SETTEMBRE - OTTOBRE N Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Roma. XXIV anno

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1 SETTEMBRE - OTTOBRE N Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXIV a srv@aara.t

2 D s s e r SOMMARIO SETTEMBRE - OTTOBRE 2014 N. 143 Etrale Fab Gersa pag. 13 Csulet see pag.1 4 Il sgl Frtuat Lazzar pag.1 5 Lastr slar us eslusv Carl Par pag. 11 Ele sprtell el press Mup pag. 12 Le vtà tea reglaet Maur D Marz pag. 15 Ntze pag. 25 Isert: Le srtture tabl e l bla el Tesa Fraes Gerz p. I-XVI Cteet eerget glbale Carl Par pag. 33 L quaraet el f rserva ell attuale test ratv Guseppe Pu pag. 39 Rassega Stapa pag. 42 L ANACI e l Grupp Gva Ra Grga P pag. 43 La ve ella gursprueza Carl Patt pag. 45 Nre preveze frtu (INAIL ex ISPESL) per gl pat pruze el alre 35 kw Vas apert - Vas hus Feer Rssett pag. 53 Ogg Bbltea pag. 57 Prfessst fuar pag. 58 L altra Ra: Tra Mt e Cel, sel stra Fraesa Castr pag. 59 Dsser C. 143/2014 1

3 Rvsta bestrale ANNO XXIV SETTEMBRE - OTTOBRE 2014 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA I rs autrzzaze el Trbuale Ra Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A Ra Paga tera : eur va Metà paga : eur va Quart paga : eur va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st e-al: srv@aara.t Tel. 06/ / Fax Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 143/2014

4 D s s e r EDITORIALE S sepre stat u tp avvers alle regle, all autrtà, all establshet gat. E qua legg rul e as esrtt e psz a sé stat, prv esse tra lr, u ses, veg brv. Ivee pes he, per afferare e afferars, bsga ezare prpr let. Spess l pubbl sa eppure he essta e alla fe vea perept e sggett he ffr pù e le stesse se egl altr. La vera rhezza, u erat u tutt s assgla, è la sglartà. Sevr a rul, arhe e raet, frse, rusre a afferare l str bra, restrge l str fus sulla reaze ua grae Assaze effete e vatva. Ce? U sput ptrebbe essere l truze ua sere barap, su tutt l terrtr. La frula prevee l ablze ella stze tra allev e relatr, vee g partepate vrebbe teere ua presetaze. L assat ara l ere - qualsas presa egl pa - sa he s tratt llustrare e qustare qute erat, sa far quarare u bla vere u lete rtts. Il vettre è rappresetat a ua sere tr fral, urate qual tutt gl assat pss sabars espereze, ve sluz e frt prfessale. Otta ase per appreere e frtars, stla l sgrgare elle ez he pss slaete far resere l Assaze, ette sull stess pa tutt. Lasa a parte (per ua vlta) la plta. Questa ssuta. Fab Gersa * * Drettre Cetr Stu ANACI Ra Dsser C. 143/2014 3

5 LUNEDÌ CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LEGALE Avv. ella Crte Avv. Artur Avv. Ptuale CONTABILE Dtt. Calzetta A. Clagel Sg.ra Spea TECNICA Arh. Mellae MARTEDÌ CONTABILE Ge. Magg Dtt. Ir Dtt.ssa P TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Crell Avv. Carall Avv. Ruell Avv. Sps LAVORO Dtt. Pazz MERCOLEDÌ RISCALDAMENTO TECNICA FISCALE LEGALE Dtt. Pellaò Avv. Fell Avv. Vllrll P.I. Shave Ig. Zehell Avv. Casv CONTABILE Dtt. Tra Dtt.ssa Paett Dtt.ssa Saar Dtt. F. Pee GIOVEDÌ CONTABILE LEGALE A. G. Pee Avv. Gell FISCALE Dtt. D Abrs ASCENSORE LAVORO VENERDÌ Dtt. Slvestr Dtt. Pazz Dtt. Grassell Ge. Ferrat Avv. Pstah Avv. Saflpp TECNICA Ge. Barh Arh. Barber LEGALE Avv. Patt Avv. Cesar Avv. Za CONTABILE Dtt. Frashett A. Peruzz Csuleza Ntarle - spble l erleì atta: Dsser C. 143/2014

6 D s s e r Il sgl Frtuat Lazzar * Ua fgura ert ses rvtalzzata (era, fatt, gà prevsta all art. 16 RDL 15/5/1934,. 56) è quella el Csgl he l asseblea, fera resta la preseza ell astratre, può are e he, qualra s tratt u ef «ale utà blar» eve essere pst a ale tre sgler a seglere fra ò. L art bs supera la queste se, asseza ua prevse reglaetare, ptesse essere at tale rga - s lta quat a pt a euare he «l Csgl ha fuz sultve e trll»: resta, pertat, auspable he l reglaet, a frte ella geertà e elasttà ella ze testuale, ser tale eveeza sa, ptes, reee bblgatra la a quell spef, sa spefa l pù aaltaete pssble le altà he rguara l Csgl stess (sepre ell abt elle fuz sultve e trll), sa fae atteze a leere ltare rtt he l e attrbuse al sgl e a terferre sull auta ell astratre ella geste su pt attrbut all asseblea quat gl artt e 72 sp. att. veta al reglaet ergare alle re relatve alle attrbuz ell astratre e a quelle ell asseblea. Ahe preeeteete, peraltr, pur asseza ua ra el e el reglaet, la gursprueza aveva avut ase afferare e l sttuze tale rga rappresetasse eserz legtt ella srezaltà ell asseblea ale susettble esura se srretta alla aggraza e ses sulla seraze he la a e sgler u, arhé prevsta al reglaet, veva serars perfettaete legtta, trattas u rga sultv la u sttuze prueva ubba utltà a f ella rretta geste el e prtava er srta, attesa la gratutà ell ar (Trb. Mla 6 aprle 1992, AL, 1992, 823). Il quar ratv - teut ahe t he la «vella» ha trtt uers aepet a parte ell astratre - stra artlare pt el Csgl su ue rettr. Ess sttuse u ausl per l astratre, l quale - spee se svlge la sua attvtà, e sul rs, Dsser C. 143/2014 5

7 «prfessalete» - può essere tu presete ppure pter glere eatezza talue stuaz. E, allra, l pprtutà sab ee, parer, az, slletaz, suggeret h - esse (e, questa prspettva s pree perhé sgler ev essere ò) - è gra segure pù a v e qutatà ahe ut aspett ella vta ale. Il Csgl può sì, a esep, segalare all astratre evetual sservz e suggerre le sluz he reputa pù ee per spperre agl stess, supprtare l astratre ella selta e frtr, segalare evetual trasgress al reglaet a parte ò e/ e uttr. Il Csgl ptrebbe allra prs - spee e gra per qual appare agat - e ua srta fltr tra l astratre e ò, e qual valuterebbe zatve e suggeret: sì, qua ase ua vaa asseblea è a talu prspettat l seret ua spefa queste all re el gr; ppure, as lavr strarar urget, he l astratre può rare attesa rferre all asseblea (art. 1135, II.), l Csgl ptrebbe fars terprete (agar a segut u frale ralta p) e eserata e ò per agevlare l tervet ell astratre. Per altr vers ptrebbe essere l 6 Dsser C. 143/2014

