 267 F13 Atto di citazione per la risoluzione per inadempimento del preliminare di compravendita...» 269 F14 Atto di citazione per l esecuzione in forma specifica dell obbligo di concludere il contratto ex art c.c....» 271 F15 Atto di citazione per l esecuzione in forma specifica dell obbligo di concludere il contratto ex art c.c. in danno del terzo subacquirente.» 273 F16 Azione revocatoria di contratto di vendita immobiliare definitivo stipulato a seguito di previo contratto preliminare...» 275
7 X INDICE SOMMARIO F17 Ricorso per reintegrazione nel possesso del promittente acquirente immesso nel possesso dei beni... Pag. 278 F18 Sequestro giudiziario di immobile strumentale alla azione ex art c.c....» 280 F19 Dichiarazione del curatore fallimentare ex art. 72 LF...» 282 F20 Atto di citazione per dichiarazione di nullità del contratto di immobile e da costruire per carenza di fideiussione...» 283 Indice della giurisprudenza presente per esteso nel CD-Rom» 285 Indice analitico...» 287
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