Cooperativa edificatrice San Vito e Marta Via Aurelio Saffi, Abbiategrasso (Mi) Descrizione delle opere. Bosco e Acqua

Transcript

1 Allegato E Cooperativa edificatrice San Vito e Marta Via Aurelio Saffi, Abbiategrasso (Mi) Descrizione delle opere Bosco e Acqua Comune di Gaggiano Fraz. San Vito Via Giuseppe Verdi, angolo Via Giacomo Puccini Descrizione lavori e impianti APPARTAMENTI Palazzina B 1

2 DESCRIZIONI IN ATTESA DÌ PROGETTO DEFINITIVO AGGIORNATO AL 29 Maggio 2012 STRUTTURE PORTANTI Strutture portanti Le strutture portanti saranno realizzate con pilastri e travi in c.a. gettati in opera. Normativa vigente Dm. 14/01/2008 n.t.c. 8 (strutture antisismiche) Solai e solette I solai saranno in laterocemento. I solai saranno in predalles (calcestruzzo armato senza laterizi) laddove lo richiedano esigenze di sicurezza statica e le prescrizioni dei Vigili del Fuoco, i solai a predalles (per cantine e box) non saranno intonacati. TETTO E COPERTURA Il tetto sarà in legno composto da travi portanti 4 fili e sovrastante assito in legno, realizzato a falde inclinate, con sovrastante isolamento termico a norma di legge. Completeranno la copertura colmi e torrini per le esalazioni, il tetto sarà del tipo ventilato. Il manto di copertura sarà realizzato in tegole tipo portoghesi. TAMPONAMENTI ESTERNI I tamponamenti esterni finiti con intonaco saranno realizzati con doppio tavolato in muratura nel seguente modo: - intonaco con malta con finitura civile, spessore cm 2; - Laterizio tipo D.UNI spessore cm 12; - intonaco sulla faccia interna del tavolato esterno, spessore cm 1; - pannello termo/isolante completo di barriera al vapore a norma di Legge spessore indicativo 10/12 cm; - camera d'aria sp. 4/5 cm; - tavolato in mattoni forati, spessore cm 8; - intonaco interno con finitura a gesso o civile sp. 2 cm TAVOLATI INTERNI I tavolati interni a separazione di tutti i locali di ogni singolo alloggio saranno realizzati in mattoni forati da cm 8. Le divisioni interne tra due alloggi saranno costituite da doppio tavolato in mattoni forati spessore cm La faccia interna di uno dei due tavolati sarà intonacata a frattazzo lungo e rivestita con pannelli termo-isolanti. Verrà eseguito taglio acustico dei tavolati con interposizione di striscia coibente tra spiccato e soletta. CANNE DÌ SCARICO DEI GAS COMBUSTI E DI ESALAZIONE Canne di ventilazione. Le canne di ventilazione saranno in pvc ove previste. Quelle che serviranno le cappe delle cucine saranno in acciaio saranno munite di comignoli in copertura, mentre le canne di Palazzina B pag. 2

3 esalazione dei bagni ciechi saranno munite di aspiratori elettrici con funzionamento automatico. INTONACI INTERNI Tutti gli intonaci interni saranno eseguiti a regola d'arte secondo le seguenti prescrizioni: 1. Plafoni e pareti di tutti i locali d'abitazione I plafoni e le pareti dei bagni e delle cucine non rivestite da piastrelle saranno finiti con intonaco al civile, mentre gli altri locali di abitazione saranno finiti a gesso con intonaco di tipo pre-miscelato 2. Vani scala Le pareti e i plafoni avranno intonaco al civile tinteggiati in colori scelti dalla DL. i plafoni, i sottorampa e gli atrii comuni saranno finiti con intonaco premiscelato con finitura al civile e tinteggiato. L atrio di ingresso avrà pavimento in granito o marmo, Cosi come le rampe delle scale, come da scelta della D.L. RIVESTIMENTI Rivestimenti esterni Tutte Le facciate esterne, compresi torrini, camini e qualunque altra opera sporgente dalla copertura, saranno tinteggiati con idropittura. Verrà realizzata sulle facciate esterne al piano terra a contorno degli edifici una zoccolatura in intonaco strollato tinteggiato a fasce orizzontali. Rivestimenti interni Rivestimenti bagni e cucine Saranno in materiale di prima scelta e tutti tempestivamente campionati e sarà lasciata adeguata scorta gratuita per futuri rappezzi. I rivestimenti saranno realizzati con piastrelle in monocottura delle primarie marche. 1. Bagni Rivestimento su tutte le pareti, compresa la vasca da bagno ove prevista, altezza 180 in funzione della pezzatura. Escluso greche e decori prezzo massimo di listino del rivestimento /mq. 40,00 2. Cucine angolo / cottura Rivestimento sulla parete interessata dagli impianti h 1,80 mt, oppure fascia per mobili, fino a 1 mt a scelta. Escluso greche e decori prezzo massimo di listino del rivestimento /mq. 40,00 PAVIMENTI Soggiorni, ingressi e disimpegni. Saranno realizzati in piastrelle monocottura o grès porcellanato delle primarie marche formato cm 30x30 o similare. Posa anche in diagonale e a fuga larga. Prezzo massimo di listino del pavimento /mq. 35,00 Palazzina B pag. 3