8 D s s e r stess astratre a slletare al Csgl ua srta «sagg», qua e ravvs l pprtutà. L zatva per u parere - he ertaete è bblgatr é vlate - può allra partre tat all astratre quat all stess Csgl. U se pt el Csgl è trll, el ses - sì appare vers pare - he sgler vgla sa su prtaet e stuaz he rguara partepat al (prpr per ptere rferre all astratre: a es., he la rstà u e ò è llegata a ua etaea stuaze sffereza ell stess, per grav rag salute) sa sulla rrettezza ella geste e egl aspett tabl e fsal ell astratre, attravers ua tua vglaza sul su perat, vglaza faltata alla pssbltà he sgler, qual ò, ha sultaze e regstr e, qualra sa stat attvat l st teret, segure tep real l aaet ella geste. Prpr l prtaza questa fuze prta a reere he la prevse ell rgas srs sa stata al legslatre tpgrafaete llata el et ella «resa el t» puttst he ell abt quell, per sì re, gestale (tes ses lat). Requst e arattersthe. Desrttvaete può rs he sgler s ò partlarete attet e attv, prt a segure le (e teressars alle) qutae vee, apprfele (se rre, ahe al put vsta te-legale) al fe agevlare pt ell astratre e, el tep, a evtare sprus a parte stu. Il Csgl, fgura be versa a quella ell astratre (, per h l rtee pssble, el -astratre), resta uque estrae a et gestal el, la segueza he, ahe perhé eve essere selt tra ò he ptrebber fettare e requst vlut per l astratre, eve essere pssess quat per quest pretee l art. 71-bs sp. att.. La a e sgler prta l feret u ar a parte ell asseblea la quale eveteete reputa he (teut t elle es el ) sarebbe ffle (e frse plat per ua rretta e fuzale astraze) l svlget quelle zatve que trll aera vuale (a parte asu ). Csegue he, e g tratt el geere, l ar eve essere aettat al aatar. La urata ell ar e l pes. Qualra l Csgl sa splat el reglaet ale, sarà fatta applaze elle regle ess stablte e è pertat fgurable, se sì è prevst ell statut, tat ua a per sì re stable, llegata quat alla urata a quella ell astratre, sa ua a asale, a esep, per ausl all astratre (e trll ella stess) el rs ell eseuze lavr strarar. Il reglaet è può preveere l as u, esa all asseblea l effettuaze lavr auteze rlevate ettà e at rter selta ella tta appalta- Dsser C. 143/2014 7

9 tre, sa eaat al Csgl (a are e per quella ase) l trll ell attuaze egl stablt rter. Va avvertt he, ahe se questa srta trll prevetv sete harre evetual ubb e appaare pssbl vergeze, eve esluers he al Csgl pssa essere fert ptere eere ert alle selte te-ehe eret lavr, prta ò u esautraet ell asseblea e ell rga stable rappresetaza (per rferet, Trb. Napl, 14 lugl 1987, GI, 1989, 420). Sarà qu sepre l astratre a seglere la tta e frare l tratt aat. Nel slez el reglaet, è a reere he l asseblea, la quale - frza ell art bs - ea stture l rgas srs ebba uvers, quat alla urata, ell abt e prp he regla la geste ( ses lat) e, qu, he la urata e sgler ebba essere rapprtata a quella ell astratre, saeza autata, esluse ella pssbltà a a tep eterat e la lr peraeza, p la saeza, sl per le fuz sultve e trll relatvaete alle attvtà urget he l astratre è teut a pere (art. 1129, VIII.). Se u e sgler vega a aare (per tv pù var) el per el su ar, l asseblea prvveerà a are l ssttut, la urata el quale, ella setra el sstea, eve restare sepre rapprtata al resu per peratvtà ell astratre. I ase ella a, l asseblea vrà spefare pt he tee rurre ell abt ella sultaze e el trll hé l aze ella evetuale gratutà ell ar, he altret - trattas u aat a svlgere partlar attvtà per t el - la presuze erstà (art. 1709) legtta sgler a preteere l rrspettv. 8 Dsser C. 143/2014

10 D s s e r La aggraza eessara. L sttuze u Csgl «stable» - sulla base el reglaet ppure ell art bs - prta a reere he, ves rurre tale rgas ell abt e eas gestal, la elberaze ebba essere attata ua aggraza aalga a quella per la a ell astratre (e è aggraza egl terveut he rappreset ale 500 lles). Qualra, vee, s reput attuable ahe ua a asale - falzzata è a ua spefa attvtà - appare aggrete rrett rapprtare la aggraza all ggett sul quale l Csgl è haat a svlgere su pt: sì, a esep, se s tratta trllare l prevetv spesa l ret auale, sebra pters fare applaze ell art. 1136, III., la segueza he sea vaze, appare suffete la aggraza egl terveut (è u terz e ò) he rappreset u terz el valre ell ef Quest respsabltà. Per quat rguara l attvtà sultaze, esse quell el Csgl u parere bblgatr (é, vvaete, vlate), l astratre eve assuere le prpre es pleta auta, rspee sa sul pa trattuale he su quell extratrattuale, ahe se ua sua ese sa stata presa aereza a quat sglatgl al Csgl e seza he sgler pssa essere vlt ella queste. Dfferete appare la stuaze quat alle fuz trll, ptes fgurare per l Csgl e ver e frt ell asseblea e egl altr ò he l ha at, seguete respsabltà: a es., el as u l asseblea abba apprvat u pa rpart - strats p errat - sulla base ua valutaze (lpevlete) pstva a parte el Csgl, al quale era stat eaat l pt trllare quel prgett rpart. Nella valutaze ella lpa e la gratutà e ell ar, ves raetare he l art. 1710, I. - el preveere per l aat gratut ua valutaze ella respsabltà per lpa el aatar r rgre - è sprat a u rguar vers la psze el aatar, u sarebbe equ fare ar ua lpa ettà trasurable ell eseuze ell ar prestat per ahevle favre. Tuttava, ve sa aertata la lpa el aatar, re all aepet el aat, sa pure attravers ua valutaze r rgre, l stess eve rspere ell ter a sffert al aate, he sa segueza eata e retta ell aepet, se l prp geerale u all art (Cass., III, 3 aprle 1980,. 2200). * gà Presete Trbuale Ret Dsser C. 143/2014 9

