VENDITA TENUTA VINICOLA A CESENA PRODUZIONE SANGIOVESE DI ROMAGNA

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1 Rif TENUTA SANGIOVESE DI ROMAGNA EUR ,00 VENDITA TENUTA VINICOLA A CESENA PRODUZIONE SANGIOVESE DI ROMAGNA Cesena - Cesena - Emilia-Romagna Superficie: 350 mq Terreno: 6 ettari Camere: 4 Bagni: 4

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 1188 TIPOLOGIA: Tenuta vitivinicola CONDIZIONE: Ristrutturata POSIZIONE: Collinare, panoramica COMUNE: Cesena PROVINCIA: Cesena REGIONE: Emilia-Romagna DIMENSIONE: 350 mq TOT. N VANI: 7 CAMERE: 4 BAGNI: 4 CARATTERISTICHE: Soffitto con travi in legno ANNESSI: Si, dependance ACCESSO: Strada asfaltata + Strada bianca in ottime condizioni PISCINA: Si, piscina con solarium ELETTRICITÀ: Già collegata + Pannelli solari ACQUA: Rete idrica comuunale TELEFONO: Già collegato + ADSL ADSL: si GAS: Serbatorio GPL RISCALDAMENTO: Radiatori + Riscaldamento a pavimento + Aria condizionata. Riscaldamento indipendente GIARDINO: Si, perfettamente curato TERRENO: 5.5 ettari di terreno privato, di cui 4 di vigneto, 1 di bosco e 0.5 di giardino con 6 piante di ulivo

3 DESCRIZIONE Tenuta Vitivinicola con piccola attività turistico ricettiva in vendita in Emilia Romagna, non lontano dal mare. POSIZIONE GEOGRAFICA Una strada bianca in ottime condizioni conduce alla proprietà, che si trova in una zona riservata ma al contempo facilmente raggiungibile, nel versante collinare rivolto verso la costa. Situata a circa 5 minuti da un conosciuto centro termale e a soli 10 minuti dal paese più vicino, dove è possibile trovare ristoranti, negozi e scuole, si trova a circa venti minuti da Forlì e dal suo aeroporto. In meno di un ora di macchina è possibile arrivare sia a Rimini che a Riccione, lungo la Riviera Adriatica, mentre la vicina autostrada A1, a soli 11 km di distanza, permette di raggiungere l aeroporto di Bologna in circa un ora. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La proprietà è composta da un casale principale di 250 metri quadrati e da un annesso di 100 metri quadrati. Ideale come agriturismo, il casale principale si dispone su due livelli. A piano terra sono collocati due ampi saloni, una terrazza di circa 40 metri quadrati ed un bagno di servizio. Il primo piano include due camere da letto, una sala da bagno ed una terrazza di 30 metri quadrati affacciata sulle campagne circostanti. Il piano sottotetto è utilizzato come locali di deposito. Un grande portico di 250 metri quadrati collega il corpo principale con due camere da letto di nuova costruzione, ognuno con ingresso indipendente e bagno privato, per un totale di 60 metri quadrati. L annesso è dotato di impianto domotico ed aria condizionata. Il primo piano è attualmente utilizzato come sala degustazioni con disimpegno e bagno, mentre il piano terra è adibito a magazzino. STATO E FINITURE L abitazione, finemente ristrutturata nel 2014, vanta ambienti ampi e luminosi, così come l annesso di nuova costruzione, che vanta a piano terra grandi vetrate. SPAZI ESTERNI Circondato da un giardino perfettamente curato con piscina affacciata sulla valle, l immobile è completato da 5.5 ettari di terreno privato, di cui 4 di vigneto ed uno di bosco. Vigenti 4 ettari Cultivar: Sangiovese Grosso: 2 ettari (piantati nel 1995) Sangiovese: 0,6 ettari (piantati nel 1995) Chardonnay: 0,4 ettari (piantati nel 1995) Albana e Pagadebit: 1 ettaro da reimpiantare Densità d impianto: 3300 ceppi per ettaro; 1 x 2.80 m Esposizione: Est Altitudine: 200 m s.l.m. Composizione del terreno: argilla, sabbia e spungone Metodo di raccolta: manuale Volume serbatoi cantina: 3 serbatoi (100hl), 2 serbatoi (80hl), 2 serbatoi (50 hl) Numero di Barriques: 10 Vino attualmente in cantina: 200 hl Produzione annuale: 800 quintali di vino

4 Produzione di vino potenziale: bottiglie Prezzo di vendita: da 6,90 a 16,90 a bottiglia Parco macchine: carro per la raccolta, atomizzatore Staff: 3 lavoratori stagionali + enologo come consulente Vi sono anche 5 ettari di vigneto in affitto (4 di Sangiovese ed 1 di Albana) UTILIZZO E POTENZIALITÀ Presente ai più importanti eventi del settore sia nazionali che internazionali, questa azienda vitivinicola è stata inserita in alcune delle guide più famose del settore. È possibile trovare i vini della cantina all interno di ristoranti di fascia medio-alta ed acquistarli in negozi di alta qualità. Il casale principale è utilizzato come abitazione privata, mentre le due camere indipendenti sono attualmente adibite a B&B ed affittate anche settimanalmente.

5 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

6 FOTO IMMOBILE: INTERNI

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