4 Camere da letto Saranno realizzate in parquet incollato essenze di pregio (rovere, Doussie o iroko) listello 6x30 spess. cm. 1 Cucine e bagni Saranno realizzate con piastrelle in monocottura o grès porcellanato delle primarie marche formato 20x20. altezza massima del rivestimento mt Prezzo massimo di listino del pavimento /mq. 35,00 Balconi e portici Saranno in piastrelle antigeliva di grès porcellanato, formato cm 10x20 o 15x15, con relativo zoccolino. Verrà realizzato inoltre uno zoccolino H cm 10 in materiale coordinato al pavimento. Zoccolini dei locali di abitazione Saranno in legno, altezza non inferiore a cm 8. Atrii di ingresso, pianerottoli e scale L ingresso avrà pavimento in granito o marmo e completato con zoccolino H cm 10 e spessore cm 1. I ripiani e gli sbarchi scale saranno in granito o marmo con relativo zoccolino. SCALE, SOGLIE, CORNICI, DAVANZALI E COPERTINE I davanzali e le soglie, di finestre, di porte finestre, saranno in cemento colorato sp. 5/6 cm. Le porte finestre che si aprono su portici e terrazzi, i portoncini d ingresso all alloggio, delle porte di accesso al vano scala e delle porte ascensore, avranno contorni in pietra o marmo scelto della D.L spessore cm 2. Le scale saranno realizzate in pietra naturale, granito o marmo con pedate di spessore cm 3 e le alzate di spessore cm 2, complete di zoccolino e spessore cm 1. OPERE DA LATTONIERE Tutte le lattonerie saranno in lamiera di alluminio di spessore 8/10 di mm; i pluviali, pure in rame avranno spessore 6/10. In colore marrone testa di moro SERRAMENTI e Zanzariere Serramenti esterni in abete verniciato. I serramenti esterni per finestra e portafinestra dei balconi saranno tipo monoblocco in legno verniciato nei colori scelti dalla D.L., a battente su assi verticali apribili verso l'interno e corrispondere alle regole di qualità ed alle direttive di idoneità tecnica riportate alle norme UNI vigenti, avranno zanzariere a scorrimento orizzontale di chiusura per le portefinestre per le finestre le zanzariere si apriranno con scorrimento verticale. I vetri saranno costituiti da termocamera ai sensi della normativa vigente, ove previsto dalle norme di Legge avranno vetro antinfortunistico di sicurezza 3+3 mm. Palazzina B pag. 4

5 Serramenti interni per alloggi. Tutte le porte interne saranno del tipo cieco, complete di ferramenta e maniglie in alluminio anodizzato o ottonato. Tali serramenti saranno del tipo tamburato con impiallacciatura in essenza di noce nazionale, Tanganika o laccate bianche, con coprifilo a pressione, montati su falsi telai da premurare. Portoncino di primo ingresso blindato Tutti gli alloggi saranno dotati di portoncino di primo ingresso blindato tipo "STANDARD" classe 1 - Norma UNI 9569 rivestiti con pannelli di colore scelto dalla D.l. con robusta ferramenta, adeguati alla normativa vigente. Serramenti atrio di ingresso Ove previsti dal progetto saranno posati serramenti in metallo o legno in colori scelti dalla D.l. con serratura, chiudiporta aereo e vetrate antinfortunistiche. Elementi oscuranti Tutte le finestre e le porte finestre dei locali di abitazione saranno munite di persiane in legno in colore scelto dalla D.l.. I locali a servizio della abitazione e i bagni non avranno persiane esterne. IMPIANTI Impianto di riscaldamento L impianto di riscaldamento e di produzione dell acqua calda sanitaria sarà centralizzato, con caldaia a condensazione multistadio. Sulle coperture saranno installati pannelli fotovoltaici - termici per la produzione di acqua calda sanitaria, cosi come previsto dalle attuali normative. Ogni appartamento sarà dotato di contabilizzatori per quantificare il reale consumo, di acqua calda sanitaria, riscaldamento e acqua fredda sanitaria. Gli alloggi saranno dotati di elettrovalvola comandata dal cronotermostato ambiente, che regolerà i consumi della singola unità abitativa. I corpi scaldanti saranno in pannelli annegati a pavimento, collegati al collettore posto all interno di ogni appartamento, la distribuzione sarà eseguita con tubazioni in multistrato sandwich: polietilene, alluminio e polietilene. Apparecchi sanitari 1. Ogni bagno avrà in dotazione le seguenti apparecchiature : n 1 vasca in vetroresina porcellanata bianca, completa di : - gruppo miscelatore monocomando da esterno con doccia a parete; - colonna scarico con troppo pieno - sifone sottovasca. O in alternativa alla vasca n 1 piatto doccia da cm 70 x 80 completo di : - gruppo miscelatore monocomando da esterno con doccia a parete; (escluso box) n 1 lavabo in vitreous - china bianca completo di : Palazzina B pag. 5