11 D s s e r Lastr slar us eslusv L attrbuze e ue terz Il rul ell astratre La respsabltà se usta Carl Par * La seteza ella Cassaze II seze vle el 23 gea 2014 (Presete Trla) s rferse a tervet auteze u lastr slare prpretà eslusva pertura parzale ahe ell stess appartaet al quale v s aee, he s svluppa su ue lvell (quart e qut pa quta llesale frazable). La S.C. ha valutat la legtttà ua seteza ella Crte appell Napl relatva al rpart ua spesa relatva alla auteze u lastr slare prpretà eslusva a servz ua utà blare stuata al qut pa a strutturata su ue lvell; tale u.. veva ssteere l ere u terz per l beef el alpest ella terrazza a lvell, etre per la parte psta al quart pa veva trbure alla spesa e restat ue terz quat beefava ella fuze pertura (art ) rapprta l valre llesale plessv a etr quarat el quart pa rspett a quell ell appartaet el su pless. La Crte ha rhaat la seteza el 19 ttbre 1992 ella quale è stat evezat he l prpretar eslusv el lastr slare è teut alla ppa trbuze sltat qua sa prpretar ahe ua ulterre e versa utà blare sttstate, prprze el valre ella eesa. Ne segue he rsulta rrett l prp rtt al quale s è atteuta la Crte appell Napl eslue he l appartaet queste ebba partepare a ue terz ua quta rappresetatva ell tera superfe ahe per la parte superre perta al lastr slare (e elberat all asseblea ale). La tata seteza. 1451/2014 rslve la prbleata applatva he s etera e uers as pertura u.. sttstat ltata alla preze ella terrazza a lvell; prprze el valre llesale ell utà presa ella la sttstate al lastr sebra serare frazaet e lles rfert alle u.. perte. L art , varat p la rfra, fa rferet al pa prze pa (he l art ha ssttut utà blar ); per prze pa s tee prze ella prpretà peraltr sepl a vuare (Trbuale Blga Sez. I 27 vebre 2001, Est. Guar e Trbuale Pesara 24 ttbre 2006, Gue u Fal). Dsser C. 143/

12 DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Lueì 9,00-12,00 Dat - G. Pee Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah I (ex XVII) Merleì (1 e 3 erleì el ese) Cr.e Trfale 19 15,30-18,00 Luar II (ex II e III) Marteì 15,00-17,00 Frashett - Peruzz Va Dre Daua 11 Gell III (ex IV) Gveì 10,00-12,00 Bertll - Cerv Va Fraha 45 Trb - Vlp - Safllpp IV (ex V) Gveì 14,30-16,00 Buella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - ella Crte - Ptuale V (ex VI) Gveì 9,30-12,00 Gaber Va Trre Auzata 1 Murzll - Artur V (ex VII) Merleì 10,00-12,30 Aa - Gula Va Preesta 510 Oraba VII (ex IX) Marteì 15,00-17,30 F. Pee - Prru Va Tas Frtfa 71 Patt VII (ex X) Marteì 15,00-17,00 Lavy - Magg Pazza Cettà 11 P - De Me VIII (ex XI) Gveì 15,00-17,00 Barh - Peragel Va Beeett Cre 50 Zaer - Cesar IX (ex XII) Gveì 15,00-16,30 De Bartl - Mara Va Igaz Sle, / U.R.P. (Pr Pte) Travers - Cesar X (ex XIII) Gveì 15,30-18,00 Beveut - Mr P.za Capelveere 22 Casv XII (ex XVI) Merleì 9,30-12,00 Careval - Carall Va Fabla 14 Crell XV (ex XX) Gveì 10,00-13,00 V. Grassell Va Flaa 872 M. Grassell Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Sebasta (ue) Patt 12 Dsser C. 143/2014

13 D s s e r La seteza è prtate ahe per aver rbat he ella prpra sfera peteze (rara reetata all asseblea) l astratre è ut pter rappresetaza pressuale a agre e resstere guz seza eesstà alua autrzzaze. Nella seteza è evezata l sservaze el Pubbl Mster (Albert Celeste): sarebbe veraete efatgatr, ell tta u assur perasseblears, he l astratre fsse strett a vare g vlta al fe tteere l ulla sta, a esep per agre resstere al tr sul pagaet egl er al al guz per far sservare l reglaet all pugatva ua statuze assebleare ppure al fe sperare ella ratfa rguar al u preet autelare vlt a servare le part u ell stable. Ivee le SS. UU. ella Cassaze aveva sttleat (6/8/2010, ) he l astratre è u rga eessar per u l rga prpale, epstar el ptere esale, è l asseblea etre l astratre rveste u rul er eseutre aterale elle elberaz attate, a ffereza quat aae elle setà. E At Sarpa, eveza l etlga lata el sstatv astratre, ha presat he ster è u us rspett a agster, vver ua fuze er servtre ahe se.. respsabltà presshé lltata (Astrare Ibl. 183/2014). Ara pù reete fe (raza 13 gug 2014, ) la stessa S.C. ha ress alle Sez Ute la queste ella rpartze el rsaret a a fltraz prveet al terrazz prpretà eslusva, slleta l applaze ell art he tee t ella respsabltà vuale se usta (salv he vega prvat l as frtut). La relaze al e el 1942 eveza aver attrbut al prpretar el terrazz eslusv ua aggre quta rspett al e el 1865 (he fssava u quart) prpr per serare l aggr us u beefa l utlzzatre el terrazz stess, a sarà ertaete fale valutare la respsabltà per la attva usta, effett egatv per rapprt bu vat. * Csglere Nazale Dsser C. 143/

14 D s s e r Le vtà tea reglaet REGOLAMENTO CONTRATTUALE E DIVIETO DI TENERE ANIMALI Maur D Marz * Dp a battt, seg legge, prgett rfra he pareva sul put essere apprvat e p ha avut segut, l Parlaet ha apprvat la legge 11 ebre 2012,. 220, he ha, tutt sat blaaete, rfrat la spla el egl ef. La rfra ha partlare p pù he sfrat l test ell art , ettat tea «Reglaet», rfrulae l terz a e aggugev u qut a. Nel vellat terz a s stablse he l reglaet eve essere «allegat al regstr at al uer 7 ell art. 1130», ssa al «regstr e verbal elle asseblee»: s tratta uque ua vtà he e sltat sul rege pubbltar el reglaet. Il uv qut a ha trtt ua spsze vet he ha partlarete slletat l atteze e et gralst e televsv suessvaete alla prulgaze ella rfra, tat a farla sebrare ua petra aglare el uv egl ef. Il qut a ell er artl , al quale rfers, stablse, e sapete, he: «Le re el reglaet pss vetare psseere eteere aal est». Vrre, allra, prvare a saggare l reglaet, prpr all agl vsuale el uv - a vere he è sì - vet el vet teere aal est asa. Il reglaet geerale. Il reglaet u s rferse l artl è, aturalete, quell.. «assebleare», quell, è, elberat all asseblea ale la aggraza prevsta all art. 1136, se a, reglaet - espressaete vlt a splare l us ella sa ue la rpartze elle spese, la tutela el er ell ef, l astraze el - l quale può ere su rtt asu (per l he, e subt vere, rre l reglaet «trattuale»), é può ergare a u ap uer spsz sthe e altresì ettate alle spsz attuaze al e vle. Dsser C. 143/

