RISTRUTTURAZIONE IMMOBILE VIA BICOCCA 8 VARESE DESCRIZIONE DEI LAVORI

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1 RISTRUTTURAZIONE IMMOBILE VIA BICOCCA 8 VARESE DESCRIZIONE DEI LAVORI SCAVI E RIPORTI: Scavo di sbancamento generale e scavi parziali per le nuove fondazioni. Scavo a macchina e in parte a mano per la costituzione dell intercapedine areata nell edificio principale. Opere provvisionali accessorie agli scavi. Fornitura, stesa e modellazione di terra coltura DEMOLIZIONI: Demolizione di parte del muro contro terra per la costituzione dell accesso da via G. d Arezzo Demolizione completa del corpo accessorio rustico nel giardino. Demolizione del muretto di cinta con la proprietà Nord. Demolizione dei tavolati interni. Demolizione dei solai del primo piano (compreso il balcone lato Sud) e del piano sottotetto. Demolizione completa della copertura. Demolizione delle rampe delle scale. Demolizione parziali delle murature portanti, anche in breccia e per il riallineamento/ridimensionamento delle aperture. Demolizione della pavimentazione al piano terreno compreso eventuale massetto sottostante. Demolizione degli eventuali rivestimenti e degli intonachi delle murature mantenute lato interno, sino al vivo della muratura. Rimozione dei serramenti interni ed esterni. Rimozione delle soglie e dei davanzali. Opere provvisionali accessorie alle demolizioni. Carico e trasporto delle macerie alle pubbliche discariche. OPERE STRUTTURALI E C.A. IN GENERE: Micropali sui perimetri interessati dalle costruzioni esistenti. Strutture costituite da travi e pilastri in cemento armato tradizionale, solai in laterocemento con sovraccarico 250 Kg/mq per i piani d abitazione, solai in predalles per la copertura del piano interrato con sovraccarico di 1000 kg/mq. 1

2 Cemento armato a vista per muri, pilastri e travi nel piano cantina, per muretti contro terra, per la scala esterna, per il portale del vano d accesso all autorimessa sul muro di cinta e per il nuovo balcone. Acciaio per le armature tipo FeB44K controllato in stabilimento. Rete elettrosaldata in acciaio a maglia quadrata spessore di progetto. Costruzione di voltini sulle murature portanti delle nuove aperture. Nel corso dei lavori dovranno essere eseguite le prescritte campionature e verifiche delle stesse nei laboratori autorizzati di tutti i materiali impiegati per le strutture in base alla normativa vigente. COPERTURE E IMPERMEABILIZZAZIONI: Nuova copertura degli edifici con orditura primaria e secondaria in legno lamellare, sporti di gronda in legno tradizionale sagomati e ridimensionati rispetto ai travetti, assito a vista in legno d abete spess. 22 mm, isolamento termico spessore 6 cm, assito rustico spess. 22 mm, impermeabilizzazione, manto di copertura areato (le parti in legno devono essere pretrattate con prodotti antimuffa ed una mano di impregnante). Lattonerie in rame spessore 8/10, per canali, converse, scossaline e pluviali. Rivestimento in rame spess. 8/10 dell abbaino. Impermeabilizzazione del giardino pensile costituita da tripla guaina, guaina antiradice, filtro in tessuto di poliestere. Impermeabilizzazione delle parti a terrazzo in copertura costituita da tripla guaina. Impermeabilizzazione dei balconi con doppia guaina. MURATURE E TAVOLATI: Tamponamento di muri esterni in mattoni pieni o in blocchi svizzeri portanti. Divisori interni alle unità immobiliari in laterizi forati spess. 8 cm. Divisori fra unità immobiliare in mattoni forati 8+8 cm con interposto intonaco su una faccia e isolamento termoacustico spess. 3cm. Muratura dell edificio nel giardino con blocchi svizzeri portanti spess. 25 cm. Tavolati divisori dei box auto, in blocchetti prefiniti in cls con giunti stilati spess. 8 cm ISOLANTI, COIBENTI E INTERCAPEDINI: Isolamento termico delle parti a terrazzo in copertura con polistirene espanso densità.. spessore 6 cm. Isolamento termico a cappotto di tutte le facciate con pannelli sandwich composti da polistirene spess. 3 cm e intonaco armato finito da tinteggiare. Isolamento termoacustico fra unità immobiliari in pannelli rigidi di lana di vetro spess. 3 cm. Isolamento delle coperture con panelli di polistirene espanso densità spess. 6 cm. Costituzione di intercapedine areata al piano terra dell edificio principale di altezza pari a 50 cm, realizzata tramite elementi plastici tipo cupolex, appoggiati su apposito 2