6 - colonna di sostegno; - gruppo miscelatore monocomando ; - troppo pieno e scarico a saltarello. n 1 vaso a cacciata in vitreous - china bianca completo di : - sedile con anima in legno e rivestimento di resina poliestere; - cassetta ad incasso. n 1 bidet in vitreous - china bianca completo di: - gruppo miscelatore monocomando; - scarico a saltarello. n 1 attacco per lavatrice 2. Locale lavanderia se presente nel progetto del alloggio avrà in dotazione le seguenti apparecchiature n 1 vaso a cacciata in vitreous - china bianca completo di : - sedile con anima in legno e rivestimento di resina poliestere; - cassetta ad incasso. n 1 lavabo in vitreous - china bianca completo di : - colonna di sostegno; - gruppo miscelatore monocomando ; - troppo pieno e scarico a saltarello. 2. Locale cucina e/o angolo cottura, saranno provvisti di: n 1 attacco acqua calda e fredda e scarico, per lavello, questo escluso. n 1 attacco per carico acqua fredda e scarico per lavastoviglie Per tutti i bagni gli apparecchi sanitari saranno della ditta "IDEAL STANDARD" serie "ESEDRA / GEMMA" o equivalenti e le rubinetterie saranno della ditta Ideal Standard serie "CERANIX". Impianto gas metano a servizio cucine L'impianto gas metano a servizio delle cucine sarà realizzato a partire dal gruppo contatori installati a cura dell' ente erogatore in apposito manufatto da predisporre sulla recinzione del lotto. Ogni cucina sarà dotata di presa d'aria statica a norma di legge completa di silenziatore, da realizzarsi sulla muratura di tamponamento per una superficie adeguata all impianto cucina al fine di assicurare l'utilizzo di apparecchiature a gas a fiamma libera per la cottura dei cibi. Impianto elettrico Criteri generali Gli impianti saranno alimentati da una rete 220/380 Volt con neutro. La distribuzione di energia per i vari servizi verrà realizzata alle seguenti tensioni: - illuminazione e prese luce 220 Volt fra fase e neutro per gli alloggi: - f.e.m. trifase 380 V tra fase e fase per gli impianti condominiali. Palazzina B pag. 6

7 Tutti i materiali saranno di prima scelta, corrisponderanno alle norme della tabella Unel ed essere contraddistinti dal marchio di qualità. L impianto elettrico condominiale sarà completo ed idoneo ad illuminare le parti comuni, dal numero civico, agli ingressi, ai camminamenti esterni, ai vani scala, ai locali di servizio ed ai corselli box, nonché dotato di prese di corrente per consentire le operazione di pulizia e manutenzione. Impianto elettrico degli alloggi Sarà realizzato utilizzando interruttori e prese della B TICINO serie LIVING INTERNATIONAL in tecnopolimeri ( bianco o nero). L impianto sarà così composto: 01. Ingresso - n 1 punto luce; - n 1 centralino; - n 1 suoneria con pulsante e targhetta. Per locali unici soggiorno / cucina saranno forniti gli stessi p.ti luce dei locali sotto descritti. 02 Soggiorno - n 2 punti luce a soffitto; - n 1+1 prese. 02b Cucina o angolo cottura - n 1 punto luce a parete o a soffitto; - n 3 prese; - n 2 prese da 16 A + Attacco cappa 03 Bagno - n 1 punto luce interrotto a soffitto; - n 1 punto luce interrotto a parete; - n 1 presa; - n 1 presa da 16 A dotata di valvola per lavatrice; - n 1 pulsante a tirante per azionamento ronzatore di allarme. 04 Camera da letto - n 1 punto luce deviato o invertito; - n 2 prese per alimentazione abat-jour; - n 2 prese; 05 Cameretta - n 1 punto luce deviato o invertito; - n 2 prese; 06 Disimpegni - n 1 punto luce deviato od invertito; - n 1 presa. 08 Balcone - n 2 punto luce con lampada; - n 1 presa; Locali accessori Per ogni locale accessorio - n 1 punto luce deviato o invertito; - n 2 prese; Ogni appartamento sarà dotato inoltre, di n 1 apparecchio di videocitofono. Palazzina B pag. 7