15 È rrrete, ella letteratura sulla atera, la efze el reglaet prevst all art quale «legge tera» ella page ale: pless re gurhe (al teut sttut a «re» fa esplt rferet l pr a ell artl 1138) rette alla reglaetaze geerale e astratta rapprt ptzzabl e susettbl l pù elle vlte rpeters el tep. Per la SC, fatt, «l reglaet s fgura, relaze alla sua spefa fuze stture ua srta statut vezale el, he e spla la vta e l attvtà e ete geste (fera l ergabltà alue re eret spef aspett ella spla legslatva), e att vlt a ere su u rapprt plursggettv ettualete u u pless regle guraete vlat per tutt» (Cass. 30 arz 1990,. 2590). Cò ett, è tuttava apaete trvers quale sa la atura gura el reglaet.. «assebleare» (quell.. «trattuale», ha per efze, vvaete, atura ver e prpr tratt). I ttra s state prspettate verse tere, rubl essezalete a ue prpal aree: la pra, vle seplfare, sera l reglaet e att ratv espresse ptestà ratva prvata; la sea qualfa tale reglaet e att atura egzale; quest abt, alu autr ha parlat ar tra vers prpretar; altr egz ratv; altr egz reglaetare; altr, pù geeraete, tratt. Pur ell pabltà elle sluz, sebra tuttava he la rstruze el reglaet ale ter trattual vaa a fragers tr ue prpal bez superabl: per u vers l reglaet trattuale è l ar ue pù part, se la efze ell art. 1321, a l prtt u att ulaterale, qual è l att llegale he espre l reglaet; per altr vers l tratt ha frza legge sl tra le part, etre l reglaet ale è bblgatr ahe per ssezet e altresì e sprattutt - l he è paret eetr rspett alla prevse ell art. 1372: l tratt ha frza legge tra le part e prue effett rspett a terz se e as prevst alla legge - per suessr a ttl partlare e he abba partepat alla elberaze. Quest ult rlev eslue ltre he pssa rsers atura ar trattuale ahe al reglaet assebleare he fsse per avvetura elberat all uatà. La stze è seza rlev. Sul pa peratv, s può rrare a esep he la vlaze falsa applaze elle re ettate al reglaet, quale att pruze prvata, può essere euata l rrs per Cassaze a ses ell art. 360, pr a,. 3,.p.. (vlaze e falsa applaze re rtt), a sl e vz tvaze a ses el. 5 el ees art. 360 (Cass. 7 Gug 2011, ). Il reglaet «trattuale». Il reglaet trattuale è espressaete splat alla legge, a la sua ze può se alu essere esuta rettaete all art. 1138, u.., he, ell stablre he le re el reglaet v splat, ssa quell «assebleare», pss eare rtt asu - 16 Dsser C. 143/2014

16 D s s e r, qual rsulta agl att aqust e alle vez, pltaete aette he tal rtt pssa essere ggett spsze eate reglaet «trattuale». La stessa luse, el rest, ptrebbe trars gà all art. 1108, terz a, ettat per la ue (e applable al per l trate ell art. 1139), se l quale «è eessar l ses tutt partepat per gl att aleaze sttuze rtt real sul f ue e per le laz urata superre a ve a». I ue reglaet - sebra pters rassutvaete re - s ffereza per ua baze fattr tra lr treat. Aztutt, sul pa elle altà fraze, l reglaet assebleare può essere attat e fat all asseblea la aggraza u all art. 1136; veversa l reglaet trattuale può essere attat a sl l uatà e ses, sa he ess vega prespst all u rgar prpretar ell ter ef, e suessvaete sert rhaat e sgl att aqust (reglaet trattuale ester), sa he srga rettaete alla vltà ella page ale (reglaet trattuale ter). D altr at, ua lausla reglaetare, vlta è a splare se l art l us elle se u, la rpartze elle spese, la tutela el er ell ef, l astraze, essa essere tale sl perhé serta u reglaet trattuale. La SC ha fatt hart he: «Le lausle e reglaet al prespst all rgar prpretar ell ef ale e allegat a tratt aqust elle sgle utà blar, hé quelle e reglaet al frat l ses uae tutt, ha atura trattuale sltat qualra s tratt lausle ltatr e rtt e sulle prpretà eslusve u vver attrbutve a alu aggr rtt rspett agl altr, etre, qualra s lt a splare l us e be u, ha atura reglaetare. Ne segue he, etre le lausle atura trattuale pss essere fate sltat all uatà e e a ua elberaze assebleare aggrtara, ave la faze la eesa atura trattuale, le lausle atura reglaetare s fabl ahe a ua elberaze attata la aggraza presrtta all art. 1136, II.» (Cass., SU, 30 ebre 1999,. 943). Le lausle «reglaetar», uque, pss essere fate a aggraza ahe se teute u reglaet «trattuale» attat alla ttaltà e. Per eterare la atura trattuale reglaetare elle lausle u reglaet ale rre allra srutare tat le altà ella sua fraze - se all uatà e - a essezalete l su teut: ha è atura trattuale, e rhe però l uae elberaze e, le lausle he a su lr rtt blar re alle prpretà eslusve alle part u, vver attrbusa a alu rtt aggr quell egl altr; ha atura reglaetare, e pss però essere apprvate a aggraza, se la prevse ella ra et, le lausle he s lt a splare l us e be u e geerale l rgazzaze e l fuzaet e servz al. Dsser C. 143/

17 D s s e r C rguar alla faze a aggraza ua lausla «reglaetare» teuta u reglaet «trattuale», può fars l esep e gh e bab. La spla e gh e bab e val el rtle-gar ale - è stat stablt - tegra u upaze egl stess é u alteraze ella estaze ella sa ue, peet el par us egl altr, rslves ua fra utlzzaze versa a quella rale a llegtta, esse patble la estaze el bee; essa può segueza essere spsta all asseblea elberaze attata la aggraza prevsta all art. 1136, arhé l reglaet atura trattuale vet l upaze elle part u a parte e (Cass. 8 lugl 1981,. 4479). Le lausle el reglaet ale atura trattuale, he può prre ltaz a pter e alle faltà spettat a sulle part lr eslusva prpretà, s vlat per gl aquret e sgl appartaet qualra, peeteete alla trasrze, ell att aqust s sa fatt rferet al reglaet, he - seppure sert ateralete - eve rteers sut aettat base al rha alla eze ess el tratt (Cass. 3 lugl 2003, ; Cass. 18 aprle 2002,. 5626; Cass. 25 ttbre 2001, ; Cass. 15 aprle 1999,. 3749; Cass. 15 gug 1991,. 6768). Psta la stze tra ue reglaet, srge l prblea ell applabltà ahe a reglaet vezal, ltre he a quell asseblear, ella spsze el IV. ell art , l quale sase l ergabltà, a ezz el reglaet, alue spsz sthe, ergabltà p rbata a altr rguar all art. 66 sp. att.... Se l retaet prevalete ttra e gursprueza (Cass. 9 vebre 1998, ; Cass. 26 agg 1990,. 4905) le ue spee reglaet s equvalg quat a atttue alla ergabltà elle ezate re: etrabe pss ergare a esse, la u ergabltà erva al fatt he le stesse tutela teress llettv faetal per la vta ell ter, qual eessta essere splat ugualete tutt gl ef e s pertat sttratt alla spbltà e. Reglaet «trattuale» prespst all u prpretar. Partlare rlev rveste, atera reglaet, l as el reglaet prespst all u prpretar, geeralete l struttre, he ale a a a terz le sgle utà blar, rhaa tale reglaet asu att aqust. Alla rstruze fferta alla gursprueza partlare rguar al.. reglaet trattuale ester, ssa quell he s rea qua l struttre-vetre (, uque, l u rgar prpretar ell ef) prespe u reglaet he, vlta vlta, allega a sgl tratt veta elle utà blar, fael aettare all aqurete, s betta a pù part he essa spega e l reglaet apprvat a asu aqurete al et ell att aqust ell utà blare, attravers u tratt eslusvaete terrs tra tale aqurete e l ve- Dsser C. 143/