3 piano in getto di cls magro e con sovrastante getto in cls armato e isolamento termico costituito da pannelli rigidi di polistirene spessore cm 3. Materassino per isolamento acustico dei solai. TUBI, CANNE, FOGNATURE E AREAZIONI: Tubazioni per raccordi fognari acque piovane e nere in PVC serie pesante. Canne fumarie e di esalazione a canna d organo, costituiti da condotti a doppia camera e relativi camini in elementi coibentati con finitura in rame, il tutto dimensionato e realizzato secondo le esigenze impiantistiche e le normative vigenti. Pozzetti di raccolta e di transito delle acque in cls prefabbricato, con griglie in ghisa e chiusini rivestiti come la pavimentazione. Pozzetti in cls prefabbricato con sovrastante griglia in ghisa per l areazione dell intercapedine. Pozzo perdente al piano interrato, con troppo pieno e collegamento alla fognatura, per lo smaltimento delle acque meteoriche. Gruppo Ispezione-sifone-braga per l allacciamento alla pubblica fognatura, comprese opere edili connesse, allacciamento e ripristino del manto stradale. INTONACHI E SOTTOFONDI: Intonachi interni tipo pronto lisciati a gesso. Per servizi igienici e locali soggetti e fenomeni di umidità, intonaco civile a base cementizia con malte premiscelate. Sottofondi in malta cementizia a perfetto piano idonei all incollaggio dei pavimenti, con spessori diversificati secondo le esigenze di progetto ed impiantistiche. Sottofondi alleggeriti per le pavimentazioni esterne sopra la soletta di copertura del piano interrato. PAVIMENTAZIONI: Pavimenti per ambienti a giorno in gres porcellanato incollati su sottofondo a Pavimenti in ceramica monocottura per servizi igienici, incollati su sottofondo a Rivestimenti in ceramica monocottura per servizi igienici (a tutt altezza) e per angoli cottura, incollati su intonaco rustico. Pavimenti per le camere in legno spess. 12 mm., incollato su sottofondo a Pavimenti in gres rosso dim. cm 7,5x15 spess. 16/18 mm tipo industriale per tutte le pavimentazioni al piano interrato, incollati su sottofondo con opportune pendenze verso i punti di scarico. Zoccolino in gres rosso al piano interrato. Zoccolino in legno naturale come le porte per tutti i locali d abitazione. Pavimentazione esterna in cubetti di porfido rosso 8x8x8 posato su massetto in cls. 3

