Il Progetto IFEL Obiettivo Patrimonio Immobiliare. Francesco Monaco Ufficio Formazione & Servizi Fondazione IFEL

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1 Il Progetto IFEL Obiettivo Patrimonio Immobiliare Francesco Monaco Ufficio Formazione & Servizi Fondazione IFEL

2 Obiettivi del Progetto I comuni ora più che mai in passato registrano l esigenza di reperire risorse da destinare agli investimenti ed alle infrastrutture. Da questa esigenza nasce l obiettivo comune che ANCI intende sancire con l avvio del Progetto Obiettivo Patrimonio Immobiliare : perseguire l efficienza nella gestione del patrimonio immobiliare di proprietà dei Comuni affinché il medesimo possa costituire una vera risorsa economica

3 Potenzialità dell art art.58 D.L ) Libera risorse per finanziare investimenti 2) Consente di utilizzare il proprio patrimonio per realizzare interventi di riqualificazione urbana; 3)Contribuisce a incrementare le entrate correnti PROCESSO ARTICOLO 58 Indicazione agli uffici tecnici di predisporre un elenco, sulla base e nei limiti della documentazione esistente presso i propri archivi e uffici, dei beni immobili Gli uffici individuano i beni: non strumentali all esercizio delle proprie funzioni istituzionali ricadenti nel territorio comunale appartenenti al patrimonio del comune suscettibili di valorizzazione o dismissione Delibera giunta comunale di approvazione dell elenco Deliberazione del Consiglio Comunale di approvazione del piano (da allegare al bilancio di previsione) L inserimento dei beni nel piano: determina la classificazione dei beni quali beni appartenenti al patrimonio disponibile individua la destinazione urbanistica dei beni ha effetto dichiarativo della proprietà dei beni 4) Contribuisce a ridurre la spesa 5) Migliora i servizi erogati Pubblicazione dell elenco di cui alla delibera del Consiglio Comunale; tale pubblicazione produce, in relazione ai beni immobili inseriti in elenco: effetto dichiarativo della proprietà (in assenza di precedenti trascrizioni), gli effetti previsti dall'articolo 2644 del codice civile, effetti sostitutivi dell'iscrizione del bene in catasto.

4 Valore aggiunto del servizio A) IFEL rimette alla fruizione dei Comuni, all interno di un modello di sviluppo strategico, l utilizzo di uno schema di procedimento o processo finalizzato a individuare le fasi necessarie per perseguire obiettivi economici di valorizzazione patrimoniale, a partire da posizioni di partenza diversificate. In progress rispetto a evoluzioni normative, all esperienza dei singoli Comuni, a particolari situazioni di contesto amministrativo B) Tale procedimento è implementato all interno di un contenitore informatico che costituisce la piattaforma tecnologica attraverso la quale vengono erogati prevalentemente i servizi di supporto e assistenza di cui beneficeranno tutti Comuni, senza ulteriori livelli di intermediazione tecnica. Idoneo a diffondere, potenzialmente, i servizi presso tutti i Comuni,anche in una logica di costruzione di reti professionali autonome B) Per i Comuni aderenti al progetto, IFEL mette a disposizione una struttura appositamente dedicata al supporto per l attuazione di specifici interventi di valorizzazione del patrimonio immobiliare. Idonea a costruire e diffondere buone pratiche applicative

5 Il servizio si pone l obiettivo di fornire supporto alle necessità dei Comuni in materia di alienazione, gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare alla luce delle novità introdotte dall art. 58 e del D.L. 112/98 Alcune sezioni del servizio sono pubbliche; per accedere alle altre sezioni è necessaria l autenticazione con il nome utente e la password già fornite ai Comuni per l accesso sul portale.

6 E POSSIBILE: Scaricare la modulistica Autenticarsi e accedere alla sezione Quesiti

7 QuickTime e un decompressore TIFF (LZW) sono necessari per visualizzare quest'immagine. Il processo ipotizza un percorso ideale che consta di tre fasi distinte: a) una prima fase mirata alla conoscenza del proprio patrimonio (culminante con l acquisizione da parte dell ente di un data base informatico contenente tutti i dati relativi a ciascun cespite posseduto) (denominata Fase 1 ); FASE 1 Censimento b) una seconda fase in cui i dati relativi al patrimonio immobiliare sono analizzati ed interpretati con l obiettivo di predisporre un rapporto contenente delle proposte di intervento per gruppi (c.d. cluster) di beni, normalmente nella forma di studio di fattibilità (denominata Fase 2 ); FASE 2 Analisi c) una terza fase dedicata all attuazione degli interventi decisi dall amministrazione ad esito della seconda fase (denominata Fase 3 ). FASE 3 Strumenti

8 La presente sezione raccoglie le esperienze dei Comuni in materia di patrimonio immobiliare, è possibile per i Comuni inviare qualunque materiale relativo a buone pratiche ed esperienze operative maturate nel settore in questione, le aree tematiche sono:» Censimento» Valorizzazione» Fondi immobiliari» Cartolarizzazione» Piani di alienazione e valorizzazione»altro

9 QuickTime e un decompressore TIFF (LZW) sono necessari per visualizzare quest'immagine.»normativa In questa sezione è possibile ritrovare suggerimenti di normativa, dottrina e giurisprudenza oltre che visualizzare la sezione e con gli elaborati di studi condotti nel settore. Sono altresì presenti commenti e riferimenti sulle tematiche della valorizzazione del patrimonio e nel merito della disciplina dell'art. 58 DL 112 del 2008» Dottrina» Giurisprudenza» Studi» Processo "Obiettivo Patrimonio Immobiliare"» Letture di riferimento

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