18 tre, pssa prurre su effett e frt tutt ò e tra lr, quatuque ess sa legat a alu vl trattuale. Ua pra spegaze, se u s verserebbe ptes tratt plurlaterale tale a ar vta al reglaet attravers l tr elle haraz e sgl aquret appare eraete tautlga, rae a harre e ett tr avrebbe a retzzars. Altr ha afferat he l bblgatretà elle spsz reglaetar erverebbe a ua sere egz gur aese base a qual asu aqurete assue l bblg rspettare l reglaet prespst (Cass. 15 aprle 1999,. 3749). S è bbettat he l pr att veta s preseta, rguar al reglaet prespst al vetre, quale tratt apert a suessv aquret, é altr at quest ult afesta ua vltà aesva al tratt gà lus all rgar prpretar ell ter ef l pr aqurete: ò a taere el rlev he, a ses ell art. 1332, l aese suessva rheerebbe, per essere effae, essere rzzata a tutt preeet aquret. Altr ara ha quarat l reglaet prespst all u prpretar, aettat a suessv aquret, etr l shea el tratt a favre terz: l zale u prpretar farebbe assuere a asu aqurete, al et ella veta, l bblg sservare l reglaet ahe e frt e futur aquret. Tuttava, ltepl s le rag he eslu la fgurabltà u tratt a favre terz, a partre all eteratezza egl evetual terz, alla ffltà fgurare u vatagg e ees, all asseza, ella prata, ella haraze e suessv aquret vler prfttare ella stpulaze. Se la tes he appare al et pù aretata, rrerebbe sservare he, el et u l u prpretar vee la pra utà blare, srge sl per quest l, shé l ar tra l u prpretar e l pr aqurete à vta alla ttaltà e ses eessara e suffete all aze el reglaet, l ulterre segueza he l aese e suessv aquret sarebbe superflua, quat la bblgatretà e lr frt el reglaet seerebbe alla atura ratva e trattuale elle spsz ess teute. Prtat a tere l pr att aleaze, teete l aettaze el reglaet prespst all rgar prpretar, l gress el uv aquret prterebbe eftva sltat u reet sggettv e estatar el reglaet, vver ua prgressva estese egl effett el reglaet a sggett he ha partepat alla sua fraze. Cteut el reglaet. L artl 1138 stablse al pr a he l reglaet eessar, tale qualra l uer e sa superre a 10, tee le re ra l us elle se u, le re eret la rpartze elle spese, se rtt e gl bblgh spettat a asu, le re per la tutela el er ell ef, le re relatve all astraze. 20 Dsser C. 143/2014

19 D s s e r Ne, è eslus he l reglaet pssa reare prevs ulterr, fera resta l esgeza verfare, tale ptes, se la lausla serta el reglaet abba e atura effettvaete reglaetare. N starò qu a upar aaltaete el teut «pstv» el reglaet ; per l ragaet he va svlge basta raetare quale teut l reglaet può avere. Se l espressa prevse el quart a ell artl 1138, le re el reglaet pss alu eare rtt asu, qual rsulta agl att aqust e alle vez, e essu as pss ergare alle spsz egl artt. 1118, se a, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e Al là tal ulte spsz, le qual s rteute ergabl ahe al reglaet «trattuale», v è uque u teut he l reglaet ale, tee ò l reglaet «assebleare», può avere, esse a tal fe rhest l reglaet «trattuale». Csì, a esep, l vet, a ar el, are ua eterata estaze alla prze sua prpretà eslusva, traues ua ltaze elle faltà eret al rtt ale, può ervare a ua elberaze assebleare, attata le aggraze prevste per la reglaetaze ell us e el get e be u (art. 1138, terz a), a presuppe u ttl vezale, l aettaze el vl a parte el stess ( see aqust ella prpretà eslusva, ve s tratt vl prespst al struttre rgar u prpretar ell ef, separat att suessv, vver ahe aese alla ese assebleare he trua l vl ees). I fett tale aettaze, pertat, eve esluers he ua erta utlzzaze ell allgg prpretà eslusva ( partlare a abulatr e) pssa per sé stture fatt llet, avvers l quale sa at al agl altr faltà srgere, salva resta la tutela quest per gl evetual preguz he pssa ervare al ret svlget elle attvtà eret a etta estaze e alle relatve altà, a esep, as ss eeet la rale tllerabltà, a ra ell art. 844 (Cass. 27 gug 1985,. 3848). Il vet teere aal. Tra uque al vet teere aal. Abba vst he la rfra ella atera ale ha trtt ell art u ult a, se u: «Le re el reglaet pss vetare psseere eteere aal est». La ra pare vler afestare u atteze all esattezza ella frulaze tea tale a rasetare la peatera. S spefa fatt he l vet ere sa l pssess he la era eteze, e se qualu ptesse realstaete supprre l trar. Quat alla ze aale est - he è ah essa ua pla vtà: el e vle s ezat gl aal asuefatt (artl 925), a quell est -, s è ett he «est» è l aale estat a Dsser C. 143/

20 D s s e r vvere ella us, vee altr aal, abtualete razzlat ell abt egl aess alle sgle utà blar, e a esep l pllae, el qual as s tratta aal a rtle he s estrae alla ategra ella quale s srre. L aale est vve uque asa e fse l far paga, e è alt ella fagla el prpr «pare», rea u vl sul pa e setet, tat he la rte ell aale può stture fte agsa. Prpr tale affet prta a esluere he ell abt applaze ella uva ra sa rpres gl aal estat a attvtà allevaet. Può estare urstà l rlev he, el rs ell ter legslatv, s era prpst attare, lug ell espresse «aal est», quella «aal paga», p abbaata perhé, e eerge a lavr preparatr, «pteva ar lug a veet terpretatv», l he susta ua erta qual eravgla al et he la legge 4 vebre 2010,. 201, ha prtat la ratfa ella Cveze eurpea per la prteze, apput, egl aal a paga. Orre a quest put heers se l attuale prevse ratva sa a teers rferta al sl reglaet «assebleare» ahe al reglaet «trattuale». I geerale s è vst preeeza he lt pst al reglaet «assebleare», l quale può essu as ergare alle spsz egl artt. 1118, se a, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137, s appla, se l pe prevalete ttra e gursprueza, ahe al reglaet «trattuale». I questa prspettva è stat sservat he la ra et, ell attuale frulaze, avrebbe arattere peretr, el ses he ua lausla tal fattura, ltatre è ella faltà teere aal est, vrebbe rteers e «appsta» tat e veh he e uv reglaet, ahe se attat all uatà, trattas u rtt ruable: sarebbe, se tale pstaze, e re he ella utà blare s pss sptare perse azae bab tta extrautar. Gà passat, el rest, la ttra aveva ubtat he la lausla vet teere aal, ve pure teuta u reglaet trattuale, ptesse «superare l guz ertevlezza egl teress, presrtt all art per qualsas pattuze e sggett prvat, spealete se rrelata al spst ell art. 2 Cst. base al quale rtt vlabl ell u veg rsut ahe rferet alla pea esplaze ella persaltà vuale. Se altr «l essere la ra serta ell art autrzza a rteere he la preluse per sltat per l reglaet es asseblea; qu la lberalzzaze sata al Parlaet tua a pter essere resa vaa a reglaet allegat a ttl aqust elle utà blar he lua quel vet l ses tutt». I realtà, questa sea sluze trva u espress put appgg e lavr preparatr, e qual è ett he «l vet parla rguara reglaet.. trattual he s apprvat a tutt l aese al reglaet frulat al struttre pra ella sttuze el, vver ua elberaze assebleare uae». E effett, questa sluze pare eluttable ve s ser he, se l reglaet Dsser C. 143/