4 Pavimentazione esterna unità 4 in lastre di beola a piano sega spess. 3 cm. Rifacimento della pavimentazione in rizzada della zona d ingresso pedonale. Sistemazione dell area drenante davanti ai box auto con prato su apposita armatura carrabile tipo Tenax. Asfaltatura della zona esterna alla recinzione in corrispondenza dell accesso carraio, previa costituzione di adeguato massetto di sottofondo. OPERE IN PIETRA: Rivestimenti scale esterne ed interne in lastre di beola a piano sega, pedate spess cm 3, alzate spess. cm 2, con zoccolino e rettilineo di sez. cm 8x1. Pavimentazione degli spazi comuni interni in beola a piano sega spess. cm 2 con zoccolino sempre in beola sez. cm 8x1. Zoccolo di facciata in beola a piano sega spess. 3 cm con filo superiore smussato. Davanzali in beola a piano sega spess 5 cm con gocciolatoio. Soglie in beola piano sega spess. 3 cm per ingressi e portefinestre. Copertine in beola con gocciolatoio spess. 3 cm per muretto di contenimento giardino pensile verso il vuoto su piano interrato, su muri scala esterna e sui muri di contenimento in genere. Ripresa della finitura in pietra del muro di recinzione, zona vano d accesso all autorimessa sino al portale in c.a. SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI OPERE IN LEGNO: Serramenti esterni in legno naturale spess. 55 mm con vetrocamera, compreso davanzale interno sulle finestre. Porte interne tamburate finitura in legno naturale. Porte d accesso alle unità immobiliari blindate con finitura in legno naturale. Gelosie lato Nord, in legno naturale. Scuri in pvc pesante, finitura tipo legno, corpo verso Sud. OPERE IN FERRO: Parapetti, cancelli ed inferriate a delimitazione delle aree pertinenziali in ferro a disegno semplice da verniciare. Porte per locali tecnici in ferro tamburato di tipo multiuso da verniciare. Basculanti dei box auto in lamiera zincata verniciata. Protezione vani contatori con armadi e o ante in ferro da verniciare. Griglie asportabili costituite da reti in ferro maglia 1x1 cm sui vani verticali d areazione dell intercapedine. Recinzione in rete metallica verso confine Nord ed Est. Rete in acciaio inox a costituzione del tamponamento del vuoto centrale delle scale principali interne su struttura in profili di acciaio inox e corrimano in acciaio inox. Parapetto della scala e del soppalco dell unità 5, in profili di acciaio inox, con tamponamento in rete di acciaio inox. 4

5 TINTEGGIATURE VERNICIATURE E FINITURE: Verniciatura opere in ferro con una mano di minio e due mani di smalto sintetico, colori da definire. Tinteggiature delle facciate con prodotti a base di silicati previo opportuni cicli di preparazione. Finitura del corpo scale e delle parti comuni interne del fabbricato principale in marmorino. Verniciatura delle parti in c.a. a vista con vernice protettiva trasparente. Restauro del balcone esistente sopra l ingresso con idropulitura, ripresa di parti ammalorate e trattamento con apposite vernici protettive delle parti in cemento a vista. IMPIANTI: Impianto di riscaldamento autonomo costituito da caldaia stagna ed elementi radianti in alluminio preverniciati. Impianto idrico sanitario con rubinetteria monocomando Ideal Standard e sanitari serie Conca Ideal Standard. Per le unità aventi spazi esterni privati, sui terrazzi al 2 piano e al piano interrato è da prevedersi una presa d acqua esterna. Impianto elettrico di tipo tradizionale sotto traccia per le abitazioni, con frutti serie Ligth BTicino. Predisposizione per apertura a distanza delle basculanti dei box. I punti luce e le prese dei singoli box saranno collegati ai rispettivi contatori facenti capo all abitazione avente la medesima proprietà. Sistema di apertura a distanza del cancello carraio compresi n. 11 telecomandi utilizzabili anche per l eventuale automazione della basculante. Per le parti comuni poste al piano interrato, per il giardino e per gli esterni in genere sono da prevedere anche i corpi illuminanti da campionare della Ditta Disano o equivalenti. E da prevedere un quadro a cui fanno capo tutte le parti comuni. Predisposizione dell impianto antifurto perimetrale e volumetrico per le unita immobiliari. Impianto TV digitale terrestre, digitale satellitare e terrestre tradizionale, di tipo centralizzato. Impianto videocitofonico, con telecamera e campanelli su ingresso principale e ingresso carraio e solo campanelli su ingresso dal giardino. Impianto d innaffiamento automatico per il giardino pensile. Tutti gli impianti dovranno essere eseguiti in base alla normativa vigente di riferimento. ASSISTENZE MURARIE: Assistenze murarie a tutte le opere e movimentazione di tutti i materiali, prefiniti e non, relativi alle forniture. 5