8 Per ogni locale (soggiorno, camera, camere da letto. Ad esclusione dei locali accessori h=<2,40 ), saranno installate: n 1 prese Tv, n 1 prese telefonica Impianti Videocitofonico All ingresso pedonale, posto su strada, sarà applicata una serratura elettrica e sarà installato un posto videocitofonico esterno. Impianto TV terrestre e satellitare ricevere programmi nazionali e programmi locali; ogni alloggio avrà 1 presa SAT nel soggiorno. Tubazioni vuote per telefono In ogni scala saranno installati i montanti per il passaggio dei cavetti dell'impianto telefonico secondo le prescrizioni della Società concessionaria, con le relative cassette di tipo incassato. In ogni appartamento saranno incassate le prese vuote regolamentari TELECOM. Tubazioni vuote per predisposizione impianto antifurto In ogni appartamento saranno predisposte tubazioni vuote per la futura installazione dell impianto antifurto (questo escluso) costituito da un punto di contatto per ogni serramento esterno, due punti per rilevatore volumetrico, centralina di comando, compresa tubazione vuota di arrivo dall impianto telefonico. Predisposizione impianto di condizionamento Ogni appartamento sarà predisposto per l installazione di un impianto di condizionamento. Composto da un punto per unità interna (split) in ogni stanza abitabile ( soggiorno e camere da letto, escluse le cucine e locali accessori h=< 2,40) e da una unità esterna. Esclusa la fornitura delle macchine e il cablaggio elettrico. Impianto di terra Il fabbricato sarà dotato di una rete di messa a terra per le apparecchiature a bassa tensione, per tutte le prese luce o f.e.m. APPARTAMENTO CON GIARDINO Gli appartamenti al piano terra, avranno giardino di proprietà, la recinzione esterna sarà in pannelli rigidi in metallo plastificato H=1,00 mt., il giardino sarà consegnato a terra di coltivo modellata. è esclusa la semina a prato e la piantumazione. Ogni giardino sarà dotato di pozzetto interrato completo di rubinetto con porta gomma per l irrigazione. APPARTAMENTO CON TERRAZZO Per ogni terrazzo sarà installato rubinetto esterno con porta gomma per l adduzione dell acqua fredda. SISTEMAZIONI ESTERNE E DÌ COMPLETAMENTO Recinzione esterna a perimetrazione del lotto di pregio con cancellata in ferro per lato strada. E con pannelli in bacchettato metallico in ferro zincato a passo modulare con sottostante muretto in c.a. a vista, Palazzina B pag. 8

9 Cancello carraio di accesso ai box ad apertura automatica Sarà realizzato in bacchettato metallico in ferro verniciato con zoccolatura. Sarà fornito n. 1 telecomando per ciascun box o posto auto di proprietà. Per ogni alloggio sarà fornita n.1 chiavetta per l azionamento manuale. Pavimentazioni esterne La pavimentazione nella zona dei percorsi di accesso sarà massetti in c.l.s. autobloccante. Come da indicazioni della D.L. BOX/CANTINE Le murature di box e cantine saranno in C.A. e/o blocchi di cemento a vista e/o intonacate con resistenza al fuoco conforme alle direttive di legge. I pavimenti di box e corselli saranno in cemento con finitura lisciata. Le basculanti saranno in lamiera zincata pre-verniciata con apertura a bilico orizzontale motorizzabili. Ogni box sarà dotato di plafoniera di illuminazione e presa di corrente. Le cantine avranno porta in ferro e sarà dotato di plafoniera di illuminazione e presa di corrente. AVVERTENZA La Cooperativa si riserva di cambiare qualsiasi elemento della suddetta descrizione dei lavori sostituendolo, a suo insindacabile giudizio, con altro di pari pregio e valore. Gaggiano li, La cooperativa Il socio assegnatario Palazzina B pag. 9