21 trattuale può vetare a abre l prpr ble all svlget eterate attvtà (s rrret, a esep, vet estaze a abulatr e, sì e quell eret le attvtà affttaaere e, gg, be a breakfast), è avver aru rteere, tutt l rspett per aal e aalst, he s pssa vetare teere asa, e qu far eessaraete srrazzare per sale e ar, ptbull, ast apleta e ala aes. Ma allra, se l vet el vet teere aal rguara sltat l reglaet ale ses prpr, ssa l reglaet assebleare, e l reglaet trattuale, qual è l prpru ella uva spsze? Che sa è realete uv? La rspsta è fale: asslutaete ete. Abba fatt vst he, se l espressa prevse ell artl , le re el reglaet pss alu eare rtt asu, qual rsulta agl att aqust e alle vez: a, per l prpretar el sgl appartaet l pssess aal è altr he ua faltà sta el rtt prpretà, shé la uva prevse rsulta essere et altr he ua spefaze que «rtt asu» u gà fa rferet l attuale quart a ell art Isa, l quart a stablse he reglaet «pss alu eare rtt asu», l ult a rpete «pss vetare» teere aal, ssa esertare u tra lle rtt he spetta al. N è u as, fatt, he la SC sa perveuta, passat, alla eesa luse gg ratvaete sata sserva he l vet teere egl appartaet u aal est può essere teut egl rar reglaet al, apprvat alla aggraza e partepat, pte ett reglaet prtare ltaz elle faltà prese el rtt prpretà e sulle prz el fabbrat apparteet a ess vualete eslusva (Cass. 15 febbra 2011,. 3705; Cass. 4 ebre 1993, ). Nell stess ses ella gursprueza ert s era afferat he la eteze aal u, sttue esplaze el rtt ale, può essere vetata sl se l prpretar ell ble s sa trattualete bblgat a eteere aal el prpr appartaet, pte u reglaet ale tp trattuale, qua ahe apprvat a aggraza, stablre lt a rtt e a pter e sulle lr prpretà eslusve» (Trb. Paeza 10 aprle 1990, AL, 1990, 287). I eftva, è stat ett, per restare tea aal, la taga ella rfra el ha prpst partrt u tpl. * Magstrat Crte Appell Ra 24 Dsser C. 143/2014

22 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Agst Agst ,1% (75% = 0,825%) G.U. 24/9/ Settebre Settebre ,8% (75% = 0,600%) G.U. 23/10/ Ottbre Ottbre ,7% (75% = 0,525%) G.U. 18/11/ Nvebre Nvebre ,6% (75% = 0,450%) G.U. 27/12/ Debre Debre ,6% (75% = 0,450%) G.U. 27/1/ Gea Gea ,6% (75% = 0,450%) G.U. 5/3/ Febbra Febbra ,5% (75% = 0,375%) G.U. 31/3/ Marz Marz ,3% (75% = 0,225%) G.U. 23/4/ Aprle Aprle ,5% (75% = 0,375%) G.U. 11/6/ Magg Magg ,4% (75% = 0,300%) G.U. 21/6/ Gug Gug ,3% (75% = 0,225%) G.U. 25/7/ Lugl Lugl ,1% (75% = 0,075%) G.U. 22/8/ Dsser C. 143/

23 NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aa Ra Serve s.r.l. è leta averare tra servz prfessal he può ffrrt, la asta el C.E.D. per l servz buste paga. I str put frza s: abbattet el st el servz; tutela ell assat ANACI la verfa e tratt, età e rspett el C.C.N.L; assuz tepraee per le ssttuz e peet fabbrat; asssteza elle laze as verteze; servz llateral, spesabl alla prfesse Astratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra seglere se srvere l tu ( 100,00 + va g a) a A.R.S., usufrue el prezz stat 21,00 + va per g busta paga (presv : plaze el, teuta lbr u el lavr, ltr uees esle,. CUD, autlquaze Ial, all TFR auale, fa sle. 770 relatv a pes el persale) e usufrure egl ulterr servz faetal per la tua attvtà prfessale (ve st ell area rservata el st LOGIN alt a estra hepage) sepleete usufrure el servz paghe, al st przale 25,00 + va, sepre e uque vataggs rspett a prezz erat. T rr he l srze el tu a Aa Ra Serve, t peretterà ltre he abbattere st el e el tu stu, usufrure, utaete a tu astrat ulterr servz stat (atast, servatra, v ell 770, ertfat falletar, reuper ret, lettere sllet legale, vaze lbr asseblea e astratre, vlture e fsale el, e. e.) e spratutt, suleze gratute a. Il servz è attv al 3 gea 2014 e l C.E.D. (lea telefa eata 06/ ), he rspetterà l seguete rar: al lueì al veerì alle re 9,00 alle re 12,00 l servz suleza zerà l 7 gea 2014 e u sulete el lavr sarà a tua spsze l arteì e gveì atta, g settaa. Al fe tutelart, A.R.S. s pegerà a raglere, zalete, tutte le fraz asu peete fabbrat e e tu evetual peet, per effettuare u sreeg ell attuale busta paga, elle evetual età lavratve se fr al Ctratt Cllettv Nazale Lavr e peet fabbrat e egl stu prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ase t rr he A.R.S. srl è prpretà ANACI ROMA e qu è ahe Tua. Il tu trbut peretterà autart ell espletaet ella tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre e s l aplaet ella gaa e servz, l svlupp ella fraze e ella ultura, la prze e la pubblzzaze ell age ell astratre ANACI. Nell augurart u sple 2014, t aspett fus. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presete el C..A. 26 Dsser C. 143/2014

24 NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR ,39% ,28% ,63% ,75% ,06% ,03% ,10% ,49% ,09% ,07% ,54% ,04% ,93% ,49% ,22% ,22% ,76% ,54% ,50% ,94% ,32% ,85% ,20% ,88% ,59% ,42% ,79% ,30% ,38% ,64% ,95% ,92% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art ) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U. 290 el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 1/12/03 G.U. 286 el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U. 291 el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 4/12/09 G.U. 291 el 15/12/2009) 1,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 7/12/10 G.U. 292 el 15/12/2010) 2,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 12/12/11 G.U. 291 el 15/12/2011) 1% Dal 1/1/2014 (D.M. 12/12/13 G.U. 292 el 13/12/2013)

25 NOTIZIE DECORO URBANO S stat presetat at relatv a pr es el servz per la tutela el er urba gestt a u assaze suatr llabraze l Assessrat Abete e CCIAA (Uff el sa per rapprt tta: telef e psta elettra) Pù vlte ANACI Ra ha ffert llabraze all Astraze uale per zatve he seta a esep l elaze elle atee e parable televsve su faate e bal egl ef ra a ses ella elbera slare. 95 el 14/5/2003 perate per la aata peratvtà a parte ella Guta (prevsta etr sessata gr). La rgeza raa ha at ahe l su trbut ua rue tesa a slletare la rze elle atee utlzzate e abbaate su tett e terrazz. Evta guz sulla ralta rfut, gl tervet pù uers (e effett sllet) rguara la aellaze srtte su ur; gva però rrare ert rferet ratv lal he segu: art Reglaet geerale elz Cue Ra 18/8/1934, Mauteze egl ef esstet I prpretar elle ase s bblgat a ateere bu stat prspett e le frt tere rguar agl ta, alle tteggature e ur, agl fss e alle ver; s bblgat altresì a tglere el pù breve tep qualuque srze brattaet he arbtraraete v sa fatt ahe a altr. Il Cue può prvveere alle rparaz eessare per elare veet a prspett elle fabbrhe trast le spsz preeet, a spese el prpretar, qua quest, reglarete ffat, v prvvea e ter prefssgl. art Ce ella straa (Dlgs.. 285/1992) I fabbrat e ur qualuque geere frteggat le strae ev essere servat a prettere l lutà pubbla e a arreare a alle strae e alle relatve perteze. PRESIDENTE ANCE: SBLOCCA ITALIA INSUFFICIENTE Buzzett rappresetaza el settre elle struz, abt traate per l'tera ea azale, s è harat ssfatt elle sure prpste al DL. 133/14 ahe se l etv fsale per gl aqust bl estat alla laze ptrebbe rvtalzzare u settre pealzzat alla reesse. Cve le seplfaz per l attvtà elza tese al frazaet elle utà blar ufrtà su tutt l terrtr azale. VERSAMENTI F24 CARTACEO DA OTTOBRE Dal 1 ttbre 2014 trbuet ttlar partta IVA ptra effettuare altà artaea versaet superr a lle eur seza perare pesaz (DL 66/2014). 28 Dsser C. 143/2014

26 NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 16,00, trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F23 he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F23 ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 115T PROROGA 114T RINNOVO ANNUALE 112T SANZIONI rtarat pagaet 671T NUOVO CONT. (ter per) 107T INTERESSI rtarat pagaet 731T RISOLUZIONE ANTICIPATA 113T ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/ ). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (1% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 gr 3,00% ell psta vuta se la reglarzzaze avvee etr sessata gr alla saeza trattuale auale e el 3,75% se etr u a. Dsser C. 143/

27 D s s e r BORSA DI STUDIO ALDO GEROSA Le srtture tabl e l bla el Crssta: Fraes Gerz 65 Crs FORM.A.C.I. - tesa - Ra, l 6 Febbra PREMESSA p. II L OBBLIGO DI ATTIVAZIONE ED UTILIZZO DEL CONTO CORRENTE CONDOMINIALE.... p. II L OBBLIGO DI RENDICONTO..... p. III CRITERI DI REDAZIONE..... p. IX PRINCIPI CONTABILI p. XIV GLI OBBLIGHI DI TENUTA DEL REGISTRO DI CONTABILITÀ E DI CONSERVAZIONE DEI GIUSTIFICATIVI DI SPESA.. p. XV Dsser C. 143/ INSERTO I

28 1.0 PREMESSA I N S E R T O Sull astratre, quale rappresetate vltar e e però teut a perare «la lgeza el bu pare fagla» (art ), grava ua respsabltà gestra u f va be ltre gl bblgh e le attrbuz espressaete vuat agl artt e e ò vrtù el prp se u, parafrasa l art , «l aepet el aat esge e rpree sl l lgete pet, a parte el aatar, egl att per qual l aat stess è stat fert, a ahe egl att preparatr e struetal, hé quell ulterr he, e pr, sttusa l eessar pleet» (fr. Cass. Cv., Sez. I, seteza. 2149/2000). Eleet presble al rapprt aat ale è pertat la fua l u vere e può prtare g tep la reva ell ar ell svlget el quale l astratre eve retare le sue selte a tutelare l rtt sggettv asu a frure ua geste e be, e servz u e elle se he versa prtata al rspett elle re legge e reglaetar. Cò eve avere partlare rsaza aztutt a f u ulata astraze elle asse al e ella traabltà elle relatve vetaz qual aspett have quell he s ptrebbe efre u bblg lgete geste table-astratva l u aepet etera u ptes ala gest he pù g altra è gra ere egatvaete sul rapprt fuar aateaatar. Tale presublete è la rat sttesa alle selte el legslatre he see rfra ha per la pra vlta trtt ell raet gur spef bblgh atura table pst ap all astratre. 2.0 L OBBLIGO DI ATTIVAZIONE ED UTILIZZO DEL CONTO CORRENTE CONDOMINIALE Nel rs e ee vgeza ella spla el egl ef, sì e rgaraete frulata etr l e vle el 1942, apa gursprueza, sprattutt ert, ha tetat a pù rprese supplre alle efeze ell raet gur azale slas la tes se u l apertura u t rrete spefaete eat alla geste u sgl retra e pter egzal ell astratre e rappreseta u pprtua autela per garatre la rretta geste e f e e vet assa tegras altret la lese el rtt sggettv asu alla perfetta traspareza, harezza e fale presbltà ella geste ale he sttuse u lte ergable alle selte srezal attrbute tat all asseblea, quat all astratre. Tal prp s stat suessvaete trasfus alla L. 220/2012 ss... elle spsz peratve u all art. 1129,. 7 e 12. 3) e 4).. shé attualete l astratre eve far trastare tutte le se revute e ergate a qualsas ttl ell abt ell espletaet el aat su u spef t rrete, baar pstale, testat al sgl astrat. Oltre a ò, asu può, qualsas et e per l trate ell astratre, preere vse estrarre pa el relatv estratt t per, hé, as aata aper- II Dsser C. 143/ INSERTO

29 D s s e r tura utlzzaze el t stess, vver fuse tra l patr el e l patr persale ell astratre altr, rheere la reva ell astratre aepete e ter u all art. 1129, A rgr el ver le velle re aa rsvlt abgu he e pla la reta applabltà. Tra quest s lta qu a rlevare he al bat spst egl artt. 1129,. 7 e 1130,. 1,. 7).. eerge l tet el legslatre attrbure al t rrete ale u rul alla base el rapprt fuar aat pe l esatta raza tra estratt t e srtture tabl, a quest pare puttst essere u ausp per l futur stat le ggettve ressteze el sstea Itala alla apllare aze ella eta elettra ell abt qualsvgla trasaze fazara, arhé prt esgu. N a ult, la geste separata elle rsrse fazare el è gustfata sl a rag traspareza e frt ella llettvtà ale, a ahe alla eesstà rrere ulterr prbleathe avet e ue eatre prpr la fuse patr he l bu ses prrebbe teere stt, qual: L evtable ereza tra l sal assa rsultate alle srtture tabl e l effettva lqutà presete sul t rrete vs fa s he l astratre sa fatt gra valutare la sstebltà fazara u sgl, é tablzzare a ret gl teress aturat sulle rspettve lqutà e trare effaeete l stat e pagaet elle qute trbutve; Iag trbutare a parte ell Ageza elle Etrate rate a aertaet retual. Fae afflure trbut al su t rret persalete testat all astratre, rsulterà pless stguere le sgle vetaz baare rferbl alla geste ale a evetual rrspettv harat ell abt ell attvtà prfessale (Cass. Cv., Sez. V, seteza /2007); Preure eseutve falletar svlte e frt ella persa ell astratre. La fuse patrale ptrebbe urre retr, seza he l pssa eepre aluhé, a rvalers legttaete su tutt be bl (v lus l ear) e bl testat all astratre stess (Cass. Cv., Sez. I, seteza. 7510/2011); Respsabltà peal seguet all ereza el sal table l sal assa he evtablete s verfa as fuse patrale. Il reat apprpraze ebta aggravata (artt. 646 e 61,.1 C.P.) s può fgurare a ar ell astratre g qualvlta la gaeza elle asse al sa ferre a quat rsulta alle srtture tabl e ò ahe a frte u aa prt esgu phé ò eslue presuppst llet (Cass. Pe., Sez. VI, seteza /2011). 3.0 L OBBLIGO DI RENDICONTO I rferet al preaeat quaraet gur ter rapprt aat rappresetaza, l astratre è teut sa astratt, e qualsas altr aatar, sa partlare, e arat ella geste ell ef, a «reere al aate l t el su perat» (art. 1713,. 1..). I ua tale see, a valeza he s ptrebbe efre fessra, l astratre è haat Dsser C. 143/ INSERTO III

30 I N S E R T O a «frre la prva sltat ell ettà e ella ausale egl esbrs e egl ass, a ahe tutt gl eleet fatt sulle altà eseuze ell ar utl per la valutaze el su perat, relaze a f persegut, a rsultat raggut e a rter bua astraze e tta presrtt agl artt » (fr. Cass. Cv., Sez. III, seteza. 2428/2004). La prevse sta u all art. 1130,. 1,. 1) e 10).. s espla realtà u pp aepet sstete ella aterale reaze el ret ale e ella vaze ell asseblea e per la sua apprvaze a effettuars etr etttata gr al tere ell eserz rferet quat, a ses ell art. 1135,. 1,. 3).., è a quest ulta he è attrbut u tale ptere. Trattas bblgh saturet rettaete alla legge e he s susettbl eser ruze prevetva tat he l art. 1129,. 12,. 1).. qualfa e grave rreglartà l essa vaze ell asseblea al u vagl l astratre è ergablete teut a sttprre aualete tale spesable uet fe geste. Per l passagg assebleare el ret s eessar pra e sea vaze quru sttutv e elberatv u all art. 1136,. 1, 2 e 3... Quat all aspett terlg, ter ret e bla, sebbee trv rge fferet brahe el rtt, a gg veg pegat sttaete sa ttra he gursprueza pe però atteze a aggettvarl e prevetv sutv al fe stguere, rspettvaete, l att table prevsale a quell fe eserz. Il e vle eza espressaete l (bla) prevetv auale al sl art. 1135,. 1,. 2).. l quale spe he l asseblea prvvea «all apprvaze el prevetv elle spese rret urate l a e alla relatva rpartze tra». Tale ulterre attrbuze ell asseblea trva la sua rrelaze ell bblg ell astratre «rsutere trbut e ergare le spese rret per la auteze rara elle part u ell ef e per l eserz e servz u» (art. 1130,. 1,. 3..) pte, a frte slveze, agre «per la rssse e trbut base all stat rpartze apprvat all asseblea» (art. 63,. 1.a...). Tal ahe, prpre el rapprt tra astratre e, se eveteete al rapprt prvvsta ex art vrtù el quale l aate «è teut a sstrare al aatar ezz eessar per l eseuze el aat e per l aepet elle bblgaz», a è prpr relaze a ò he vee rlev u aspett he eveza la atura su geers el aat ale. Il slat prp gurspruezale se u l astratre pssa autaete attvars guzalete e frt e slvet ha fatt trvat saraze ratva ell art. 63,. 1.a... sì e rfrulat alla L. 220/2012 ss... la quale all art. 1129,. 9.. ha altresì trasfgurat quell he preeeteete era u ptere u vere agre per l reuper frzs elle rstà a u aepere, salv espressa spesa ell asseblea, etr se es alla husura ell eserz table u l ret è veut esgble (tere a vuars presublete ella ata apprvaze el ret sutv). Ders pertat l suett seestre seza aver agt (vversa aver epstat fralete l rrs Caellera per l trate u legale ebtaete arat), l astratre erte rsherà ver rspere prpr e frt ella llettvtà ale elle sffereze assa putabl alla aata prta rssse e trbut evas. IV Dsser C. 143/ INSERTO

31 D s s e r Per btà raa, passat s è psta la prbleata se l bla prevetv, utaete al relatv pa rpart e al verbale apprvaze ell asseblea, ptesse essere ttl eseutv e alla rssse attva e trbut trate preet tr. La rat elle spsz s qu rhaate ra a far sì he l astratre spga f aeguat a ssteere le spese u seza esprre a az eseutve e terz retr alla sspese frture e servz ergat a favre ella stessa llettva. Assut ò, la gursprueza legtttà è guta a ssteere he u bla prevetv reglarete apprvat resta peaete peratv s a qua vega ssttut al sutv geste (Cass. Cv., Sez. II, seteze /2008 e 18660/2012). A ses el bat spst egl artt. 633.p.. e 63.a..., l verbale ell asseblea he apprva l bla (sa ess prevetv sutv) presv pa rpart sttuse qu prva srtta ea a tteere u eret gutv eataete eseutv quat la relatva elberaze fuge a rset el ebt vla ahe gl asteut, gl asset e ssezet s a he vega harata ulla aullata al gue petete prev esperet ell aze pugatva a parte e legttat attv etr l tere eaezale ex art L ggett el guz sarà rsrtt all aertaet ell età frale (effaa el verbale) e sstazale (perteza ella pretesa azata alla elberaze allegata) ella uetaze psta a faet ell guze, hé ella perssteza e el ret ett guz. Per egl agare la fuze e l effaa elle elbere asseblear tea apprvaze e rpartze elle spese, è grae teresse la seteza eessa l 27 Febbra 2007 alle Sez Ute Cvl ella Crte Suprea Cassaze ve, rbalta preeet retaet, parte s pea ua vse pù artlata frulata ella seteza. 6323/2003 eessa alla II Seze Cvle. I tal prue Supre Gu, per l trate el stgu tra ett bblgaze e ebt, s perveut a harre la gees ella psze ebtra e sgl e frt el vuas pù et evlutv. I) Nasta ell bblgaze Il rapprt bblgatr prpter re, trva la sua fte ella legge, hé vrtù ell aessretà e ell abulatretà ella qualtà ebtre, s sttuse pe legs l aqusze ell status sstete ella ttlartà pr vs el rtt prpretà su be u ell stable, sebbee ebba uque serars ebr a pe ttl ella page ale, e però bblgat a versare trbut, ahe ttlar rtt real frazar sulle utà blar. I questa pra fase l -ebtre è teut a esegure a favre ella llettvtà ale ua prestaze peuara astrattaete surata al valre prprzale ella rspettva utà blare, a he ret è ara stata etta bblgaze. II) Nasta el ebt Trattas ell bblg e partepat alla ue ell ef rrere parzaraete (vversa pr quta) a st ssteut a ssteers el ue teresse. Tale bblg srge per effett ella elberaze assebleare he apprva Dsser C. 143/ INSERTO V